Дата принятия: 17 октября 2019г.
Номер документа: А09-6567/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 октября 2019 года Дело N А09-6567/2019
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 16.10.2019 г.
Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 17.10.2019 г. в порядке п.2 ст.176 АПК РФ. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.
Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Саворинко И.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Митиной И.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ОНИКС", г.Брянск
к ООО "Сити-Строй", г.Брянск
о взыскании 248 525 руб. 55 коп.
при участии:
от истца: Чикачев Д.С. по доверенности б/н от 02.09.2019г. (до и после перерыва)
Потенко Е.С. по доверенности б/н от 15.10.2019г. (после перерыва)
от ответчика: Сияльская Н.Д. по доверенности N 8/Д от 02.10.2018г. (до перерыва)
не явились, извещены (после перерыва)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ОНИКС" (далее - ООО "ОНИКС"), г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Сити-Строй" (далее - ООО "Сити-Строй"), г.Брянск, 248 525 руб. 55 коп. долга по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги.
Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании 10.10.19г. исковые требования отклонил, письменный мотивированный отзыв с документальным обоснованием не представил.
В судебном заседании 10.10.2019г. судом был объявлен перерыв до 16.10.2019г. 15 часов 30 минут, о чем участвующие в деле лица извещены в установленном законом порядке. После окончания перерыва судебное заседание продолжено в порядке, установленном ст.163 АПК РФ, в том же составе с участием представителей истца, представитель ответчика в судебное заседание после перерыва не явился. Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика (до перерыва), суд установил следующее.
ООО "Сити-Строй" являлось застройщиком многоэтажного жилого дома N 70 (далее - МКД N 70) по ул.Бежицкой г.Брянска, возведенного в две очереди строительства. Разрешение на ввод объекта первой очереди в эксплуатацию было выдано 12.07.2016г. за N 32-301-2165-2013. Разрешение на ввод объекта второй очереди в эксплуатацию было выдано 03.02.2017г. за N 32-301-2308-2013.
В соответствии с п.14 ст.161 Жилищного кодекса РФ между ООО "Сити-Строй" и управляющей компанией ООО "ОНИКС" был заключен договор управления МКД N 70 от 12.07.2016г. (далее - договор с застройщиком). Договор с застройщиком действовал до момента избрания собственниками управляющей компании и заключения соответствующего договора.
22.08.2016г. между собственниками МКД N 70 и управляющей компанией ООО "ОНИКС" был заключен договор управления МКД N 70 (далее - договор управления).
Согласнопп.4.9. договора с застройщиком собственник обязан оплатить оказанные им жилищные и коммунальные услуги согласно платежному документу от управляющей организации до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Аналогичное положение содержится и в договоре управления.
На момент заключения договора управления ряд жилых помещений в МКД N 70 согласно актам приема-передачи оставались у овтетчика.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих договорных обязательств по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги образовалась задолженность по объектам первой очереди строительства с июля 2016г., по второй очереди - с февраля 2017г. до момента подписания актов приема-передачи жилых помещений. Данный факт подтверждается представленными в дело актами и счетами на оплату, актами приема-передачи жилых помещений.
По состоянию на 01.10.2017г. размер задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги составляет 248 525 руб. 55 коп.
Письмом от 27.02.2017г. исх. N 27/02/17 ответчик гарантировал оплату коммунальных платежей за обслуживание и содержание жилых помещений в МКД N 70, непреданных по актам приема-передачи. Однако оплата ООО "Сити-Строй" не произведена.
В адрес ответчика были направлены претензии от 01.12.2017г. исх. N 68 и от 30.01.2018г. исх. N 10 об уплате задолженности в добровольном порядке. Между тем указанные претензии оставлены ООО "Сити-Строй" без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.7 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Статьей 307 ГК РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса РФ).
Наличие у ответчика задолженности перед истцом по оплате коммунальных платежей за обслуживание и содержание жилых помещений в МКД N 70, непреданных по актам приема-передачи, в размере 248 525 руб. 55 коп. подтверждается материалами дела.
Как указано выше, ответчик возражал устно по заявленным исковым требованиям. В обоснование своих возражений ответчик сослался на то, что обязанность ООО "Сити-Строй", как застройщика двух позиций жилого МКД по адресу: г.Брянск, ул.Бежицкая, 70, по оплате обозначенных в приложении к исковому заявлению в доме помещений отсутствует, поскольку между сторонами по делу не был подписан договор управления общим имуществом в доме и в этой связи, как полагает ответчик, обязанность по внесению платы относится на собственников данных помещений после их приобретения и подписания таких договоров с истцом.
Доводы ответчика суд находит необоснованными и подлежащими отклонению в силу следующего.
В соответствии с п.7 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие Федеральным законом от 29.06.2015г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 30.06.2015г., обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
Как разъяснено в п.37 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.Кроме того,гарантийным письмом от 27 февраля 2017г./исх.27/02/17/,ответчик гарантировал оплату коммунальных платежей за обслуживание и содержание квартир.
Таким образом, обязанность ответчика по погашению суммы задолженности в размере 248 525 руб. 55 коп. полностью соответствует нормам материального права и подтверждена представленными в дело доказательствами.
На день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено документов, подтверждающих погашение ответчиком указанной выше задолженности полностью или в какой-либо части. При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании 248 525 руб. 55 коп. долга по оплате коммунальных платежей за обслуживание и содержание жилых помещений в МКД N 70, непреданных по актам приема-передачи, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению N 165 от 27.06.2019г., перечислено в доход федерального бюджета 7 971 руб. госпошлины.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика в полном объеме и подлежат возмещения в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сити-Строй", г.Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью "ОНИКС", г.Брянск, 248 525 руб. 55 коп. долга, 7 971 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.
По вступлении решения в законную силу выдать исполнительный лист.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.
Судья И.А.Саворинко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
