Дата принятия: 30 августа 2019г.
Номер документа: А09-2419/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 августа 2019 года Дело N А09-2419/2019
Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2019 года
В полном объеме решение изготовлено 30 августа 2019 года
Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Малюгова И.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чуйко В.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению
ИП Тимошина Николая Андреевича,
к Администрации Дятьковского района,
третьи лица: 1) Управление Росреестра по Брянской области,
2) Пахомова Екатерина Павловна (кадастровый инженер),
3) Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области,
об исправлении реестровой ошибки
при участии:
от заявителя: Тимошин А.Н.- представитель (доверенность б/н от 09.01.2019);
от ответчика: не явились;
от третьих лиц: 1) не явились, 2) не явились, 3) не явились;
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Тимошин Николай Андреевич (далее - ИП Тимошин Н.А., предприниматель, заявитель) обратился в арбитражный суд с заявлением к Администрации Дятьковского района, третьи лица: Управление Росреестра по Брянской области, Пахомова Екатерина Павловна (кадастровый инженер), Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, о признании реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об объекте недвижимости - здании кафе на 40 посадочных мест, находящемся по адресу: Брянская область, г. Дятьково, ул. Циолковского, д. 34, с кадастровым номером 32:29:0020307:249, в части содержащихся сведений об общей площади здания и количестве этажей, в порядке уточнения ст. 49 АПК РФ.
Также, заявитель просил суд принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - здании кафе на 40 посадочных мест, находящемся по адресу: Брянская область, г. Дятьково, ул. Циолковского, д. 34, с кадастровым номером 32:29:0020307:249, путем внесения следующих изменений в сведения ЕГРН о данном здании: значение общей площади здания "557,4 кв.м." изменить на значение "270,8 кв.м." и значение количества этажей "2" изменить на значение "1".
Дело рассмотрено в порядке ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей Управления Росреестра по Брянской области, Администрации Дятьковского района, Пахомовой Екатерины Павловны (кадастровый инженер), Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, которые, в свою очередь, извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявили.
Как следует из материалов дела, ИП Тимошин Н.А., с 20.12.2013 года является собственником нежилого здания "кафе на 40 посадочных мест" с кадастровым номером 32:29:0020307:249, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32- АЖ N 427391 от 20.12.2013 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о принадлежащем предпринимателю здании с кадастровым номером 32:29:0020307:249 общей площадью здания 557.4 кв.м., количество этажей - 2.
Вместе с тем, данные сведения об общей площади и количестве этажей, по мнению предпринимателя, являются ошибочными., поскольку чердачное помещение, расположенное над первым этажом, не является самостоятельным этажом, что подтверждается Техническим заключением Арх.N П-144/18-ТО, подготовленным по результатам обследования здания специализированной организацией ООО "Перспектива".
Таким образом, учитывая, что площадь нежилого здания равна сумме площадей этажей данного здания (согласно приказов Минэкономразвития России, устанавливающих правила подсчета площадей объектов капитального строительства от 30.09.2011 N 531 (действовал в период с 22.11.2011 и до 01.01.2017) от 01.03.2016 N 90 (действует с 01.01.2017 г.), значение площади здания "557,4 кв.м." является ошибочным, фактически площадь этажа составляет "270.8 кв.м."
Вышеуказанные ошибки по мнению заявителя были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости из документа, который представлялся при постановке данного здания на кадастровый учет - технического плана, подготовленного кадастровым инженером Пахомовой Е.П. 29.08.2013 года.
В технический план кадастровый инженер вне данные сведения из заполненной декларации, которая на тот момент заполнялась правообладателем объекта недвижимости и являлась документом-основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана.
Позднее, содержащий ошибки технический план, был представлен заявителем в Дятьковскую городскую администрацию для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а затем в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области для постановки здания на кадастровый учет.
Вследствие чего, по утверждению заявителя, в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию N RU 32506102-484 от 05.11.2013 года, выданном Дятьковской городской администрацией, а также в сведениях Единого государственного реестра недвижимости были внесены из представленного технического плана ошибочные сведения.
Ссылаясь на то, что содержащиеся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения являются неверными, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.
В процессе судебного разбирательства заявитель ходатайствовал о проведении судебной экспертизы по настоящему делу, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Проект-Сервис" с целью определения этажности и общей площади здания, расположенного по адресу: Брянская область, г. Дятьково, ул. Циолковского, д. 34, по состоянию на 05.11.2013 года.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы.
Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы (часть 3 статьи 82 АПК РФ).
22 июля 2019 года от общества с ограниченной ответственностью "Проект-Сервис" поступило заключение эксперта N 17 от 18.07.2019 года, согласно которому эксперт делает вывод о том, что исследуемое здание является одноэтажным с чердаком и, исходя из обмерочного плана первого этажа, общая площадь здания составляет "270,8 кв.м.".
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса, суд пришел к выводу о доказанности факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости - здании кафе на 40 посадочных мест, находящемся по адресу: Брянская область, г. Дятьково, ул. Циолковского, д. 34, с кадастровым номером 32:29:0020307:249, в части содержащихся сведений об общей площади здания и количестве этажей.
В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии в сведениях учета реестровой ошибки которая подлежит устранению путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - здании кафе на 40 посадочных мест, находящемся по адресу: Брянская область, г. Дятьково, ул. Циолковского, д. 34, с кадастровым номером 32:29:0020307:249 в части этажности и площади объекта недвижимости.
В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно ч. 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу части 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Поскольку требования заявителя подтверждены материалами дела и не оспорены лицами, участвующими в деле, заявление индивидуального предпринимателя Тимошина Николая Андреевича подлежит удовлетворению в полном объеме.
Заявитель ходатайствовал об отнесении на него расходов связанных с уплатой государственной пошлины и оплатой стоимости экспертизы на основании ст.110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Заявление индивидуального предпринимателя Тимошина Николая Андреевича удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - здании кафе на 40 посадочных мест, находящемся по адресу: Брянская область, г. Дятьково, ул. Циолковского, д. 34, с кадастровым номером 32:29:0020307:249, в части содержащихся сведений об общей площади здания и количестве этажей.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - здании кафе на 40 посадочных мест, находящемся по адресу: Брянская область, г. Дятьково, ул. Циолковского, д. 34, с кадастровым номером 32:29:0020307:249, путем внесения следующих изменений в сведения ЕГРН о данном здании: значение общей площади здания "557,4 кв.м." изменить на значение "270,8 кв.м." и значение количества этажей "2" изменить на значение "1".
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.
Судья Малюгов И.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
