Дата принятия: 27 сентября 2019г.
Номер документа: А09-4518/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 сентября 2019 года Дело N А09-4518/2019
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 25 сентября 2019 года.
Решение в полном объеме изготовлено 27 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Данилиной О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Глушенковой Ю.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Оранж", г.Брянск,
к обществу с ограниченной ответственностью "БРЯНСК-ТОРГ", г.Брянск,
о взыскании 68201 руб. 98 коп.
при участии в заседании представителей:
от истца: не явились
от ответчика: не явились
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Оранж" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "БРЯНСК-ТОРГ" о взыскании 117 779 руб. 80 коп., в том числе 112500 руб. задолженности и 5279 руб. 80 коп. процентов.
До принятия судом окончательного судебного акта истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил суд взыскать с ответчика 68201 руб. 98 коп., в том числе 65501 руб. 98 коп. за период с 01.07.2018 по 14.02.2019 и 2699 руб.49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ходатайство судом удовлетворено в соответствии со ст. 49 АПК РФ, дело рассмотрено в рамках уточненных исковых требований.
Истец, уведомленный судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом согласно ст.123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о наличии дополнительных доводов и доказательств не заявлял.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом согласно ст.123 АПК РФ, письменного отзыва по существу заявленных требований не представил.
Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном ст.156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между ИП Мачехиным В.Я. (арендодатель) и ООО "Оранж" (арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения от 24.01.2018.
По условиям заключенного договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование часть магазина общей площадью 730,2 кв. м., назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью торговых и складских помещений 230,2 кв. м, с кадастровым номером 32:02:0050403:1300, расположенное по адресу: Брянская область, Брянский район, п. Мичуринский, ул. Молодежная, для организации розничной торговли, а арендатор обязался выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в п. 4.1. договора (п. 1.1 договора).
Согласно п. 8.1 срок действия договора был согласован сторонами с 24.01.2018 по 24.01.2023.
28.06.2018 между ООО "Оранж" (арендатор) и ООО "НОВОРОССИЙСК-ТОРГ" (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого арендатор передал субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, этаж 2, общей площадью 30 кв. м., расположенное по адресу Брянская область, Брянский район, п. Мичуринский, ул. Магистральная, д. 6А, а субарендатор обязался выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в п. 4.1 договора и возвратить имущество на условиях, предусмотренных договором (п.п. 1.1 договора).
В соответствии с решением единственного участника ООО "НОВОРОССИЙСК-ТОРГ" от 29.08.2018 наименование ответчика изменено на ООО "БРЯНСК-ТОРГ", о чём в единый государственный реестр внесена запись 12.09.2018.
Порядок расчетов стороны согласовали в разделе 4 договора.
Согласно п. 4.1 договора субарендатор уплачивает арендатору постоянную арендную плату в размере 1200 руб. за 1 кв. м., при этом первые шесть месяцев аренды плата составляет 1000 руб. за 1 кв. м.
Оплата производится не позднее 5 числа текущего месяца на основании счета, выставляемого арендатором.
В состав арендной платы входят все коммунальные платежи, за исключением электроэнергии.
Переменная арендная плата - сумма равная сумме расходов, произведенных арендатором по тарифам снабжающих организаций в текущем месяце на оплату потребленных ресурсов (электроэнергия). Объем потребленных ресурсов определяется по показаниям соответствующих приборов учета потребления, по тарифам снабжающих организаций в текущем месяце на основании копий счетов, подтверждающих фактическое потребление и показания приборов учета в текущем месяце.
В соответствии с п. 4.2 договора субарендатор осуществляет арендные платежи (переменная часть арендной платы) ежемесячно в течение 3 рабочих дней с момента предоставления арендатором документов, предусмотренных абз. 3 п. 4.1 договора.
Срок аренды по договору стороны установили с момента подписания договора по 01.06.2019 (п. 8.1 договора).
Во исполнение условий договора субаренды нежилое помещение, этаж 2, общей площадью 30 кв. м., расположенное по адресу Брянская область, Брянский район, п. Мичуринский, ул. Магистральная, д. 6А, было передано субарендатору по акту приема-передачи от 01.07.2018.
Соглашением от 14.02.2019 ООО "Оранж" (арендатор) и ООО "БРЯНСК-ТОРГ" (субарендатор) расторгли договор субаренды нежилого помещения от 28.06.2018.
По условиям указанного соглашения стороны обязались не позднее 15.02.2019 урегулировать все финансовые вопросы, связанные с расторжением договора, и подписать акт сверки расчетов по договору (п. 2 соглашения).
По акту приема-передачи от 14.02.2019 субарендатор возвратил арендатору указанное выше нежилое помещение.
Ответчик договорные обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по внесению переменной части арендной платы в сумме 65501 руб. 98 коп. за период с 01.07.2018 по 14.02.2019.
Претензионным письмом от 01.03.2019 истец уведомил ответчика о ненадлежащем исполнении договорных обязательств по внесению арендных платежей и необходимости оплатить образовавшуюся задолженность.
Требования истца, изложенные в указанной выше претензии, были оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.
Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Оценивая правовую природу заключенного сторонами договора, о взыскании задолженности по которому заявлен настоящий иск, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что отношения сторон по такому договору регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (параграфом 1 главы 34 "Общие положения об аренде") (далее - ГК РФ).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Обязательства по передаче арендатору имущества арендатор исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Факт передачи субарендатору нежилого помещения общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу Брянская область, Брянский район, п. Мичуринский, ул. Магистральная, д. 6А, подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема - передачи от 01.07.2018 и ответчиком не оспорен.
Поскольку субарендатор принял помещение во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.
Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как было отражено выше, согласно п. 4.1 договора субарендатор уплачивает арендатору постоянную арендную плату в размере 1200 руб. за 1 кв. м., при этом первые шесть месяцев аренды плата составляет 1000 руб. за 1 кв. м., а также переменную арендную плату.
Переменная арендная плата - сумма равная сумме расходов, произведенных арендатором по тарифам снабжающих организаций в текущем месяце на оплату потребленных ресурсов (электроэнергия). Объем потребленных ресурсов определяется по показаниям соответствующих приборов учета потребления, по тарифам снабжающих организаций в текущем месяце на основании копий счетов, подтверждающих фактическое потребление и показания приборов учета в текущем месяце.
В соответствии с п. 4.2 договора субарендатор осуществляет арендные платежи (переменная часть арендной платы) ежемесячно в течение 3 рабочих дней с момента предоставления арендатором документов, предусмотренных абз. 3 п. 4.1 договора.
По расчету истца просроченная задолженность ответчика по внесению переменной арендной платы (плата за электроэнергию) по договору субаренды от 28.06.2018 составила 65501 руб.98 коп. за период с 01.07.2018 по 14.02.2019.
Согласно условиям п. 4.1 договора объем потребленных ресурсов определяется по показаниям соответствующих приборов учета потребления, по тарифам снабжающих организаций в текущем месяце на основании копий счетов, подтверждающих фактическое потребление и показания приборов учета в текущем месяце.
Как было отражено выше, спорное нежилое помещение принадлежит истцу на правах аренды согласно договору от 24.01.2018.
Поскольку в вышеуказанном нежилом помещении в период с 01.07.2018 по 14.02.2019 установлен один прибор учёта электрической энергии, свою деятельность истец и ответчик в помещении осуществляли без разделения лицевых счетов, определить точный объем потребления ответчиком электроэнергии не представляется возможным.
Договором субаренды этот вопрос также не урегулирован.
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 ГК РФ).
В рассматриваемом случае суд считает возможным применить к спорной ситуации по аналогии нормы вышеуказанного Постановления Пленума.
Судом установлено, что до момента заключения договора субаренды от 28.06.2018 объем потребленной истцом (арендатором) электроэнергии составлял 1462 кВтч, а в период с 01.07.2018 по 14.02.2019 (срок действия договора субаренды от 28.06.2018) объем потребленной электроэнергии увеличился до 2934 кВтч. В период действия договора субаренды объём оборудования истца, потребляющего энергию, и характер деятельности истца не менялись. Исходя из этих данных истец произвёл расчёт объёма потреблённой субарендатором энергии и расчёт задолженности.
Расчет суммы долга представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Доводов относительно ошибочности расчета, составленного истцом, ответчиком не приведено. Расчет произведен истцом в соответствии с требованиями закона и условиями договора, проверен судом и признан правильным.
Таким образом, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных истцом требований о взыскании 65501 руб. 98 коп. задолженности по договору субаренды от 01.04.2017 N11.
Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности на день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено, в связи с чем, 65501 руб. 98 коп. задолженности по договору субаренды от 28.06.2018 подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Часть 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, принимая во внимание процессуальное поведение ответчика и отсутствие своевременно представленных возражений на иск, обстоятельства дела, указанные истцом, считаются признанными ответчиком.
В отсутствие возражений ответчика суд не вправе отклонять представленные истцом в обоснование иска доказательства, обратное свидетельствовало бы об исполнении судом обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, и нарушении таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.
Наличие задолженности ответчика по арендной плате в сумме 65501 руб. 98 коп. подтверждается материалами дела.
Согласно ч. 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу части 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
По смыслу приведенных положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возложивших на лиц, участвующих в деле, бремя доказывания обстоятельств не только в части обоснования своих требований, но и возражений, риск непредставления доказательств в обоснование возражений по иску несет ответчик, как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.
Поскольку требования истца подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных истцом требований о взыскании 65501 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате.
Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности полностью или в какой-либо части, на день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено, в связи с чем 65501 руб. 98 коп. долга подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
Вместе с требованием о взыскании с ответчика основного долга истцом заявлено требование о применении мер имущественной ответственности за нарушение условий договора.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.
Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании указанной нормы закона истцом начислено и заявлено ко взысканию с ответчика 321809 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.02.2019 по 04.09.2019, исходя из ставок, действующих в соответствующие периоды.
Вместе с тем, суд, проверив расчет процентов, признал его ошибочным, поскольку истцом неверно определено количество дней просрочки исполнения ответчиком обязательства.
Согласно п. 4.2 договора субарендатор осуществляет арендные платежи (переменная часть арендной платы) ежемесячно в течение 3 рабочих дней с момента выставления счета арендатором.
Доказательства, подтверждающие предоставление ответчику документов на оплату переменной части арендной платы, истцом не представлены.
Таким образом, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 19.02.2019 (3 рабочих дня с момента расторжения договора субаренды) суд считает неправомерным.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Претензионным письмом от 01.03.2019 истец уведомил ответчика о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы и необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в размере 112500 руб. в течение трех дней с момента получения претензии по указанным в данном письме реквизитам.
Согласно почтовому уведомлению о вручении указанное претензионное письмо получено ответчиком 05.03.2019.
Таким образом, ответчиком допущена просрочка в уплате задолженности с 12.03.2019 (по истечении 3 рабочих дней с момента получения претензии).
Учитывая изложенное, размер процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 65501 руб. 98 коп. за период с 12.03.2019 по 04.09.2019 с применением ставок Банка России, действовавших в соответствующие периоды просрочки обязательств, составляет 2408 руб. 77 коп.
При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено о взыскании с ответчика 2408 руб. 77 коп. процентов. В остальной сумме требования в этой части иска заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке на сумму до 100 000 рублей, государственная пошлина уплачивается в размере 4 процента цены иска, но не менее 2000 рублей.
Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу с учётом уточнения размера требований до 68201 руб. 98 коп. (65501 руб. 98 коп. долга и 2699 руб. 49 коп. процентов) составляет 2728 руб.
При обращении в суд истец заявил о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины, ходатайство истца судом в порядке ст. 333.41 НК РФ удовлетворено.
Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы по делу относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
При таких обстоятельствах государственная пошлина в размере 2716 руб. (от суммы удовлетворенных исковых требований в размере 67910 руб. 75 коп., в том числе 65501 руб. 98 коп. долга и 2408 руб. 77 коп. процентов) относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
В остальной части расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 руб. относятся на истца и также подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку при обращении в суд государственная пошлина истцом не уплачивалась.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.167-170,176,180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Оранж", г.Брянск, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БРЯНСК-ТОРГ", г.Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Оранж", г.Брянск, 67910 руб. 75 коп., в том числе 65501 руб. 98 коп. долга и 2408 руб. 77 коп. процентов,
в доход федерального бюджета - 2716 руб. государственной пошлины.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оранж", г.Брянск, в доход федерального бюджета 12 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле в месячный срок.
СУДЬЯ О.В.ДАНИЛИНА
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
