Решение Арбитражного суда Брянской области от 24 декабря 2018 года №А09-2334/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 24 декабря 2018 года Дело N А09-2334/2018
Резолютивная часть решения оглашена 20.12.2018.
В полном объеме решение изготовлено 24.12.2018.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Ю.И. Дюбо,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Пимоновой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Новые технологии управления" г. Брянск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Центр технических средств профилактики и реабилитации инвалидов", г. Брянск,
третьи лица: 1) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, 2) МУП "Брянский городской водоканал", 3) ГУП "Брянсккомунэнерго",
о взыскании 105 938 руб. 12 коп.,
при участии в заседании:
от истца: Буйнова Т.А. (доверенность N64 от 14.08.2018г.)
от ответчика: Стрегелева А.Г. (доверенность N22/09/2017 от 22.09.2017);
от третьих лиц: 1) Тимошенкова М.И. (доверенность N2.1-48/8778 от 29.01.2017г.), 2), 3) не явились,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Новые технологии управления", г. Брянск (далее - ООО "НТУ"), обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Центр технических средств профилактики и реабилитации инвалидов", г. Брянск (далее - ООО "ЦТСП и РИ"), о взыскании 105 938 руб. 12 коп. неосновательного обогащения за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Брянск, ул. Металлургов, д. 43, за период с 12.10.2015 по 30.11.2017.
Определением арбитражного суда от 14.03.2018 исковое заявление ООО "НТУ" принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Лицам, участвующим в деле, были направлены данные, необходимые для идентификации сторон в целях доступа к материалам дела в электронном виде, размещенным на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (http://www.bryansk.arbitr.ru).
Определением арбитражного суда от 03.04.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предусмотренного пунктом 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с письменным отзывом ответчика на иск.
В ходе судебного разбирательства к участию в дело привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г. Брянск (Росреестр по Брянской области), 2) муниципальное унитарное предприятие "Брянский городской водоканал", г. Брянск (далее - МУП "Брянскгорводоканал"), 3) государственное унитарное предприятие Брянской области "Брянсккоммунэнерго", г. Брянск (далее - ГУП "Брянсккоммунэнерго").
Ответчик иск оспорил по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Третьи лица МУП "Брянскгорводоканал" и ГУП "Брянсккоммунэнерго", извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие названных лиц.
Выслушав стороны, третье лицо, изучив материалы дела, суд установил.
На основании решения единственного участника общества с ограниченной ответственностью "УК "МКС-Брянск" (далее - ООО "УК "МКС-Брянск") было произведено изменение наименования ООО "УК "МКС-Брянск" на ООО "НТУ".
Данные изменения в наименовании юридического лица зарегистрированы 03.08.2016 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 10 по Брянской области, о чем сделана государственная регистрационная запись (ГРН) 2163256338122.
ООО "НТУ" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Металлургов, д. 43, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2014, заключенного по результатам внеочередного общего собрания собственников помещений от 05.05.2014.
Согласно пункту 1.1 договора от 01.06.2014 управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (Приложение N 4, N 5) в многоквартирном доме в границах и зонах эксплуатационной ответственности (Приложение N 3), предоставлять коммунальные услуги (Приложение N 6) собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в пределах собранных с собственников денежных средств.
В состав платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги включаются: плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме; плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды; плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; плата за прочие услуги согласно п. 3.2.11 договора (пункт 4.1 договора).
В пункте 4.2 договора стороны оговорили расчет величины платы за жилищные услуги.
Согласно пункту 4.2.1. договора, подписывая настоящий договор, собственники подтверждают делегирование полномочий по принятию решения об установлении (утверждении) размера платы за содержание ремонт общего имущества МКД и его последующей корректировке, а также принятию решения по утверждению плана работ по многоквартирному дому на следующий календарный год - председателю Совета многоквартирного дома.
Договор заключен на три года, вступает в силу с момента подписания сторонами. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за два месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении (пункты 6.1, 6.2 договора).
В соответствии с пунктом 6.14 договора, в случае прекращения у лица права собственности на помещение настоящий договор в отношении данного лица считается расторгнутым. Датой прекращения договора считается дата внесения записи регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении нового собственника. Новый собственник становится стороной договора с даты внесения записи регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Приложению N 12 к договору, тариф за содержание и текущий ремонт в период с января 2014 года по июнь 2014 года - 12,27 руб./кв. м, с июля 2014 года по декабрь 2014 года - 12,96 руб./кв. м, с января 2015 - 14,26 руб./кв. м.
До окончания срока действия договора управления многоквартирным домом от 01.06.2014 стороны о его расторжении не заявили, в связи с чем действие договора пролонгировано на аналогичных условиях.
Истец ссылается, что с 12.10.2015 зарегистрировано право собственности ответчика на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 289,8 кв.м, этаж первый, адрес (местонахождение) объекта: Брянская область, г. Брянск, ул. Металлургов, д. 43, кадастровый номер: 32:28:0012101:488, номер государственной регистрации права N 32-32/001-32/001/055/2015-472/2 (выписка из ЕГРН по состоянию на 22.08.2017).
Письмом N 3161 от 27.12.2017 ООО "НТУ" направило повторную претензию в адрес ответчика с требованием оплатить задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 12.10.2015 по ноябрь 2017.
Ответчик на претензию не ответил, в добровольном порядке задолженность не погасил, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно положениям ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчик указал, что истец ошибочно полагает, что ООО "ЦТСП и РИ" является собственником помещения в многоквартирном жилом доме. В свою очередь, ответчик является собственником нежилого здания с кадастровым номером 32:28:0012101:549, общей площадью 289,9 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Металлургов, д. 43.
Данные обстоятельства ответчик подтверждает техническим паспортом нежилого здания по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Металлургов, д. 43, выполненному ГУП Орловской области "Межрегиональное бюро технической инвентаризации" в лице Брянского филиала по состоянию на 02.04.2015, и выпиской из ЕГРН по состоянию на 09.10.2017, согласно которой ответчик является собственником нежилого здания общей площадь 289,8 кв.м, этаж первый, адрес (местонахождение) объекта: Брянская область, г. Брянск, ул. Металлургов, д. 43, кадастровый номер: 32:28:0012101:549, номер государственной регистрации права N 32:28:0012101:549-32/001/2017-1 от 09.10.2017.
Согласно материалам регистрационных дел на объекты с кадастровыми номерами 32:28:00122101:488 и 32:28:0012101:549, а также пояснений представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, в ЕГРН содержится следующая информация в отношении регистрационной записи N 32-32/001-32/001/055/2015-472/2 от 12.10.2015 о регистрации права собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 289,8 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером 32:28:0012101:488, расположенное по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Металлургов, д. 43, правообладатель ООО "ЦТСП и РИ", запись погашена - 09.10.2017, статус записи - архивная.
В ЕГРН содержится актуальная запись N 32:28:0012101:549-32/001/2017-1 от 09.10.2017 о регистрации права собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 289,8 кв.м, количество этажей 1, с кадастровым номером 32:28:0012101:549, расположенное по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Металлургов, д. 43, правообладатель ООО "ЦТСП и РИ".
Таким образом, судом установлено, что спорный объект является отдельным нежилым зданием общей площадью 289,8 кв.м по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Металлургов, д. 43, которое не входит в состав многоквартирного дома, расположенного по тому же адресу.
Кроме того судом установлено, что здание общей площадью 289,8 кв.м по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Металлургов, д. 43, не используется.
Представитель МУП "Брянскгорводоканал" пояснил, что к указанному зданию никакие инженерно-технические коммуникации по обеспечению его водоснабжением и теплоснабжением не подключены.
На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у ответчика отсутствует обязанность участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Металлургов, д. 43.
Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу подп.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина при цене иска 105 938 руб. 12 коп. составляет 4 178 руб.
При принятии иска к производству суда истцу по его ходатайству предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств: если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, государственная пошлина в размере 4 178 руб. подлежит взысканию в доход федерального бюджета с истца.
Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новые технологии управления" г. Брянск, в доход федерального бюджета 4 178 руб. государственной пошлины по иску.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца, может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.
Судья Ю.И. Дюбо
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка