Решение Арбитражного суда Брянской области от 18 октября 2018 года №А09-8480/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 октября 2018 года Дело N А09-8480/2018
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2018 года.
Полный текст решения изготовлен 18 октября 2018 года.
Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Поддубной И.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Филиной У.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению автономной некоммерческой организации "Брянский областной жилищный фонд", г.Брянск,
к казенному предприятию Брянской области "Управление капитального строительства", г.Брянск,
о внесении изменений в договор,
при участии представителей:
от истца: Ковтуна П.В. по доверенности N б/н от 19.08.2016, удостоверение адвоката (до и после перерыва),
от ответчика: Голяховской И.А. по доверенности б/н от 19.09.2018, паспорт (до и после перерыва),
УСТАНОВИЛ:
дело рассмотрено 11.10.2018 после перерыва, объявленного в судебном заседании 04.10.2018 в порядке, предусмотренном ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).
Автономная некоммерческая организация "Брянский областной жилищный фонд" (далее - истец, АНО "Брянский областной жилищный фонд") обратилась в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к казенному предприятию "Управление капитального строительства" (далее - ответчик, КП "Управление капитального строительства"), в котором просит изменить условия договора купли-продажи объектов незавершенных строительством N1м от 20.11.2012, а именно:
- пункт 2.1 договора изложить в следующей редакции: "2.1 Цена объектов составляет 300 032 000 руб. (триста миллионов тридцать две тысячи) рублей";
- пункт 2.3 договора изложить в следующей редакции: "2.3 Оставшаяся сумма цены продажи погашается путем передачи на баланс КП Брянской области "УКС" квартир из расчета 26 850 (двадцать шесть тысяч восемьсот пятьдесят) рублей за один квадратный метр общей площади (приказ Министерства регионального развития РФ от 29.03.2012 N 143) после ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию на условиях и в соответствии с договором купли-продажи. Общая площадь жилья, передаваемого на баланс КП Брянской области "УКС", составит 11 170,66 квадратных метров." далее по тексту.
Определением суда от 15.08.2018 исковое заявление автономной некоммерческой организации "Брянский областной жилищный фонд" было оставлено без движения, истцу предложено в срок до 30.08.2018 устранить допущенные нарушения норм АПК РФ.
Определением суда от 23.08.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.
От истца поступило ходатайство об уточнении предмета исковых требований, согласно которому истец просит суд изменить и дополнить условия договора купли-продажи N1м объектов незавершенных строительством от 20.11.2012 пунктами следующего содержания:
- пункт 2.1 договора изложить в следующей редакции: "2.1 Цена объектов составляет 300 032 000 руб. (триста миллионов тридцать две тысячи) рублей";
- пункт 2.3 договора изложить в следующей редакции: "2.3 Оставшаяся сумма цены продажи погашается путем передачи на баланс КП Брянской области "УКС" квартир из расчета 26 850 (двадцать шесть тысяч восемьсот пятьдесят) рублей за один квадратный метр общей площади (приказ Министерства регионального развития РФ от 29.03.2012 N 143) после ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию на условиях и в соответствии с договором купли-продажи. Общая площадь жилья, передаваемого на баланс КП Брянской области "УКС", составит 11 170,66 квадратных метров." далее по тексту;
- пункт 2.6 договора дополнить абзацем следующего содержания: "Допускается возможность погашения цены продажи объектов путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца. В этом случае моментом надлежащей оплаты признается момент поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.".
Представитель ответчика не возражает против уточнения истцом предмета исковых требований.
Уточнение истцом предмета исковых требований принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.
Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме с учетом принятых судом уточнений, представил дополнительные документы.
Представитель ответчика оставила требования истца на усмотрение суда, письменный отзыв на исковое заявление не представила.
В связи с необходимостью представления ответчиком письменных пояснений относительно заявленных исковых требований в порядке, предусмотренном ст.163 АПК РФ, был объявлен перерыв в судебном заседании 04.10.2018 до 11.10.2018, о чем лица, присутствовавшие в заседании, уведомлены о перерыве под роспись в приложении к протоколу судебного заседания. Определение о перерыве размещено на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в сети Интернет.
В судебном заседании, продолженном после перерыва, представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме.
Представитель ответчика отзыв не представила, возражений не заявила.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
20.11.2012 между КП "Управление капитального строительства" (продавец) и АНО "Брянский областной жилищный фонд" (покупатель) был заключен договор купли-продажи объектов незавершенных строительством N 1м.
