Решение Арбитражного суда Брянской области от 22 мая 2019 года №А09-4082/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 мая 2019 года Дело N А09-4082/2019
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,
при ведении протокола помощником судьи Когиновым В.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к обществу с ограниченной ответственностью "Новые Технологии Управления" о взыскании 200340 руб. 85 коп. и расторжении договора аренды N38Б-2018 от 23.07.2018,
при участии:
от истца: Крючков Д.В. по доверенности N29/04-7 от 09.01.2019;
от ответчика: не явились,
установил:
муниципальное образование город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (ИНН 3250512568, ОГРН 1093254008858, далее также - МО) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новые Технологии Управления" (ИНН 3250535269, ОГРН 1123256022273, далее также - Общество) о взыскании 200340 руб. 85 коп. (195670 руб. 20 коп. - основной долг по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска N28Б-2018 от 23.07.2018 за период: 01.09.2018-28.02.2019, 4670 руб. 65 коп. - неустойка за период просрочки с 11.09.2018 по 28.02.2019), расторжении договора и обязании вернуть нежилое помещение по акту приёма-передачи.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. В порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл заседание арбитражного суда первой инстанции. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам (ст. 156 АПК РФ).
Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд также установил следующее.
23.07.2018 между МО (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды N38Б-2018, объектом которого является нежилое помещение общей площадью 128.9 кв.м., входящее в состав нежилого помещения площадью 139.2 кв.м., с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0014806:237 по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Куйбышева, 12 А. Срок договора аренды определён сторонами с 23.07.2018 по 21.07.2019, помещение передано арендатору по акту приёма-передачи от 23.07.2018 (п.п. 1.1, 2.1 договора, л.д. 15-19, 20).
В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за пользование объектом аренды составляет 32611 руб. 70 коп. в месяц без учёта НДС (п.п. 5.2.6, 3.2 договора).
Письмом N29/6-2947 от 27.02.2019 МО направило в адрес Общества предарбитражное напоминание, содержащее требование об оплате образовавшейся по состоянию на 28.02.2019 задолженности по арендной плате и неустойки в срок до 28.03.2019, а также предложение расторгнуть договор аренды N38Б-2018 от 23.07.2018 (л.д. 9, 8).
Констатируя неисполнение Обществом обязанности по внесению арендной платы за период с 01.09.2018 по 28.02.2019 и уклонение от расторжения договора, МО обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Спорное правоотношение квалифицируется судом как договор аренды нежилого помещения.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ в её системной взаимосвязи со ст. 650 ГК РФ, ст. 614 ГК РФ арендаторы нежилых помещений обязаны своевременно вносить арендную плату за пользование нежилым помещением в порядке, в сроки и в размере, определённом договором.
Судом установлен факт владения и (или) пользования ответчиком в рамках договора N38Б-2018 от 23.07.2018 нежилым помещением общей площадью 128,9 кв.м., с соответствующими адресными характеристиками в период с 01.09.2018 по 28.02.2019. В отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы за спорный период, арбитражный суд приходит к выводу наличии у ответчика долга перед истцом по договору аренды 38Б-2018 от 23.07.2018 в размере 195670 руб. 20 коп.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 195670 руб. 20 коп. долга является правомерным и подлежит удовлетворению.
Учитывая установленные судом факты просрочки исполнения ответчиком денежных обязательств, требование истца о взыскании 4670 руб. 65 коп. договорной неустойки за период просрочки платежей с 11.09.2018 по 28.02.2019, рассчитанной истцом как 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 6.2 договора), также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Требование истца о расторжении договора аренды N38Б-2018 от 23.07.2018 и обязании Общества вернуть нежилое помещение по акту приёма-передачи суд находит также подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из ч. 2 ст. 450 ГК РФ взятой в её нормативном единстве с ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При прекращении договора аренды нежилого помещения, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учётом нормального износа по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст. 622 ГК РФ, ст. 655 ГК РФ).
Судом установлены факты систематического неисполнения ответчиком обязанности по внесению ежемесячной арендной платы по договору аренды 38Б-2018 от 23.07.2018 за пользованием нежилым помещением в период с 01.09.2018 по 28.02.2019. Данное нарушение суд признаёт существенным. Направление истцом письмом N29/6-2947 от 27.02.2019 в адрес ответчика досудебной претензии свидетельствует о соблюдении истцом требований, предъявляемых законом к порядку расторжения договора (ст.ст. 452, 619 ГК РФ).
При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды N38Б-2018 от 23.07.2018 и обязании последнего вернуть нежилое помещение по акту приёма-передачи, также является обоснованным, правомерным, в связи с чем подлежит удовлетворению. Учитывая, что от имени муниципального образования город Брянск в спорном материальном и настоящем процессуальном правоотношениях действует Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, требование истца о передаче помещения этому органу местного самоуправления в рамках последствия расторжения договора является правомерным.
В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 13007 руб. государственной пошлины (п.п. 1-2, ч. 1 ст. 333.21 НК РФ, п.1 ч. 1 ст. 333.22 НК РФ).
На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-171, 174, 176, 180-181 АПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новые Технологии Управления" в пользу муниципального образования город Брянск 200340 руб. 85 коп., в том числе 195670 руб. 20 коп. основного долга и 4680 руб. 65 коп. неустойки.
Расторгнуть договор аренды N38Б-2018 нежилого помещения общей площадью 128,9 кв.м. по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Куйбышева, 12а, от 23.07.2018.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Новые Технологии Управления" освободить нежилое помещение 128,9 кв.м. по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Куйбышева, 12а, передав его по акту приёма-передачи Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новые Технологии Управления" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 13007 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья Д.В. Азаров
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка