Решение Арбитражного суда Брянской области от 11 октября 2019 года №А09-7597/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 октября 2019 года Дело N А09-7597/2019
Резолютивная часть решения объявлена 07.10.2019
Решение в полном объёме изготовлено 11.10.2019
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,
при ведении протокола помощником судьи Когиновым В.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Карачевского района к индивидуальному предпринимателю Егиазарян Карине Албиковне о взыскании 109 997 руб. 60 коп.,
при участии:
от истца: не явился,
от ответчика: не явился,
установил:
Администрация Карачевского района (ИНН 3214002748, ОГРН 1023200757315, далее также - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю Егиазарян Карине Албиковне (ИНН 325400434676, ОГРН 307325436100172, далее также - Предприниматель) о взыскании 109 997 руб. 60 коп. (90 869 руб. 95 коп. - основной долг по договору аренды земельного участка N197/б от 01.09.2014 за владение и (или) пользование земельным участком с государственным кадастровым учётным номером 32:10:0360414:108, общей площадью 50 кв.м. в период с 01.09.2014 по 30.06.2019, 19 127 руб. 65 коп. - неустойка за периоды просрочки платежей с 16.09.2014 по 30.06.2019).
Истец в судебное заседание не явился, направил в адрес арбитражного суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам (ст.ст. 131, 156 АПК РФ).
Изучив материалы дела, суд также установил следующее.
01.09.2014 между Администрацией (арендодатель) и Предпринимателем заключен договор аренды земельного участка N197/б, предметом которого является земельный участок с государственным кадастровым учётным номером 32:10:0360414:108 общей площадью 50 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования для установки объекта торговли, адрес объекта: Брянская область, Карачевский район, г. Карачев, ул. Первомайская. Срок договора аренды установлен сторонами с 01.09.2014 по 31.08.2017, с возможностью последующей пролонгации. Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 01.09.2014 (п.п. 1.1., 2.1, 8.1 договора, л.д. 29-34, 35-35-36, 37-41).
В соответствии с п.п. 3.2, 4.4.3 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально равным долями не позднее 15-го числа последнего месяца квартала. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).
Размер годовой арендной платы составляет 22 221 руб. 90 коп. в год, порядок определения размера арендной платы указан в приложении N2 к договору и определён как произведение кадастровой стоимости 1 кв.м. арендуемого земельного участка (2962 руб. 92 коп.) на общую площадь земельного участка (50 кв.м.) с применением процента и дополнительного коэффициента 1,50%*10 и составляет 22 221 руб. 90 коп. в год (л.д. 34).
16.04.2019 в единый государственный реестр недвижимости внесена регистрационная запись N32:10:0360414:113-32/007/2019-1 о возникновении права собственности Предпринимателя на объект недвижимого имущества: нежилое здание с государственным кадастровым учётным номером 32:10:0360414:113, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное на земельном участке с государственным кадастровым учётным номером 32:10:0360414:108 с соответствующими адресными ориентирами (л.д. 37-41, 43).
В связи с регистрацией права собственности Предпринимателя на объект недвижимого имущества (нежилое здание), расположенное на земельном участке с государственным кадастровым учётным номером 32:10:0360414:108, Администрацией с 16.04.2019 произведён перерасчёт размера арендной платы до 2 466 руб. 58 коп. в год (л.д. 44).
За период владения и (или) пользование земельным участком с 01.09.2014 по 30.06.2019 Предпринимателем в счёт внесения арендной платы и уплаты неустойки по договору аренды N197/б от 01.09.2014 в общей сложности перечислено Администрации 13 500 руб. (платёжные поручения: N 943 от 18.02.2015, N146210 от 17.06.2016 и N435522 от 19.04.2019, л.д. 45, 46, 47).
Письмом N587 от 06.02.2019 Администрация направила в адрес Предпринимателя досудебную претензию, содержащую требование о погашении в течении 10 дней с момента получения образовавшегося долга по арендной плате и неустойке (получено Предпринимателем 09.02.2019) (л.д. 9, 10, 11).
Констатируя ненадлежащее исполнение Предпринимателем обязанности по внесению арендной платы за период с 01.09.2014 по 30.06.2019 Администрация обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском о взыскании 109 997 руб. 60 коп. долга и неустойки.
Требования истца арбитражный суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Спорное правоотношение суд квалифицирует как договор аренды земельного участка (ст. 22 ЗК РФ).
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использование земли. Размер арендной платы за земельные участки, относящиеся к государственной собственности и представленные без проведения торгов является нормативно регулируемой ценой. В отношении земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, размер арендой платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 424 ГК РФ, ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).
Согласно ст.ст. 5, 22, 42, ЗК РФ, ст.ст. 606, 614 ГК РФ арендаторы земельных участков обязаны своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке и в сроки установленные договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ, ст. 610 ГК РФ).
Судом установлен факт владения и пользования ответчиком в период с 01.09.2014 по 30.06.2019 в рамках договора аренды N197/б от 01.09.2014 (с его последующей пролонгацией) земельным участком с государственным кадастровым учётным номером 32:10:0360414:108, общей площадью 50 кв.м., а также факты частичной оплаты Предпринимателем арендной платы в размере 13 500 руб. В отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы за спорный период арбитражный суд приходит к выводу о наличии у ответчика неисполненных денежных обязательств перед истцом по договору аренды N197/б от 01.09.2014 в размере 90 869 руб. 95 коп (л.д. 29-34, 35-36, 37-41, 42-43). При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 90 869 руб. 95 коп. долга является обоснованными, правомерным и подлежит удовлетворению.
Учитывая установленные судом факты просрочки исполнения ответчиком денежных обязательств по внесению арендной платы требование истца о взыскании 19 127 руб. 65 коп. неустойки за периоды просрочки платежей с 16.09.2014 по 30.06.2019, рассчитанной истцом как 1/300 действующей в соответствующие периоды ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора), также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Поскольку взыскиваемые в рамках рассматриваемого иска денежные средства подлежат зачислению в доход муниципального образования "Карачевский район", суд приходит к выводу, что Администрация в спорном материальном и настоящем процессуальном правоотношении выступает в соответствии с ч. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N137-ФЗ, ст. 125 ГК РФ, ст. 31 Устава муниципального образования "Карачевский район" (утв. Решением районного Совета народных депутатов от 29.10.2008 N3-583) от имени муниципального образования "Карачевский район".
В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 4 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобождён от её уплаты по делам, рассматриваемым арбитражными судами (п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ, п. 1.1. ч. 1 ст. 333.37 НК РФ).
На основании изложенного арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-171, 176, 180-181 АПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Егиазарян Карины Албиковны в пользу муниципального образования "Карачевский район" в лице Администрации Карачевского района 109 997 руб. 60 коп., в том числе 90 869 руб. 95 коп. основного долга и 19 127 руб. 65 коп. неустойки.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Егиазарян Карины Албиковны государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 4 300 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья Д.В. Азаров
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка