Определение Арбитражного суда Брянской области от 25 ноября 2019 года №А09-15505/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 ноября 2019 года Дело N А09-15505/2017
Резолютивная часть определения объявлена 21.11.2019.
Определение в полном объеме изготовлено 25.11.2019.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Артемьевой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сиваковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство финансового управляющего Артамонова Сергея Васильевича об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества,
по делу по заявлению Гапеевой Валентины Афанасьевны о признании её несостоятельным должником (банкротом),
при участии в заседании представителей:
финансовый управляющий Артамонов С.В. (паспорт),
от иных лиц, участвующих в деле: не явились,
УСТАНОВИЛ:
Гапеева Валентина Афанасьевна (06.09.1942 года рождения, уроженка с. Отрадное Брянского района Брянской области, зарегистрирована по адресу: Брянская область, Брянский район, с. Отрадное, ул. Отрадненская, д. 40, номер страхового свидетельства государственного пенсионного страхования 094-269-191 99, ИНН 320702792781) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ее несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 24.11.2017 заявление Гапеевой В.А. принято к производству, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 19.12.2017 (резолютивная часть решения оглашена 18.12.2017) Гапеева Валентина Афанасьевна признана несостоятельным должником (банкротом), введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим должника утвержден Артамонов Сергей Васильевич.
21.10.2019 в арбитражный суд поступило заявление финансового управляющего должника - Гапеевой Валентины Афанасьевны Артамонова Сергея Васильевича об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, включенного в состав конкурсной массы с начальной ценой продажи в размере 200 000 руб.
Определением от 29.10.2019 назначено судебное заседание по рассмотрению указанного ходатайства.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайтах Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/) и Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).
Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие иных не явившихся представителей в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании финансовый управляющий заявленные требования поддержал в полном объеме.
Заслушав пояснения присутствующего в судебном заседании финансового управляющего, изучив материалы дела, арбитражный суд считает ходатайство подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 4 статьи 20.3 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.
В силу пункта 8 статьи 213.9 Закона о банкротстве финансовый управляющий, в том числе, обязан принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
Как следует из материалов обособленного спора в деле о банкротстве, в ходе проведения мероприятий в рамках процедуры реализации имущества должника - Гапеевой В.А. финансовый управляющий должника - Гапеевой В.А. Артамонов Сергей Васильевич 02.04.2018 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора дарения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), с кадастровым номером 32:02:0320108:748, общей площадью 22 000 кв. м, находящийся по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Брянская область, Брянский район, с. Староселье, ул. Центральная, д. 137, от 08.10.2016, заключенного между Гапеевой Валентиной Афанасьевной (даритель) и Волчковой Ольгой Николаевной (одаряемая), и применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества, являющегося предметом вышеуказанной сделки, в состав конкурсной массы Гапеевой В.А.
Определением от 17.07.2018 суд признал недействительным договор дарения земельного участка от 08.10.2016, заключенный между Гапеевой В.А. и Волчковой О.Н.
Применены последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), с кадастровым номером 32:02:0320108:748, общей площадью 22 000 кв. м, находящийся по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Брянская область, Брянский район, с. Староселье, ул. Центральная, д. 137.
На основании вступившего в законную силу определения суда финансовым управляющим было установлено имущество должника, составляющее конкурсную массу, а именно: земельный участок площадью 22 000 кв.м., кадастровый номер 32:02:0320108:748 для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Брянская область, Брянский район, с. Староселье, 180 м на восток от ориентира - жилой дом, адрес ориентира - Брянская область, Брянский район, с. Староселье, ул. Центральная, д. 137 (опись имущества гражданина N 02 от 10.08.2018).
В дальнейшем, при обращении финансового управляющего в Управление Росреестра по Брянской области для проведения государственной регистрации права за Гапеевой В.А. было установлено наличие актуальной записи о государственной регистрации ипотеки 32-32/001-32/001/098/2016-63/1 от 29.12.2016 в пользу залогодержателя - Леоновой Татьяны Трофимовны на основании договора займа с залоговым обеспечением от 10.12.2016.
Определением суда от 25.09.2019 признан недействительным договор займа с залоговым обеспечением от 10.12.2016, заключенный между Волчковой О.Н. и Леоновой Т.Т., в части передачи в залог земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), с кадастровым номером 32:02:0320108:748, общей площадью 22 000 кв.м, находящегося по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Брянская область, Брянский район, с.Староселье, ул.Центральная, д.137.
Применены последствия недействительности сделки, в Едином государственном реестре недвижимости погашена запись об ипотеке номер государственной регистрации 32-32/001-32/001/098/2016-63/1, дата государственной регистрации 29.12.2016.
Указанный судебный акт вступил в законную силу.
Уведомлением от 21.10.2019 N 32/001/101/2019-26229 Управление Росреестра по Брянской области уведомило о погашение ограничения (обременения) права в отношении указанного объекта недвижимого имущества.
В материалы обособленного спора представлены выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2019, согласно которой Гапеевой В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 32:02:0320108, площадью 22000+/-104 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Брянская область, Брянский район, д. Староселье, ул. Центральная, д. 137.
Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве, после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.
В соответствии с положениями пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.
Также в силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.
Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.6 Закона о банкротстве).
Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.
Оценка имущества должника проведена финансовым управляющим самостоятельно, на основании анализа информации о ценовых предложениях в открытом доступе в сети Интернет.
Согласно заключению о проведенной оценке имущества Гапеевой В.А., общая рыночная стоимость имущества составила 200 000 руб.
Каких-либо возражений со стороны кредиторов Гапеевой В.А. относительно оценки имущества, утверждения представленного финансовым управляющим Артамоновым С.В. положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в адрес суда не поступило.
Представленное в материалы дела финансовым управляющим положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Гапеевой В.А. соответствует нормам Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Документальные доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым финансовым управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены (статья 65 АПК РФ).
Принимая во внимание цели процедуры реализации имущества гражданина и фактические обстоятельства дела, необходимость обеспечения баланса интересов всех лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также, учитывая недопустимость затягивания процедуры банкротства и увеличения судебных расходов на ее проведение, отсутствие мотивированных возражений со стороны участвующих в деле лиц, суд полагает возможным утвердить предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Гапеевой В.А. в редакции финансового управляющего Артамонова С.В., поскольку данная редакция позволит избежать затягивания процедуры банкротства и увеличения судебных расходов на ее проведение.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 60, 139, 213.25, 213.26 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, арбитражный суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
ходатайство финансового управляющего Артамонова Сергея Васильевича удовлетворить.
Утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Гапеевой Валентины Афанасьевны - земельный участок, площадью 22 00 кв.м, кадастровый номер 32:02:0320108:748, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Брянская область, Брянский район, д.Староселье, ул.Центральная, д.137, в редакции, представленной финансовым управляющим должника Артамоновым Сергеем Васильевичем 21.10.2019, установив начальную цену продажи 200 000 руб.
Настоящее определение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.
Судья О.А.Артемьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка