Решение Арбитражного суда Брянской области от 25 июля 2019 года №А09-6486/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 июля 2019 года Дело N А09-6486/2019
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Халепо В.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мишиной Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АО "Пролетарий"
об установлении факта, имеющего юридическое значение
заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области
при участии:
от заявителя: Терешонок В.В. - представитель (доверенность N02030301-75 от 27.12.2018 - постоянная),
от заинтересованного лица: не явились
установил:
Акционерное общество по производству технических картонов, бумаг и изделий из них "Пролетарий" (далее - АО "Пролетарий", Общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, в котором просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Акционерным обществом "Пролетарий", как своими собственными, в течение срока приобретательной давности объектами недвижимого имущества: нежилое здание 1985 года постройки, общей площадью 986 кв.м., с кадастровым номером 32:25:0411105:8, расположенное по адресу: Брянская область, Суражский р-н, г.Сураж, ул.Петровская, д. 3; нежилое здание 1991 года постройки, общей площадью 516,2 кв.м., с кадастровым номером 32:25:0411105:7, расположенное по адресу: Брянская область, Суражский р-н, г.Сураж, ул.Петровская, д. 3 (в редакции уточнения заявленных требований, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - далее - АПК РФ).
Заинтересованное лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее - Управление Росреестра по Брянской области), надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ - в отсутствие представителя заинтересованного лица.
Согласно представленного письменного отзыва заинтересованное лицо сообщило об отсутствии в ЕГРН сведений о регистрации прав на объекты недвижимого имущества, указанные в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение.
Заслушав доводы представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражным судом установлено следующее.
Как следует из заявления и представленных документов, АО "Пролетарий" более 27 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом: нежилым зданием 1985 года постройки, общей площадью 986 кв.м., с кадастровым номером 32:25:0411105:8; и нежилым зданием 1991 года постройки, общей площадью 516,2 кв.м., с кадастровым номером 32:25:0411105:7, расположенными по адресу: Брянская область, Суражский р-н, г.Сураж, ул.Петровская, д. 3.
Указанные выше объекты недвижимости были переданы заявителю по договору купли-продажи N24 от 15.07.1992 Комитетом по управлению государственным имуществом Брянской области согласно актам оценки стоимости имущества.
В акте переоценки стоимости основных фондов по состоянию на 01.07.1991 имеются записи о наличии у АП "Пролетарий" объектов имущества: N456 (инв.N4555) - свинарник 200 голов скота с кормоцехом, складом кормов дата ввода в эксплуатацию 30.12.1985г.; N458 (инв.N4588) - пристройка к свинарнику дата ввода в эксплуатацию 01.12.1991г.
Заявителем было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:25:0411111:2, на котором расположены указанные объекты недвижимого имущества на основании свидетельства о регистрации права серии 32БР N130337, выданного 04.12.2001г.
В 2014 году объекты недвижимого имущества были поставлены на кадастровый учет: нежилое здание 1985 года постройки, общей площадью 986 кв.м. (свинарник на 200 голов скота с кормоцехом, складом кормов) - кадастровый номер 32:25:0411105:8; и нежилое здание 1991 года постройки, общей площадью 516,2 кв.м. (пристройка к свинарнику на 200 голов скота) - кадастровый номер 32:25:0411105:7.
Представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждаются данные об объектах недвижимости: указанная площадь, адрес расположения, дата постановки на кадастровый учет, этажность, кадастровая стоимость и т.п.
АО "Пролетарий" являлось арендодателем указанных выше зданий, что подтверждается представленными в материалы дела договорами аренды недвижимого имущества.
Обстоятельства непрерывного владения указанными объектами недвижимого имущества, как своим собственным, также подтверждаются приказами Общества в отношении указанных зданий о консервации и расконсервации основных средств, находящихся на балансе предприятия: N234 от 29.12.1995, N80 от 21.05.1999, N358 от 31.12.2003, N431 от 31.12.2004, N237 от 01.09.2005, N410 от 31.12.2009, N488 от 31.12.2013.
Согласно письму Администрации Суражского района от 03.06.2019 исх.N2182: нежилое здание 1985 года постройки, общей площадью 986 кв.м., с кадастровым номером 32:25:0411105:8; и нежилое здание 1991 года постройки, общей площадью 516,2 кв.м., с кадастровым номером 32:25:0411105:7, расположенные по адресу: Брянская область, Суражский р-н, г.Сураж, ул.Петровская, д. 3, не числятся в реестре объектов муниципальной собственности муниципальных образований Суражский муниципальный район и город Сураж, и соответственно муниципальной собственностью не являются.
Ссылаясь на то, что АО "Пролетарий" с момента постройки добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным более 27 лет, несёт бремя содержания имущества, а также что предыдущий собственник зданий не известен и не может быть известен, заявитель обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей заявителя, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 30 и 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дела об установлении:
1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;
2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;
3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;
4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Частью 1 статья 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.
Необходимым условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является совокупность следующих обстоятельств владения имуществом: длительность, добросовестность, непрерывность, открытое владение имуществом как своим собственным.
Как установлено судом и следует из материалов дела, указанные в заявлении объекты недвижимости находятся во владении АО "Пролетарий" - правопреемника АОЗТ "Пролетарий" и ЗАО "Пролетарий".
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств - длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.
Установление добросовестности зависит как от оснований приобретения имущества, так и от правомерного поведения владельца, который не должен скрывать имущество, подделывать документы и совершать иные недобросовестные действия в отношении собственника.
В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения АО "Пролетарий" вышеуказанными объектами недвижимого имущества, как своими собственными, более двадцати семи лет подтверждается материалами дела.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН в отношении объектов недвижимости и подтверждается в отзыве Управления Росреестра по Брянской области.
Исходя из того, что сведения о наличии каких-либо запрещений, обременений на указанные объекты недвижимого имущества отсутствуют, наличия спора о праве не установлено, арбитражный суд считает возможным удовлетворить заявление АО "Пролетарий" об установлении факта, имеющего юридическое значение.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых был принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. Исходя из того, что заинтересованное лицо права и законные интересы заявителя в отношении спорного объекта не нарушало, госпошлина, подлежащая уплате по настоящему делу, относится на заявителя.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Заявление Акционерного общества по производству технических картонов, бумаг и изделий из них "Пролетарий" удовлетворить.
Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Акционерным обществом по производству технических картонов, бумаг и изделий из них "Пролетарий", как своими собственными, в течение срока приобретательной давности объектами недвижимого имущества:
- нежилое здание 1985 года постройки, общей площадью 986 кв.м., с кадастровым номером 32:25:0411105:8, расположенное по адресу: Брянская область, Суражский р-н, г.Сураж, ул.Петровская, д. 3;
- нежилое здание 1991 года постройки, общей площадью 516,2 кв.м., с кадастровым номером 32:25:0411105:7, расположенное по адресу: Брянская область, Суражский р-н, г.Сураж, ул.Петровская, д. 3.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.
Судья Халепо В.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка