Решение Арбитражного суда Брянской области от 24 мая 2019 года №А09-2434/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 24 мая 2019 года Дело N А09-2434/2019
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 20.05.2019
Решение в полном объеме изготовлено 24.05.2019
Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Калмыковой О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гришиной Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск,
к обществу с ограниченной ответственностью "ЕВРО СТРОЙ", г. Брянск,
о взыскании задолженности в сумме 262 718 руб. 73 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца:
от ответчика:
Копичева И.В., по дов. от 09.01.2019 N 29/04-6;
не явились, уведомлены;
УСТАНОВИЛ:
Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск (далее - Управление, истец) 19.03.2019 обратилось в арбитражный суд Брянской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" (далее - ООО "Евро Строй", ответчик) 262 718 руб. 73 коп., в том числе задолженность по договору аренды от 13.09.2013 N 47421 земельного участка, находящегося в государственной собственности за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 255 914 руб. 25 коп., пени за период с 16.06.2018 по 31.12.2018 в сумме 6 840 руб. 48 коп.
Определением арбитражного суда от 22.03.2019 заявление Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 18.04.2019.
Определением суда от 18.04.2019 дело признано подготовленным, назначено к судебному разбирательству на 20.05.2019.
В настоящее судебное заседание ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайтах по адресу (http://www.arbitr.ru/) и Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/) своего представителя в суд не направил, письменный отзыв не представил.
Суд счёл возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представителем истца поддержаны исковые требования в полном объеме.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, в том числе дополнительно представленные, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
01.09.2017 Федеральная налоговая служба в лице Управления Федеральной налоговой службы по Брянской области (обратилась в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" несостоятельным должником (банкротом).
Определением арбитражного суда от 08.09.2017 заявление уполномоченного органа о признании должника банкротом принято к производству, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 13.09.2018 (резолютивная часть определения оглашена в судебном заседании 05.09.2018) заявление ФНС России в лице УФНС России по Брянской области признано обоснованным, в отношении должника - ООО "Евро Строй" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Меркулов Ярослав Викторович.
Суд определил, при проведении процедур банкротства в отношении общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" подлежат применению правила параграфа §7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда Брянской области от 14.02.2019 (резолютивная часть оглашена 07.02.2019) общество с ограниченной ответственностью "Евро Строй" признано несостоятельным должником (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, то есть до 07.08.2019. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" возложено на временного управляющего Меркулова Ярослава Викторовича.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон) денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.
По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" рекомендовал судам учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму, в частности по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному ГК РФ.
Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицам участвующими в деле о банкротстве.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательство ООО "Евро Строй" перед истцом по выплате задолженности по договору аренды от 13.09.2013 N 47421 земельного участка, находящегося в государственной собственности за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 является текущим, т.к. возникло после 08.09.2017 (дата принятия заявления о признании должника банкротом и возбуждения производства по делу), а следовательно, подлежит рассмотрению в рамках настоящего искового заявления.
Обосновывая требования истец указал, что 13.09.2013 между Управлением имущественных отношений Брянской области (Арендодатель) и ООО "Евро Строй" (Арендатор) заключен договор аренды N 47421 земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1443 кв.м., кадастровый номер 32:28:0012803:9, расположенный по адресу: г.Брянск, Бежицкий район, ул.Карла Либкнехта, д.19, для эксплуатации жилого дома.
Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка установлен сторонами с 13.09.2013 по 12.09.2016. Размер арендной платы определен в приложении к договору (раздел 3 договора). Арендная плата вносится организациями ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п. 3.3. договора).
В соответствии с условиями заключенного договора арендуемый земельный участок передан арендатору 13.09.2013.
Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, определенным в приложении к договору и являющемся неотъемлемой частью договора (п.3.1 договора).
Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п.3.2 договора).
В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России действующей на момент образования недоимки за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы (п.5.2 договора).
В соответствии с условиями заключенного договора арендуемый земельный участок передан арендатору.
Вместе с тем, ООО "Евро Строй" свои обязанности по своевременному внесению платы за пользование арендуемым земельным участком не исполняло.
Дополнительным соглашением от 07.11.2013 внесены изменения в пункт 1.1. раздела I договора аренды N 47421 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 13.09.2013 в части цели использования: многоквартирные жилые дома.
Дополнительным соглашением от 05.09.2014 внесены изменения в пункт 1.1. договора аренды N 47421 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 13.09.2013 в части площади земельного участка на "1586 одна тысяча пятьсот восемьдесят шесть".
Договор не расторгался.
В нарушение достигнутой договоренности арендатор свои обязанности по своевременному внесению платы за пользование арендуемым земельным участком не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 255914 руб. 25 коп. за период с 01.04.2018 года по 31.12.2018 года.
Направленная в адрес ответчика претензия от 25.01.2019 N 29/06 844 с требованием погасить образовавшуюся задолженность была оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 32:28:0012803:9 отсутствуют, вид номер и дата государственной регистрации прав -не зарегистрировано. Из данной выписки следует, что спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
Федеральным законом от 23.06.2014 N171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" введена ст.3.3 Федерального закона N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29.04.2015 N168 принято Положение об управлении и распоряжении земельными участками на территории города Брянска (далее - решение БГСНД от 29.04.2015 N168), п.2.2. которого к полномочиям Брянской городской администрации отнесено: заключение договоров аренды, купли-продажи, безвозмездного пользования, мены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Брянска, проекты которых подготавливает Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (п.2.3. решения БГСНД от 29.04.2015 N168).
Таким образом, в связи с перераспределением полномочий в силу ст.125 Гражданского кодекса Российской Федерации к Брянской городской администрации с 01.03.2015 перешли все права и обязанности арендодателя по договорам аренды в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно п.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, принятого решением Брянского городского Совета народных депутатов от 07.08.2009 N95, Управление является отраслевым (функциональным органом Брянской городской администрации и осуществляет организационно-технические функции в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с Положением Управление осуществляет контроль за своевременным поступлением арендных платежей за использование муниципального имущества и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена, также ведение лицевых счетов плательщиков арендной платы; проводит мероприятия по обеспечению взыскания задолженности по арендной плате за использование муниципального имущества и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена.
Отношения сторон регулируются нормами гл.34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
В соответствии со ст.ст.606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Статьей 42 ЗК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.
Факт пользования арендуемым земельным участком в период времени, о взыскании задолженности за который заявлен иск, подтвержден материалами дела и ответчиком по существу не оспаривается.
Согласно ст.ст.22, 65 ЗК РФ, ст.614 ГК РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы на земли, находящиеся в муниципальной собственности, условия и сроки ее внесения устанавливаются органами местного самоуправления.
В п.10 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действовавшего до 01.03.2015, установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия, и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. ст.39.7 ЗК РФ, действующей с 01.03.2015, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В п.3 ст.39.7 ЗК РФ указано, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Между тем по смыслу п.1 ст.424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Управлением заявлены требования о взыскании долга по договору аренды за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 225 914 руб. 25 коп.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N582 (далее - постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N582) утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.
Действие Правительства РФ от 16.07.2009 N582 не распространяется на отношения, связанные с использованием земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вместе с тем в силу п.1 ст.39.7 ЗК РФ принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.
Таким образом, постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.
Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, проверен судом и признан правильным, в связи, с чем задолженность подлежит взысканию в полном объеме, т.е. в сумме 225 914 руб. 25 коп.
Вместе с требованием о взыскании задолженности по арендной плате истцом заявлялось требование о применении мер имущественной ответственности за нарушение условий договора.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент образования недоимки, за каждый день просрочки.
Просрочка по оплате арендных платежей подтверждается материалами дела и ответчиком по существу не оспаривается. Следовательно, истец в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.5.2. договора вправе требовать уплаты ответчиком неустойки в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Истцом начислено и заявлено ко взысканию с ответчика 6 804 руб. 48 коп. пени за период с 16.06.2018 по 31.12.2018.
Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, ответчиком не оспорен.
В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Согласно п.2 ст.333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Согласно п.69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).
В соответствии с п.71 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Ответчиком в суд заявления о несоразмерности неустойки не представлены.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 6 804 руб. 48 коп. неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При подаче иска истцом государственная пошлина уплачена не была, поскольку Управление в соответствии с п.п.1.1. ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) освобождена от ее уплаты.
При цене иска 262 718 руб. 73 коп. государственная пошлина в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.21. НК РФ составляет 8 254 руб. 37 коп.
В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны и в данном случае относится на ответчика.
В связи с чем, расходы по уплате госпошлины в размере 8 254 руб. 37 коп. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск ? удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕВРО СТРОЙ" (241050, г.Брянск, улица Ямская, дом 19, офис 10; ИНН 3250515520; ОГРН 1103254011816) в бюджет муниципального образования "город Брянск" в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (241002, г. Брянск, проспект Ленина, дом 35; ИНН 3250512568; ОГРН 1093254008858) 262 718 руб. 73 коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка N 47421 от 13.09.2013 за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 255 914 руб. 25 коп., пени за период с 16.06.2018 по 31.12.2018 в сумме 6 840 руб. 48 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕВРО СТРОЙ" (241050, г.Брянск, улица Ямская, дом 19, офис 10; ИНН 3250515520; ОГРН 1103254011816) в доход федерального бюджета Российской Федерации 8 254 руб. 37 коп. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в течение указанного срока в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.
В соответствии с абз.1 ч.1 ст.177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (абз.2 ч.1 ст.177 АПК РФ).
Судья О.В.Калмыкова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка