Определение Арбитражного суда Брянской области от 28 мая 2019 года №А09-15885/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 мая 2019 года Дело N А09-15885/2017
Резолютивная часть определения объявлена 20.05.2019.
Определение в полном объеме изготовлено 28.05.2019.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Артемьевой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сиваковой Л.А., секретарем Коробовой Н.Н., помощником судьи Мяло О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего ООО "Аванд Капитал" Башмакова Павла Владимировича об утверждении порядка реализации имущества должника, являющегося предметом залога, и об утверждении порядка обеспечения сохранности
по делу по заявлению Зворыкиной Елены Леонидовны, г. Москва, о признании общества с ограниченной ответственностью "Аванд Капитал", д. Погребы Брасовского района Брянской области, несостоятельным должником (банкротом),
при участии представителей:
до перерыва - от ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие": Яшина Е.В. по доверенности от 20.11.2018; после перерыва - не явились;
от лиц, участвующие в деле: до и после перерыва - не явились;
УСТАНОВИЛ:
Ходатайство рассмотрено 20.05.2019 после перерыва, объявленного в судебном заседании 14.05.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кредитор - Зворыкина Елена Леонидовна (далее - Зворыкина Е.Л.) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Аванд Капитал" (242305, Брянская область, Брасовский район, д.Погребы, ул. Лесная, д. 4, офис 1; ИНН 3249004552, ОГРН 1093249000041) несостоятельным (банкротом).
Определением арбитражного суда от 04.12.2017 заявление Зворыкиной Е.Л. оставлено без движения.
Определением суда от 18.12.2017 заявление Зворыкиной Е.Л. принято к производству, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.
Определением от 22.01.2018 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение требований, в соответствии с которым заявитель просил признать ООО "Аванд Капитал" несостоятельным должником (банкротом) как ликвидируемого должника.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 07.03.2018 ООО "Аванд Капитал" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Башмаков Павел Владимирович.
06.11.2018 в арбитражный суд поступило ходатайство конкурсного управляющего ООО "Аванд Капитал" Башмакова П.В., в котором последний просит суд:
- утвердить порядок реализации имущества должника, являющегося предметом залога в соответствии с предложением конкурсного управляющего;
- утвердить порядок обеспечения сохранности - посредством привлечения охранной организации с оплатой услуг за счет имущества должника и последующим удержанием суммы стоимости охранных услуг из средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве.
При решении вопроса о принятии заявления к производству судом установлено, что заявителем были допущены нарушения требований Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и арбитражного процессуального законодательства, в связи с чем заявление было оставлено без движения определением суда от 12.11.2018.
14.11.2018 в Арбитражный суд Брянской области от конкурсного управляющего ООО "Аванд Капитал" Башмакова П.В. поступили дополнительные документы.
Определением суда от 19.11.2018 назначено судебное заседание по рассмотрению указанного ходатайства.
Определением арбитражного суда от 14.02.2019 принято уточнение требований, в соответствии с которым конкурсный управляющий просит утвердить порядок обеспечения сохранности - посредством привлечения ООО "Частное охранное предприятие "Центр-Хелп", ИНН 3444196826 с оплатой его услуг в размере 200 000 рублей ежемесячно за счет имущества должника и последующим удержанием суммы стоимости охранных услуг из средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайтах Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://www.arbitr.ru/) и Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).
От конкурсного управляющего поступило ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.
Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие конкурсного управляющего и иных не явившихся представителей в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Присутствующий в судебном заседании до перерыва представитель ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" представил для приобщения к материалам дела письменные пояснения, в соответствии с которыми просил утвердить положение о порядке продажи заложенного имущества в редакции, предложенной залоговым кредитором ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие", отказать конкурсному управляющему в утверждении порядка обеспечения сохранности имущества посредством привлечения ООО "Частное охранное предприятие "Центр-Хелп" с оплатой его услуг в размере 200 000 руб. ежемесячно за счет имущества должника с последующим удержанием суммы стоимости охранных услуг из средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве.
Также представитель ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" представил на обозрение суда положение о порядке продажи заложенного имущества в редакции, предложенной залоговым кредитором ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие", при этом пояснил, что указанное положение со стороны кредитора не подписано, поскольку не согласовано залоговым кредитором.
Представитель ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" представил информацию о наличии покупателя, заинтересованного в приобретении имущества ООО "Аванд Капитал", пояснив, что покупатель заинтересован в приобретении целого комплекса, а не объектов по отдельности.
Выслушав пояснения присутствующего в судебном заседании представителя, изучив материалы дела, в том числе дополнительно представленные, арбитражный суд установил следующее.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 10.09.2018 в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Аванд Капитал" включено требование публичного акционерного общества "БИНБАНК" в размере 99 446 994 руб. 04 коп., в том числе: 69 990 000 руб. 00 коп. - основной долг, 5 279 519 руб. 45 коп. - проценты, 21 690 125 руб. 00 коп. - задолженность по пеням, начисленным на основной долг, 2 487 349 руб. 59 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.
Установлено, что задолженность в размере 99 446 994 руб. 04 коп. обеспечена залогом имущества должника, в том числе:
1. недвижимого имущества (договор ипотеки (залога недвижимости) N 90-2/И/19/13-ОАО "СМП Банк" от 27.12.2013):
- контора-лаборатория, назначение нежилое, общая площадь 161,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 32-32-21/005/2010-126, расположенная по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, строен. 224, принадлежащая на праве собственности ООО "Аванд Капитал" на основании: договор купли-продажи зданий, объектов незавершенного строительства и земельных участков от 05.10.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 32-АГ N757517, выданным 08.12.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2010 сделана запись регистрации N 32-32-21/005/2010-130.
Техническая характеристика дана согласно кадастровому паспорту N 428, выданному филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Брянской области, Брасовский филиал, от 31.08.2010;
- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 284 кв.м., кадастровый номер: 32:01:0240301:6, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, принадлежащий на праве собственности ООО "Аванд Капитал" на основании: договора купли-продажи зданий, объектов незавершенного строительства и земельных участков от 05.10.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 32-АГ N757512, выданным 08.12.2010 Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2010 сделана запись регистрации N 32-32-21/005/2010-129.
Техническая характеристика дана согласно кадастровому паспорту N32/201/10-4149, выданным филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Брянской области, от 03.06.2010;
- проходная, назначение нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 18,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 32-32-11/021/2009-731, расположенная по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, ул. Лесная, принадлежащая на праве собственности ООО "Аванд Капитал" на основании: договора дарения зданий и земельных участков от 05.10.2010 N б/н, дата регистрации 08.12.2010, N 32-32-21/005/2010-139, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 32-АГ N757509, выданный Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 08.12.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2010 сделана запись регистрации N 32-32-21/005/2010-141.
Техническая характеристика дана согласно кадастровому паспорту N604, выданному филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Брянской области, Брасовский филиал, от 21.10.2009;
- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 55 кв.м., кадастровый номер: 32:01:0240301:7, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы., принадлежащий на праве собственности ООО "Аванд Капитал" на основании: договора дарения зданий и земельных участков от 05.10.2010 N б/н, дата регистрации 08.12.2010, N 32-32-21/005/2010-139, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 32-АГ N757510, выданный 08.12.2010 Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2010 сделана запись регистрации N 32-32-21/005/2010-140.
Техническая характеристика дана согласно кадастровому паспорту N 32/201/10-4150, выданному филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Брянской области, Брасовский филиал, от 03.06.2010;
- автовесы, назначение нежилое, общей площадью 58,5 кв.м., инв.N 224, лит. Е, кадастровый (или условный) номер: 32-32-21/005/2010-134, расположенные по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, усл. N 224/Е, принадлежащие на праве собственности ООО "Аванд Капитал" на основании: договора купли-продажи зданий, объектов незавершенного строительства и земельных участков от 05.10.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 32-АГ N757520, выданным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 08.12.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2010 сделана запись регистрации N 32-32-21/005/2010-134.
Техническая характеристика дана согласно кадастровому паспорту N 427, выданному филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Брянской области, Брасовский филиал, от 31.08.2010;
- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 200 кв.м., кадастровый номер: 32:01:0240301:16, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, принадлежащий на праве собственности ООО "Аванд Капитал" на основании: договора купли-продажи зданий, объектов незавершенного строительства и земельных участков от 05.10.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 32-АГ N757519, выданным 08.12.2010 Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2010 сделана запись регистрации N 32-32-21/005/2010-133.
Техническая характеристика дана согласно кадастровому паспорту N32/201/10-4159, выданному филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Брянской области, Брасовский филиал, от 03.06.2010;
- мастерские, назначение нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 207,1 кв.м., инв.N521, лит. К, кадастровый (или условный) номер: 32-32-11/021/2009-732, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д.Погребы, ул. Лесная, принадлежащие на праве собственности ООО "Аванд Капитал" на основании: договора дарения зданий и земельных участков от 05.10.2010 N б/н, дата регистрации 08.12.2010, N 32-32-21/005/2010-139, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 32-АГ N757507, выданным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 08.12.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2010 сделана запись регистрации N 32-32-21/005/2010- 143.
Техническая характеристика дана согласно кадастровому паспорту N602, выданному филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Брянской области, Брасовский филиал, от 21.10.2009;
- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 343 кв.м., кадастровый номер: 32:01:0240301:9, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, принадлежащий на праве собственности ООО "Аванд Капитал" на основании: договора дарения зданий и земельных участков от 05.10.2010 N б/н, дата регистрации 08.12.2010, N 32-32-21/005/2010-139, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 32-АГ N757508, выданным 08.12.2010 Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2010 сделана запись регистрации N 32-32-21/005/2010-142.
Техническая характеристика дана согласно кадастровому паспорту N 32/201/10-4152, выданному филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Брянской области, Брасовский филиал, от 03.06.2010;
- зерносклад, назначение нежилое, общей площадью 2399,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 32-32-21/005/2010-132, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, усл. N 224/В, принадлежащий на праве собственности ООО "Аванд Капитал" на основании: договора купли-продажи зданий, объектов незавершенного строительства и земельных участков от 05.10.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 32-АГ N757515, выданным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 08.12.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2010 сделана запись регистрации N 32-32-21/005/2010-132.
Техническая характеристика дана согласно кадастровому паспорту N 426, выданному филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Брянской области, Брасовский филиал, от 31.08.2010;
- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 3010 кв.м., кадастровый номер: 32:01:0240301:15, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, принадлежащий на праве собственности ООО "Аванд Капитал" на основании: договора купли-продажи зданий, объектов незавершенного строительства и земельных участков от 05.10.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 32-АГ N757514, выданным 08.12.2010 Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2010 сделана запись регистрации N 32-32-21/005/2010-131.
Техническая характеристика дана согласно кадастровому паспорту N32/201/10-4158, выданному филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Брянской области, Брасовский филиал, от 03.06.2010;
- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 4723 кв.м., кадастровый номер: 32:01:0240301:14, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, принадлежащий на праве собственности ООО "Аванд Капитал" на основании: договора дарения зданий и земельных участков от 05.10.2010 N б/н, дата регистрации 08.12.2010 N 32-32-21/005/2010-139, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 32-АГ N757506, выданным 08.12.2010 Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2010 сделана запись регистрации N 32-32-21/005/2010-144.
Техническая характеристика дана согласно кадастровому паспорту N32/201/10-4158, выданному филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Брянской области, Брасовский филиал от 03.06.2010;
- участок консервации, назначение нежилое, 1- этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 229,6 кв.м., инв. N 230, лит. Б, кадастровый (или условный) номер: 32-32-11/021/2009-754, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д.Погребы, ул. Лесная, принадлежащий на праве собственности ООО "Аванд Капитал" на основании: договора дарения зданий и земельных участков от 05.10.2010 N б/н, дата регистрации 08.12.2010, N 32-32-21/005/2010-139, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 32-АГ N757505, выданным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 08.12.2010 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2010 сделана запись регистрации N 32-32-21/005/2010-145.
Техническая характеристика дана согласно кадастровому паспорту N702, выданному филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Брянской области, Брасовский филиал, от 18.11.2009;
- цех по производству древесных гранул, назначение нежилое, общей площадью 1914,9 кв.м., этаж 1-2, номера на поэтажном плане 2, кадастровый (или условный) номер: 32-32-11/021/2009-844, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д.Погребы, ул. Лесная, принадлежащий на праве собственности ООО "Аванд Капитал" на основании: договора дарения зданий и земельных участков от 05.10.2010 N б/н, дата регистрации 08.12.2010, N 32-32-21/005/2010-139, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 32-АГ N757504, выданным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 08.12.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2010 сделана запись регистрации N 32-32-21/005/2010-147.
Техническая характеристика дана согласно кадастровому паспорту N81, выданным филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Брянской области, Брасовский филиал, от 21.10.2010;
- лесопильный цех, назначение нежилое, общей площадью 1431,1 кв.м., 1- этажный, инв. N 981, лит. Л, кадастровой (или условный) номер: 32-32-21/001/2012-411, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, ул.Лесная, принадлежащий на праве собственности ООО "Аванд Капитал" на основании: акта приема-передачи недвижимого имущества от 28.11.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 32-АЖ N154828, выданным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 08.12.2010 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.02.2013 сделана запись регистрации N 32-32-16/001/2013-179.
Техническая характеристика дана согласно кадастровому паспорту N324, выданному филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Брянской области, Брасовский филиал, от 17.08.2011;
- ремонтно-механический цех, назначение нежилое, общей площадью 467,3 кв.м., этаж 1,2, кадастровый (или условный) номер: 32-32-21/001/2012-410, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, ул. Лесная, принадлежащий на праве собственности ООО "Аванд Капитал" на основании акта приема- передачи недвижимого имущества от 28.11.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 32-АЖ N154827, выданным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 08.12.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.02.2013 сделана запись регистрации N 32-32-16/001/2013-178.
Техническая характеристика дана согласно кадастровому паспорту N380, выданному филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Брянской области, Брасовский филиал, от 12.09.2011;
- цех по производству древесного угля, назначение нежилое, общей площадью 189,6 кв.м., 1 - этажный (подземных этажей - 0), инв. N 982, лит. М, кадастровый (или условный) номер: 32-32-21/001/2012-412, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, ул. Лесная, принадлежащий на праве собственности ООО "Аванд Капитал" на основании: акта приема-передачи недвижимого имущества от 28.11.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 32-АЖ N154829, выданным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 08.02.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.02.2013 сделана запись регистрации N 32-32-16/001/2013-180.
Техническая характеристика дана согласно кадастровому паспорту N325, выданному филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Брянской области, Брасовский филиал, от 17.08.2011;
- контора, назначение нежилое, объект незавершенного строительства, площадь застройки 360,9 кв.м., степень готовности 50%, лит. Е, кадастровый (или условный) номер: 32-32-21/005/2010-138, расположенная по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, усл. N 230, принадлежащий на праве собственности ООО "Аванд Капитал" на основании: договора купли-продажи зданий, объектов незавершенного строительства и земельных участков от 05.10.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 32-АГ N757513, выданным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 08.12.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2010 сделана запись регистрации N 32-32-21/005/2010-138.
Техническая характеристика дана согласно кадастровому паспорту N429, выданному филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Брянской области, Брасовский филиал, от 31.08.2010;
- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 440 кв.м., кадастровый номер: 32:01:0240301:8, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, принадлежащий на праве собственности ООО "Аванд Капитал" на основании: договора купли-продажи зданий, объектов незавершенного строительства и земельных участков от 05.10.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 32-АГ N757523, выданным 08.12.2010 Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2010 сделана запись регистрации N 32-32-21/005/2010-137.
Техническая характеристика дана согласно кадастровому паспорту N32/201/10-4151, выданному филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Брянской области, Брасовский филиал, от 03.06.2010;
- котельная, назначение объект незавершенного строительства, общая площадь 1077,8 кв.м., площадь застройки 1077,8 кв.м., степень готовности 40%, инв. N230, лит. К, кадастровый (или условный) номер: 32-32-21/005/2010-136, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, усл. N 230, принадлежащий на праве собственности ООО "Аванд Капитал" на основании: договора купли-продажи зданий, объектов незавершенного строительства и земельных участков от 05.10.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 32-АГ N757522, выданным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 08.12.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2010 сделана запись регистрации N 32-32-21/005/2010-136.
Техническая характеристика дана согласно кадастровому паспорту N430, выданному филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Брянской области, Брасовский филиал, от 31.08.2010;
- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1288 кв.м., кадастровый номер: 32:01:0240301:10, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, принадлежащий на праве собственности ООО "Аванд Капитал" на основании: договора купли-продажи зданий, объектов незавершенного строительства и земельных участков от 05.10.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 32-АГ N757521, выданным 08.12.2010 Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2010 сделана запись регистрации N 32-32-21/005/2010-135.
Техническая характеристика дана согласно кадастровому паспорту N32/201/10-4153, выданному филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Брянской области, Брасовский филиал, от 03.06.2010;
2. оборудования (договор залога оборудования N 90-1/З/19/13/ОАО "МСП Банк" от 27.12.2013), расположенного по адресу: Брянская область, Брасовский район, д.Погребы, ул. Лесная, д. 4 (согласно указанного перечня).
В дальнейшем, в связи с проведенной реорганизаций ПАО "БИНБАНК" в форме присоединения к ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие", указанное юридическое лицо получило статус залогового кредитора в деле о банкротстве ООО "Аванд Капитал".
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, конкурсный управляющий ООО "Аванд Капитал" указывает на наличие разногласий с залоговым кредитором - ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" в утверждении порядка реализации имущества должника, являющегося предметом залога, а также порядка обеспечения сохранности имущества должника.
Статьей 60 Закона о банкротстве установлен порядок разрешения заявлений, ходатайств арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами.
По смыслу статьи 60 Закона о банкротстве рассмотрению судом подлежат не любое заявление по делу о банкротстве, а только то, которое подано лицом, имеющим право обращаться в суд в рамках дела о банкротстве, влекущее наличие фактических разногласий, требующих соответствующего разрешения судом в целях устранения препятствий для дальнейшего ведения процедуры банкротства.
На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Согласно пункту 6 статьи 18.1 Федерального закона от 27.10.2009 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.
Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58) на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 20 постановления Пленума от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с установлением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснил, что стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве) и, что при решении вопроса об утверждении начальной продажной цены предмета залога суд должен руководствоваться интересами всех кредиторов, в целях получения максимальной выручки.
Статьями 129 и 130 Закона о банкротстве обязанность проведения оценки имущества должника возложена на конкурсного управляющего посредством привлечения для этого оценщика.
Обращаясь с ходатайством об утверждении положения о порядке продажи имущества должника, являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора - ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие", конкурсный управляющий должника Башмаков П.В. представил Положение о порядке реализации имущества должника - ООО "Аванд Капитал", являющегося предметом залога по требованию конкурсного кредитора ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие".
В судебном заседании представитель залогового кредитора - ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" ходатайствовал об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации заложенного имущества, принадлежащего ООО "Аванд Капитал" в редакции, предложенной залоговым кредитором ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие".
Вместе с тем, представленное залоговым кредитором Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации заложенного имущества, принадлежащего ООО "Аванд Капитал" не содержит подписей залогового кредитора и конкурсного управляющего должника.
Согласно пояснениям представителя ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие", данным в судебном заседании, представленное Положение о порядке продажи заложенного имущества в редакции залогового кредитора, со стороны кредитора не подписано, поскольку не согласовано с залоговым кредитором в лице центрального офиса, расположенного в г. Москве).
Согласно уточненным требованиям, конкурсным управляющим предлагается к реализации недвижимое имущество должника в составе 8 лотов, а также оборудование в составе 87 лотов.
Данным Положением о порядке реализации имущества ООО "Аванд Капитал", являющегося предметом залога ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие", предусмотрено, что начальная цена продажи имущества устанавливается в соответствии с отчетом N 2018.06-308/1 от 11.09.2018 об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества - нежилых зданий и помещений общей площадью 8 516,8 кв.м. и земельных участков общей площадью 10 343,0 кв.м., расположенных по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы и отчетом N 2018.06-308/2 от 11.09.2018 об определении рыночной стоимости объектов движимого имущества, в количестве 171 единицы, подготовленным ООО "Агентство оценки "Гранд Истейт".
Так, согласно данным отчетов N 2018.06-308/1 и N 2018.06-308/2 от 11.09.2018, рыночная стоимость недвижимого имущества ООО "Аванд Капитал" составляет 38 428 135 руб. 00 коп., рыночная стоимость оборудования - 13 911 525 руб. 43 коп.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из следующего.
Из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", следует, что поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Таким образом, суд определяет начальную продажную цену предмета залога одновременно с утверждением порядка реализации такого имущества.
Как отмечалось ранее, начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.
Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.
Данное положение Закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причине, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.
Действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или заключении экспертизы.
Аналогичные выводы сделаны Верховным Судом Российской Федерации (определения от 16.02.2016 N 80-КГ15-30, от 06.10.2015 N 77-КГ15-8, от 10.03.2015 N 66-КГ14-12).
При таких обстоятельствах, с учетом полученного отчета N 2018.06-308/1 от 11.09.2018 об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества - нежилых зданий и помещений, суд устанавливает начальную продажную цену имущества (недвижимое имущество) ООО "Аванд Капитал", обремененного залогом в пользу ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" в размере:
- лот N 1 с начальной ценой продажи 16 149 871 руб. 20 коп.;
- лот N 2 с начальной ценой продажи 424 148 руб. 80 коп.;
- лот N 3 с начальной ценой продажи 3 292 732 руб.;
- лот N 4 с начальной ценой продажи - 227 660 руб. 80 коп.;
- лот N 5 с начальной ценой продажи 776 827 руб. 20 коп.;
- лот N 6 с начальной ценой продажи 239 525 руб. 60 коп.;
- лот N 7 с начальной ценой продажи 1 276 393 руб. 60 коп.;
- лот N 8 с начальной ценой продажи 8 355 348 руб. 80 коп.
Начальная цена продажи оборудования устанавливается в соответствии с отчетом N 2018.06-308/2 от 11.09.2018 об определении рыночной стоимости объектов движимого имущества.
Доводы возражений ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" о целесообразности реализации имущества должника единым комплексом, а не объектов по отдельности, подлежит отклонению судом, поскольку продажа комплекса имущества может ограничить круг потенциально заинтересованных лиц в приобретении имущества. В то время, как порядок формирования лотов, предложенный конкурсным управляющим, направлен на привлечение к торгам наиболее широкого круга покупателей.
При этом суд учитывает, что лоты, содержащие недвижимое имущество, сформированы по принципу нахождения зданий, сооружений на едином земельном участке, а оборудование сформировано в блоки.
Доказательств, убедительно свидетельствующих о готовности ООО "Форест Групп" приобрести имущество должника единым лотом, в материалы дела не представлено, имеется лишь письмо, которым ООО "Форест Групп" выразило свою заинтересованность.
В части заявленных требований об утверждении порядка обеспечения сохранности имущества должника - посредством привлечения ООО "Частное охранное предприятие "Центр-Хелп" с оплатой его услуг в размере 200 000 руб. ежемесячно за счет имущества должника и последующим удержанием суммы стоимости охранных услуг из средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве, суд исходит из следующего.
Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В соответствии с пунктом 6 статьи 138 Закона о банкротстве расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
В рассматриваемом случае на основании пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве разногласия, возникли между кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, и арбитражным управляющим по порядку и условиям обеспечения сохранности имущества должника.
Возражая относительно удовлетворения заявленных требований в данной части, ПАО "Банк "Финансовая Корпорация Открытие" указал, что с целью обеспечения сохранности имущества, расположенного по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, ул. Лесная, залоговый кредитор заключил два договора об охранной деятельности N 18 и N 19 от 01.10.2018 с ЧО ООО "Дозор", в связи с тем, что по указанному адресу расположено имущество, принадлежащее как ООО "Аванд Капитал", так и ИП Алиеву А.А.о.
Присутствующий в судебном заседании представитель ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" пояснил, что в рамках настоящего обособленного спора в деле о банкротстве ООО "Аванд Капитал" заключен договор об охранной деятельности N 18 от 01.10.2018, целесообразность заключения договора об охране имущества с ООО "Частное охранное предприятие "Центр-Хелп" отсутствует.
Из представленного в материалы дела договора об охранной деятельности N 18 от 01.10.2018 усматривается, что по условиям указанного договора, заключенного между ПАО "БИНБАНК" (заказчик) и ЧО ООО "Дозор" (исполнитель), заказчик поручает, а исполнитель оказывает заказчику услуги по осуществлению охранной деятельности: охрана имущества заказчика, в том числе при его транспортировке; консультирование и подготовка рекомендаций заказчику по вопросам правомерной защиты от противоправных посягательств (л.д. 85-92).
Согласно приложению N 1 к договору N 18 от 01.10.2018 охраняемый объект расположен по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, ул. Лесная.
Заказчик оплачивает исполнителю услуги, предоставляемые согласно договору из расчета 88 000 руб. в месяц, без НДС. Оплата услуг производится заказчиком не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет исполнителя (приложение N 2 к договору).
Также в дело представлен договор N 19 об охранной деятельности от 01.10.2018, заключенный между ПАО "БИНБАНК" (заказчик) и ЧО ООО "Дозор" (исполнитель) по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель оказывает заказчику услуги по осуществлению охранной деятельности: охрана имущества заказчика, в том числе при его транспортировке; консультирование и подготовка рекомендаций заказчику по вопросам правомерной защиты от противоправных посягательств.
Согласно приложению N 1 к договору N 18 от 01.10.2018, охраняемый объект расположен по адресу: Брянская область, Брасовский район, п. Локоть, ул. Механизаторов, д. 31 и д. Погребы, ул. Лесная.
Заказчик оплачивает исполнителю услуги, предоставляемые согласно договору из расчета 176 000 руб. в месяц, без НДС. Оплата услуг производится заказчиком не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет исполнителя (приложение N 2 к договору).
Ссылка залогового кредитора на то обстоятельство, что сохранность имущества должника обеспечена надлежащим образом путем заключения договора N 18 об охранной деятельности от 01.10.2018 с ЧО ООО "Дозор", не может быть принята судом во внимание, поскольку из указанного договора не усматривается, что охранной организацией обеспечивается сохранность именно имущества должника - ООО "Аванд Капитал", при условии, что по указанному адресу расположено, в том числе, имущество ИП Алиева А.А.о.
Представленный договор N 18 от 01.10.2018 не содержит перечня имущества, переданного под охрану, указан лишь адрес охраняемого объекта - Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, ул. Лесная.
Конкурсный управляющий указал, что с целью обеспечения сохранности имущества должника им были сделаны запросы в адрес охранных организаций, расположенных на территории Брянской области, в том числе: ООО ЧОП "Премьер" (241019, г. Брянск, ул. Пересвета, д. 20, пом. 3/4), ООО ЧОО "Вихрь" (г. Брянск, ул. Тухачевского, д. 3), ООО ЧОО "Булат" (241020, г. Брянск, Московский проезд, 10а, к.2), ООО ЧОО "Беркут" (241050, г. Брянск, пр-т Станке Димитрова, д. 108). Вместе с тем, указанные охранные организации ответы о готовности сотрудничества не представили.
При этом от ООО "ЧОО "Центр-Хелп" получено коммерческое предложение по организации постов постоянной охраны.
В силу абзаца четвертого пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве арбитражный суд выносит определение об определении порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога только по результатам рассмотрения заявлений лиц, участвующих в деле, при наличии соответствующих разногласий.
С момента возбуждения производства по делу о банкротстве должника все процедуры банкротства осуществляются под контролем арбитражного суда, в том числе за деятельностью арбитражного управляющего.
По общему правилу при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества (пункт 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве).
Таким образом, в спорной ситуации отсутствие согласия залогового кредитора на заключение конкурсным управляющим договора на оказание охранных услуг в отношении имущества должника само по себе не должно препятствовать осуществлению судебного контроля за конкурсной массой должника и реализации прав заявителей на судебную защиту, в данном случае посредством подачи заявления конкурсным управляющим, действующим в целях добросовестного и разумного исполнения своих обязанностей, о разрешении разногласий относительно порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога.
Согласно статье 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника и обеспечить его сохранность.
В соответствии с пунктом 2 статьи 20.3 Закона о банкротстве, арбитражный управляющий в деле о банкротстве обязан принимать меры по защите имущества должника, разумно и обоснованно осуществлять расходы, связанные с исполнением возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.
Оценив представленные в материалы обособленного спора доказательства, суд приходит к выводу, что привлечение ООО "Частное охранное предприятие "Центр-Хелп" с оплатой его услуг в размере 200 000 руб. позволит обеспечить сохранность имущества должника, что позволит кредиторам получить максимальное удовлетворение своих требований в деле о банкротстве ООО "Аванд Капитал", в связи с чем заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 60 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст.ст.184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление конкурсного управляющего ООО "Аванд Капитал" Башмакова Павла Владимировича удовлетворить частично.
Утвердить Положение о порядке реализации имущества должника - общества с ограниченной ответственностью "Аванд Капитал", являющегося предметом залога ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие", в редакции конкурсного управляющего Башмакова П.В.
Установить, что имущество должника - ООО "Аванд Капитал", являющегося предметом залога ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие", подлежит реализации следующими лотами:
Недвижимое имущество:
Лот N 1 - здание, назначение нежилое, общей площадью 229,6 кв.м., кадастровый номер: 32:01:0160401:436, расположенное по адресу: Брянская область, Брасовский район, д.Погребы, ул. Лесная (участок консервации);
- здание, назначение нежилое, общей площадью 1431,1 кв.м, кадастровой номер: 32:01:0160401:526, расположенное по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, ул.Лесная (лесопильный цех),
- помещение, назначение нежилое, общей площадью 467,3 кв.м, кадастровый номер: 32:01:0160401:1126, расположенное по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, ул. Лесная (ремонтно-механический цех),
- помещение, назначение нежилое, общей площадью 1914,9 кв.м., кадастровый номер: 32:01:0160401:1127, расположенное по адресу: Брянская область, Брасовский район, д.Погребы, ул. Лесная (цех по производству древесных гранул),
- здание, назначение нежилое, общей площадью 189,6 кв.м., кадастровый номер: 32:01:0160401:620, расположенное по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, ул. Лесная (цех по производству древесного угля),
- земельный участок, категория земель: земли промышленности, для производственных целей, общая площадь 4723 кв.м., кадастровый номер: 32:01:0240301:14, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы,
с начальной продажной ценой 16 149 871 руб. 20 коп.
Лот N 2 - здание, назначение нежилое здание, общей площадью 207,1 кв.м., кадастровый номер: 32:01:0160401:392, расположенное по адресу: Брянская область, Брасовский район, д.Погребы, ул. Лесная (мастерские),
- земельный участок, категория земель: земли промышленности, для производственных целей, общая площадь 343 кв.м., кадастровый номер: 32:01:0240301:9, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы,
с начальной продажной ценой 424 148 руб. 80 коп.
Лот N 3 - здание, назначение нежилое здание, общей площадью 2399,8 кв.м., кадастровый номер: 32:01:0160401:522, расположенное по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы (зерносклад),
- земельный участок, категория земель: земли промышленности, для производственных целей, общая площадь 3010 кв.м., кадастровый номер: 32:01:0240301:15, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы,
с начальной продажной ценой 3 292 732 руб.
Лот N 4 - здание, назначение нежилое здание, общая площадь 18,8 кв.м., кадастровый номер: 32:01:0160401:567, расположенное по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, ул. Лесная (проходная),
- земельный участок, категория земель: земли промышленности, для производственных целей, общая площадь 55 кв.м., кадастровый номер: 32:01:0240301:7, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы,
с начальной продажной ценой 227 660 руб. 80 коп.
Лот N 5 - здание, назначение нежилое, общая площадь 161,4 кв.м., кадастровый номер: 32:01:0160401:453, расположенное по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, (контора-лаборатория),
- земельный участок, категория земель: земли промышленности, для производственных целей, общая площадь 284 кв.м., кадастровый номер: 32:01:0240301:6, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы,
с начальной продажной ценой 776 827 руб. 20 коп.
Лот N 6 - здание, назначение нежилое здание, общей площадью 58,5 кв.м., кадастровый номер: 32:01:0160401:422, расположенное по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, (автовесы),
- земельный участок, категория земель: земли промышленности, для производственных целей, общая площадь 200 кв.м., кадастровый номер: 32:01:0240301:16, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы,
с начальной продажной ценой 239 525 руб. 60 коп.
Лот N 7 - объект незавершенного строительства, площадь застройки 360,9 кв.м., степень готовности 50%, кадастровый номер: 32:01:0160401:472, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы (контора),
- земельный участок, категория земель: земли промышленности, для производственных целей, общая площадь 440 кв.м., кадастровый номер: 32:01:0240301:8, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы,
с начальной продажной ценой 1 276 393 руб. 60 коп.
Лот N 8 - объект незавершенного строительства, площадь застройки 1077,8 кв.м., степень готовности 40%, кадастровый номер: 32:01:0160401:587, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы (котельная),
- земельный участок, категория земель: земли промышленности, для производственных целей, общая площадь 1288 кв.м., кадастровый номер: 32:01:0240301:10, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы,
с начальной продажной ценой 8 355 348 руб. 80 коп.
Оборудование:
N лота
Наименование
Начальная продажная цена (руб.)
1
Автоклав-оц-ироп. АВТОКЛАВ АП-16-2*19
251 694,92
2
Многоступенчатый вертикальный насос 6RUNDFOS
25 508,47
3
ГЛТ-2гориз.лент.транс-р
8 983,05
4
Гранулятор ОГМ-DZ
696 949,15
5
АВМ-1,5 в комплекте
171610,17
6
Бунк сыр щеп с подвиж.пол. БНТ-50
Бункер сырой щепы
Пел.бункер
221 355,94
7
Весы платф.60О/15ООМ480
24 322,03
8
ДМ8молотков.дробилк
Дробилка ДМ-8
868 559,32
9
Дымосос ДН-12,5
64 237,29
10
Колун для колки дров
Маш д/колки дров с эл.двиг. JAPA-110E
24 745,76
11
Кран консально-поворотный с ручным приводом г/п 1,0 ККР-3-1,О-5,0-4,0-У2
Кран мостовой Электр.однобал.опорн.г/п 2тн 1А-2,0-13,5-12,0-380
Опор.кран подвесн.однобал. 1-А-2,0-7,6-6,0-7,7-380
Опор.крзн подвесн.однобал. 1А-2,0-7,6-6,0-7,7-380-У2
Кран козловой КК 12,5-25-9
Опор.кран подвесн.однобал. 1А-2,0-7,6-6,0-7,7-380-У2
СТ41 ОН 12V1-2/1 Таль канатная электрическая
Штабелер гидравлический MSE1000/1600 (lt,l,6m)
Штабелер гидровлический MSE1000/1600 (1т, 1,6м)
1 482 288,16
12
Пульт упр.рубит.машине
Рубительная машина СН260
62 033,90
13
СНТ-2 скреб.накл тран-тер
7 457,63
14
ЦТВ ТРАНСПОРТЕР ЦТВ-30
94 067,80
15
Шкаф управл.N2
Шкаф управлен.N4
Шкаф управления N1 ШУ-1
57 542,37
16
"УВП-2000А" пылеулавливающий агрегат
"УВП-1200А пылеулавливающий агрегат
"УВП-3000" пылеулавливающий агрегат 2 входа
"УВП-3000 пылеулавливающий агрегат 2 входа
УВП-ЗООО-стружкоотсос
"УВП-500" пылеулавливающий агрегат 3 входа
Стружкоотсос УВП-5000 Базов.комплек без возд.отдув)
Пылеулавливающий агрегат 3 входа "УВП-5000"
УВП-2000 установка ветиляционная
УВП-7000 пылеул.агр.4вх.
Пылеулавливающий агрегат 3 входа "УВП-5000"
"УВП-2000А" пылеулавливающий агрегат
101694,91
17
Бензин.эл.станц.З-фазная
13 644,07
18
Весы-4-2000 Н-1515(нерж)
96 525,42
19
ГР-500 горбыльно-ребр.ст.
29 915,25
20
Компрессор СБ 4/Ф-500ХВ75
Компрессор СБ 4/ф-270 V 90 820 л/мин
67 966,10
21
Секция тран-тера длиной 2000 мм ширина ролика 300 мм.
Секция транспортера дл.2000 мм ширина ролика 300 мм
Секция тр-ра дл-ой 2000мм ширина ролика 600мм
Секция тран-стера дл-ой 2000мм ширина ролика 600 мм
Секция транспортера дл.2000 мм ширина ролика 300 мм
5 084,74
22
СТ-1 Тсортир.трансп.д/лесм
120 762,71
23
Станок 4-х сторонний продольнофрезерный 6-ти шпинд BEAVER 623
720 677,97
24
УМ-1 "Лайн" упаковочная машина УМ-1 РУЧНОЙ ЛАЙН
106 016,95
25
УПВБ-1 попер.цеп.транспортер
10 423,73
26
ЭВ-98/380 э/вибратор
593,22
27
1В62Г токарно-винторез.станок
118 220,34
28
ЗВ642-Универсально-заточной станок
ЗК634 станок точильно-шлифовальный
УМ 1630/для заточ.диск.пил JF 630А (VALUEMAK 1630)
Автоматический станок д/заточки ленточных пил OW-4 OWM-4M
Тар.-руч.разводка для лент.пил SV-80MN
Тар.автомам для заточки лент.пил АЗУ 07
Станок заточной для ножей стегальных ТАЙГА
ТчНб-5 полуавтомат для заточки плоских ножей
"Орегон"522 А заточ.станок
438 983,04
29
РРК-175ТН ленточно-пильный станок по металу
51 779,66
30
Сервер-комплект оборуд. Sky Edge IP
14 491,53
31
Контроллера ввода-вывода данных (система видеонаблюдения)
262 033,90
32
Тар.-эстакада
221 525,42
33
Ванна д/транс.проп.с гидр.
22 966,10
34
Гидроподъемник BF=25
1 355,93
35
Контейнер для отходов
Контейнер для отходов
Контейнер-накопитель 5,5
Контейнер-накопитель 5,6
Контейнер-накопитель 5н.
Контейнер-накопитель 5н.
Контейнер
Комплект контейнеров
Контейнер для отходов (комплект 2 шт)
Тар. Контейнеры (комплект 5 шт)
Контейнер-накопитель 2,5
30 932,22
36
КЦС-1П колол.цирк.ст.бала
17 288,14
37
ЛОТ-1 деревообр.станок ЛОТ1-03
ЛОТ-2 деревообр.станок ЛОТ 1-03.000-02
51 864,40
38
ПП 2000 Установка вентиляционная
2 118,64
39
Приемный стол
2 711,86
40
СТ41 ОН 12Vl-2/l-EN20r/n2T
8 728,81
41
СТ41 OP 12 Vl-2/l-EN20r/n2T
8 728,81
42
"ЦКБ-40К станок торцовочный (Уа1иетас2610)
Торцовочный станок Корвет 5
FD-2/250 Станок торцовочный двухпильный обрезной
Станок д/торц.тар.дощ
Станок торцовочный с поворотом пилы "ЦТ 10-4"
Торцовочный станок STROMAB TR-350
2-ТЦС-1 двухпи/i. Торц.цирк.
Станок торцовочный "ТК-18Т (MJ)
Станок торцов.ЦТ 10-4
UKb-40K(JJ216 А) ст-к торцов
507 457,62
43
ФДПС-1 фрез, прирезн. станок
5 084,75
44
ФС-1 фасочный станок
ФС-2 фасочный станок
ФС-2 фасочный станок
ФС-1 фасочный станок
ФС-1 фасочный станок
ФС-1 фасочный станок
Станок д/снят.фасок дероб
63 644,07
45
ФСШ-1 А(К)-фрезерный станокмод.
51 779,66
46
Сейф ESD-102K
Шкаф металлический КБ-010 2-х створчатый
7 118,64
47
1_-1300тр-р подач.бревна
45 593,22
48
Выгрузочный стол WO 3000
277 711,86
49
Д400ФР фугов.рейсм.станок
Д400ФРфугов.рейсм.станок
101 525,42
50
Ленточ.тр-тер отв.стружки
17 118,64
51
Многопильный станок USTUNKARU UDKD 160
1137 711,86
52
НЛТ-1 наклон.лент.транс-р
3 135,59
53
ОГМ-1,5 прес.гранулят.
236 440,68
54
Пел.ленточный транспортер
Пел.шнековый транспортер подачи муки
8 050,85
55
СДМ-3 деревооб.станок
4 915,25
56
Станок ITALMAK НР-66
185 084,75
57
Станок брусовочный TD-500 d350 мм.
413 644,07
58
ЦМЭ-ЗА станок
70 169,49
59
Станок Ц2Б
96 610,17
60
Установка для реек пиловочника до 500 мм(ТА)
213 389,83
61
ЦМР 4М многопильный станок
123 474,58
62
Чашкорезный станок ЧС-360
ЧР-Оба чашкорезный станок
ШД 10-9 шипорезный станок
122 542,38
63
1 ШП- транспортер
12 796,61
64
Стол приемный к брусующему станку Т0630 привод.
235 338,98
65
ВСН-1953А станок деревообрабатывающий
26 694,92
66
Цб-12 станок круглопильный
71 779,66
67
(L=6m)d=l 80погр.шнековый
2 881,36
68
L-1300 тр-р подачи плах.
33 220,34
69
ДКО-55-Г
81 779,66
70
Редуктор прес-гранулятора ОГМ-1,5
ОГМ-1,5 прес гранулят
345 593,22
71
Полуавтомат с плавной регулировкой (сварочный аппарат) TAURUS
95 084,75
72
Станок ленточнопильный moa. "BS 400(MJ3442)
33 135,59
73
Станок фрезерный 6Р 13 (б/у)
222 881,36
74
Ц-1150 Циклон гидродрев
16 949,15
75
Цинлон и воздуховод с мои.
16 949,15
76
Станок 1Д95 токарно-комбинированный универсальный
87 457,63
77
Станокб75Пуневерс.фрезерн
338 474,58
78
ПЦТ-1 попер, цеп.тр-р
58 728,81
79
Тележка Тележка пропитки
Тележка Тележка пропитки
Тележка Тележка пропитки
Тележка Тележка пропитки
Тележка Тележка пропитки
Тележка Тележка пропитки
Тележка возврата 4м.
Оц.передв.тележка-контейнер (комп.5 шт)
Тележка технологическая
Тележка технологическая
Тележ.гот.прод.рельс.нутем
Тележка готовой продукции 4м
223 220,35
80
ЛОТ-мал.т-ер под.брев 6000 ТРАНСПОРТЕР ПОДАЧИ БРЕВНА 6000
69 745,76
81
2Н125 вертик.сверл.станок
400 000,00
82
Точило электрическое двухстороннее ТЭ-2
932,20
83
ЦТРБ-9000 бревнотас-цепной транспортер под.бревна
ЦТРБ-16000 бревнотас-цепной транспортер подач.бревна
СТП Р-80 бревнотас-сортиров.транспортер
443 474,58
84
СН260с эл/двиг.рубит.маш.
74 745,76
85
ГР-500 горбыльно-ребр.ст.
37 627,12
86
ГТД-2,0 мех.гор.твердотопл.
26 440,68
87
Рольган (длина 108 м)
675 000,00
Утвердить порядок обеспечения сохранности имущества имущество должника - ООО "Аванд Капитал", являющегося предметом залога ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие", - посредством привлечения ООО "Частное охранное предприятие "Центр-Хелп" (ИНН 3444196826) с оплатой его услуг в размере 200 000 руб. ежемесячно за счет имущества должника и последующим удержанием суммы стоимости охранных услуг из средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Настоящее определение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Тула, в течение десяти дней. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.
Судья О.А. Артемьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка