Дата принятия: 15 октября 2019г.
Номер документа: А09-5028/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 октября 2019 года Дело N А09-5028/2019
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года.
Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2019 года.
Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Макеевой М.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Грандхолдинг", г.Брянск
к Обществу с ограниченной ответственностью "ПОИНТ КОММЬЮНИКЕЙШН", г.Москва
о взыскании 4 058 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца: не явились, извещены;
от ответчика: не явились, извещены
установил:
Дело рассмотрено 08.10.2019 после перерывов объявленных в судебном заседании 03.10.2019, 07.10.2019 в порядке, установленном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Общество с ограниченной ответственностью "Грандхолдинг", г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ПОИНТ КОММЬЮНИКЕЙШН", г.Москва, о взыскании 12 140 руб. 93 коп., в том числе 1 643 руб. основного долга и 10 497 руб. 93 коп. неустойки по договору аренды нежилого помещения N2018гр/5 от 01.05.2018.
В процессе рассмотрения дела истец неоднократно заявлял ходатайства об уточнении размера исковых требований. Ходатайства судом были удовлетворены, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Согласно последнему уточнению исковых требований истец просил взыскать с ответчика 4 058 руб., в том числе 1 643 руб. основного долга и 2 415 руб. неустойки.
Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.
Ответчик письменный отзыв на исковое заявление либо возражений по существу заявленных исковых требований не представил, представленные истцом доказательства не оспорил, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ООО "Грандхолдинг" (Арендодатель) и ООО "ПОИНТ КОММЬЮНИКЕЙШН" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N2018гр/5 от 01.05.2018, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование часть здания - нежилое помещение (офис N405), общей площадью 20,6 кв.м, расположенное на четвертом этаже по адресу: Брянская область, г.Брянск, ул.Дуки, д.65 (п.1.1 договора). Границы арендуемого помещения выделены на копии плана (Приложение N1 к договору), являющегося неотъемлемой частью договора (п.1.2 договора). Указанное нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2018.
В соответствии с п.2.4.3 договора Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату согласно разделу 3 договора и иные платежи предусмотренные договором.
Согласно п.3.1 договора, ежемесячная арендная плата установлена 11 500 руб. за один календарный месяц.
Стороны согласовали, что в течение 5 календарных дней с момента подписания договора Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя сумму обеспечительного взноса в размере 11 500 руб., равную месячной арендной плате, в обеспечение исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору. Арендодатель вправе по своему усмотрению использовать обеспечительный взнос на покрытие любой задолженности Арендатора, возникшей в результате неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором условий настоящего договора, включая штрафы и неустойки (п.3.5 договора).
В пункте 3.6 договора стороны установили, что первый платеж по договору производится Арендатором в течение 5 рабочих дней с момента подписания обеими сторонами акта о приеме-передаче арендуемого помещения. В дальнейшем арендная плата за текущий месяц вносится Арендатором авансом не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.
Срок действия договора сторонами установлен с 01.05.2018 до 31.03.2019 (п.5.1 договора).
В соответствии с п.6.3. договора, в случае неуплаты Арендатором арендной платы Арендодателю в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в случаях установленных в п.7.3 договора, направив Арендатору письменное уведомление. Данное уведомление должно вручаться лично Арендатору, либо представителю Арендатора с отметкой о вручении, либо направляться Арендатору заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении, при этом договор считается расторгнутым по истечении 10 календарных дней со дня направления Арендатору письменного уведомления об отказе от исполнения договора. В остальных случаях любая сторона имеет право отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, направив другой стороне письменное уведомление. Уведомление должно вручаться лично одной из сторон, либо представителю одной из сторон с отметкой о вручении, либо направляться сторонами друг другу заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении, при этом договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней со дня направления другой стороне письменного уведомления об отказе от исполнения договора.
Согласно п.9.2 договора все споры и разногласия, неурегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения истца.
Ответчик обязательства по договору аренды нежилого помещения N2018гр/5 от 01.05.2018 в части своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей за пользование арендуемым имуществом за период действия договора надлежащим образом не исполнил, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.
Истец направил в адрес ответчика уведомления N1, N2 от 25.01.2019, в которых сообщил о том, что в связи с образовавшейся задолженностью по договору аренды нежилого помещения N2018гр/5 от 01.05.2018 использован обеспечительный платеж в счет погашения задолженности по арендной плате, а также в связи с нарушением условий договора уведомил о расторжении договора аренды нежилого помещения N2018гр/5 от 01.05.2018 в одностороннем порядке, в котором также просил освободить арендуемое помещение.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия N9 от 28.03.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность договора аренды нежилого помещения N2018гр/5 от 01.05.2018 в размере 1 643 руб. в течение 3 банковских дней с момента получения настоящей претензии, оставлена ответчиком без удовлетворения.
Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды нежилого помещения N2018гр/5 от 01.05.2018 в части своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей надлежащим образом не исполнены, в добровольном порядке задолженность не оплачена, истец в соответствии с п. 9.2 договора обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт передачи истцом арендованного имущества и пользования ответчиком арендованным имуществом в спорный период, подтверждается материалами дела, в том числе актом приема-передачи от 01.05.2018, ответчиком не оспорен.
В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ).
Наличие у ответчика перед истцом заложенности по арендной плате за пользование арендованным имуществом за февраль 2019 года по договору аренды нежилого помещения N2018гр/5 от 01.05.2018 в размере 1 643 руб. подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком. Возражений по существу заявленных исковых требований ответчиком не представлено, сумма долга не оспорена. Доказательств, подтверждающих оплату образовавшейся задолженности в полном объеме либо частично в материалы дела ответчиком не представлено.
Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Таким образом, исковые требования в части взыскания 1 643 руб. основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.
В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.
Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы за пользование арендованным имуществом за период действия договора аренды (с 01.05.2018 по 04.02.2019) подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.
Таким образом, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.6.3 договора вправе требовать уплаты ответчиком неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей.
Согласно представленному истцом уточненному расчету, размер неустойки (пени) за период с 11.05.2018 по 24.01.2019 составляет 2 415 руб. Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, проверен судом и признан правильным.
Ответчик возражений относительно расчета неустойки (пени) либо контррасчет не представил, ходатайство об уменьшении размера неустойки (пени) не заявлял, в связи с чем оснований для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ).
В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.
Заявленная ко взысканию истцом неустойка в размере 2 415 руб. является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.
Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Следовательно, исковые требования в части взыскания 2 415 руб. неустойки подлежат удовлетворению.
Размер государственной пошлины по настоящему иску составляет 2 000 руб. Истцом при подаче иска уплачено 2 000 руб. государственной пошлины по платежному поручению N65 от 23.05.2019. Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Грандхолдинг", г.Брянск, удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПОИНТ КОММЬЮНИКЕЙШН", г.Москва, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Грандхолдинг", г.Брянск, 4 058 руб., в том числе 1 643 руб. основного долга и 2 415 руб. неустойки, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.
Судья Г.Е. Лемешко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
