Определение Арбитражного суда Брянской области от 17 октября 2019 года №А09-7013/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 октября 2019 года Дело N А09-7013/2019
Резолютивная часть определения оглашена в судебном заседании 16.10.2019.
Определение в полном объеме изготовлено 17.10.2019.
Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи Назарова А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мяло О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство Забалуевой Татьяны Викторовны, с. Супонево Брянского района Брянской области, об исключении из конкурсной массы имущества гражданина
по делу по заявлению Забалуевой Татьяны Викторовны, с. Супонево Брянского района Брянской области, о признании ее несостоятельным должником (банкротом),
при участии в судебном заседании:
от заявителя (Забалуевой Т.В.): не явились, уведомлены;
от иных участников процесса: не явились, уведомлены;
УСТАНОВИЛ:
Забалуева Татьяна Викторовна (20.02.1976 года рождения, место рождения: пгт. Супонево Брянского района Брянской области, номер страхового свидетельства государственного пенсионного страхования 106-341-074 10, ИНН 320702462720, зарегистрирован по адресу: Брянская область, Брянский район, с. Супонево, ул. Московская, д. 342) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании его несостоятельным должником (банкротом).
Определением суда от 15.07.2019 заявление Забалуевой Т.В. принято, возбуждено производство по делу, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления должника.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 09.08.2019 Забалуева Татьяна Викторовна признана несостоятельным должником (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Трушина Юлия Николаевна, член Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Содействие"
10.09.2019 Забалуева Татьяна Викторовна обратилась в Арбитражный суд Брянской области с ходатайством об исключении из конкурсной массы имущества гражданина, в котором просит утвердить перечень имущества должника, которое исключается из конкурсной массы, а именно 1/4 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: Брянская область, Брянский район, д. Стеклянная Радица, ул. Набережная, д. 21 (кадастровый номер 32:02:0100205:120).
Определением суда от 17.10.2019 ходатайство Забалуевой Т.В. принято к производству, назначено судебное заседание по заявленному требованию.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет - сайтах Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/) и Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).
Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся представителей в порядке статей 156, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайтах Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/) и Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/), своих представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно заявленного ходатайства не представили.
Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся представителей, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
16.10.2019 от ПАО "Сбербанк" поступил письменный отзыв, в котором конкурсный кредитор считает целесообразным удовлетворить ходатайство должника, указывая на то, что стоимость реализации доли земельного участка превысит стоимость самого имущества, в связи с чем проведение торгов экономически нецелесообразно.
Рассмотрев доводы заявленного ходатайства, исследовав иные материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
В силу пункта 5 указанной статьи Закона, с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.
Согласно пункту 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве, по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.
Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.
Согласно выписки из ЕГРПН, Забалуевой Т.В. принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв. м, кадастровый номер 32:02:0100205:120, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Брянская область, Брянский район, д.Стеклянная Радица, ул. Набережная, д.21.
Как следует из отчета "Об оценке рыночной стоимости земельного участка общей площадью 1000 м2" N 060/08-2019 от 30.08.2019 рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1000 м2, расположенного по адресу: РФ, Брянская область, Брянский район, д. Стеклянная Радица, ул. Набережная, д. 21, по состоянию на 29.08.2019 составляет с учетом округления: 30 000 руб. 00 коп.
В обоснование заявленного ходатайства Забалуева Т.В. указала на то, что кадастровая стоимость 1/4 доли в данном земельном участке составляет 19 430 руб. 00 коп., при этом, рыночная стоимость доли составляет 7 500 руб. 00 коп., оставшимися долями в данном земельном участке владеют дети и супруг, и в случае если торги по реализации данной доли земельного участка состоятся, новый собственник не сможет использовать долю по назначению (для ИЖС), так как соответствии с Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 N 796 (ред. от 31.07.2019) "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Брянска" минимальный размер земельного участка для ИЖС составляет 450 кв.м., что значительно более доли, принадлежащей ей, в связи с чем, указанное имущество является неликвидным, его реализация повлечет дополнительные временные и денежные расходы, что является экономически нецелесообразным и убыточным для нее и кредиторов.
Как следует из текста письменного отзыва поступившего от финансового управляющего должника Трушиной Ю., услуга торговой площадки ООО "МЭТС" составляет в случае признания торгов несостоявшимися - 2500 руб./торги, а в случае признания торгов состоявшимися - 5000 руб./торги, одна публикация на сайте ЕФРСБ стоит 430,17 руб., при том, что необходимо как минимум 2 публикации - о торгах и о результатах торгов, более того, договор купли-продажи доли в праве на земельный участок подлежит нотариальному удостоверению (стоимость которого как минимум 3000 руб. за сделку).
Таким образом, ориентировочная сумма затрат на проведение мероприятий по реализации ? доли земельного участка составит не менее 3 360 руб. 34 коп. в случае реализации земельного участка с первых торгов.
Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, участвующими в деле лицами не представлены.
Согласно статье 2 Закона о банкротстве реализация имущества гражданина - это реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.
Исходя из отсутствия экономической целесообразности реализации неликвидного имущества должника (? доли земельного участка), в целях недопущения неоправданного увеличения расходов на проведение процедуры реализации имущества гражданина, учитывая отсутствие возражений относительно заявленного требования со стороны лиц, имеющих право заявить соответствующие возражения, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство Забалуевой Т.В. об исключении из конкурсной массы следующего имущества:
- 1/4 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: Брянская область, Брянский район, д. Стеклянная Радица, ул. Набережная, д. 21 (кадастровый номер 32:02:0100205:120).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 60, 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Ходатайство удовлетворить.
Исключить из конкурсной массы Забалуевой Татьяны Викторовны - 1/4 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: Брянская область, Брянский район, д. Стеклянная Радица, ул. Набережная, д. 21 (кадастровый номер 32:02:0100205:120).
Настоящее определение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Тула, в течение десяти дней. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.
Судья А.В. Назаров
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка