Решение Арбитражного суда Брянской области от 04 сентября 2019 года №А09-6084/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 4 сентября 2019 года Дело N А09-6084/2019
Резолютивная часть решения объявлена 28.08.2019
Решение в полном объёме изготовлено 04.09.2019
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,
при ведении протокола помощником судьи Когиновым В.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования "город Брянск" в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к закрытому акционерному обществу "Брянское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" о взыскании 207 412 руб. 06 коп. долга и неустойки,
при участии:
от истца: Крючков Д.В. по доверенности N29/04-7 от 09.01.2019;
от ответчика: Костина Г.С. по доверенности от 01.07.2019, Терёхин В.Н. по доверенности N5 от 05.07.2019;
от третьих лиц: Крюков А.С. по доверенности серии 32 АБ N1111942 от 13.07.2016 (ИП Кузнецова К.С.), Гребенщикова И.Г. по доверенности серии 32 АБ N1578819 от 06.07.2019 (ИП Моисеенко С.Н.); от ООО "ТД "Русская Броня" не явился; от Долгого И.А. не явился,
установил:
муниципальное образование "город Брянск" в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (ИНН 3250512568, ОГРН 1093254008858, далее также - МО) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к закрытому акционерному обществу "Брянское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (ИНН 3232000415, ОГРН 1023201062807, далее также - ЗАО "Брянское ППЖТ") с иском о взыскании 207 412 руб. 06 коп (183 254 руб. 87 коп. - основной долг по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N33612 от 01.06.2005 за период пользования земельным участком с государственным кадастровым учётным номером 32:28:010502:71 общей площадью 125001 кв.м., в период: 02.11.2017-02.05.2018, 24 158 руб. 09 коп. - нестойка за периоды просрочки платежей с 16.12.2017 по 31.07.2019.
Определением от 03.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальные предприниматели Моисеенко Сергей Николаевич (далее также - ИП Моисеенко С.Н.), Долгий Иван Александрович (далее также - Долгий И.А.), Кузнецова Карина Сергеевна (далее также - ИП Кузнецова), общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Русская Броня" (далее также - ООО "ТД "Русская Броня").
В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик требования признал частично в размере 57 842 руб. 18 коп. Третьи лица: ИП Моисеенко С.Н., ИП Кузнецова К.С., выступили на стороне ответчика, полагали правомерным производить расчёт арендной платы за пользование земельным участком пропорционально площади объектов недвижимого имущества, находящимся на указанном земельном участке. Третьи лица: Долгий И.А., ООО "ТД "Русская Броня" в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представили. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц по имеющимся доказательствам (ст. 156 АПК РФ).
Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон и третьих лиц, суд также установил следующее.
01.06.2005 между Брянской городской администрацией (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Бежица-Стройдеталь-Надежда" (арендатор) заключен договор аренды N33612 от 01.06.2005, предметом которого является земельный участок с государственным кадастровым учётным номером 32:28:010502:71 общей площадью 125001 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования для использования действующего производства, по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Вокзальная, д. N128 (л.д. 16-19).
30.11.2016 в договоре аренды N33612 от 01.06.2005 на основании договора об уступке прав от 09.11.2006 произошла замена арендатора ЗАО "Бежица-Стройдеталь-Надежда" на общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Брянскстрой-Надежда" (л.д. 20-21).
12.08.2008 между Управлением имущественных отношений Брянской области и обществом с ограниченной ответственностью "Брянский завод строительных конструкций (ИНН 3255051141, ОГРН 1063255028715) заключено дополнительное соглашение к договору аренды N33612 от 01.06.2005 (22-26), изложившее договор в новой редакции.
В соответствии с п.п. 4.4.6, 3.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 12.08.2008) арендатор принял на себя обязанность вносить арендную плату ежеквартально равным долями не позднее 15-го числа последнего месяца квартала. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить в бюджет города Брянска неустойку в размере 1/300 годовой ключевой ставки ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Размер арендной платы установлен сторонами в соответствии с расчётом арендной платы, определённым в приложении N1 к договору и составляет 1054674 руб. 03 коп. в год (п.п. 3.1, 5.2 договора, л.д. 26).
22.11.2016 в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи от 05.09.2016 и акта приёма-передачи от 13.09.2016 внесена регистрационные записи N32-32/001-32/001/085/2016-77/2, N32-32/001-32/001/085/2016-74/2, N32-32/001-32/001/085/2016-67/2, N32-32/001-32/001/085/2016-71/2 о возникновении права собственности ЗАО "Брянское ППЖТ" на объекты недвижимого имущества: задние растворного цеха, государственный кадастровый учётным номер 32:28:0010502:365, площадью 793,2 кв.м.; здание гаража для автостоянки техоборудования, государственный кадастровый учётный номер 32:28:0010502:439, площадью 669,9 кв.м.; дробильное отделение с загрузочным бункером, государственный кадастровый учётный номер 32:28:0010502:370, площадью 427,1 кв.м.; задний бытовых помещений бетонного завода, государственный кадастровый учётный номер 32:28:0010502:372, площадью 783 кв.м. по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Вокзальная д. 128 (л.д. 93-96). Итого площадь всех принадлежащих ответчику объектов недвижимости (объектов капитального строительства), расположенных на спорном земельном участке составляет 2673,2 кв.м.
02.11.2017 в договоре аренды N33612 от 01.06.2005 в порядке перенайма (договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка) произошла замена арендатора ООО "БЗСК" на: ИП Моисеенко С.Н., ЗАО "Брянское ППЖТ", Долгого И.А. Кузнецову К.С., ООО "ТД "Русская Броня" (л.д. 27-31).
23.03.2018 в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0010502:693, площадью 9995 +/- 60 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования для использования действующего производства, образованного путём раздела земельного участка с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0010502:71 (л.д. 62-63. 91-92).
03.05.2018 между Брянской городской администрацией (арендодатель) и ЗАО "Брянское ППЖТ" заключен договор аренды земельного участка с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0010502:693, сроком на 49 лет для использования действующего производства. Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 23.05.2018 (л.д. 64-67, 68).
Письмом N29/06-4271 от 25.03.2019 МО направило в адрес ЗАО "Брянское ППЖТ" досудебную претензию, содержащую требование о погашении в срок до 22.04.2019 образовавшейся задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0010502:71, рассчитанной исходя из площади 23001.2 кв.м. ((125001 кв.м.-9995 кв.м.)/5).
Констатируя ненадлежащее исполнение ЗАО "ППЖТ" обязанности по внесению арендной платы за период с 02.11.2017 по 02.05.2018 МО обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском о взыскании 207 412 руб. 06 коп. долга и неустойки (с учётом принятого судом уточнения).
Требования истца арбитражный суд находит подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Спорное правоотношение суд квалифицирует как договор аренды земельного участка (ст. 22 ЗК РФ).
Как следует из фактических обстоятельств дела и характера спорного материального правоотношения спор между сторонами по существу сводится к определению размера арендной платы за пользование ответчиком земельным участком в период: 02.11.2017 - 02.05.2018. МО полагает, что размер арендной платы за пользование земельным участком в спорный период должен определяться исходя из площади пользования земельным участком 23001.2 кв.м. ((125001 кв.м. - 9995 кв.м.)/5); ЗАО "Брянское ППЖТ" полагает, что размер арендной платы за землю, с учетом обстоятельства множественности лиц на стороне арендатора, должен определяться пропорционально (соразмерно) площади принадлежащих ему (ответчику) объектов недвижимости (объектов капитального строительства) к площади объектов недвижимого имущества, принадлежащих другим арендаторам, расположенным на спорном земельном участке. Обстоятельства пользования частью спорного земельного участка в спорный период и неисполнения обязанности по внесению арендной платы за пользование своей частью участка ответчиком не оспариваются.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использование земли. Арендаторы земельных участков обязаны своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке и в сроки установленные договором (ст.ст. 5-6, 22, 42, ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ и ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования, на тех же условиях, что и продавец.
В пункте 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее также - Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N11) разъяснено, что при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов. Аналогичный порядок определения размера обязательств по договору аренды установлен в п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ для случаев предоставления земельного участка нескольким собственниками и (или) обладателям ограниченных вещных прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на неделимом земельном участке.
Из системного толкования указанных норм материального права и разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N11, следует, что ЗАО "Брянское ППЖТ" обязано вносить арендную плату по договору аренды N33612 от 01.06.2005 за пользование земельным участком с государственным кадастровым учётным номером 32:28:010502:71 в период: 02.11.2017-02.05.2018 в размере, пропорционально (соразмерно) площади принадлежащих ему (ответчику) объектов недвижимости (объектов капитального строительства) к площади объектов недвижимого имущества, принадлежащих другим арендаторам, расположенным на спорном земельном участке.
Согласно сведений, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости общая площадь всех объектов недвижимого имущества, находящихся в спорный период на земельном участке с государственным кадастровым учётным номером 32:28:010502:71, принадлежащих пяти соарендаторам (ответчику и третьем лицам), составляет 45717,2 кв.м. Соответственно доля площади объектов недвижимого имущества, принадлежащих ЗАО "Брянское ППЖТ" по отношению к площади всех объектов составляет 0,0584 (2673,2 кв.м./45717,2).
Размер годовой арендной платы за земельный участок с государственным кадастровым учётным номером 32:28:010502:71, общей площадью 125001 кв.м., определяется как 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка (1 997 284 руб. 73 коп.). Таким образом, размер арендной платы для ЗАО "Брянское ППЖТ" за период с 02.11.2017 по 02.05.2018 (181 день) составляет: 1997284,73/365*0,0584*181= 57841 руб. 37 коп. (попд. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, подп. д, п. 4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утв. Постановление Правительства Брянской области от 11.12.2015 N 595-п (ред. от 24.09.2018)).
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 183 254 руб. 87 коп. долга по договору аренды N33612 от 01.06.2005 подлежит частичному удовлетворению в размере, признаваемом ответчиком, т.е. 57 842 руб. 17 коп.
Учитывая установленные судом факты просрочки исполнения ответчиком денежных обязательств по внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период просрочки платежей с 16.12.2017 по 31.07.2019, рассчитанной как 1/300 годовой ключевой ставки ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.2 договора), также является правомерным. Вместе с тем, суд находит правомерным уменьшить размер ответственности ответчика до 3000 руб. по следующим основаниям.
Согласно сложившейся практике регулирования денежных обязательств (ст. 5 ГК РФ), исполнение денежных обязательств осуществляется должником на основании соответствующих документов, выставляемых кредитором (получателем платежа) должнику (плательщику), в которых указываются в частности основание платежа, сумма, расчет суммы, реквизиты получателя. Судом установлено, что вплоть до претензии истец (получатель платежа) не направил в адрес ответчика (плательщика) ни одного документа, содержащего сведения, необходимые для осуществления платежа. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии вины кредитора в ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем, находит основания для уменьшения размера ответственности должника до 3 000 руб. (п. 1 ст. 404 ГК РФ).
Размер государственной пошлины по делу составляет 2 434 руб. (п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ, п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N81). В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 НК РФ освобождён от её уплаты по делам, рассматриваемым арбитражными судами.
На основании изложенного арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-171, 176, 180-181 АПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Брянское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" в пользу муниципального образования "город Брянск" 60 842 руб. 17 коп., в том числе 57 842 руб. 17 коп. основного долга и 3 000 руб. неустойки.
В остальной части исковые требования отставить без удовлетворения.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Брянское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 2 434 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья Д.В. Азаров
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка