Решение Арбитражного суда Брянской области от 11 апреля 2019 года №А09-642/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 апреля 2019 года Дело N А09-642/2019
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 10.04.2019 г.
Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 11.04.2019 г. в порядке п.2 ст.176 АПК РФ. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.
Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Саворинко И.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Митиной И.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Брянского района, Брянский район, с.Глинищево
к ПАО "Снежка", п.Путевка Брянского района Брянской области
о расторжении договора аренды земельного участка N 1530 от 19.05.2006г., взыскании 69 055 руб. 22 коп.
при участии:
от истца: Федин В.В. по доверенности N 1-17/54А от 11.05.2018г.
от ответчика: не явились, извещены
установил:
Администрация Брянского района, с.Глинищево Брянского района, обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском к публичному акционерному обществу "Снежка" (далее - ПАО "Снежка"), п.Путевка Брянского района Брянской области, о взыскании 69 055 руб. 22 коп., в том числе 47 007 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате и 22 048 руб. 10 коп. пени, расторжении договора аренды земельного участка N 1530 от 19.05.2006г.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик согласно письменному отзыву на исковое заявление исковые требования признал частично в сумме 14 443 руб. задолженности по договору аренды за период с 01.01.2016г. по 14.12.2018г., явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.156 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд также установил следующее.
19.05.2006г. между администрацией Брянского района (арендодателем) и ОАО "Снежка" (в настоящее время ПАО "Снежка") (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N 1530.
По его условиям арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 132000 кв.м., местонахождение: Брянская область, Брянский район, с.Елисеевичи, с кадастровым номером 32:02:0390102:59, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
В силу п.3.1. договора срок аренды земельного участка установлен 49 лет и действует с 20.04.2006г. по 20.04.2055г.
Размер арендной платы и порядок её внесения согласованы в разделе 4 договора аренды земельного участка от 19.05.2006г. N 1530. Расчет арендной платы за 2006г. по договору аренды земельного участка от 19.05.2006г. N 1530 был произведен в соответствии с решением о размерах арендной платы за землю в каждом сельском поселении в 2006г. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Брянского района, исчисляется исходя из 0,3% от кадастровой стоимости земельных участков. Применяются удельные показатели кадастровой стоимости земель по видам использования (УПКСЗ), приложение N 3 к постановлению администрации Брянской области от 20.01.2003г. N 30.
Расчет арендной платы за 2011-2012г. был произведен в соответствии с решением Брянского районного Совета народных депутатов от 22.12.2010г. N 4-13-3 "Об установлении размера арендной платы за использование земельных участков в Брянском районе".
Арендная плата с 2013г. по 2016г. была произведена в соответствии с решением Брянского районного Совета народных депутатов от 24.04.2013г. N 4-36-4 "Об установлении размера арендной платы за использование земельных участков в Брянском районе".
В 2016г.-2018г. расчет арендной платы по договору аренды земельного участка N 1530 от 19.05.2006г. производился согласно постановлению Правительства Брянской области от 11.12.2015г. N 595-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".
Во исполнение условий договора указанный выше земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка, что последним не оспорено.
Договор аренды земельного участка от 19.05.2006г. N 1530 зарегистрирован в установленном законом порядке.
Ответчик обязанности по внесению арендных платежей за земельный участок надлежащим образом не исполнял. В этой связи у него перед администрацией Брянского района образовалась задолженность по арендной плате в размере 47 007 руб. 12 коп. (период 2006-2018гг.).
На сумму долга истцом в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.6.2. договора начислены пени в размере 22 048 руб. 10 коп.
14.12.2018г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды. Однако ответчик на указанную претензию не отреагировал.
Поскольку в добровольном порядке сумма задолженности за пользование земельным участком ответчиком не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.
Исковые требования подлежат частичному удовлетворению по нижеизложенным основаниям.
В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон договора от 19.05.2006г. N 1530, их объема, суд полагает, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ о договорах аренды.
В соответствии со ст.ст.606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Статьей 42 ЗК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На основании ст.307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
По расчету истца задолженность ПАО "Снежка" по арендным платежам за период 2006г-2018г. составляет 47 007 руб. 12 коп.
Суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам в сумме 14 672 руб. 31 коп. за период с 28.01.2016г. по 28.01.2019г. По сути, исковые требования в этой сумме ответчиком не оспорены. В остальной части исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам (период 2006г.-2015г.) подлежат отклонению, поскольку они заявлены за пределами срока исковой давности (ст.ст.195, 200 ГК РФ). Истечение срока исковой давности в силу ч.2 ст.199 ГК является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Помимо требования о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей, истец в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.6.2. договора, заявил требование о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст.330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Согласно представленному истцом расчету пени за период просрочки исполнения обязательства составили 22 048 руб. 10 коп.
Исковые требования в части взыскания пени также подлежат частичному удовлетворению в сумме 2 252 руб. 75 коп. в силу следующего.
Согласно ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Поскольку, как указано выше, срок исковой давности по задолженности арендной платы за период 2006-2015гг. истек, истек также и срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за указанный период. Кроме того, суд исходит из суммы основной задолженности, признанной обоснованной - 14 672 руб. 13 коп., и на которую подлежат начислению пени.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (ч.ч. 1, 2 ст. 333 ГК РФ).
Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.
Из материалов дела следует, что ответчик ходатайства о снижении неустойки по правилам ст.333 ГК РФ, равно как и доказательства ее несоразмерности, не предъявлял.
В рассматриваемом случае с учетом размера долга, периода просрочки и ставки пени оснований для уменьшения пени, предусмотренной ст. 330 ГК РФ, по правилам ст.333 ГК РФ суд не усматривает. Таким образом, взысканию подлежит неустойка в размере 2 252 руб. 75 коп., в остальной части требование судом отклоняется на основании ч.1 ст.207 ГК РФ и ст.65 АПК РФ.
Истцом в рамках настоящего иска также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 19.05.2006г. N 1530.
Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
На основании п.5.1. договора аренды земельного участка от 19.05.2006г. N 1530 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух сроков подряд, предусмотренных договором, а также в случаях других нарушений пунктов данного договора и по другим основаниям, предусмотренным законодательством, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор.
В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст.46 ЗК РФ и ст.ст.450 и 619 ГК РФ, п.9 ст.22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст.619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Факт существенного нарушения ответчиком договора аренды земельного участка от 19.05.2006г. N 1530, выразившийся в длительной неуплате арендных платежей (с 2006г. по 2019г.), подтвержден надлежащими доказательствами и ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 19.05.2006г. N 1530.
В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанных в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из материалов дела следует, что требование данной нормы материального права о направлении ответчику предложения о расторжении договора аренды земельного участка от 19.05.2006г. N 1530 истцом соблюдено (претензия N 4-5053 А от 14.12.2018г.).
На основании изложенного, требование администрации Брянского района о расторжении договора аренды земельного участка от 19.05.2006г. N 1530 является правомерным, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 677 руб. в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с публичного акционерного общества "Снежка" в пользу администрации Брянского района 16 925 руб. 06 коп., в том числе 14 672 руб. 31 коп. долга по арендной плате, 2 252 руб. 75 коп. пени, 6 677 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Расторгнуть договор аренды N 1530 от 19.05.2006г., заключенный между администрацией Брянского района и ОАО "Снежка" (ПАО "Снежка"), в остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.
По вступлении решения в законную силу выдать исполнительные листы.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.
Судья И.А.Саворинко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка