Дата принятия: 20 июня 2019г.
Номер документа: А09-16692/2015
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2019 года Дело N А09-16692/2015
Резолютивная часть определения объявлена 13.06.2019.
Определение в полном объёме изготовлено 20.06.2019.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Супроненко В. А., при участии в судебном заседании:
от заявителя
(конкурсного управляющего):
Тюлягин Е. А. - представитель
(доверенность от 25.04.2019),
от уполномоченного органа:
Пчелинова О. А. - представитель
(доверенность от 07.08.2018),
от ответчиков:
не явились, извещены,
от иных лиц:
не явились, извещены,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кошелевой М.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании заявление исполняющего обязанности конкурсного управляющего Муниципального унитарного предприятия "Брянскгорстройзаказчик" Артамонова С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Брянская мостостроительная фирма "Автомост", Обществу с ограниченной ответственностью "Альстрой" о расторжении договоров.
Суд
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилремстрой" 30.12.2015 обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании Муниципального унитарного предприятия "Брянскгорстройзаказчик" несостоятельным должником (банкротом).
Регистрационные данные должника:
- государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица 1023202747908,
- идентификационный номер налогоплательщика 3201002028,
- адрес: 241050, г. Брянск, проспект Ленина, д.78 Б.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 13.01.2016 заявление оставлено без движения.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 25.02.2016 заявление принято к производству.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 16.08.2016 в отношении Муниципального унитарного предприятия "Брянскгорстройзаказчик" введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён Артамонов Сергей Васильевич, являющийся членом Некоммерческого партнерства "Союз менеджеров и антикризисных управляющих".
Объявление N 77031968593 о введении в отношении должника процедуры банкротства - наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 03.09.2016 2016 N 162.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 16.03.2017 в отношении должника введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждён Артамонов Сергей Васильевич, являющийся членом Некоммерческого партнёрства "Союз менеджеров и антикризисных управляющих".
Объявление N 12010015998 о введении в отношении должника процедуры банкротства - внешнего управления опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 01.04.2017 N 56.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 15.04.2019 в отношении должника введена процедура конкурсного производства, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утверждён Артамонов Сергей Васильевич, являющийся членом Некоммерческого партнёрства "Союз менеджеров и антикризисных управляющих".
Исполняющий обязанности конкурсного управляющего Муниципального унитарного предприятия "Брянскгорстройзаказчик" Артамонов С.В. (далее по тексту - заявитель) 06.05.2019 обратился в Арбитражный суд Брянской области с требованием, в котором просит:
- признать расторгнутым договор N 1 об уступке права требования и переводе долга )замене стороны в договоре) заключенный 29.07.2016 между ООО "Альстрой" и НАО "БМФ "Автомост" зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 10.08.2016г., номер регистрации 32-32/002-32/016/032/2016-509/1;
- признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве N 1 от 03.07.2014 заключенный между МУП "Брянскгорстройзаказчик" и ООО "Альстрой", зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 24.07.2014г., номер регистрации 32-32- 01/061/2014-532 в части квартир:
Nп/п
Тип квартиры
Общая проектная площадь по опр.
СНипП с учетом приведенной площади летних помещения (кв.м.)
Этаж
N квартиры
1
Однокомнатная
45,2
1
2
2
Однокомнатная
44,15
1
3
3
Однокомнатная
45,2
1
4
4
Трехкомнатная
80,1
1
5
5
Трехкомнатная
78,3
2
6
6
Однокомнатная
44,15
2
8
7
Трехкомнатная
80,1
2
10
8
Трехкомнатная
78,3
3
11
9
Однокомнатная
44,15
3
13
10
Трехкомнатная
78,3
4
16
11
Однокомнатная
44,15
4
18
12
Трехкомнатная
80,3
4
20
13
Трехкомнатная
78,3
5
21
14
Однокомнатная
44,15
5
23
15
Трехкомнатная
80,1
5
25
16
Однокомнатная
44,15
8
38
17
Трехкомнатная
80,1
9
45
18
Трехкомнатная
80,1
10
50
19
Однокомнатная
45,2
11
52
20
Однокомнатная
45,2
11
54
21
Трехкомнатная
80,1
11
55
22
Однокомнатная
44,15
12
58
23
Однокомнатная
45,2
12
59
24
Трехкомнатная
80,1
12
60
25
Трехкомнатная
80,1
1
61
26
Однокомнатная
45,2
1
62
27
Однокомнатная
44,15
1
63
28
Однокомнатная
45,2
1
64
29
Трехкомнатная
78,3
1
65
30
Трехкомнатная
80,1
2
66
31
Однокомнатная
44,15
2
68
32
Однокомнатная
45,2
2
69
33
Трехкомнатная
78,3
2
70
34
Однокомнатная
44,15
3
73
35
Однокомнатная
45,2
3
74
36
Трехкомнатная
78,3
3
75
37
Однокомнатная
44,15
4
78
38
Трехкомнатная
78,3
4
80
39
Трехкомнатная
80,1
5
81
40
Однокомнатная
44,15
5
83
41
Трехкомнатная
78,3
5
85
42
Трехкомнатная
80,1
6
86
43
Трехкомнатная
78,3
6
90
44
Трехкомнатная
80,1
7
91
45
Трехкомнатная
80,1
9
101
46
Трехкомнатная
80,1
10
106
47
Однокомнатная
45,2
10
107
48
Однокомнатная
44,15
10
108
49
Однокомнатная
45,2
10
109
50
Трехкомнатная
80,1
11
111
51
Однокомнатная
45,2
11
112
52
Однокомнатная
45,2
11
114
53
Трехкомнатная
80,1
12
116
54
Однокомнатная
45,2
12
117
55
Однокомнатная
45,2
12
119
56
Трехкомнатная
78,3
12
120
Определением Арбитражного суда Брянской области от 14.05.2019 заявление принято к производству.
Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/) и интернет-сайте Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).
Представители лиц, участвующих в деле, иных участников процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Ответчики не представили возражений по существу заявленных требований.
Оценив представленные суду доказательства и объяснения представителей участников процесса с позиций статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом положений статей 8, 309, 310, 407, 450, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 5, 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования в связи со следующим.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства, возникающие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, как и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьёй 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменённым.
Судом установлены следующие обстоятельства:
- между МУП "Брянскгорстройзаказчик" и ООО "Альстрой" заключён договор участия в долевом строительстве от 03.07.2014 N 1;
- стоимость объекта долевого строительства определена сторонами в размере 170853800 руб., которую участник долевого строительства обязался уплатить до 31.12.2017;
- между ОО "Альстрой" и НАО "БМФ "Автомост" заключен договор об уступке прав требования и переводе долга (замены стороны в договоре) N1 от 29.07.2016, стоимость уступаемого права требования передачи объектов долевого строительства составляет 90348700 руб., общее количество квартир, права требования передачи которых уступается по договору об уступке - 56 квартир со следующими характеристиками:
Nп/п
Тип квартиры
Общая проектная площадь по опр.
СНипП с учетом приведенной площади летних помещения (кв.м.)
Этаж
N квартиры
1
Однокомнатная
45,2
1
2
2
Однокомнатная
44,15
1
3
3
Однокомнатная
45,2
1
4
4
Трехкомнатная
80,1
1
5
5
Трехкомнатная
78,3
2
6
6
Однокомнатная
44,15
2
8
7
Трехкомнатная
80,1
2
10
8
Трехкомнатная
78,3
3
11
9
Однокомнатная
44,15
3
13
10
Трехкомнатная
78,3
4
16
11
Однокомнатная
44,15
4
18
12
Трехкомнатная
80,3
4
20
13
Трехкомнатная
78,3
5
21
14
Однокомнатная
44,15
5
23
15
Трехкомнатная
80,1
5
25
16
Однокомнатная
44,15
8
38
17
Трехкомнатная
80,1
9
45
18
Трехкомнатная
80,1
10
50
19
Однокомнатная
45,2
11
52
20
Однокомнатная
45,2
11
54
21
Трехкомнатная
80,1
11
55
22
Однокомнатная
44,15
12
58
23
Однокомнатная
45,2
12
59
24
Трехкомнатная
80,1
12
60
25
Трехкомнатная
80,1
1
61
26
Однокомнатная
45,2
1
62
27
Однокомнатная
44,15
1
63
28
Однокомнатная
45,2
1
64
29
Трехкомнатная
78,3
1
65
30
Трехкомнатная
80,1
2
66
31
Однокомнатная
44,15
2
68
32
Однокомнатная
45,2
2
69
33
Трехкомнатная
78,3
2
70
34
Однокомнатная
44,15
3
73
35
Однокомнатная
45,2
3
74
36
Трехкомнатная
78,3
3
75
37
Однокомнатная
44,15
4
78
38
Трехкомнатная
78,3
4
80
39
Трехкомнатная
80,1
5
81
40
Однокомнатная
44,15
5
83
41
Трехкомнатная
78,3
5
85
42
Трехкомнатная
80,1
6
86
43
Трехкомнатная
78,3
6
90
44
Трехкомнатная
80,1
7
91
45
Трехкомнатная
80,1
9
101
46
Трехкомнатная
80,1
10
106
47
Однокомнатная
45,2
10
107
48
Однокомнатная
44,15
10
108
49
Однокомнатная
45,2
10
109
50
Трехкомнатная
80,1
11
111
51
Однокомнатная
45,2
11
112
52
Однокомнатная
45,2
11
114
53
Трехкомнатная
80,1
12
116
54
Однокомнатная
45,2
12
117
55
Однокомнатная
45,2
12
119
56
Трехкомнатная
78,3
12
120
- до настоящего времени оплата по договору участником долевого строительства не произведена.
Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлены.
Согласно ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п.3 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства требования о погашении задолженности и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что 14.12.2018, 15.03.2019 досудебные претензии были вручены ответчику нарочным способом, о чем свидетельствует отметка на претензии и подпись лица, принявшего ее.
Указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора на основании статей 5, 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Требование заявителя о расторжении договора об уступке права требования и переводе долга N 1 от 29.07.2016, заключенного между ООО "Альстрой" и НАО "Брянская мостостроительная фирма "Автомост" также подлежит удовлетворению в связи с тем, что договор участия в долевом строительстве не исполнен, подлежит расторжению.
При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленное требование является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
определил:
1. Заявление исполняющего обязанности конкурсного управляющего Муниципального унитарного предприятия "Брянскгорстройзаказчик" Артамонова С.В. о расторжении договора удовлетворить.
2. Расторгнуть договор N 1 об уступке права требования и переводе долга (замена стороны в договоре) от 29.07.2016, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Альстрой" и Непубличным акционерным обществом "Брянская мостостроительная фирма "Автомост", зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 10.08.2016, номер регистрации 32-32/002-32/016/032/2016-509/1.
3. Расторгнуть договор участия в долевом строительстве N 1 от 03.07.2014, заключённый между МУП "Брянскгорстройзаказчик" и ООО "Альстрой", зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 24.07.2014, номер регистрации 32-32-01/061/2014-532 в части следующих квартир:
Nп/п
Тип квартиры
Общая проектная площадь по опр.
СНипП с учетом приведенной площади летних помещения (кв.м.)
Этаж
N квартиры
1
Однокомнатная
45,2
1
2
2
Однокомнатная
44,15
1
3
3
Однокомнатная
45,2
1
4
4
Трехкомнатная
80,1
1
5
5
Трехкомнатная
78,3
2
6
6
Однокомнатная
44,15
2
8
7
Трехкомнатная
80,1
2
10
8
Трехкомнатная
78,3
3
11
9
Однокомнатная
44,15
3
13
10
Трехкомнатная
78,3
4
16
11
Однокомнатная
44,15
4
18
12
Трехкомнатная
80,3
4
20
13
Трехкомнатная
78,3
5
21
14
Однокомнатная
44,15
5
23
15
Трехкомнатная
80,1
5
25
16
Однокомнатная
44,15
8
38
17
Трехкомнатная
80,1
9
45
18
Трехкомнатная
80,1
10
50
19
Однокомнатная
45,2
11
52
20
Однокомнатная
45,2
11
54
21
Трехкомнатная
80,1
11
55
22
Однокомнатная
44,15
12
58
23
Однокомнатная
45,2
12
59
24
Трехкомнатная
80,1
12
60
25
Трехкомнатная
80,1
1
61
26
Однокомнатная
45,2
1
62
27
Однокомнатная
44,15
1
63
28
Однокомнатная
45,2
1
64
29
Трехкомнатная
78,3
1
65
30
Трехкомнатная
80,1
2
66
31
Однокомнатная
44,15
2
68
32
Однокомнатная
45,2
2
69
33
Трехкомнатная
78,3
2
70
34
Однокомнатная
44,15
3
73
35
Однокомнатная
45,2
3
74
36
Трехкомнатная
78,3
3
75
37
Однокомнатная
44,15
4
78
38
Трехкомнатная
78,3
4
80
39
Трехкомнатная
80,1
5
81
40
Однокомнатная
44,15
5
83
41
Трехкомнатная
78,3
5
85
42
Трехкомнатная
80,1
6
86
43
Трехкомнатная
78,3
6
90
44
Трехкомнатная
80,1
7
91
45
Трехкомнатная
80,1
9
101
46
Трехкомнатная
80,1
10
106
47
Однокомнатная
45,2
10
107
48
Однокомнатная
44,15
10
108
49
Однокомнатная
45,2
10
109
50
Трехкомнатная
80,1
11
111
51
Однокомнатная
45,2
11
112
52
Однокомнатная
45,2
11
114
53
Трехкомнатная
80,1
12
116
54
Однокомнатная
45,2
12
117
55
Однокомнатная
45,2
12
119
56
Трехкомнатная
78,3
12
120
4. Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подаётся в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.
В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайтах Двадцатого арбитражного апелляционного суда (http://20aas.arbitr.ru/), Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/).
Судья В. А. Супроненко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
