Решение Арбитражного суда Брянской области от 11 октября 2018 года №А09-8648/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 октября 2018 года Дело N А09-8648/2018
Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2018
Решение в полном объёме изготовлено 11.10.2018
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,
при ведении протокола помощником судьи Когиновым В.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Дон-5" к индивидуальному предпринимателю Зубареву Геннадию Михайловичу о расторжении договора купли-продажи от 25.03.2011,
при участии:
от истца: Дедяева О.Н. по доверенности N1 от 04.09.2018;
от ответчика: Самсонов В. И. по доверенности серии 32 АБ N1372960 от 29.03.2018,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Дон-5" (далее также - ООО "Дон-5", Общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области к индивидуальному предпринимателю Зубареву Геннадию Михайловичу (далее также - ИП Зубарев Г.М.) о расторжении договора купли-продажи от 25.03.2011 и обязании возвратить 24/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1230,5 кв.м., условный номер 15-01/13-13-45, адрес объекта: Брянская область, г. Клинцы, ул. Бессарабова, д. 25.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик иск не признал, отзыв на исковое заявление не представил.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд также установил следующее.
25.03.2011 между Обществом (продавец) и Зубаревым Г.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи (далее также - договор от 25.03.2011), по условиям которого продавец обязался передать покупателю 24/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (материальный склад N1) общей площадью - 1230.5 кв.м., назначение нежилое, условный номер 15-01/13-13-45, инв. N4158:1001/А, лит. Д, расположенное на земельном участке общей площадью 15613 кв.м., адрес объекта: Брянская область, г. Клинцы, ул. Бессарабова, д. 25, а покупатель обязался принять недвижимость и оплатить согласованную сторонами цену (п. 1 договора от 25.03.2011, л.д. 51-53).
По условию п. 2.1 договора от 25.03.2011 цена объекта недвижимого имущества составляет 1500000 руб. Указанная сумма должна быть передана покупателем продавцу в следующем порядке: 500000 руб. в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 1000000 руб. - равными платежами по 50000 руб. ежемесячно до 24.03.2013.
25.03.2011 Общество по акту приёма-передачи передало Зубареву Г.М. 24/100 доли в праве на указанный объект недвижимого имущества (л.д. 54).
19.04.2011 в единый государственный реестр недвижимости (ранее единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) внесена регистрационная запись N32-32-05/007/2011-181 о возникновении общей долевой собственности у Зубарева Г.М. на нежилое помещение общей площадью 1230,5 кв.м., условный номер 15-01/13-13-45, адрес объекта: Брянская область, г. Клинцы, ул. Бессарабова, д. 25.
Письмом N1 от 09.11.2017 Общество направило в адрес Зубарева Г.М. предложение расторгнуть договор купли-продажи от 25.03.2011 (л.д. 15, 16).
Констатируя неисполнение ответчиком обязанности по оплате переданного в собственность недвижимого имущества, истец обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора и обязании возвратить переданное имущество.
Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Спорное правоотношение суд квалифицирует как договор купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, ч. 1 ст. 454 ГК РФ, ч. 1 ст. 486 ГК РФ - покупатель обязан оплатить недвижимое имущество непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Невыполнение покупателем обязанности по оплате товара является существенным нарушением договора и может являться основанием для его расторжения (п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21).
Судом установлен факт передачи Обществом в рамках договора от 25.03.2011, часть недвижимого имущества по адресу: Брянская область, г. Клинцы, ул. Бессарабова, д. 25, соответствующую 24/100 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью общей площадью - 1230.5 кв.м. (л.д. 51-53, 54). При отсутствии доказательств исполнения ответчиком обязанности по оплате полной стоимости полученного имущества, арбитражный суд признает обоснованным довод истца о существенном нарушении ответчиком договора купли-продажи от 25.03.2011. Направление истцом письмом N1 от 09.11.2017 в адрес ответчика предложения расторгнуть договор свидетельствует о соблюдении истцом требований ст. 452 ГК РФ. При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора купли-продажи от 25.03.2011 является правомерным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 1103, 1102, ГК РФ, 1104 ГК РФ в их взаимной связи со ст. 453 ГК РФ, в случае расторжения договора купли-продажи продавец, не получивший оплаты за товар вправе требовать возврата переданного покупателю имущества в качестве неосновательного обогащения (п. 65 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N10/22 от 29.04.2010).
Ввиду расторжения договора купли-продажи от 25.03.2011, требования истца об обязании ответчика возвратить 24/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1230,5 кв.м., условный номер 15-01/13-13-45, адрес объекта: Брянская область, г. Клинцы, ул. Бессарабова, д. 25, арбитражный суд находит также обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Размер государственной пошлины по делу составляет 6000 руб. (п. 2 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ). Определением от 16.08.2018 истцу представлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу. В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании вышеизложенного арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-170, 176, 180-181 АПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи 24/100 доли в праве на нежилое помещение общей площадью 1230,5 кв.м. по адресу: Брянская область, г. Клинцы, ул. Бессарабова, 25 от 25 марта 2011 между обществом с ограниченной ответственностью "Дон-5" и предпринимателем Зубаревым Геннадием Михайловичем.
Обязать предпринимателя Зубарева Геннадия Михайловича возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Дон-5" часть нежилого помещения по адресу: Брянская область, г. Клинцы, ул. Бессарабова, 25, соответствующую 24/100 доли в праве на указанный объект по акту приёма-передачи.
Взыскать с Зубарева Геннадия Михайловича государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья Д.В. Азаров
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка