Дата принятия: 02 октября 2018г.
Номер документа: А09-8118/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 октября 2018 года Дело N А09-8118/2018
Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2018 года.
Полный текст решения изготовлен 02 октября 2018 года.
Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Поддубной И.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Филиной У.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Светал", г.Брянск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Энерготранс", г.Брянск,
о расторжении договора аренды,
при участии представителей:
от истца: Щербакова А.С. по доверенности б/н от 01.05.2018, удостоверение адвоката,
от ответчика: не явились, извещены,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Светал" (далее по тексту - истец, ООО "Светал") обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Энерготранс", (далее по тексту - ответчик, ООО "Энерготранс") о расторжении договора аренды N1ТП/15-ТП от 19.08.2015.
Определением суда от 03.08.2018 исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание.
Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно требований истца не заявил.
Дело рассмотрено по имеющимся материалам в порядке, предусмотренном ст.ст.123, 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика.
Представитель истца поддержал заявленное требование в полном объеме.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между ООО "Светал" (арендодатель) и ООО "Энергостранс" (арендатор) 19.08.2015 был заключен договор аренды N 1ТП/15-ТП, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующее электросетевое имущество, включающее в себя городскую комплектную трансформаторную подстанцию с оборудованием (далее - "Подстанция") с кабельными линиями, указанное в п. 1.1.1 настоящего договора: Городская комплектная трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, площадь 18,2 кв. м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 32:28:0030603:260, адрес (местонахождение) объекта: Брянская область, г. Брянск ул.Горбатого д. 23. Подстанция принадлежит арендодателю на основании договора аренды находящегося в областной собственности земельного участка от 08.02.2013 N2874, дата регистрации 05.04.2013, N 32-32-01/030/2013-020, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в областной собственности N 2874 от 08.02.2013, от 19.01.2015, дата регистрации 09.02.2015 N 32-32/001-32/001/001/2015-39/1, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 24.04.2015 N RU 32301000-1268, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2015 сделана запись регистрации N 32-32/001-32/001/026/2015-937/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 18.06.2015 АБ N 024557. Кабельные линии: КЛ-6 кВ (ААБл 3x185 L=1460 м.) от КТП N 151 до КТП N 450; 2КЛ - 6 кВ (ААБл 3x185 L=1100 м.) от КТП N 450 до КТП Ne 449. Целевое назначение подстанции - использование в хозяйственной деятельности, связанной с эксплуатацией, техническим обслуживанием и оказанием услуг по круглосуточной и бесперебойной транспортировке электрической энергии конечным потребителям (п.1.1, п. 1.2 договора).
Согласно приложению N 1 к договору аренды N 1ТП/15-ТП от 19.08.2015 стороны договорились, что размер арендной платы за аренду электросетевого имущества, указанного в п.1.1.1 договора, составляет 1500 руб. 81 коп. за один месяц аренды (л.д.16).
Согласно пунктам 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 сумма арендной платы перечисляется арендатором ежемесячно на основании выставляемых счетов не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет арендодателя. В случае неполного месяца аренды сумма арендной платы вносится пропорционально количеству дней месяца аренды. Расчеты по договору производятся с момента фактической передачи подстанции в аренду. Все расчеты между сторонами производятся в безналичном порядке. Днем оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Размер арендной платы может быть изменен в связи с увеличением объемов транспорта электрической энергии в сети потребителя, но не чаще одного раза в два года.
Договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует до 20.08.2030. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами от даты подписания ими акта приема-передачи до заключения договора в порядке требований ст. 425 ГК РФ (п. 5.1 договора).
Договор прекращает свое действие по истечении срока, на который он заключен (п.6.1 договора).
Согласно п.6.3 договора по требованию арендодателя договор досрочно расторгается в случаях: нарушения арендатором срока внесения арендной платы более двух раз подряд; нарушение арендатором обязанностей, предусмотренных п.4.2 договора.
В случае одностороннего расторжения договора по требованию арендодателя арендная плата должна быть уплачена арендатором до даты фактического прекращения пользования подстанцией (включительно) (п.6.4 договора).
Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 07.09.2015 (л.д.19).
Во исполнение условий договора аренды на основании акта приема-передачи подстанция была передана арендатору. Подстанция была принята арендатором без возражений и претензий по поводу ее состояния (л.д.17).
Как указывает истец, приняв указанную выше подстанцию, ответчик платежи за ее пользование осуществлял с нарушением установленного договором срока, задолженность за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 составляет 9000 руб.
Истец претензионным письмом N 36 от 07.06.2018 уведомил ответчика о ненадлежащем исполнении договорных обязательств по внесению арендных платежей и необходимости оплатить образовавшуюся задолженность.
Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком исполнены не были, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Обязательства по передаче арендатору спорного имущества арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Факт передачи истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Статьей 619 ГК РФ также установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела претензия (л.д. 22-23).
На момент подачи иска в суд факт неоднократного нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы за пользование подстанцией подтверждается материалами дела.
Обстоятельства, приведенные истцом в обоснование исковых требований, ответчиком прямо не оспорены. Доказательства оплаты арендных платежей по договору N1ТП/15-ТП от 19.08.2015 ответчиком суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.
В силу п.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
С учетом изложенного, исковые требования о расторжении договора аренды N1ТП/15-ТП от 19.08.2015 являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующим в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.
В силу подп. 2 п.1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 6000 руб.
При подаче настоящего иска в арбитражный суд истец уплатил по платежному поручению N 411 от 20.07.2018 в доход федерального бюджета Российской Федерации 6000 руб. государственной пошлины.
С учетом того, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 6000 руб. в качестве компенсации последнему понесенных расходов по государственной пошлине, уплаченной по иску.
Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Светал" к обществу с ограниченной ответственностью "Энерготранс" о расторжении договора аренды N 1ТП/15-ТП от 19.08.2015 удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды N 1ТП/15-ТП от 19.08.2015, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Светал" и обществом с ограниченной ответственностью "Энерготранс".
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Энерготранс", г.Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Светал", г.Брянск, 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.
Судья И.С. Поддубная
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