В соответствии с разделом договора "Определение понятий" к объектам незавершенным строительством относятся:
- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 1168,70 кв.м., инв. N 962, лит. А, адрес объекта: Брянская область, Брянский район, Мичуринский с/с, жилая застройка "Мичуринский", поз.1. Объект находится в собственности Брянской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (серия 32-АГ 781748), выданным 13.11.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2010 сделана запись регистрации N 32-32-02/017/2010-814. Объект принадлежит продавцу на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (серия 32-АГ N 790590), выданным 08.12.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2010 сделана запись регистрации N 32-32-02/020/2010-262. Объект не является предметом залога, не обременен иными правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит;
- объект незавершенного строительства (жилой дом), готовностью 7%, назначение: нежилое, общая площадь 1161,40 кв.м., инв. N 507, лит. А, адрес объекта: Брянская область, Брянский район, пос. Мичуринский, поз. 2 жилой застройки "Мичуринский. Объект находится в собственности Брянской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (серия 32-АГ 781746), выданным 13.10.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2010 сделана запись регистрации N 32-32-02/017/2010-810. Объект принадлежит продавцу на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (серия 32-АГ N 790546), выданным 07.12.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2010 сделана запись регистрации N 32-32-02/020/2010-263.Объект не является предметом залога, не обременен иными правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит;
- объект незавершенного строительства (жилой дом) готовностью 12%, назначение: нежилое, общая площадь 1167,9 кв.м., инв. N 255/04/05, адрес объекта: Брянская область, Брянский район, жилая застройка "Мичуринский", поз. N 3. Объект находится в собственности Брянской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (серия 32-АГ 781745), выданным 13.11.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2010 сделана запись регистрации N 32-32-02/017/2010-813. Объект принадлежит продавцу на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (серия 32-АГ N 790547), выданным 07.12.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2010 сделана запись регистрации N 32-32-02/020/2010-264. Объект не является предметом залога, не обременен иными правами третьих лиц, в споре, под арестом не состоит;
- объект незавершенного строительства (жилой дом) готовностью 12%, назначение: жилое, общая площадь 1363,9 кв.м., инв. N 252/04/05, адрес объекта Брянская область, Брянский район, жилая застройка "Мичуринский", поз. 5. Объект находится в собственности Брянской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (серия 32-АГ 781750), выданным 13.11.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2010 сделана запись регистрации N 32-32-02/017/2010-809. Объект принадлежит Продавцу на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (серия 32-АГ N790544), выданным 07.12.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2010сделана запись регистрации N 32-32-02/020/2010-268. Объект не является предметом залога, не обременен иными правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит;
- объект незавершенного строительства (жилой дом) готовностью 7%, назначение: нежилое, общая площадь 518,5 кв.м., инв. N 254/04/05, лит. А, адрес объекта Брянская класть, Брянский район, жилая застройка "Мичуринский", поз. 6. Объект находится в собственности Брянской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (серия 32-АГ 781747), выданным 13.11.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2010 сделана запись регистрации N 32-32-02/017/2010-815. Объект принадлежит продавцу на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (серия 32-АГ N790545), выданным 07.12.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2010 сделана запись регистрации N 32-32-02/020/2010-266.Объект не является предметом залога, не обременен иными правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.
Объекты недвижимости расположены на земельном участке: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения и строительства жилья, объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общая площадь 48 343 кв.м., адрес объекта: Брянская область, Брянский район, п. Мичуринский, 1 градостроительный комплекс, кадастровый номер N 32:02:05 04 09:0142.
В соответствии с п.1.1 договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность Объекты на условиях настоящего Договора.
Согласно пункту 1.2. договора по итогам конкурса Управлением имущественных отношений Брянской области с победителем конкурса будет заключен договор аренды земельного участка с размером арендной платы, рассчитанным в соответствии с нормативно-правовыми актами на текущий период, определяющими порядок начисления арендных платежей на земельные участки, находящиеся в областной собственности.
Цена объектов установлена в соответствии с протоколом о результатах конкурса и составляет 342 127 000 руб. Задаток, внесенный Покупателем в сумме 100 000 руб. засчитывается в оплату приобретаемого имущества. Оставшаяся сумма цены продажи погашается путем передачи на баланс продавца квартир из расчета 26 850 (Двадцать шесть тысяч восемьсот пятьдесят) руб. за один квадратный метр общей площади (приказ Министерства регионального развития РФ от 29.03.2012 N 143) после ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию на условиях и в соответствии с договором купли-продажи. Общая площадь жилья, передаваемого на баланс продавца, составит 12 738,44 кв.м. Передача квартир должна быть осуществлена в течение 10 рабочих дней с момента ввода каждой строительной очереди в эксплуатацию законченного строительством объекта. Учитывая отсутствие полной оплаты на момент передачи объектов незавершенного строительства, стороны пришли к соглашению исключить возникновение ипотеки в силу закона на отчуждаемые по настоящему договору объекты незавершенного строительства (п.п.2.1, 2.2, 2.3 договора).
В соответствии с п.2.6 договора моментом надлежащей оплаты стороны договорились считать момент подписания акта приема передачи жилых помещений (квартир).
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора в течение 5-ти рабочих дней со дня подписания настоящего договора продавец обязан передать покупателю объекты по передаточному акту. Момент подписания передаточного акта является моментом передачи объекта покупателю.
Каждая из сторон обязуется добросовестно исполнять обязанности, возложенные на нее настоящим договором (п.4.1 договора).
В соответствии с п.5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает другой стороне прямые убытки, вызванные неисполнением обязательств. Упущенная выгода возмещению не подлежит.
Все споры и разногласия, связанные с настоящим договором, по которым стороны не пришли к согласию, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Брянской области, с соблюдением претензионного порядка урегулирования споров (п.1.9 договора).
20.11.2012 между КП "Управление капитального строительства" и АНО "Брянский областной жилищный фонд" был составлен и подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.
В ходе исполнения условий договора объект незавершенного строительства (жилой дом) готовностью 7%, назначение: нежилое, общая площадь 518,5 кв.м., инв. N 254/04/05, лит. А, адрес объекта Брянская класть, Брянский район, жилая застройка "Мичуринский", поз. 6, был частично изъят у АНО "Брянский областной жилищный фонд" вместе с соответствующей частью земельного участка, во исполнение решения Брянской городской администрации о строительстве на базе части фундамента жилого дома строительной позиции 6, здания детского сада.
АНО "Брянский областной жилищный фонд" была произведена оценка рыночной стоимости 74% доли в объекте незавершенного строительством (жилой дом) готовностью 7%, назначение: нежилое, общая площадь 518,5 кв.м., инв. N 254/04/05, лит. А, адрес объекта Брянская класть, Брянский район, жилая застройка "Мичуринский", поз. 6. В соответствии с указанным отчетом по состоянию на 01.12.2012 итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составляет 42 095 000 руб. (л.д.47-50).
Письмом от 18.05.2018 N 245/1 истец обратился к ответчику с требованием о заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи объектов незавершенных строительством N 1м от 20.11.2012 (л.д.39-40).
28.05.2018 ответчик направил в адрес истца письмо N 75, в котором сообщил, что требование истца об уменьшении стоимости договора купли-продажи объектов незавершенных строительством N 1м от 20.11.2012 считает обоснованным не в полном объеме. Ответчик полагает, что при подтвержденной стоимости изъятого имущества в размере 42 095 000 руб. уменьшение цены договора до 102 812 409 руб. явно несоразмерно и не видит оснований для уменьшения цены договора на сумму причиненных убытков, связанных с изъятием части проданного имущества (л.д.43).
Письмом N 296/1 от 08.06.2018 истец просил ответчика в срок до 01.07.2018 рассмотреть требование и подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи объектов незавершенного строительством N 1м от 20.11.2012 в предложенной редакции, смысл которого сводится к тому, что цена договора должна быть уменьшена на стоимость изъятого имущества (л.д.44).
10.06.2018 в дополнение к ранее направленному 08.06.2018 предложению о внесении изменений в договор купли-продажи N1м объектов незавершенных строительством от 20.11.2012 истец обратился к ответчику с предложением дополнить п.2.6 договора абзацем следующего содержания: "Допускается возможность погашения цены продажи объектов путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца. В этом случае моментом надлежащей оплаты признается момент поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.".
Требования истца, изложенные в указанных выше письмах, были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена своевременным заявлением возражений или встречного иска.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно п. 1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно п.1 ст.451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
В силу п.4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
При этом, исходя из смысла ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств должно произойти после заключения договора.
В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как было указано выше, с предложением о внесении изменений в договор путем подписания дополнительного соглашения, устанавливающего новую редакцию договора, истец обращался к ответчику неоднократно в установленном законом порядке 18.05.2018, 08.06.2018, 10.06.2018 (л.д.39-40, л.д.44). Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. Таким образом, установленный законом досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.
Как установлено судом из материалов дела и указано выше, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объектов незавершенных строительством N 1м от 20.11.2012.
В соответствии с п.2.1 договора цена объектов установлена в соответствии с протоколом о результатах конкурса и составляет 342 127 000 руб.
Общая цена договора включала в себя, в том числе и стоимость объекта незавершенного строительства - жилой дом в жилой застройке "Мичуринский", строительная позиция 6 в поселке Мичуринский Брянского района Брянской области со степенью готовности 7%.
Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорено, что в ходе исполнения сторонами условий договора данный объект был частично изъят у АНО "Брянский областной жилищный фонд" вместе с соответствующей частью земельного участка во исполнение решения Брянской областной администрации о строительстве на базе части фундамента жилого дома строительной позиции 6 здания детского сада.
Согласно заключению независимого оценщика ООО "Ко-Инвест Брянск" от 10.02.2016 (л.д.47-50) стоимость изъятого имущества составила 74% от его размера по стоимости 42 095 000 руб. Данный отчет не был оспорен ответчиком.
В связи с изъятием части земельного участка и фундамента объекта незавершенного строительства позиции 6 истец понес потери, выраженные в лишении возможности получить в результате строительства 8909,3 кв.м. жилья и использовать их в качестве расчета по договору.
При таких обстоятельствах цена контракта подлежит уменьшению на указанную выше сумму и в итоге составляет 300 032 000 руб. ((342 127 000 (совокупная стоимость всех объектов проданных по договору) - 42 095 000 руб. (стоимость части изъятого объекта незавершенного строительства, жилой дом в жилой застройке "Мичуринский", строительная позиция 6) = 300 032 000 руб.
В связи с изменением общей цены договора подлежат изменению и показатели расчета в натуральной форме (площади, подлежащей передаче в счет оплаты купленных объектов незавершенных строительством) по следующей формуле:
300 032 00 руб. (совокупная стоимость всех объектов, проданных по договору по их кадастровой стоимости, за минусом стоимости изъятой части объекта незавершенного строительством) - 100 000 руб. (задаток, предусмотренный п.2.2. договора купли-продажи) / 26 850 руб. (средняя стоимость одного квадратного метра в соответствии с Приказом Министерства регионального развития РФ от 29.03.2012 N143) = 11 170, 66 кв.м. (общая совокупная площадь, подлежащая передаче в счет оплаты купленных объектов незавершенных строительством).
Таким образом, судом установлено, что существенные обстоятельства, положенные в основу договорных правоотношений изменились на столько, что при заключении договора, зная о таких обстоятельствах и потерях, истец договор бы не заключил или заключил на значительно отличающихся условиях и изменения обязательств по договору произошли после заключения вышеуказанного договора.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Истец в материалы дела представил достаточно доказательств, свидетельствующих о совокупности предусмотренных законом оснований для судебного изменения условий спорного договора ввиду существенного изменения обстоятельств при наличии безусловных оснований для его изменения по требованию покупателя в соответствии со ст. 451 ГК РФ.
Отсутствие существенных условий для внесения изменений в договор купли-продажи не доказано ответчиком по правилам ст.65 АПК РФ, требования истца им не оспорены. В силу ч.2 ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий.
В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, с учетом изложенного, требования истца о внесении изменений в договор купли-продажи основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно ч.4 ст. 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине по иску подлежат отнесению на ответчика.
Однако истцом и ответчиком в судебном заседании 11.10.2018 в соответствии с п.4 ст.110 АПК РФ достигнуто соглашение о распределении судебных расходов, согласно которому истец взял на себя все судебные расходы по делу. Следовательно, расходы истца по уплате государственной пошлины по иску возмещению ответчиком не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 167-170, 173, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования автономной некоммерческой организации "Брянский областной жилищный фонд" к казенному предприятию Брянской области "Управление капитального строительства" о внесении изменений в договор удовлетворить.
Внести изменения в договор купли-продажи объектов незавершенного строительства N 1м от 20.11.2012, заключенный между казенным предприятием Брянской области "Управление капитального строительства" и автономной некоммерческой организацией "Брянский областной жилищный фонд" следующего содержания:
Пункт 2.1 договора изложить в следующей редакции:
"2.1 Цена объектов составляет 300 032 000 руб. (триста миллионов тридцать две тысячи) рублей";
Пункт 2.3 договора изложить в следующей редакции:
"2.3 Оставшаяся сумма цены продажи погашается путем передачи на баланс казенного предприятия Брянской области "Управление капитального строительства" квартир из расчета 26 850 (двадцать шесть тысяч восемьсот пятьдесят) рублей за один квадратный метр общей площади (приказ Министерства регионального развития РФ от 29.03.2012 N 143) после ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию на условиях и в соответствии с договором купли-продажи. Общая площадь жилья, передаваемого на баланс казенного предприятия Брянской области "Управление капитального строительства", составит 11 170,66 квадратных метров." (далее - по тексту пункта);
Пункт 2.6 договора дополнить абзацем следующего содержания:
"Допускается возможность погашения цены продажи объектов путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца. В этом случае моментом надлежащей оплаты признается момент поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.".
Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.
Судья И.С. Поддубная
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка