Дата принятия: 24 августа 2018г.
Номер документа: А09-7243/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 августа 2018 года Дело N А09-7243/2018
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Степченко Г.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Акуленко Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск,
к индивидуальному предпринимателю Тарабрину Дмитрию Евгеньевичу, г. Брянск,
третье лицо: индивидуальный предприниматель Зубов Сергей Анатольевич, д. Березино Дятьковского района Брянской области
о взыскании 71 072 руб. 49 коп.,
при участии в заседании:
от истца: Талюко В.А., доверенность от 09.01.2018 N 29/04-2;
от ответчика: Калугина О.А., доверенность от 08.10.2015 N 32 АБ 0997106;
от третьего лица: Калугина О.А., доверенность от 26.07.2018 N 32 АБ 1442259;
установил:
Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю Тарабрину Дмитрию Евгеньевичу, г. Брянск, (далее - ИП Тарабрин Д.Е., ответчик) о взыскании 71 072 руб. 49 коп., в том числе 65 461 руб. 51 коп. задолженности по арендной плате, начисленной за период с 18.02.2016 по 31.12.2017 в соответствии с договором от 18.02.2016 N48608Г аренды земельного участка находящегося в государственной собственности (далее - договор аренды) и 5 610 руб. 98 коп. пени, начисленной за период с 16.03.2016 по 31.12.2017 просрочки внесения арендной платы по указанному договору аренды.
Определением арбитражного суда от 11.07.2018, в порядке ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен индивидуальный предприниматель Зубов Сергей Анатольевич, д. Березино Дятьковского района Брянской области).
Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копий платежных документов, подтверждающих оплату задолженности.
Представитель истца заявил ходатайство об увеличении исковых требований до 32 461,73 руб. задолженности за период с 18.02.2016 по 30.06.2018 и 9 207 руб. 68 коп. пени за период с 16.03.2016 по 31.07.2018.
Учитывая погашение ответчиком заявленной истцом в исковом заявлении суммы задолженности, ходатайство истца об увеличении исковых требований судом отклонено, истцу предложено обратиться в суд с самостоятельными требованиями в отдельном производстве.
Представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель ответчика возражал против исковых требований, в связи с отсутствием у него задолженности на момент обращения истца с иском и погашением в период рассмотрения настоящего дела в суде заявленной истцом в исковом заявлении суммы пени.
Рассмотрев материалы дела, выслушав в судебном заседании представителей сторон, суд установил следующее.
18.02.2016 между Брянской городской администрацией в лице управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (арендодатель) и ИП Зубовым С.А., ИП Тарабриным Д.Е. (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N48608Г, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на срок с 18.02.2016 по 17.02.2065 (49 лет) общей площадью 20 000 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 32:28:0030205:1, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г.Брянск, ул. Флотская, для использования в целях: для строительства подстанции "Национальная", в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (пункты 1.1, 2.1 договора).
Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, определенным в приложении к договору и являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Днем оплаты считается день поступления средств на бюджетный счет получателя (пункты 3.1, 3.2, 3.4 договора).
Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем бесспорном порядке в случае изменения норм действующего законодательства Российской Федерации, регламентирующих размер арендной платы, без заключения дополнительного соглашения. Изменения арендной платы принимаются к исполнению сторонами с даты вступления в законную силу соответствующего нормативно-правового акта (пункт 3.5 договора).
В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, действующей на момент образования недоимки, за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).
Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию.
По акту от 18.02.2016 приема-передачи земельного участка арендодатель передал, а арендаторы приняли в пользование объект аренды (вышеуказанный земельный участок).
Письмом от 21.02.2018 N29/06-2189 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить в срок до 16.03.2018 имеющуюся по состоянию на 31.12.2017 задолженность по арендной плате по договору аренды от 18.02.2016 N48608Г и начисленные за просрочку арендных платежей пени.
Ответчик в добровольном порядке в предложенный срок претензию не удовлетворил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности в силу ст.8 ГК РФ возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Заключенный между сторонами договор от 18.02.2016 N48608Г, по своей правовой природе, является договором аренды, в связи с чем правоотношения сторон по такому договору подлежат регулированию специальными нормами земельного законодательства и общими положениями об аренде, установленными главой 34 ГК РФ.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно разъяснениям пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Факт передачи истцом в аренду ответчику спорного земельного участка на условиях договора от 18.02.2016 N48608Г подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.
Ответчик указал на погашение задолженности перед истцом в полном размере. В обоснование данного довода представил платежное поручение N 562 от 20.06.2018 на сумму 65 461 руб. 51 коп., подтверждающее оплату арендной платы, начисленной за период с 18.02.2016 по 31.12.2017 в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 18.02.2016 N48608Г и платежное поручение N 760 от 21.08.2018 на сумму 5 610 руб. 98 коп., подтверждающее оплату пени, начисленной за период с 16.03.2016 по 31.12.2017 просрочки внесения арендной платы по указанному договору аренды.
Факт погашения задолженности подтверждается в уточненном истцом расчете исковых требований.
Согласно статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В связи с тем, что ответчиком задолженность оплачена, исковые требования управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, к индивидуальному предпринимателю Тарабрину Дмитрию Евгеньевичу, г. Брянск, о взыскании 71 072 руб. 49 коп., в том числе 65 461 руб. 51 коп. задолженности по арендной плате, начисленной за период с 18.02.2016 по 31.12.2017 в соответствии с договором от 18.02.2016 N48608Г аренды земельного участка находящегося в государственной собственности и 5 610 руб. 98 коп. пени, начисленной за период с 16.03.2016 по 31.12.2017 просрочки внесения арендной платы по указанному договору аренды, удовлетворению не подлежат.
При подаче иска истцом государственная пошлина уплачена не была, поскольку в соответствии с п.п.1.1. ст.333.37. НК РФ истец освобожден от ее уплаты.
При цене иска 71 072 руб. 49 коп. государственная пошлина в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.21. НК РФ составляет 2 843 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Из материалов дела судом установлено, что ответчик после подачи иска в суд (09.07.2018) и принятия его к производству (11.07.2018) в добровольном порядке удовлетворил требования истца - по платежному поручению N760 от 21.08.2018 перечислил на расчетный счет 5 610 руб. 98 коп. долга.
Задолженность в размере 65 461 руб. 51 коп. оплачена ответчиком до подачи иска в суд (платежное поручение N 562 от 20.06.2018), следовательно, судебные расходы в этой части исковых требований не могут быть отнесены на истца.
Так как исковые требования о взыскании 5 610 руб. 98 коп. пени добровольно удовлетворены ответчиком после обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, судебные расходы в части взыскания 5 610 руб. 98 коп. по делу относятся на ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 224 руб. 45 коп. государственной пошлины (пропорционально удовлетворенным исковым требованиям относительно заявленных).
Руководствуясь статьями 167-170, ч. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ИП Тарабрину Дмитрию Евгеньевичу о взыскании 71 072 руб. 49 коп., в т.ч. 65 461 руб. 51 коп. долга и 5 610 руб. 98 коп. пени оставить без удовлетворения.
Взыскать с ИП Тарабрина Дмитрия Евгеньевича в доход бюджета РФ 224 руб. 45 коп. государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать по вступлении решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.
Судья Степченко Г.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
