Дата принятия: 28 октября 2019г.
Номер документа: А09-6497/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 октября 2019 года Дело N А09-6497/2019
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2019 года.
Решение в полном объеме изготовлено 28 октября 2019 года.
Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Макеевой М.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального образования "город Брянск" в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск
к Обществу с ограниченной ответственностью "Управление механизации N6", г.Сельцо Брянской области
о взыскании 38 787 руб. 05 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Леонова О.В. (доверенность N29/04-8 от 09.01.2019);
от ответчика: не явились, извещены
установил:
Муниципальное образование "город Брянск" в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управление механизации N6", с.Супонево Брянского района Брянской области, о взыскании 38 787 руб. 05 коп., в том числе 37 753 руб. 48 коп. основного долга и 1 033 руб. 57 коп. пени по договору аренды N25370 от 27.06.2003.
Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик письменный отзыв на исковое заявление либо возражений по существу заявленных исковых требований не представил, представленные истцом доказательства не оспорил, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон, в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Брянской городской администрацией в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации в настоящее время Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (Арендодатель) и Макасарашвили Д.П. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N25370 от 27.06.2003 и дополнительное соглашение (л.д.10-12).
В соответствии с п.1.1 договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 3404 кв.м, расположенный по адресу: г.Брянск, ул.Сталелитейная, 1, участок ч.28, кадастровый номер 32:28:01:32:01: (п.п.1.1, 1.3 договора). Указанный земельный участок был передан арендатору.
Согласно п.2.1 договора срок действия договора установлен сторонами с 01.07.2003 по 01.07.2051 (на 48 лет).
Размер арендной платы установлен две ставки земельного налога на 1 кв.м. Размер арендной платы может быть изменен досрочно по требованию одной из сторон, но не чаще 1 раза в год (п.2.3, п.2.7 договора).
Указанный договор аренды и дополнительное соглашение к данному договору в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Брянской области прошли государственную регистрацию 29.11.2004, 25.09.2005.
27.03.2006 между Макасарашвили Д.П. (Цедент) и Величко И.В. (Цессионарий) заключен договор об уступке прав по договору аренды, по условиям которого Цедент уступает Цессионарию свои права и обязанности по договору аренды N25370 от 27.06.2003 земельного участка площадью 3 404 кв.м, кадастровый номер 32:28:01:32:01:0060, расположенного по адресу: г.Брянск, ул.Сталелитейная, д.1, зарегистрированного 29.11.2004, а Цессионарий принимает на себя права и обязанности и обязуется исполнять их надлежащим образом, в соответствии с указанными условиями и в пределах срока договора аренды земельного участка (п.1 договора).
Указанный договор уступки в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Брянской области 21.04.2006.
19.12.2006 между Величко И.В. (Цедент) и ООО "Управление механизации N6" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору аренды, по условиям которого Цедент уступает Цессионарию свои права и обязанности по договору аренды N25370 от 27.06.2003 земельного участка площадью 3 404 кв.м, кадастровый номер 32:28:01:32:01:0060, расположенного по адресу: г.Брянск, ул.Сталелитейная, д.1, зарегистрированного 29.11.2004, и договору уступки прав по договору аренды от 27.03.2006, зарегистрированного 21.04.2006, а Цессионарий принимает на себя права и обязанности и обязуется исполнять их надлежащим образом, в соответствии с указанными условиями и в пределах срока договора аренды земельного участка (п.1 договора).
Указанный договор уступки в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Брянской области 18.01.2007.
Размер годовой арендной платы за 2018 год, за 2019 год составляет 50 292 руб. 05 коп.
Ответчик обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за указанный период в размере 37 753 руб. 48 коп.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия N29/06-6738 от 17.05.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 37 753 руб. 48 коп. и пени в размере 1 033 руб. 57 коп. по договору аренды N25370 от 27.06.2003, была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Поскольку ответчиком обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей за пользование арендованным имуществом надлежащим образом не исполнены, задолженность в добровольном порядке не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.
В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт передачи истцом земельного участка общей площадью 3 404 кв.м, расположенного адресу: г.Брянск, ул.Сталелитейная, 1, в аренду ответчику, а также факт пользования указанным земельным участком ответчиком в период с 01.07.2018 по 31.03.2019, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.
В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ).
В силу п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить платежи за землю.
Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Наличие у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N25370 от 27.06.2003 за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 37 753 руб. 48 коп. подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорено. Возражений по существу заявленных исковых требований ответчиком не представлено, сумма долга не оспорена. Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком образовавшейся задолженности в полном объеме либо частично в материалы дела ответчиком не представлено.
Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Таким образом, исковые требования в части взыскания 37 753 руб. 48 коп. основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.
В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.
Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.2.4 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.
Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы за пользование земельным участком за вышеуказанный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.
В соответствии с п.2.5 договора, в случае неуплаты в установленный срок арендных платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период.
Таким образом, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.2.5 договора аренды вправе требовать уплаты ответчиком неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей.
Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки (пени) за период с 16.09.2018 по 31.03.2019 оставляет 1 033 руб. 57 коп. Расчет неустойки (пени) произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, проверен судом и признан правильным.
Ответчик возражений относительно расчета неустойки (пени) либо контррасчет не представил, ходатайство об уменьшении размера неустойки (пени) не заявлял, в связи с чем оснований для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ).
В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.
Заявленная ко взысканию истцом неустойка (пеня) в размере 1 033 руб. 57 коп. является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.
Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Следовательно, исковые требования в части взыскания 1 033 руб. 57 коп. пени подлежат удовлетворению.
Размер государственной пошлины по настоящему иску составляет 2 000 руб. При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, поскольку в соответствии с пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика в соответствии с ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования "город Брянск" в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управление механизации N6", г.Сельцо Брянской области, в пользу Муниципального образования "город Брянск" в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, 38 787 руб. 05 коп., в том числе 37 753 руб. 48 коп. основного долга и 1 033 руб. 57 коп. пени.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управление механизации N6", г.Сельцо Брянской области, в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.
Судья Г.Е. Лемешко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
