Дата принятия: 30 октября 2019г.
Номер документа: А09-6274/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2019 года Дело N А09-6274/2019
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 октября 2019 года.
В полном объеме решение изготовлено 30 октября 2019 года.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Матвеевой Н.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Домановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества "ВН-Брянск", г. Брянск, индивидуального предпринимателя Вязовой Зинаиды Ивановны, г. Брянск, индивидуального предпринимателя Артюшкова Игоря Владимировича, г. Брянск,
к Брянской городской администрации, г. Брянск,
третьи лица: Управление по строительству и развитию территории города Брянска, г. Брянск, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г. Брянск,
о сохранении в реконструированном виде объекта недвижимости,
при участии в судебном заседании:
от истцов: закрытого акционерного общества "ВН-Брянск" - Козловский С.В., доверенность от 16.11.2018; индивидуального предпринимателя Вязовой Зинаиды Ивановны - Козловский С.В., доверенность от 12.04.2019; индивидуального предпринимателя Артюшкова Игоря Владимировича - Козловский С.В., доверенность от 18.04.2019;
от ответчика: Троян Е.Е., доверенность от 28.12.2018 N1/06-2451и;
от третьего лица, Управления по строительству и развитию территории города Брянска, - Троян Е.Е., доверенность от 09.01.2019 N28/0002;
от остальных третьих лиц: не явились;
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество "ВН-Брянск" (ЗАО "ВН-Брянск"), г. Брянск, индивидуальный предприниматель Вязова Зинаида Ивановна (далее - ИП Вязова З.И.), г. Брянск, и индивидуальный предприниматель Артюшков Игорь Владимирович (далее - ИП Артюшков И.В.), г. Брянск, обратились в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Брянской городской администрации, с требованиями о:
- сохранении в реконструированном виде нежилого здания производственно-конторского корпуса, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общей площадью 5 020 кв. м, расположенное по адресу: Брянская область, город Брянск, проспект Станке Димитрова, 54 А, по данным технического паспорта от 14.09.2018 N2-10/1002, выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N1;
- признании за ЗАО "ВН-Брянск" права общей долевой собственности (687/1000 долей в праве) на нежилое здание производственно-конторского корпуса, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общей площадью 5 020 кв. м, расположенное по адресу: Брянская область, город Брянск, проспект Станке Димитрова, 54 А, которые состоят из помещений 1-го и 2-го этажа;
- признании за ИП Вязовой З.И. права общей долевой собственности (259/1000 долей в праве) на нежилое здание производственно-конторского корпуса, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общей площадью 5 020 кв. м, расположенное по адресу: Брянская область, город Брянск, проспект Станке Димитрова, 54 А, которые состоят из помещений 3-го этажа;
- признании за ИП Артюшковым И.В. права общей долевой собственности (54/1000 долей в праве) на нежилое здание производственно-конторского корпуса, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общей площадью 5 020 кв. м, расположенное по адресу: Брянская область, город Брянск, проспект Станке Димитрова, 54 А, которые состоят из помещений 3-го этажа, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, г. Брянск, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г. Брянск.
В ходе рассмотрения дела истцы заявили ходатайство об уточнении исковых требований, просили суд сохранить в реконструированном виде нежилое здание производственно-конторского корпуса, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общей площадью 5 020 кв. м, расположенное по адресу: Брянская область, город Брянск, проспект Станке Димитрова, 54 А, по данным технического паспорта от 14.09.2018 N2-10/1002, выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N1 (т.1, л.д.135-138).
Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Определением суда от 12 августа 2019 года ходатайство истцов об уточнении исковых требований удовлетворено в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ (т.1, л.д.148-149).
В совместном отзыве ответчик и третье лицо, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, сообщили, что истцы обращались в Управление с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию производственно-конторского корпуса (после выполненной реконструкции) по проспекту Станке Димитрова, 54 А в Советском районе г. Брянска. В соответствии с предоставленными документами работы по реконструкции объекта, в результате которой уменьшилась общая площадь здания, завершены и осуществлялись без полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство (реконструкцию). Согласно Правилам землепользования и застройки территории г. Брянска, утвержденным Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 N796, земельный участок с кадастровым номером 32:28:00322203:163 по адресу: г. Брянск, пр-кт Станке Димитрова, 54 А расположен в зоне П-2 (зона коммунально-складских объектов). С учетом изложенного, ответчик и третье лицо указали на необходимость представления истцом доказательств соблюдения требований, предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (т.1, л.д.141-143).
Третье лицо, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, в отзыве (т.1, л.д.131-132) пояснило, что земельный участок по проспекту Станке Димитрова, 54 А в г. Брянске, общей площадью 3 295 кв. м с кадастровым номером 32:28:0032203:163 находится в пользовании на условиях аренды (договор от 10.07.2010 N17416) Артюшкова И.В., Вязовой З.И., ЗАО "ВН-Брянск", Никишиной И.Е. Разрешенный вид использования земельного участка - для эксплуатации производственных помещений, сроком действия договора до 30.06.2049. Договором аренды от 10.07.2010 N17416 земельный участок предоставляется для целей, не связанных со строительством, возведение спорного объекта произведено истцом без получения в установленном порядке разрешения на строительство.
Третье лицо, Управление Росреестра по Брянской области, в отзыве на исковое заявление полагало разрешение дела на усмотрение суда (т.1, л.д.124-129).
В судебном заседании 23 октября 2019 года истцы заявили ходатайство об уточнении исковых требований, просили суд сохранить в реконструированном виде нежилое здание производственно-конторского корпуса, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общей площадью 4 983,6 кв. м, с кадастровым номером 32:28:0032203:163, расположенное по адресу: Брянская область, город Брянск, проспект Станке Димитрова, 54 А, по данным технического плана, подготовленного кадастровым инженером Тарусовой В.А. 11.10.2019.
Ходатайство истцов об уточнении исковых требований удовлетворено судом в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ.
Ответчик и третье лицо, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации и Управление Росреестра по Брянской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон и третьего лица, Управления по строительству и развитию территории города Брянска, суд установил следующее.
ЗАО "ВН-Брянск", ИП Вязовой З.И. и ИП Артюшкову И.В. на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимого имущества - производственно-конторский корпус, назначение: нежилое здание, 4-этажный, в том числе 1 подземный этаж, общая площадь 6 563,1 кв. м, адрес объекта: Брянская область, г. Брянск, пр-кт Станке Димитрова, д.54А, кадастровый номер 32:28:0032202:163, из них:
- 19/25 долей в праве принадлежит ЗАО "ВН-Брянск", о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации N32-32-28/023/2005-677 от 03.08.2005;
- 104/2500 долей в праве принадлежит ИП Артюшкову И.В., о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации N32-32-01/072/2012-597 от 14.01.2013;
- 496/2500 долей в праве принадлежит ИП Вязовой З.И., о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации N32-32/001-32/001/031/2016-611/2 от 23.03.2016 (т.1, л.д.18-24).
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, разрешенное использование: для эксплуатации производственных помещений, площадь 3 295 кв. м, адрес: Брянская область, г. Брянск, пр-кт Станке Димитрова, 54А, кадастровый номер: 32:28:0032203:128, предоставленном Никишиной Ирине Евгеньевне, Вязовой З.И., Артюшкову И.В. и ЗАО "ВН-Брянск" в аренду на срок с 10.10.2014 по 30.06.2049 на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 10.07.2001 N17416 (дата регистрации 25.07.2001, N32-1.28-34/2001-431), соглашений к договору аренды от 10.07.2001 N17416 (с учетом договоров об уступке прав по договору аренды от 11.04.2006, 30.11.2009) от 28.05.2010, от 10.08.2009, дополнительного соглашения к договору аренды N17416 от 10.07.2001 земельного участка от 05.06.2014 и от 16.11.2015 (т.1, л.д.11-17, т. 2, л.д. 5-34).
Здание производственно-конторского корпуса, принадлежащее ЗАО "ВН-Брянск", ИП Вязовой З.И. и ИП Артюшкову И.В. на праве общей долевой собственности, представляет собой отдельно стоящее здание, состоящее из трехэтажного с подвалом здания производственно-конторского корпуса (Лит. А) и одноэтажных пристроек к зданию (Лит. А1, Лит. А2).
Одноэтажная пристройка (Лит. А1), которая по сложившемуся порядку была в пользовании ЗАО "ВН-Брянск", находилась в ветхом состоянии (в стадии разрушения), в связи с чем истцами был произведен капитальный ремонт здания и частичный демонтаж части пристройки (Лит. А1). Работы производились собственными силами истцов.
Согласно техническому плану здания с кадастровым номером 32:28:0032203:163, подготовленному кадастровым инженером Тарусовой В.А. 11.10.2019, площадь вновь образованного объекта недвижимости составляет 4 983,6 кв. м. В заключении кадастрового инженера отражено, что площадь объекта изменилась в результате сноса части здания и проведения работ по внутренней отделке и перепланировке помещений.
Письмом от 05.06.2019 N28/5269 Управление по строительству и развитию территории г. Брянска отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного здания производственно-конторского корпуса в связи с тем, что работы по реконструкции вышеуказанного объекта капитального строительства осуществлялись без полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство (реконструкцию), а также в связи с отсутствием полного пакета документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) (т.1, л.д.62).
Ссылаясь на то, что реконструированный объект недвижимости соответствует градостроительным нормам и правилам, возведен на земельном участке, находящемся у них в аренде, истцы обратились в арбитражный суд с иском о сохранении здания производственно-конторского корпуса в реконструированном виде.
Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно части 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 263 ГК РФ).
С учетом изложенного, для сохранения объекта недвижимости в реконструированном состоянии истцам необходимо представить доказательства соблюдения требований, установленных статьей 222 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N339-ФЗ).
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).
В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 N169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.
Из технического плана здания с кадастровым номером 32:28:0032203:163, подготовленного кадастровым инженером Тарусовой В.А. 11.10.2019, усматривается, что площадь здания производственно-конторского корпуса уменьшилась с 6 563,1 кв. м до 4 983,6 кв. м.
Согласно заключению кадастрового инженера Тарусовой В.А. (с. 10 технического плана здания) технический план подготовлен с целью уточнения площади и местоположения здания с кадастровым номером 32:28:0032203:163. Площадь объекта изменилась в результате сноса части здания и проведения работ по внутренней отделке и перепланировке помещений. согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на здание с площадью 6 563,1 кв. м оформлено 03.08.2005, запись регистрации N32-32-28/023/2005-677. Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" N2-10/179 от 17.02.2017, площадь объекта составляла 5 184,8 кв. м, т.е. часть Лит. А1 с размерами в плане 13,98*48,45 и 5,95*9,55 была снесена. Оставшаяся часть Лит. А1 находилась в состоянии разрушения, поэтому часть помещений отражена в техническом паспорте только на поэтажном плане, без подсчета площадей. Согласно техническому паспорту, подготовленному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N2-10/1002 от 14.09.2018, площадь объекта составляла 5 020,0 кв. м с учетом сноса разрушающейся части Лит. А1, но без проведения текущего обследования всего здания. Фактическая площадь здания составляет 4 983,6 кв. м, определенная после проведения обследования всего здания.
Таким образом, истцами произведена реконструкция здания в отсутствие соответствующего разрешения.
Реконструированное здание производственно-конторского корпуса расположено по адресу: г. Брянск, пр-к Станке Димитрова, д.54А, на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0032203:125, общей площадью 3 295 кв. м, находящемся в аренде у истцов на основании дополнительного соглашения от 05.06.2014 к договору аренды N17416 от 10.07.2001 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (т.2, л.д.19-24).
Арендодателем по дополнительному соглашению от 05.06.2014 к договору аренды N17416 от 10.07.2001 являлось Управление имущественных отношений Брянской области.
В силу вступивших в действие с 01.03.2015 изменений в Земельный кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к органам местного самоуправления, на территории которых расположены земельные участки.
Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 07.08.2009 N95 "Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации" (п.п.1.1, 3.1) установлено, что полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации. Таким образом, с 01.03.2015 Управление имущественных отношений Брянской области утратило полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Брянской области - г. Брянск.
В соответствии с абзацем 2 пункта 3.2 статьи 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (пункт 3.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N339-ФЗ).
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), право собственности на самовольное строение, возведенное без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В целях правильного разрешения споров, связанных с правом собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, предоставленном застройщику в аренду, судам необходимо учитывать следующее.
Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.
В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Договором аренды от 10.07.2001 N17416, а впоследствии дополнительным соглашением от 05.06.2014 к указанному договору аренды, которым было оформлено предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032203:128, расположенного по адресу: г. Брянск, пр-кт Станке Димитрова, 54-А, предусмотрено, что участок предоставлен для эксплуатации производственных помещений.
Земельный участок, на котором расположено реконструированное здание производственно-конторского корпуса, расположен в территориальной зоне - П-2. Зона коммунально-складских объектов. Зона коммунально-складских объектов определена для размещения коммунальных объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для размещения санитарно-защитных зон таких объектов.
Согласно Правилам землепользования и застройки города Брянска для зоны коммунально-складских объектов П-2 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для обслуживания автотранспорта (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных), размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) относится к основному виду разрешенного использования, а размещение магазинов до 5 000 кв. м торговой площади - к условно-разрешенным видам использования земельного участка.
Таким образом, здание производственно-конторского корпуса реконструировано в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
Отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Как отмечено выше, с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного здания истцы обращались в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, которое отказало им в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта ввиду непредставления заявителями в полном объеме необходимых документов.
Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью "Проф-проект" техническое состояние строительных конструкций здания по адресу: г. Брянск, Советский район, пр-кт Станке Димитрова, 54А - исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий не обнаружено. Обследуемое здание соответствует действующим строительным нормам и правилам (СП 118.13330.2012* "Общественные здания и сооружения", СП 16.13330.2012 "Стальные конструкции", СП 29.13330.2011 "Полы", СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции"), санитарно-эпидемиологическим нормам, а также нормативным документам по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, требованиям Правил землепользования и застройки города Брянска.
Таким образом, истцами представлены надлежащие доказательства соответствия спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, а также доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан на реконструированном объекте.
Ответчик и третье лицо, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, с учетом представленного технического заключения о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации нежилого здания, не возражали против удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция спорного объекта недвижимости была осуществлена без получения необходимого разрешения на реконструкцию, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, объект расположен на земельном участке, предоставленном для эксплуатации производственных помещений и находящемся у истцов в аренде, каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется, сведения о наличии каких-либо обременений на этот объект отсутствуют, суд считает требование истцов о сохранении здания производственно-конторского корпуса в реконструированном виде подлежащим удовлетворению.
При этом сохранение спорного объекта в имеющемся на текущее время состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с подп.4 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера госпошлина составляет 6 000 руб.
При подаче в арбитражный суд искового заявления ЗАО "ВН-Брянск" уплатило в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по платежному поручению N270 от 17.06.2019 (т.1, л.д.10).
Учитывая, что предъявление истцами настоящего иска вызвано не нарушением их прав и законных интересов со стороны ответчика, а возможностью в судебном порядке сохранить объект недвижимого имущества в реконструированном виде, находящийся в их фактическом владении и пользовании, судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ЗАО "ВН-Брянск" по его ходатайству.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования закрытого акционерного общества "ВН-Брянск", г. Брянск, индивидуального предпринимателя Вязовой Зинаиды Ивановны, г. Брянск, индивидуального предпринимателя Артюшкова Игоря Владимировича, г. Брянск, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде нежилое здание производственно-конторского корпуса, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общей площадью 4 983,6 кв. м, с кадастровым номером 32:28:0032203:163, расположенное по адресу: Брянская область, город Брянск, проспект Станке Димитрова, 54 А, по данным технического плана, подготовленного кадастровым инженером Тарусовой В.А. 11.10.2019.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Тула.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.
В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья Н.И. Матвеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
