Определение Арбитражного суда Брянской области от 28 мая 2019 года №А09-16692/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 мая 2019 года Дело N А09-16692/2015
Резолютивная часть определения объявлена 21.05.2019.
Определение в полном объёме изготовлено 28.05.2019.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Супроненко В. А., при участии в судебном заседании:
от заявителя
(конкурсного управляющего):
Тюлягин Е. А. - представитель
(доверенность от 25.04.2019),
от ООО "Брянская мостостроительная
фирма "Автомост":
Чекин А. А. - представитель
(доверенность от 09.04.2019),
от иных лиц, участвующих в деле:
не явились, извещены,
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Зудилиной Э. О., рассмотрел в открытом судебном заседании заявление Муниципального унитарного предприятия "Брянскгорстройзаказчик" к обществу с ограниченной ответственностью "Брянская мостостроительная фирма "Автомост" о расторжении договора
Суд
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилремстрой" 30.12.2015 обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании Муниципального унитарного предприятия "Брянскгорстройзаказчик" несостоятельным должником (банкротом).
Регистрационные данные должника:
- государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица 1023202747908,
- идентификационный номер налогоплательщика 3201002028,
- адрес: 241050, г. Брянск, проспект Ленина, д.78 Б.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 13.01.2016 заявление оставлено без движения.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 25.02.2016 заявление принято к производству.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 16.08.2016 в отношении Муниципального унитарного предприятия "Брянскгорстройзаказчик" введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён Артамонов Сергей Васильевич, являющийся членом Некоммерческого партнерства "Союз менеджеров и антикризисных управляющих".
Объявление N 77031968593 о введении в отношении должника процедуры банкротства - наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 03.09.2016 2016 N 162.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 16.03.2017 в отношении должника введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждён Артамонов Сергей Васильевич, являющийся членом Некоммерческого партнёрства "Союз менеджеров и антикризисных управляющих".
Объявление N 12010015998 о введении в отношении должника процедуры банкротства - внешнего управления опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 01.04.2017 N 56.
Муниципальное унитарное предприятие "Брянскгорстройзаказчик" 28.02.2019 обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением к непубличному акционерному обществу "Брянская мостостроительная фирма "Автомост", в котором просит:
- признать расторгнутым договор N4 об уступке права требования и переводе долга (замены стороне в договоре) от 29.07.2016 г., заключенный между ООО "Альстрой" и НАО "БМФ "Автомост", зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 10.08.2016 г., номер регистрации 32-32/002-32/016/032/2016-513/1.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 06.03.2019 заявление принято к производству, назначено судебное разбирательство по его рассмотрению.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Альстрой".
Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/) и интернет-сайте Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).
Представители лиц, участвующих в деле, иных участников процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
В ходе рассмотрения заявления ответчик заявил о замене стороны в связи с прекращением деятельности путем реорганизации в форме преобразования Непубличного акционерного общества "Брянская мостостроительная фирма "Автомост" в Общество с ограниченной ответственностью ""Брянская мостостроительная фирма "Автомост".
Определением Арбитражного суда Брянской области от 28.05.2019 (резолютивная часть объявлена 21.05.2019) произведена замена стороны ответчика, Непубличное акционерное общество "Брянская мостостроительная фирма "Автомост" на его правопреемника - Общество с ограниченной ответственностью ""Брянская мостостроительная фирма "Автомост".
При рассмотрении заявления, заявитель ходатайствовал об уточнении заявленных требований, просил признать расторгнутым договор N4 об уступке прав требования и переводе долга (замены стороны в договоре) от 29.07.2016, заключенный между ООО "Альстрой" и НАО "БМФ "Автомост", зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 10.08.2016, номер регистрации 32-32/002-32/016/032/2016-513/1; признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве N4 от 04.08.2014, заключенный между МУП"Брянскгорстройзаказчик" и ООО "Альстрой", зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 13.08.2014, номер регистрации 32-32-01/061/2014-883 в части квартир: трехкомнатная квартира N26, этаж 6, общая проектная площадь 78,3; однокомнатная квартира N33, этаж 7, общая проектная площадь 44,15; трехкомнатная квартира N36, этаж 8, общая проектная площадь 78,3; однокомнатная квартира N48, 10 этаж, общая проектная площадь 44,15.
Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Ответчик не представил возражений по существу заявленных требований.
Оценив представленные суду доказательства и объяснения представителей участников процесса с позиций статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом положений статей 8, 309, 310, 407, 450, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 5, 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования в связи со следующим.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства, возникающие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, как и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьёй 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменённым.
Судом установлены следующие обстоятельства:
- между МУП "Брянскгорстройзаказчик" и ООО "Альстрой" заключён договор участия в долевом строительстве от 04.08.2014 N 4;
- стоимость объекта долевого строительства определена сторонами в размере 11052000 руб., которую участник долевого строительства обязался уплатить до 31.12.2017;
- между ОО "Альстрой" и НАО "БМФ "Автомост" заключен договор об уступке прав требования и переводе долга (замены стороны в договоре) N4 от 29.07.2016, стоимость уступаемого права требования передачи объектов долевого строительства составляет 7347000 руб., общее количество квартир, права требования передачи которых уступается по договору об уступке - 4 квартиры со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира N26, этаж 6, общей площадь 78.30, стоимостью 2035800 руб.; однокомнатная квартира N33, этаж 7, общей площадь 44,15, стоимостью 1147900 руб., трехкомнатная квартира N36, этаж 8, общей площадью 78.30, стоимостью 2035800 руб., однокомнатная квартира N48, этаж 10, общей площадь 44,15, стоимостью 1147900 руб.,
- до настоящего времени оплата по договору участником долевого строительства не произведена.
Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлены.
Согласно ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п.3 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства требования о погашении задолженности и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что 17.12.2018 досудебная претензия была вручена ответчику нарочным способом, о чем свидетельствует отметка на претензии и подпись лица, принявшего ее.
Указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора на основании статей 5, 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Требование заявителя о расторжении договора об уступке права требования и переводе долга N 4 от 29.07.2016, заключенного между ООО "Альстрой" и НАО "Брянская мостостроительная фирма "Автомост" также подлежит удовлетворению в связи с тем, что договор участия в долевом строительстве не исполнен, подлежит расторжению.
При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленное требование является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
определил:
1. Заявление исполняющего обязанности конкурсного управляющего Муниципального унитарного предприятия "Брянскгорстройзаказчик" Артамонова С.В. о расторжении договора удовлетворить.
2. Расторгнуть договор N 4 об уступке права требования и переводе долга (замена стороны в договоре) от 29.07.2016, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Альстрой" и Непубличным акционерным обществом "Брянская мостостроительная фирма "Автомост".
3. Расторгнуть договор участия в долевом строительстве N 4 от 04.08.2014, заключённый между МУП "Брянскгорстройзаказчик" и ООО "Альстрой" в отношении следующих квартир:
- трехкомнатная квартира: этаж 6 N26;
- однокомнатная квартира: этаж 7 N33;
- трехкомнатная квартира: этаж 8 N36;
- однокомнатная квартира: этаж 10 N48.
4. Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подаётся в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.
В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайтах Двадцатого арбитражного апелляционного суда (http://20aas.arbitr.ru/), Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/).
Судья В. А. Супроненко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка