Дата принятия: 10 июля 2019г.
Номер документа: А09-3807/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 июля 2019 года Дело N А09-3807/2019
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Халепо В.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мишиной Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Свенской сельской администрации Брянского района Брянской области
об исправлении реестровой ошибки
заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области
третье лицо: КУ "Управление автомобильных дорог Брянской области"
при участии:
от заявителя: Щукин А.В. - представитель (доверенность б/н от 09.04.2019 - постоянная),
от заинтересованного лица: Алексеев А.В. - начальник отдела правового обеспечения (доверенность N 1 от 09.01.2019 - постоянная),
от третьего лица: не явились
установил:
Свенская сельская администрация Брянского района Брянской области обратилась в Арбитражный суд Брянской области с заявлением, согласно которого просит: установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54, входящего в состав единого землепользования N32:02:0000000:341, расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир автомобильная дорога 2-19 Брянск-Свень, а также исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек описания местоположения границ указанного земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54, согласно следующим координатам:
N точки
Координаты
X, м
Y, м
1
477910.54
2175135.13
2
477917.73
2175152.73
3
477900.91
2175158.96
4
477897.02
2175149.4
5
477881.57
2175156.83
6
477884.99
2175164.85
7
477870.26
2175170.31
8
477869.32
2175167.52
9
477860.99
2175170.25
10
477861.75
2175172.67
11
477858.92
2175173.6
12
477859.19
2175174.4
13
477787.35
2175201.01
14
477780.75
2175183.19
1
477910.54
2175135.13
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее - Управление Росреестра по Брянской области) с заявленными требованиями не согласилось по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявление.
Казенное учреждение "Управление автомобильных дорог Брянской области" в представленном письменном отзыве указало на отсутствие возражений против удовлетворения судом требований заявителя.
Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств в суд не направил.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ - в отсутствие представителей третьего лица.
Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 27.12.2018 Свенская сельская администрация обратилась в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: здание администрации расположенное по адресу: Брянская область, Брянский р-н, п. Свень, ул. Молодежная, д. 14а, общей площадью 112,4 кв.м., назначение: нежилое.
Управление Росреестра по Брянской области сообщило заявителю о приостановлении государственной регистрации уведомлением от 09.01.2019 N 32/002/201/2018-1639, указав на то, что границы объекта недвижимости частично накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54, данное противоречие необходимо устранить.
Из имеющихся правоустанавливающих документов заявитель установил, что границы здания администрации частично накладываются на земельный участок с кадастровым номером 32:02:0150101:54 входящий в состав единого землепользования N32:02:0000000:341, расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир автомобильная 2-19 Брянск-Свень, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования у КУ "Управление автомобильных дорог Брянской области".
Земельный участок с кадастровым номером 32:02:0150101:54 был поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана N3202/201/11-23 от 12.01.2011.
Согласно заключению кадастрового инженера причиной пересечения контура здания с границами земельного участка является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54, при этом кадастровым инженером было указано, какие координаты являются верными координатами характерных точек земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54.
Ссылаясь на то, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54, входящего в состав единого землепользования N32:02:0000000:341, являются неверными, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд находит требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются.
В соответствии с частью 2 статьи 1 законом Закона N 218-ФЗ сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ч. 4 ст. 61 Закона N218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность устранения ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по решению суда.
Доказательствами, представленными в материалы дела, подтверждено, что границы объекта недвижимости: здания администрации расположенное по адресу: Брянская область, Брянский р-н, п. Свень, ул. Молодежная, д. 14а, общей площадью 112,4 кв.м., назначение: нежилое, частично накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54, входящего в состав единого землепользования N32:02:0000000:341.
При межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54 были указаны неверные сведения о его границах.
Наличие ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка 32:02:0150101:54 также подтверждается заключением кадастрового инженера Слёзкина Евгения Владимировича - члена Ассоциации Саморегулируемой организации "Объединение профессионалов кадастровой деятельности", представленного в материалы дела.
Согласно указанного заключения, при выполнении кадастровых работ было установлено наличие пересечение границ здания с границами земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54, в связи с предоставлением в регистрирующий орган документов, содержащих ошибку в определении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного под автодорогой 2-19 "Брянск-Свень".
Таким образом, кадастровый инженер указал на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка.
Также кадастровым инженером были определены верные координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54, которые были указаны в заключении.
Указанные координаты также представлены суду.
Представитель КУ "Управление автомобильных дорог Брянской области" в судебном заседании пояснил, что указанные координаты поворотных точек Учреждением не оспариваются, под сомнение не ставятся.
Судом также установлено, что спор о фактических границах обоих объектов недвижимости между их правообладателями отсутствует.
Из дополнения по делу от 09.07.2019 исх.N2.3-3338/19, представленного заинтересованным лицом, также следует, что при проверке ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области указанных заявителем координат на возможное пересечение с площадью других земельных участков, пересечения границ земельного участка 32:02:0150101:54 по координатам, содержащимся в заключении кадастрового инженера, с границами других земельных участков не выявлено.
При таких обстоятельствах, требования заявителя об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54, входящего в состав единого землепользования N32:02:0000000:341, расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир автомобильная 2-19 Брянск-Свень, а также об исправлении реестровой ошибки, подлежат удовлетворению.
Заявитель при подаче заявления государственную пошлину не уплачивал на основании подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ, в связи с чем судебные расходы по уплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Заявление Свенской сельской администрации Брянского района Брянской области удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54, входящего в состав единого землепользования N32:02:0000000:341, расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир автомобильная дорога 2-19 Брянск-Свень.
Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах поворотных точек описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54, входящего в состав единого землепользования N32:02:0000000:341, расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир автомобильная дорога 2-19 Брянск-Свень, согласно следующим координатам:
N точки
Координаты
X, м
Y, м
1
477910.54
2175135.13
2
477917.73
2175152.73
3
477900.91
2175158.96
4
477897.02
2175149.4
5
477881.57
2175156.83
6
477884.99
2175164.85
7
477870.26
2175170.31
8
477869.32
2175167.52
9
477860.99
2175170.25
10
477861.75
2175172.67
11
477858.92
2175173.6
12
477859.19
2175174.4
13
477787.35
2175201.01
14
477780.75
2175183.19
1
477910.54
2175135.13
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.
Судья Халепо В.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
