Решение Арбитражного суда Брянской области от 22 августа 2019 года №А09-2418/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 августа 2019 года Дело N А09-2418/2019
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 20 августа 2019 года.
Решение в полном объеме изготовлено 22 августа 2019 года.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Данилиной О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Глушенковой Ю.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Погарского района, пгт.Погар Погарского района Брянской области,
к закрытому акционерному обществу "ПогарСтрой", пгт.Погар Погарского района Брянской области,
о взыскании 227900 руб. 83 коп.
при участии в заседании представителей:
от истца: не явились
от ответчика: не явились
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Погарского района обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "ПогарСтрой" о взыскании 229751 руб. 11 коп., в том числе 194421 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 27.11.2015 по 17.12.2018 и 35329 руб. 59 коп. пени.
До принятия судом окончательного судебного акта истец в порядке ст. 49 АПК РФ неоднократно заявлял ходатайства об уточнении исковых требований. Согласно последнему ходатайству об уточнении исковых требований истец просил суд взыскать с ответчика 227900 руб. 83 коп., в том числе 192889 руб. 27 коп. долга за период с 27.11.2015 по 01.06.2019 и 35011 руб. 56 коп. пени за период с 16.12.2015 по 05.08.2019.
Ходатайство судом удовлетворено в соответствии со ст. 49 АПК РФ, дело рассмотрено в рамках уточненных исковых требований.
Истец, уведомленный судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом согласно ст.123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о наличии дополнительных доводов и доказательств не заявлял.
Ответчик своего представителя в судебное заседание также не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом согласно ст.123 АПК РФ, письменного отзыва по существу заявленных требований не представил.
Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном ст.156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 14.07.2014 г. N 65.
По условиям заключенного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 19382 кв. м. с кадастровым номером 32:19:0211302:201, расположенный по адресу: Брянская область, Погарский район, пгт. Погар, ул. Октябрьская, 112, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственных целей, под производственную базу (п. 1.1 договора).
Срок аренды участка был установлен сторонами на 5 лет с 14.07.2014 по 14.07.2019 (п. 2.1 договора).
Размер и условия внесения арендной платы стороны согласовали в разделе 3 договора.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен в соответствии с расчетом арендной платы, определенным в приложении к договору и являющимся его неотъемлемой частью, составляет 183051 руб. 36 коп. в год. Указанную плату арендатор обязался вносить ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п. 3.2).
В качестве меры имущественной ответственности за нарушение срока внесения платежей по договору пунктом 5.2 стороны согласовали уплату пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент образования недоимки, за каждый день просрочки.
Во исполнение условий договора арендодатель по акту приема-передачи от 14.07.2014 передал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 19382 кв. м. с кадастровым номером 32:19:0211302:201, расположенный по адресу: Брянская область, Погарский район, пгт. Погар, ул. Октябрьская, 112, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственных целей, под производственную базу.
Ответчик, приняв указанный выше земельный участок по акту приема-передачи без возражений и претензий по поводу его состояния, обязанности по своевременному внесению арендной платы за пользование им не исполнял надлежащим образом в установленный договором срок, что привело к образованию задолженности за период с 27.11.2015 по 01.06.2019 в размере 192889 руб. 27 коп.
Претензионным письмом от 16.01.2019 истец уведомил ответчика о ненадлежащем исполнении договорных обязательств по внесению арендных платежей и необходимости оплатить образовавшуюся задолженность.
Требования истца, изложенные в указанной выше претензии, были оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Оценивая правовую природу заключенного сторонами договора, о взыскании задолженности по которому заявлен настоящий иск, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что отношения сторон по такому договору регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (параграфом 1 главы 34 "Общие положения об аренде") (далее - ГК РФ).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Обязательства по передаче арендатору имущества арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Факт передачи арендатору земельного участка с кадастровым номером 32:19:0211302:201, расположенного по адресу: Брянская область, Погарский район, пгт Погар, ул. Октябрьская, 112, площадью 19382 кв.м., подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема - передачи от 14.07.2014 и ответчиком не оспорен.
Каких-либо претензий по состоянию земельного участка ответчик при приемке не предъявлял. Указанный акт приема-передачи, определяющий факт возникновения обязательственных отношений сторон, а также момент их возникновения, подписан ответчиком без замечаний и возражений.
Поскольку арендатор принял земельный участок во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.
Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Статьей 42 Земельного Кодекса Российской Федерации также установлена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся их собственниками, своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Договором аренды определен размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения.
Согласно п. 3.1 договора ежегодная арендная плата за земельный участок составляет 183051 руб. 36 коп.
С 27.11.2015 арендная плата была уменьшена по заявлению ответчика от 08.06.2018 и установлена в размере 53641 руб. 62 коп. в год в связи с перерасчетом на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 03.12.2015 по делу NА09-11285/2015 были удовлетворены исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Погарского района о взыскании с ЗАО "Погарстрой" задолженности по арендной плате по спорному договору за период с 01.01.2013 по 26.11.2015 и пени за просрочку платежа. Решение вступило в законную силу.
По расчету истца в рамках настоящего иска просроченная задолженность ответчика по договору аренды за последующий период времени с 27.11.2015 по 01.06.2019 составила 192889 руб. 27 коп.
Расчет суммы долга представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Конкретных доводов относительно ошибочности расчета, составленного истцом, ответчиком не приведено. Расчет произведен истцом в соответствии с требованиями закона и условиями договора, проверен судом и признан правильным.
В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Часть 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, принимая во внимание процессуальное поведение ответчика и отсутствие своевременно представленных возражений на иск, обстоятельства дела, указанные истцом, считаются признанными ответчиком.
В отсутствие возражений ответчика суд не вправе отклонять представленные истцом в обоснование иска доказательства, обратное свидетельствовало бы об исполнении судом обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, и нарушении таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.
Таким образом, наличие задолженности ответчика в сумме 192889 руб. 27 коп. подтверждается материалами дела.
Согласно ч. 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу части 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
По смыслу приведенных положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возложивших на лиц, участвующих в деле, бремя доказывания обстоятельств не только в части обоснования своих требований, но и возражений, риск непредставления доказательств в обоснование возражений по иску несет ответчик, как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.
Поскольку требования истца подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных истцом требований о взыскании 192889 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате.
Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности полностью или в какой-либо части, на день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено, в связи с чем 192889 руб. 27 коп. долга подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
Вместе с требованием о взыскании с ответчика основного долга истцом заявлено требование о применении мер имущественной ответственности за нарушение условий договора.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.
В соответствии со ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление договорной неустойки.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В качестве меры имущественной ответственности за нарушение срока оплаты по договору пунктом 5.2 стороны согласовали уплату пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день образования недоимки, за каждый день просрочки.
За нарушение условий оплаты по договору истцом в соответствии п.5.2 договора начислено и заявлено ко взысканию с ответчика 35011 руб. 56 коп. пени за период с 16.12.2015 по 05.08.2019.
Факт просрочки оплаты арендной платы подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен. Количество дней просрочки исполнения ответчиком обязательства истцом определено правомерно.
По расчёту суда, исходя из условий договора, размер пени за заявленный истцом период составляет 40462 руб. 64 коп. Вместе с тем, в соответствии с нормами АПК РФ истец самостоятельно определяет размер исковых требований, суд не вправе выходить за их пределы, а предъявления иска в меньшем, чем могло быть, размере не ущемляет прав и законных интересов ответчика. Расчет неустойки ответчиком также не оспорен.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (ч.ч. 1, 2 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.
Из материалов дела следует, что ответчик ходатайства о снижении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, равно как и доказательства ее несоразмерности, не предъявлял.
В рассматриваемом случае с учетом размера долга, ставки пени и длительности просрочки платежа оснований для уменьшения пени, предусмотренной ст. 330 ГК РФ, по правилам ст.333 ГК РФ суд не усматривает, в связи с чем 35011 руб. 56 коп. пени также подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке на сумму от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей, государственная пошлина уплачивается в размере 7000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей.
Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу составляет 7558 руб.
В соответствии с подп. 1.1. п.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.
На основании указанной нормы налогового законодательства при подаче настоящего иска государственная пошлина истцом не уплачивалась.
Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу в размере 7558 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с последнего в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст.167-170,176,180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Погарского района, пгт.Погар Погарского района Брянской области, удовлетворить.
Взыскать с закрытого акционерного общества "ПогарСтрой", пгт.Погар Погарского района Брянской области, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Погарского района, пгт.Погар Погарского района Брянской области, 227900 руб. 83 коп., в том числе 192478 руб. 87 коп. долга и 35011 руб. 56 коп. пени,
в доход федерального бюджета - 7558 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле в месячный срок.
СУДЬЯ О.В.ДАНИЛИНА
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка