Дата принятия: 04 декабря 2019г.
Номер документа: А09-8505/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 4 декабря 2019 года Дело N А09-8505/2019
Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2019
Решение в полном объеме изготовлено 04.12.2019
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Кокотовой И.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарасовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "ВАШ ДОМ", г. Брянск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Центр-Капитал", г. Брянск,
о взыскании 41 694 руб. 89 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явились,
от ответчика: не явились,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "УК "ВАШ ДОМ", г. Брянск (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Центр-Капитал", г. Брянск (далее - ответчик), о взыскании 41 694 руб. 89 коп. задолженности по оплате жилищных услуг по содержанию и ремонту помещения в многоквартирном доме за период с 01.05.2019 по 30.06.2019.
Определением арбитражного суда от 03.09.2019 исковое заявление ООО "УК "ВАШ ДОМ" принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, а также необходимостью предоставления дополнительных документов.
Определением от 05.11.2019 суд перешел к рассмотрению дело по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.
Стороны надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).
В предварительном судебном заседании суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с ч.4 ст. 137 АПК РФ.
Дело рассмотрено по имеющимся в деле материалам в отсутствие представителей сторон в порядке установленном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Государственной жилищной инспекцией Брянской области 28.04.2015 ООО "УК "ВАШ ДОМ" была выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N 33 (л.д. 18).
Общество с ограниченной ответственностью "УК "ВАШ ДОМ" на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2016 является управляющей организацией многоквартирного дома N 31 по ул. Красноармейская, г. Брянска Брянской области, и с 01.01.2016 по настоящее время осуществляет управление данным домом, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества.
ООО "Центр-Капитал" (ИНН 3250073342) является собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме (МКД) общей площадью 1 545,4 кв.м., государственный кадастровый номер 32:28:0032506:376, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.11.2019.
Согласно п. 2.3.1 договора управления многоквартирным домом от 01.01.2016 собственники МКД обязаны своевременно и полностью вносить плату управляющей организации за жилищно-коммунальные услуги.
Управляющая организация вправе требовать с собственников МКД внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в установленные сроки и порядке, а также в случаях, установленных законом или настоящим договором, - уплаты неустоек (п. 2.2.1 договора).
По настоящему договору собственники МКД вносят плату за жилищно-коммунальные услуги:
1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение.
Согласно пунктам 4.2, 4.6 договора плата за помещение и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с Постановлением Брянской городской администрации.
Ссылаясь на то, что ООО "Центр-Капитпал", являясь собственником нежилого помещения, в период с 01.05.2019 по 30.06.2019 не вносило плату за содержание и текущий ремонт помещения в многоквартирном доме, ООО "УК "ВАШ ДОМ" направило в адрес ООО "Центр-Капитал" претензию от 11.07.2019 исх.N 626 с требованием в десятидневный срок с момента получения данной претензии погасить образовавшуюся задолженность в полном размере (л.д.15).
В подтверждение направления претензии от 11.07.2019 в материалы дела представлена копия квитанции от 11.07.2019 с почтовыми идентификаторами 24105037086598 (л.д. 16).
Согласно сведениями содержащимся на официальном сайте ФГУП "Почта России" в разделе "Отслеживание почтовых отправлений" (отчет об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами 24105037086598), указанная претензия была получена ответчиком 17.07.2019.
Полученная ООО "Центр-Капитпал" претензия оставлена без ответа, требования, изложенные в ней, в добровольном порядке не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Брянской области с настоящим исковым заявлением.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлена обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что ООО "Центра-Капитал" является собственником нежилого помещения, государственный кадастровый номер 32:28:0032506:376, общей площадью 1545.4 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 31, в связи с чем, оно обязано, в силу закона, нести расходы по оплате коммунальных и жилищных услуг в отношении принадлежащего ему помещения.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
При определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений
Пунктами 28, 29 Правил N 491 предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).
Таким образом, собственник жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества дома.
Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома N 31 по ул. Красноармейской г. Брянска и нахождения данного дома в управлении истца в спорный период подтверждается материалами дела.
При этом, независимо от наличия либо отсутствия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения в силу прямого указания закона лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N4910/10).
Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика по оплате жилищных услуг по содержанию и ремонту помещения в многоквартирном доме за период с 01.05.2019 по 30.06.2019 составила 41 694 руб. 89 коп.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).
Согласно п. 4.2 договора управления многоквартирным домом от 01.01.2016 установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется и устанавливается в соответствии с Постановлением Брянской городской администрации.
В соответствии с Постановлением Брянской городской администрации от 12.12.2018 N 3830-п с 01.01.2019 года тариф на содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме установлен в размере 13 руб. 49 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения.
Доказательств внесения платы за содержание жилья за указанный период в заявленном размере ответчик в материалы дела не представил.
Из материалов дела следует, что ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом, истцом начислено и заявлено к взысканию с ответчика 41 694 руб. 89 коп. задолженности по оплате жилищных услуг по содержанию и ремонту помещения в МКД в период с 01.05.2019 по 30.06.2019.
Доказательств, свидетельствующих о невыполнении ООО "УК "Ваш дом" услуг либо выполнении ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.
Расчет суммы долга представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Доводов относительно ошибочности расчета, составленного истцом, ответчиком не приведено.
Возражений по существу исковых требований ответчик не представил, сумму долга не оспорил, что в силу ч.3.1. ст.70 АПК РФ свидетельствует о признании указанных обстоятельств ответчиком.
Согласно ч. 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу части 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
По смыслу приведенных положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возложивших на лиц, участвующих в деле, бремя доказывания обстоятельств не только в части обоснования своих требований, но и возражений, риск непредставления доказательств в обоснование возражений по иску несет ответчик, как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.
Период начисления и размер предъявленной к взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме судом проверен и признан правильным.
Доказательств исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищных услуг по содержанию и ремонту помещения в МКД в материалы дела не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика долга по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме в размере 41 694 руб. 89 коп. за период с 01.05.2019 по 30.06.2019 является правомерным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
При подаче в арбитражный суд иска истец уплатил в доход федерального бюджета 2000 руб. госпошлины по платежному поручению N 664 от 12.08.2019 (л.д.6).
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) госпошлина при цене иска 41 694 руб. 89 коп. составляет 2000 руб.
В этой связи с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью "УК "ВАШ ДОМ" удовлетворить.
Взыскать с ограниченной ответственностью "Центр-Капитал" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "ВАШ ДОМ" 41 694 руб. 89 коп. задолженности по оплате жилищных услуг по содержанию и ремонту помещения в многоквартирном доме за период с 01.05.2019 по 30.06.2019, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца.
Судья И. С. Кокотова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
