Решение Арбитражного суда Брянской области от 13 июня 2019 года №А09-4999/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 13 июня 2019 года Дело N А09-4999/2019
Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 года
В полном объеме решение изготовлено 13 июня 2019 года
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Малюгова И.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чуйко В.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению
Гордеевского районного потребительского общества
об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом в силу приобретательной давности
заинтересованное лицо: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области,
при участии:
от заявителя: Малашенко В.Г.- представитель (доверенность б/н от 07.06.2019), Тришкина Т.В.- председатель совета (личность удостоверена);
от заинтересованного лица: не явились;
УСТАНОВИЛ:
Гордеевское районное потребительское общество (далее - Гордеевское райпо, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, в котором просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Гордеевским райпо недвижимым имуществом - нежилым зданием, общей площадью 349,8 кв.м., расположенным по адресу: Брянская область, с. Гордеевка, ул. Ленина, д. 42, в течение срока приобретательной давности и внести соответствующие изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 32:04:0220501:112.
В судебное заседание Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru) своих представителей не направило, представив письменный отзыв на заявление.
Суд огласил поступивший в адрес суда письменный отзыв Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности на объект площадью 349,8 кв.м. отсутствуют, рассмотрение требование оставлено на усмотрение суда.
Заслушав доводы представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражным судом установлено следующее.
Как следует из текста заявления и представленных документов, Гордеевское райпо с 17 сентября 1985 года (более 15 лет) владеет и пользуется недвижимым имуществом - нежилым зданием, общей площадью 349,8 кв.м., расположенным по адресу: Брянская область, с. Гордеевка, ул. Ленина, д. 42, кадастровый номер 32:04:0220501:112.
Указанный выше объект недвижимости был передан по передаточному акту от 17 сентября 1985 года от Клинцовского райпотребсоюза.
По данным технического учета по состоянию на 15 ноября 1971 года данное здание являлось собственностью Гордеевского сельпо, входящего в состав Клинцовского райпотребсоюза с общей площадью здания 308,8 кв.м, торговый зал 234,4 кв.м., подсобного помещения 74,4 кв.м.).
02.10.1985 года в пункт 4 приложения N 2 к передаточному акту от 17.09.1985 года внесены исправления, номер дома "18" был изменен на номер "34".
В соответствии с постановлением Гордеевской сельской администрации от 15.12.2009 года N 11-р адрес здания по иску был изменен с номера "34" на номер "42".
12 декабря 2006 года по заявлению Гордеевского райпо проведено техническое обследование здания, расположенным по адресу: Брянская область, с. Гордеевка, ул. Ленина, д. 42.
По данным технического обследование общая площадь здания составила 289 кв.м.: здание состояло из литеры А и 8 помещений (тамбура 5,7 кв.м., торгового зала 118,7 кв.м., подсобного помещения 56,8 кв.м., коридора 10,72 кв.м., подсобного помещения 49,4 кв.м., подсобного помещения 8,1 кв.м., подсобного помещения 10,7 кв.м., кондитерского 29,5 кв.м.).
Земельный участок под зданием до 2011 года находился у Гордеевского райпо в постоянном (бессрочном) пользовании, что подтверждается свидетельством на право постоянного (бессрочного) пользования землей от 17.04.1992 года на земельный участок 1 240 кв.м.
Постановлением администрации Гордеевского района от 27.05.2011 года N196 земельный участок площадью 1 032 кв.м., с адресными ориентирами: Брянская область, и с. Гордеевка, ул. Ленина, уч. 42, передан в собственность Гордеевского райпо по договору купли-продажи от 05.06.2011 года N45 и акту приема-передачи от 05.06.2011 года.
20 января 2010 года Гордеевским райпо было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое одноэтажное здание - магазин "Мечта", общей площадью 289 кв.м., расположенное по адресу: Брянская область, с. Гордеевка, ул. Ленина, д. 42, литера А.
27 марта 2014 года составлен технический паспорт на здание, расположенное по адресу: Брянская область, с. Гордеевка, ул. Ленина, д. 42.
По данным технического обследования общая площадь здания составила 349,8 кв.м., состоящая из литер А, А1 и А2 (А - магазин, площадь 314,2 кв.м., А1- пристройка 75,4 кв.м., А2- пристройка 27,2 кв.м.).
Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта 2014 года в здании имелись следующие помещения: Литера А - тамбур 5,8 кв.м., торговый зал 118,5 кв.м., кондитерская 29,2 кв.м., подсобное помещение 48 кв.м., коридор 10,7 кв.м., подсобное помещение 10,7 кв.м., подсобное помещение 49, 4 кв.м., Литера А1 - тамбур 1,9 кв.м., торговый зал 37,5 кв.м., подсобное помещение 15,3 кв.м., Литера А2 - подсобное помещение 22,8 кв.м.
В настоящее время в помещении "литера А" распологается магазин "Мечта", помещения литеры А1 и А2 распологается магазин "Кулинария".
Гордеевское райпо обратилось в Росреёстр с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности на помещение литеры А1 и А2 общей площадью 77,5 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному на последней странице технического плана, пристройки литеры А1 и А2 общей площадью 77,5 кв.м, произведены в 1974 году.
Но в связи с тем, что зарегистрировано право собственности на здание сведения о пристройках рассматриваются регистрационным органом только как самовольные постройки (реконструкция).
Ссылаясь на то, что Гордеевское райпо с момента постройки добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, несёт бремя содержания имущества, а также что предыдущий собственник здания общей площадью 349,8 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, с. Гордеевка, ул. Ленина, д. 42, Гордеевскому райпо не известен и не может быть известен, заявитель обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.
При этом заявитель указал на то, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей заявителя, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 30 и 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дела об установлении:
1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;
2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;
3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;
4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Частью 1 статья 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.
Необходимым условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является совокупность следующих обстоятельств владения имуществом: длительность, добросовестность, непрерывность, открытое владение имуществом как своим собственным.
Как установлено судом и следует из материалов дела, указанный в заявлении объект недвижимости находятся во владении Гордеевского райпо.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств - длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.
Установление добросовестности зависит как от оснований приобретения имущества, так и от правомерного поведения владельца, который не должен скрывать имущество, подделывать документы и совершать иные недобросовестные действия в отношении собственника.
В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Гордеевского райпо вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет подтверждается материалами дела.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Исходя из того, что сведения о наличии каких-либо запрещений, обременений на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют, наличия спора о праве не установлено, арбитражный суд считает возможным удовлетворить заявление Гордеевского райпо об установлении факта, имеющего юридическое значение.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых был принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. Исходя из того, что заинтересованное лицо права и законные интересы заявителя в отношении спорного объекта не нарушало, госпошлина, подлежащая уплате по настоящему делу, относится на заявителя.
Руководствуясь статьями 167, 168, 176, 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Заявление Гордеевского районного потребительского общества удовлетворить.
Признать юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Гордеевским районным потребительским обществом недвижимым имуществом - нежилым зданием, общей площадью 349,8 кв.м., расположенным по адресу: Брянская область, с. Гордеевка, ул. Ленина, д. 42, в течение срока приобретательной давности.
Внести соответствующие изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 32:04:0220501:112.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Тула.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.
Судья Малюгов И.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка