Дата принятия: 30 августа 2019г.
Номер документа: А09-5660/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 августа 2019 года Дело N А09-5660/2019
Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 30 августа 2019 года.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Поддубной И.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филиной У.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования "город Брянск" в лице управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер", г. Брянск,
о взыскании задолженности в размере 119 500 руб. 45 коп., расторжении договора аренды от 19.04.2011 N 45606 и обязании ответчика освободить земельный участок от забора и металлического каркаса,
при участии в заседании представителей:
от истца: Леоновой О.В., по доверенности N29/04-8 от 09.01.2019, паспорт,
от ответчика: не явились, извещены,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное образование "город Брянск" в лице управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" (далее - ответчик, ООО "Партнер") о взыскании задолженности в размере 119 500 руб. 45 коп., в том числе: долга по арендной плате по договору аренды N 45606 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.04.2011, за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 116 287 руб. 80 коп., неустойки за просрочку платежей за период 16.09.2018 по 01.04.2019 в размере 3212 руб. 65 коп., расторжении договора аренды N 45606 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.04.2011 и обязании ответчика освободить от забора и металлического каркаса объект аренды - земельный участок из категории земель: земли населённых пунктов с кадастровым номером 32:28:0031623:12, находящийся по адресу: г.Брянск, Советский район, ул. Мало-Завальская, д. 5.
Определением суда от 06.06.2019 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением суда от 13.06.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.
Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.
По положениям пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Пунктом 1 статьи 5 и пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 08.08.2001 N129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" предусмотрено, что сведения о месте нахождения юридического лица содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ), которые предоставляются в виде выписки.
Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что адресом места нахождения ООО "Партнер" является: 241050, г. Брянск, пр-т Ленина, д. 28, корп. 1.
Судебные извещения, направленные ООО "Партнер" по указанному адресу, вернулись в суд.
Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем, за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения изложены в Постановлении Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N61.
По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.
Как указано выше, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения лица, не вручена в связи с неявкой адресата за почтовым отправлением, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными арбитражным судом надлежащим образом.
Таким образом, ответчик считается надлежащим образом извещенным, в том числе о начавшемся процессе, что подтверждается соответствующими доказательствами (л.д.43, 52, 53).
Дело рассмотрено по имеющимся материалам в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ, в отсутствие ответчика.
Представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что оплаты задолженности от ответчика не поступило, иных дополнений, пояснений не представила.
Ответчиком отзыва на исковое заявление не представлено, возражений по существу заявленных требований не заявлено.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
19.04.2011 между Управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ГРАНДХОЛДИНГ" (арендатор) был заключен договор аренды N 45606 земельного участка, находящегося в государственной собственности.
По условиям заключенного договора арендодатель предоставляет, а арендатор обязуется принять в аренду земельный участок (далее - Участок) из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 32:28:0031623:12, находящийся по адресу: г.Брянск, Советский район, ул. Мало-Завальская, д. 5, для использования жилых и нежилых помещений и строительства здания универсального назначения переменной этажности в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью: 2408 кв.м. (п.1.1 договора).
Указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема - передачи к договору от 19.04.2011 (Приложение N2 к договору).
Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка: 44 года 13 дн. устанавливается с 19.04.2011 по 01.05.2055.
В разделе 3 договора аренды сторонами согласованы размер и условия внесения арендной платы.
Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, определенным в приложении к договору, начисляется с момента подписания сторонами акта приема - передачи Участка. Арендная плата вносится в: ГО УФК по Брянской области организациями и физическими лицами, использующими земельные участки в предпринимательской деятельности, - самостоятельно ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п.п.3.1, 3.2., 3.3. договора).
В соответствии с п. 4.1.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае использования Участка, указанного в п. 1.1. договора не по целевому назначению или способами, приводящими к его порче, а также при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и нарушений других условий договора.
За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором. В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент образования недоимки, за каждый день просрочки (п.п.5.1, 5.2 договора).
Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. (п.6.2 договора).
Согласно п. 6.3. при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору подлежат государственной регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области. Срок действия договора субаренды и передачи прав и обязанностей не может превышать срок действия договора (п. 8.1., 8.2. договора).
23.12.2014 общество с ограниченной ответственностью "ГРАНДХОЛДИНГ" (цедент) и общество с ограниченной ответственностью "Партнер" (цессионарий) заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.12.2014, согласно которому цедент на основании договора уступки прав (цессии) недвижимости от 23.12.2014 возмездно передает за цену в размере 577 164 руб. 85 коп., а цессионарий принимает на себя права и обязанности цедента по договору аренды N 45606 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.04.2011, заключенного 19.04.2011 по 01.05.2055 между цедентом и Управлением имущественных отношений Брянской области, являющимся в договоре аренды арендодателем. В результате перенайма происходит замена цедента в обязательстве на срок 01.05.2055, возникшем из договора аренды.
Договор аренды N 45606 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.04.2011, и договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.12.2014 в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Во исполнение условий договора аренды земельный участок был передан арендатору, как было указано выше, по акту приема - передачи к договору от 19.04.2011. Участок был принят арендатором без возражений и претензий по поводу его состояния.
Ответчик обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком по договору аренды от 19.04.2011 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 116 287 руб. 80 коп.
Направленные истцом в адрес ответчика претензионные письма N 29/06-2543 от 20.02.2019 и N29/06-4760 от 01.04.2019 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды и уплатить пени, а также предложением о расторжении договора аренды от 19.04.2011 и сдаче земельного участка по акту приема-передачи были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.
Поскольку обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды ответчиком надлежащим образом не исполнены, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписано, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.
В силу ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Правоотношения сторон регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (параграфом 1 главы 34 "Общие положения об аренде") (далее - ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Согласно п.1, п.2 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В соответствии с п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Таким образом, действующее законодательство требует для передачи земельного участка в аренду соблюдения процедуры его формирования с обязательным присвоением кадастрового номера и постановкой на кадастровый учет. Индивидуализирующие признаки земельного участка необходимы для идентификации земельного участка для целей его закрепления за арендатором и последующей эксплуатации.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).
Согласно п.1, п.2 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Как следует из п.3.1., 3.2., 3.3. договора N 45606 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.04.2011, размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, определенным в приложении к договору, начисляется с момента подписания сторонами акта приема - передачи Участка. Арендная плата вносится в: ГО УФК по Брянской области организациями и физическими лицами, использующими земельные участки в предпринимательской деятельности, - самостоятельно ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала.
Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (п. 2 ст.214 ГК РФ).
В силу п.1 ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Федеральным законом от 23.06.2014 N171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" введена ст. 3.3 Федерального закона N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. В силу закона данными полномочиями с 01.03.2015 наделена Брянская городская администрация.
В соответствии с Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29.04.2015 N176 "О внесении изменений в Положение об Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации", Управление является отраслевым органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, за исключением жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, и земельных участков, а также организационно-технические функции в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена.
Администратор доходов бюджета - орган государственной власти (государственный орган), орган местного самоуправления, орган местной администрации, орган управления государственным внебюджетным фондом, Центральный банк Российской Федерации, казенное учреждение, осуществляющие в соответствии с законодательством Российской Федерации контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, начисление, учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей, пеней и штрафов по ним, являющихся доходами бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно п. 3 Положения об управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, утвержденного Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 07.08.2009 N95 Управление осуществляет контроль за своевременным поступлением арендных платежей за использование муниципального имущества и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена, а также ведение лицевых счетов плательщиков арендной платы. Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации является администратором доходов бюджета.
В соответствии с ч. 3 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.
Таким образом, право взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени за земельный участок по договору аренды N 45606 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.04.2011, а также право о досрочном расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить от забора и металлического каркаса объект аренды - спорный земельный участок предоставлено Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.
Согласно ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.
На основании ст.307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Доказательства своевременного внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил (ст. 65 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 3 ст. 9 АПК РФ).
Истцом представлен в материалы дела подробный расчет арендной платы за спорный период (л.д. 8). Ответчиком представленный истцом расчет арендной платы не оспорен, о необходимости применения какой-либо иной методики расчета арендной платы не заявлено.
Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку требования истца подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных истцом требований о взыскании 116 287 руб. 80 коп. долга по договору аренды N 45606 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.04.2011, за период с 01.07.2018 по 31.03.2019.
Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности полностью или в какой-либо части, на день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено, в связи с чем 116 287 руб. 80 коп. долга подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
В рамках данного иска истец просит взыскать с ответчика 3212 руб. 65 коп. неустойки за просрочку платежей за период 16.09.2018 по 01.04.2019.
В соответствии со ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление договорной неустойки.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В качестве меры обеспечения исполнения обязательств по оплате арендных платежей в п.5.2. договора аренды сторонами согласована уплата Арендатором пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент образования недоимки, за каждый день просрочки.
Судом в соответствии со ст.330 ГК РФ и условиями договора проверен расчет неустойки (пени) подлежащей взысканию с ответчика 3212 руб. 65 коп. пени за период с 16.09.2018 по 01.04.2019 на взыскиваемую в исковом порядке сумму задолженности по арендной плате. Как установлено судом, за указанный период истцом правомерно заявлено ко взысканию с ответчика 3212 руб. 65 коп. неустойки за просрочку платежей за период 16.09.2018 по 01.04.2019 арендной платы в размере 116 287 руб. 80 коп. за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 (с учетом необходимости ежеквартального внесения арендной платы в размере, указанном истцом, - расчет, л.д.8).
Просрочка по внесению арендных платежей в данный период подтверждается материалами дела.
Следовательно, истец в соответствии со ст.330 ГК РФ и условиями договора вправе требовать уплаты ответчиком пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за весь период просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы.
В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п.2 ст.333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Согласно п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В соответствии с п.71 названного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Пунктом 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 предусмотрено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).
В соответствии с п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается; исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ходатайства об уменьшении размера неустойки ответчиком заявлено не было, доказательств наличия в рассматриваемой ситуации какого-либо исключительного случая и явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено.
Расчет пени произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора и ответчиком не оспорен, что в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ свидетельствует о признании им указанных обстоятельств.
Суд приходит к выводу о том, что начисленная истцом пеня в сумме 3212 руб. 65 коп. является соразмерной последствиям просрочки исполнения денежного обязательства ответчиком и подлежит взысканию с последнего в заявленной сумме.
Помимо требования о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей истец заявил требование о досрочном расторжении договора аренды N 45606 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.04.2011.
Согласно пункту 6.2. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
В соответствии с п. 4.1.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае использования Участка, указанного в п. 1.1. договора не по целевому назначению или способами, приводящими к его порче, а также при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и нарушений других условий договора.
Согласно п.1 и п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Досудебный порядок, определенный п.2 ст.452 ГК РФ, арендодателем соблюден. Как следует из материалов дела, претензионным письмом N 29/06-4760 от 01.04.2019, кроме требования к ответчику о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате по договору аренды и уплате пени, истцом было предложено ответчику расторгнуть договор аренды N 45606 земельного участка, находящего в государственной собственности от 19.04.2011 и сдаче земельного участка по акту приема-передачи. Однако требования, изложенные в указанном претензионном письме, ответчиком оставлены без удовлетворения.
Таким образом, на основании ст.619 ГК РФ и п. 4.1.1., п.6.2 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды N 45606 земельного участка, находящего в государственной собственности от 19.04.2011.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования в части расторжения договора аренды N 45606 земельного участка, находящего в государственной собственности от 19.04.2011, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 6.3. при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.
В силу норм гражданского законодательства об аренде арендатор обязан вернуть арендодателю взятое внаём имущество при прекращении договора. Договор прекращается по истечении срока аренды либо в связи с его досрочным расторжением.
В соответствии с правилами ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Следовательно, с учётом того, что требования о расторжении договора аренды N 45606 земельного участка, находящего в государственной собственности от 19.04.2011, судом удовлетворены, требование истца об обязании ответчика освободить от забора и металлического каркаса объект аренды - земельный участок из категории земель: земли населённых пунктов с кадастровым номером 32:28:0031623:12, находящийся по адресу: г.Брянск, Советский район, ул. Мало-Завальская, д. 5, заявлено обоснованно и также подлежит удовлетворению.
В силу ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке на сумму от 100 001 рублей до 200 000 рублей, государственная пошлина уплачивается в размере 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными государственная пошлина уплачивается в размере 6000 рублей.
В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ при подаче искового заявления неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре государственная пошлина уплачивается в размере 6000 рублей.
По смыслу подп.1 п.1 ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно несколько требований, одновременно уплачивается государственная пошлина за каждое требование в установленном законом порядке и в размере
Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу составляет 16 585 руб., в том числе: 4585 руб. по требованию о взыскании 119 500 руб. 45 коп., 6000 руб. по требованию о расторжении договора аренды и 6000 руб. за требование об обязании ответчика освободить от забора и металлического каркаса земельный участок.
Согласно п.1.1 ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.
На основании указанной нормы налогового законодательства при подаче настоящего иска государственная пошлина истцом не уплачивалась.
В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При таких обстоятельствах государственная пошлина в размере 16 585 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования муниципального образования "город Брянск" в лице управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Партнер", г. Брянск, в пользу муниципального образования "город Брянск" в лице управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск, 119 500 руб. 45 коп., в том числе: 116 287 руб. 80 коп. долга по арендной плате по договору аренды N 45606 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.04.2011, за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 и 3212 руб. 65 коп. неустойки за период с 16.09.2018 по 01.04.2019.
Расторгнуть заключенный между Управлением имущественных отношений Брянской области и обществом с ограниченной ответственностью "Партнер" договор аренды N 45606 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.04.2011.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Партнер" в течение месяца после вступления решения в законную силу освободить от забора и металлического каркаса и передать муниципальному образованию "город Брянск" в лице управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации по акту приёма-передачи объект аренды - земельный участок из категории земель: земли населённых пунктов с кадастровым номером 32:28:0031623:12, находящийся по адресу: г.Брянск, Советский район, ул. Мало-Завальская, д. 5.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Партнер", г. Брянск, в доход федерального бюджета 16 585 руб. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г.Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.
Судья И.С. Поддубная
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
