Решение Арбитражного суда Брянской области от 15 октября 2018 года №А09-7348/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 15 октября 2018 года Дело N А09-7348/2018
Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2018
Решение в полном объёме изготовлено 15.10.2018
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,
при ведении протокола помощником судьи Когиновым В.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к обществу с ограниченной ответственностью "Брянское мясо" и обществу с ограниченной ответственностью "Оливия" об обращении взыскания на имущество,
при участии:
от истца: Патова М.М. по доверенности N29/04-5 от 09.01.2018;
от ответчика: Проценко Ю.В. по доверенности от 26.07.2018 (ООО "Оливия"), не явился,
от третьего лица: Ланцева Ю.В. по доверенности N2.1-48/8799 от 29.12.2017 (Управление Росреестра по Брянской области),
установил:
Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (далее также - Управление) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Брянское мясо" (далее также - ООО "Брянское мясо") и обществу с ограниченной ответственностью "Оливия" (далее также - ООО "Оливия") об обращении взыскания на заложенное имущество по договору купли-продажи от 23.08.2011 N15 - нежилое помещение, площадью 156,6 м2, расположенное по адресу: Брянская область, Советский район, ул. Калинина, д. 85.
Определением от 13.08.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Гурман" (далее также - ООО "Гурман") и Управление Росреестра по Брянской области.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик (ООО "Брянское мясо") в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Ответчик (ООО "Оливия") исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Третье лицо Управление Росреестра по Брянской области, представило отзыв на исковое заявление. Третье лицо (ООО "Гурман") в судебное заседание не явилось, отзыв на исковое заявление не представило. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам (ст. 156 АПК РФ).
Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон и третьего лица, суд также установил следующее.
23.07.2011 между муниципальным унитарным предприятием "Жилищное хозяйство Советского района г. Брянска (продавец) и ООО "Брянское мясо" (покупатель) заключен договор N15 купли-продажи муниципального нежилого помещения (здания) городя Брянска субъектам малого и среднего предпринимательства (далее также договор N15 от 23.07.2011) по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя нежилое помещение общей площадью 156,6 кв.м. по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Калинина, д. 85, государственный условный номер 15-01/28-43-618 (п. 1.1 договора, т. 1 л.д. 31-32).
Согласно п. 2.1 договора N15 от 23.07.2011 стоимость имущества определена сторонами в размере 2698015 руб. Оплата осуществляется в рассрочку до 31.07.2016 включительно (п. 2.2 договора, приложение 1 к договору т. 1 л.д. 31, 34). Пунктом 6.3 договора предусмотрено условие об обеспечении исполнения обязательства покупателя по оплате недвижимого имущества в виде залога предмета договора до момента его полной оплаты.
23.07.2018 нежилое помещение передано по акту приёма-передачи ООО "Брянское мясо" (т. 1 л.д. 33).
01.11.2011 в единый государственный реестр недвижимости (ранее единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) внесены регистрационные записи: N32-32-01/059/2011-652 о возникновении права собственности ООО "Брянское мясо" на указанный объект недвижимого имущества и N32-32-01/059/2011-652 о государственной регистрации ипотеки в силу закона (т. 1 л.д. 35).
28.03.2012 между ООО "Брянское мясо" (продавец) и ООО "Оливия" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N04 по условиям которого спорное нежилое помещение было передано в собственность покупателя по акту приёма-передачи от 30.03.2010, о чем в единый государственный реестр недвижимости (ранее ЕГРП) внесена регистрационная запись N32-32-01/032/2012-416 от 25.05.2012 (т. 1 л.д. 36-37, 38, 39-40).
28.09.2015 между МУП "Жилищное хозяйство" Советского района г. Брянска (цедентом) и Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (цессионарием) подписан договор уступки прав требования, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования к ООО "Брянское мясо" по договору купли-продажи от 23.07.2011 N15 в размере 699 835 руб. 17 коп. (т. 1 л.д. 41-42, 43).
12.10.2015 МУП "Жилищное хозяйство" Советского района г. Брянска было ликвидировано, о чем в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись номер 2153256246152.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области от 21.07.2017 по делу NА09-1180/2016 с ООО "Брянское мясо" в пользу Управления имущественных и земельных отношений взыскано 861157 руб. 64 коп. основного долга и неустойки по договору N15 от 23.07.2011 (т.1 л.д. 44-49).
21.09.2017 постановлением судебного пристава исполнителя Фокинского районного отдела судебных приставов на основании исполнительного листа серии ФС N015167650 от 23.08.2017, выданного по делу NА09-1180/2016, в отношении должника ООО "Брянское мясо" возбуждено исполнительное производство N32002/17/211666 (т. 1 л.д. 50-51, 52).
Констатируя неисполнение должником ООО "Брянское мясо" обязанности по оплате приобретенного в собственность по договору N15 от 23.07.2011 нежилого помещения и договорной неустойки размере 861157 руб. 64 коп., истец обратился в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.
Требования истца, заявленные к ООО "Оливия", подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как следует из ч.ч. 1, 4 ст. 334 ГК РФ в их нормативном единстве с ч.ч. 1, 3 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее также - ФЗ от 16.07.1998 N102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как следует из ст.ст. 3-4 ФЗ от 16.07.1998 N102-ФЗ, ст. 337 ГК РФ ипотека (залог недвижимости) обеспечивает уплату залогодержателю требования в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ООО "Брянское мясо" обязанности по обеспеченному залогом обязательству, возникшему из договора N15 от 23.07.2011 (л.д. 30-35, 39-40, 41-42, 43, 44-49, 50-51, 52). Доказательств исполнения обязанности по оплате переданного в собственность ООО "Брянское мясо" нежилого помещения в размере 861157 руб. 64 коп. (691461 руб. 63 коп. - основной долг по договору N15 от 23.07.2011, 165283 руб. 63 коп. - неустойка за просрочку платежей) ответчиками в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение общей площадью 156.6 кв.м. по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Калинина, д. 85, заявленное к ООО "Оливия", является правомерным и подлежит удовлетворению.
Требование истца, заявленные к ООО "Брянское мясо" об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит оставлению без удовлетворения, как заявленное к ненадлежащему ответчику, поскольку на момент рассмотрения дела ООО "Брянское мясо" собственником заложенного имущества не является.
Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняется судом по следующим основаниям.
Закон не устанавливает специальных правил для исчисления срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество. Вместе с тем, учитывая обеспечительную природу залогового обязательства, следует исходить из того, что срок исковой давности по залоговому обязательству не может быть меньше срока давности по обязательству, обеспечиваемому залогом. Срок исковой давности по обеспечиваемому залогом обязательству, с учётом разъяснений, данных в п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017), надлежит исчислять по каждому просроченному платежу отдельно до 31.07.2016 включительно. На момент обращения истца в арбитражный суд (11.07.2018) срок исковой давности по требованию о взыскании долга по основному обязательству за период с 11.07.2015 по 31.07.2016 не истек, следовательно, требование об обращении взыскания на заложенное имущество по основанию неисполнения обязанности по оплате долга за этот период надлежит рассматривать как предъявленное в пределах срока исковой давности.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ размер государственной пошлины по делу составляет 6000 руб. В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ, указанный размер государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика (ООО "Оливия") в доход федерального бюджета.
На основании вышеизложенного арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-171, 176, 180-181 АПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования к ООО "Оливия" удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение общей площадью 156.6 кв.м. по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Калинина, д. 85.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оливия" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 6000 руб.
Исковые требования к ООО "Брянское мясо" оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья Д.В. Азаров
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка