Решение Арбитражного суда Брянской области от 15 января 2019 года №А09-8644/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 15 января 2019 года Дело N А09-8644/2018
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14.01.2019
Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Абалаковой Т.К.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой О.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилфонд"
к муниципальному образованию - городской округ "город Клинцы Брянской области" в лице Клинцовской городской администрации,
третьи лица: 1) Гуменок Валентина Николаевна, 2) Луценко Владимир Николаевич.
о взыскании 156 228 руб. 52 коп.
при участии:
от истца: Мясникова М.С. по доверенности от 11.07.2018,
от ответчика: не явился, от третьих лиц: не явились
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилфонд", обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском о взыскании с муниципального образования - городской округ "город Клинцы Брянской области" в лице Клинцовской городской администрации, г.Клинцы Брянской области, 144 604 руб. 53 коп., в том числе 128 007 руб. 86 коп. задолженности и 16 596 руб. 67 коп. пени.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 15.08.2018 по делу NА09-8644/2018 исковое заявление ООО "Жилфонд" принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Лицам, участвующим в деле, были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, размещенным на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://www.arbitr.ru).
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства. 15.10.2018 арбитражным судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.
Определением суда от 06.11.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Гуменок Валентина Николаевна, Луценко Владимир Николаевич.
В ходе производства по делу от истца поступило письменное ходатайство об изменении размера исковых требований и взыскании с ответчика 156 228 руб. 52 коп., в том числе 128 007 руб. 86 коп. задолженности и 28 220 руб. 66 коп. пени.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Ходатайство истца об увеличении размера исковых требований удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ, дело рассмотрено в рамках уточненных исковых требований.
Ответчик и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте (http://www.arbitr.ru/), от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилых помещений: дома N19 "А" по ул.2-я Парковая, г.Клинцы Брянской области, дома N9 по ул.Патриса Лумумбы, г.Клинцы Брянской области, дома N21 "А" по ул.2-я Парковая, г.Клинцы Брянской области, дома N9 по ул.Патриса Лумумбы, г.Клинцы Брянской области, дома N3 по ул.Патриса Лумумбы, г.Клинцы Брянской области, дома N1 по ул. Скоробогатова г.Клинцы Брянской области.
ООО "Жилфонд" является управляющей компанией многоквартирных жилых домов города Клинцы Брянской области, а именно:
- квартиры N13 дома N19 "А" по ул.2-я Парковая, г.Клинцы Брянской области, с 28.08.2010г., согласно выписке из ЕГРП ответчик является собственником спорного жилого помещения с 03.02.2017. Согласно информации лицевого счета, поквартирной карточки, за взыскиваемый период задолженности гражданами не использовалось, по данному адресу никто зарегистрирован не был и никто не проживал;
- квартиры N12 дома N19 "А" по ул.2-я Парковая, г.Клинцы Брянской области с 28.08.2010, согласно справке Клинцовской городской Администрации от 24.01.2017, 23.01.2017 расторгнут договор хранения жилого помещения, а 14.04.2017 заключен договор социального найма. Согласно информации лицевого счета, справки управляющей компании, поквартирной карточки, за взыскиваемый период задолженности гражданами не использовалось, по данному адресу никто зарегистрирован не был и никто не проживал;
- квартиры N4 дома N9 по ул.Патриса Лумумбы, г.Клинцы Брянской области, с 21.01.2011г., согласно выписке из ЕГРП ответчик является собственником спорного жилого помещения с 21.04.2014. С 24.07.2017 по жилому помещению заключен договор социального найма. Согласно информации лицевого счета, справки управляющей компании, поквартирной карточки, за взыскиваемый период задолженности гражданами не использовалось, по данному адресу никто зарегистрирован не был и никто не проживал;
- квартиры N6 дома N21 "А" по ул.2-я Парковая, г.Клинцы Брянской области, с 26.08.2010г., согласно справки Клинцовской городской Администрации от 11.08.2015, 10.08.2015 расторгнут договор хранения спорного жилого помещения, а 04.10.2017, заключен договор социального найма. Согласно информации лицевого счета, поквартирной карточки, за взыскиваемый период задолженности гражданами не использовалось, по данному адресу никто зарегистрирован не был и никто не проживал;
- квартиры N3 дома N1 по ул. Скоробогатова г.Клинцы Брянской области с 29.08.2014. Согласно справки Клинцовской городской Администрации от 27.01.2017, 26.01.2017 расторгнут договор хранения спорного жилого помещения, а 14.04.2017 заключен договор социального найма. Согласно информации лицевого счета, справки управляющей компании, поквартирной карточки, за взыскиваемый период задолженности гражданами не использовалось, по данному адресу никто зарегистрирован не был и никто не проживал;
-квартиры N5 дома N9 по ул.Патриса Лумумбы, г.Клинцы Брянской области, с 21.01.2011г.. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ответчиком с 22.01.2014;
- квартиры N23 дома N3 по ул.Патриса Лумумбы, г.Клинцы Брянской области, с 30.04.2015г. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ответчиком с 16.03.2016. Согласно информации лицевого счета, справки управляющей компании, поквартирной карточки, за взыскиваемый период задолженности гражданами не использовалось, по данному адресу никто зарегистрирован не был и никто не проживал.
ООО "Жилфонд" осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, в связи с чем, оказывает жилищные и коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в таком доме.
В обоснование заявленных требований ООО "Жилфонд" сослалось на то, что муниципальное образование - городской округ "город Клинцы Брянской области" в лице Клинцовской городской администрации в нарушение норм действующего законодательства (ст. ст. 244, 249 ГК РФ, ст.ст.36, 153, 155, 158 ЖК РФ), не принимая участия в расходах на содержание и отопление в жилых помещениях: квартиры N13 дома N19 "А" по ул.2-я Парковая, г.Клинцы Брянской области, квартиры N12 дома N19 "А" по ул.2-я Парковая, г.Клинцы Брянской области, квартиры N4 дома N9 по ул.Патриса Лумумбы, г.Клинцы Брянской области, квартиры N6 дома N21 "А" по ул.2-я Парковая, г.Клинцы Брянской области, квартиры N3 дома N1 по ул. Скоробогатова г.Клинцы Брянской области, квартиры N5 дома N9 по ул.Патриса Лумумбы, г.Клинцы Брянской области, квартиры N23 дома N3 по ул.Патриса Лумумбы, г.Клинцы Брянской области, неосновательно сберегло денежные средства.
Размер таких средств составил 128 007 руб. 86 коп., в том числе:
- по квартире N13 дома N19 "А" по ул.2-я Парковая, г.Клинцы Брянской области за период с 03.02.2017 по 30.04.2018 в размере 29 092 руб. 41 коп.
- по квартире N12 дома N19 "А" по ул.2-я Парковая, г.Клинцы Брянской области за период с 23.01.2017 по 13.04.2017 в размере 6 645 руб. 97 коп.,
- по квартире N4 дома N9 по ул.Патриса Лумумбы, г.Клинцы Брянской области, за период с 01.01.2017 по 23.07.2017 в размере 19 299 руб. 53 коп.,
- по квартире N6 дома N21 "А" по ул.2-я Парковая, г.Клинцы Брянской области за период с 01.06.2017 по 03.10.2017 в размере 7 715 руб. 55 коп.,
- по квартире N3 дома N1 по ул. Скоробогатова г.Клинцы Брянской области за период с 26.01.2017 по 13.04.2017 в размере 5 228 руб. 92 коп.,
- по квартире N5 дома N9 по ул.Патриса Лумумбы, г.Клинцы Брянской области, за период с 01.05.2017 по 30.04.2018 в размере 35 082 руб. 08 коп.,
- по квартире N23 дома N3 по ул.Патриса Лумумбы, г.Клинцы Брянской области за период с 01.07.2017 по 30.04.2018 в размере 24 943 руб. 40 коп.
Полагая, что ответчик, являясь собственником жилых помещений в многоквартирных домах, обязан нести расходы за жилищные и коммунальные услуги в многоквартирном доме, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по нижеизложенным основаниям.
Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Таким образом, у ответчика в силу прямого указания закона возникает обязанность нести расходы за жилищные и коммунальные услуги принадлежащего ему на праве собственности имущества (в рассматриваемом случае жилых помещений) в многоквартирных домах.
Наличие у ответчика задолженности в сумме 128 007 руб. 86 коп., подтверждается материалами дела. Расчет суммы долга истцом произведен правильно в соответствии с установленными тарифами.
Довод ответчика, о том, что обязанность по задолженности, образовавшейся за жилым помещением, расположенным по адресу: Брянская область, г.Клинцы, ул.Патриса Лумумбы, д.9, кв.5, лежит на физическом лице по договору хранения N750 от 10.08.2011, суд отклонил, поскольку жилищным законодательством РФ не предусмотрен договор хранения и соответственно не регулируются, правовую позицию истца.
Нормы жилищного законодательства не регулируют отношения по договорам хранения. Обязанность по оплате жилищно - коммунальных услуг хранителями не предусмотрена ни договором хранения ни нормами жилищного законодательства.
Передав квартиры на хранение, собственник жилых помещений не перестал быть лицом, обязанным в установленный срок вносить плату за содержание, ремонт общедомового имущества и за коммунальные услуги.
В представленном ответчиком договоре хранения в п.4.1 указано, что договор вступает в действие с момента подписания и действует до получения поклажедателем свидетельства о праве собственности на квартиру. Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником спорного помещения с 22.01.2014, таким образом, с 22.01.2014 у истца нет правовых оснований взыскивать задолженность с физического лица в связи с окончанием срока действия договора хранения, а обязанность по оплате спорной задолженности лежит полностью на собственнике.
Довод ответчика, о том, что обязанность по задолженности, образовавшейся за жилым помещением, расположенным по адресу: Брянская область, г.Клинцы, ул.Патриса Лумумбы, д.3, кв.23, лежит на физическом лице по договору хранения N1221 от 17.02.2012, суд отклонил, поскольку жилищным законодательством РФ не предусмотрен договор хранения и соответственно не регулируются, правовую позицию истца.
Нормы жилищного законодательства не регулируют отношения по договорам хранения. Обязанность по оплате жилищно - коммунальных услуг хранителями не предусмотрена ни договором хранения ни нормами жилищного законодательства.
Передав квартиры на хранение, собственник жилых помещений не перестал быть лицом, обязанным в установленный срок вносить плату за содержание, ремонт общедомового имущества и за коммунальные услуги.
Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником спорного помещения с 16.03.2016, а значит, договор хранения N1221 от 17.02.2012 прекратил свое действие с 16.03.2016 и оплата задолженности полностью лежит на собственнике.
Нормы жилищного законодательства не регулируют отношения по договорам хранения. Хранители жилых помещений не являются стороной договоров управления и в связи с чем у них отсутствуют какие-либо договорные отношения с обществом (управляющей организацией), а следовательно - неисполнение ими обязанности по внесению платы за жилые помещения в многоквартирном доме и за оказанные коммунальные услуги не освобождает собственника от обязанности надлежаще их содержать и не может служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.
Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Следовательно, бремя содержания жилою помещения в силу прямого указания закона лежит на собственнике жилого помещения.
В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства N25 от 21.01.2006г. пользователями жилых помещений являются: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.
Исходя из изложенного следует, что хранители по договору хранения в соответствии с действующим законодательством не относятся к категории "пользователь" жилым помещением.
Факт того, что договоры хранения предусматривают право хранителей пользоваться, переданными на хранение квартирами не изменяет правовое положение указанных граждан как хранителей и не может повлечь возникновение у указанных граждан статуса пользователя жилых помещений.
В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг утвержденных постановлением Правительства N354 от 06.05.2011г. потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих в том числе временно в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным пли общим (квартирным) прибором учета.
Собственником квартиры в адрес управляющей компании не направлялось уведомление о передаче квартиры в пользование.
Граждане, получившие квартиры на хранение, не представляли в адрес управляющей организации сведения о проживании в данных квартирах, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производили.
В связи с этим, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производилось только по статьям "Содержание и текущий ремонт", "Отопление" и "оплата коммунальных услуг на общедомовые нужды".
Оплата за данные услуги осуществляется собственником вне зависимости от факта проживания в данной квартире и рассчитывается исходя из площади жилого помещения.
Таким образом, факт проживания в квартирах хранителей в оспариваемый период не нашел своего подтверждения.
Согласно ч.4ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании не приняли решение об установке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Тарифы на жилищно-коммунальные услуги собственниками вышеуказанных многоквартирных домов не утверждались, в связи с этим применялись тарифы, утвержденные Клинцовской городской администрацией
При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании 128 007 руб. 86 коп. заявлены обоснованно, являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с нарушением сроков оплаты задолженности, истец предъявил ко взысканию пени на 17.12.2018, в сумме 28 220 руб. 66 коп., в том числе:
- по квартире N13 дома N19 "А" по ул.2-я Парковая, г.Клинцы Брянской области в размере 6 052 руб. 61 коп.,
- по квартире N12 дома N19 "А" по ул.2-я Парковая, г.Клинцы Брянской области в размере 2 182 руб. 55 коп.,
- по квартире N4 дома N9 по ул.Патриса Лумумбы, г.Клинцы Брянской области в размере 5 864 руб. 16 коп.,
- по квартире N6 дома N21 "А" по ул.2-я Парковая, г.Клинцы Брянской области в размере 1 828 руб. 98 коп.,
- по квартире N3 дома N1 по ул. Скоробогатова г.Клинцы Брянской области в размере 1 710 руб. 24 коп.,
- по квартире N5 дома N9 по ул.Патриса Лумумбы, г.Клинцы Брянской области в размере 6 443 руб. 77 коп.,
- по квартире N23 дома N3 по ул.Патриса Лумумбы, г.Клинцы Брянской области в размере 4 138 руб. 35 коп.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
В связи с тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, на нем лежит обязанность платы за жилищные и коммунальные услуги.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.9 АПК РФ, а также положений ст.65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.
Факт просрочки внесения платежей за жилищные и коммунальные услуги подтвержден материалами дела. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты пени, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется.
Довод ответчика о несоразмерности взыскиваемых пеней и просит их уменьшения в связи с дефицитом бюджета муниципального образования, суд расценил данный довод как заявление ответчика об уменьшении размера п
Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.
Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.
Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
В заявленном ходатайстве ответчика об уменьшении размера неустойки, судом отказано, поскольку отсутствует явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения права.
Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызвать крайне негативные макроэкономические последствия.
Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.
Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011г. N 11680/10. В соответствии со ст.304 АПК РФ судебные акты арбитражных судов не должны нарушать единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права.
Исходя из изложенного, оснований для снижения неустойки применительно к правилам ст.333 ГК РФ в рассматриваемом случае не имеется.
Таким образом, пеня в размере 28 220 руб. 66 коп. за жилищные и коммунальные услуги, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном размере.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующим в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.
В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина с учетом уточнения исковых требований до 156 228 руб. 52 коп. составляет 5 687 руб.
При подаче в Арбитражный суд искового заявления истец уплатил в доход федерального бюджета госпошлину в размере 5 338 руб. платежным поручением N 398 от 06.08.2018 от первоначальной заявленной цены иска 144 604 руб. 53 коп.
Впоследствии истцом было заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований до 156 228 руб. 52 коп., но госпошлина в доход федерального бюджета не доплачивалась.
Таким образом, уплаченная по иску государственная пошлина в размере 5 338 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца,
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования городской округ город Клинцы Брянской области в лице Клинцовской городской администрации, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилфонд", 156 228 руб. 52 коп., в том числе 128 007 руб. 86 коп. задолженности и 28 220 руб. 66 коп. пени, 5 338 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.
Судья Т.К. Абалакова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка