Определение Арбитражного суда Брянской области от 26 апреля 2019 года №А09-14516/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 апреля 2019 года Дело N А09-14516/2017
Резолютивная часть определения оглашена 24.04.2019.
Определение в полном объеме изготовлено 26.04.2019.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Садовой К.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кабановой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего Тихонова Константина Валерьевича, г. Брянск,
заинтересованные лица: 1) "Газпромбанк" (акционерное общество), г. Москва,
2) Министерство обороны Российской Федерации, г. Москва,
3) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г. Брянск,
о снятии обременений в виде ипотеки (залога) (приложение N 6),
по делу по заявлению Новикова Евгения Ивановича, г. Брянск,
о признании его несостоятельным должником (банкротом),
при участии в заседании:
от финансового управляющего: Дюбо Н.А. по доверенности от 05.09.2018,
должника: Новикова Е.И. (паспорт),
от заинтересованных лиц: не явились (уведомлены),
от иных лиц: не явились (уведомлены),
УСТАНОВИЛ:
Новиков Евгений Иванович (06.01.1984 года рождения; 241007, г. Брянск, ул. Евдокимова, д. 8, кв. 78; ИНН 320701230300) обратился в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании его несостоятельным должником (банкротом).
Определением суда от 27.10.2017 заявление принято к производству арбитражного суда, назначено судебное заседание по проверке обоснованности требований заявителя к должнику.
Решением суда от 22.11.2017 (резолютивная часть оглашена 22.11.2017) Новиков Евгений Иванович признан несостоятельным должником (банкротом), введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим должника утвержден Тихонов Константин Валерьевич.
04.04.2019 в арбитражный суд поступило заявление финансового управляющего Тихонова Константина Валерьевича о снятии обременений в виде ипотеки (залога), в котором просит:
1. Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) (дата регистрации 10.10.2011, N 32-32-01/083/2011-136, залогодержателем выступает ОАО "Газпромбанк", на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 05.10.2011, дата регистрации 10.10.2011 N 32-32-01/083/2011-135) на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 64,5 кв.м., расположенную по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Евдокимова. д. 8, кв. 78. кадастровый номер 32:28:0030903:1641.
2. Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) (дата регистрации 10.10.2011, N 32-32-01/083/2011-136, залогодержателем выступает Министерство обороны Российской Федерации, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 05.10.2011, дата регистрации 10.10.2011 N 32-32-01/083/2011-135) на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 64,5 кв.м., расположенную по адресу: Брянская область. г. Брянск, ул. Евдокимова, д. 8, кв. 78, кадастровый номер 32:28:0030903:1641.
3. Обязать Управление Росреестра по Брянской области погасить вышеуказанные регистрационные записи об ипотеке (залоге) на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 64,5 кв.м., расположенную по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Евдокимова, д. 8, кв. 78, кадастровый номер 32:28:0030903:1641.
Определением суда от 11.04.2019 заявление финансового управляющего Тихонова Константина Валерьевича принято к производству, назначено судебное заседание.
В судебное заседание заинтересованные лица и иные лица, участвующие в деле о банкротстве надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/) не явились, своих представителей не направили.
Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся представителей в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд огласил письменный отзыв Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области на заявленные требования финансового управляющего.
Представителем финансового управляющего заявленные требования поддержаны в полном объеме.
Должником рассмотрение ходатайства оставлено на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в настоящем судебном заседании лиц, суд установил следующее.
Определением от 19.04.2018 в третью очередь реестра требований кредиторов Новикова Евгения Ивановича включено требование "Газпромбанк" (акционерное общество) по кредитному договору N 727/2011 на покупку недвижимости (вторичный рынок) от 12.09.2011 в размере 2 284 248 руб. 97 коп., в том числе: 1 755 742 руб. 82 коп. - основной долг, 70 410 руб. 88 коп. - проценты за пользование кредитом, 54 502 руб. 11 коп. - проценты на просрочку основного долга, 403 593 руб. 16 коп. - пени, как обеспеченное залогом имущества должника.
Этим же определением суда установлено, что задолженность по кредитному договору N 727/2011 на покупку недвижимости (вторичный рынок) от 12.09.2011 в размере 2 284 248 руб. 97 коп., обеспечена залогом следующего имущества должника:
- квартира N 78, назначение: жилое, общей площадью 64,5 кв. м., жилой площадью 33,6 кв. м., этаж 10, расположенной по адресу: г. Брянск, ул. Евдокимова, д. 8.
Определением суда от 23.05.2018 в третью очередь реестра требований кредиторов Новикова Евгения Ивановича включено требование Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" по договору N 1105/00024572 целевого жилищного займа от 12.09.2011 в размере 1 903 665 руб. 28 коп., в том числе: 1 654 273 руб. 92 коп. - основной долг, 211 463 руб. 96 коп. - проценты за пользование целевым жилищным займом, 37 927 руб. 40 коп. - пени, как обеспеченное последующим залогом имущества должника.
Этим же определением суда установлено, что задолженность по договору N 1105/00024572 целевого жилищного займа от 12.09.2011 в размере 1 903 665 руб. 28 коп., обеспечена последующим залогом следующего имущества должника:
- квартира N 78, назначение: жилое, общей площадью 64,5 кв. м., жилой площадью 33,6 кв. м., этаж 10, расположенной по адресу: г. Брянск, ул. Евдокимова, д. 8.
В рамках проведения процедуры реализации имущества должника были проведены торги.
По итогам повторных открытых торгов в форме аукциона от 09.11.2018 был подписан договор купли-продажи от 12.11.2018 между Новиковым Евгением Ивановичем в лице финансового управляющего Тихонова Константина Валерьевича (продавец) и Ризаевым Давидом Викторовичем (покупатель).
По условиям указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: жилое помещение, 2-х комнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 64,5 кв. м., жилой площадью 33,6 кв. м., расположенную по адресу: г. Брянск, ул. Евдокимова, д. 8, кадастровый номер 32:28:0030903:1641 (пункт 1.1. договора).
В соответствии с пунктом 3.1. договора общая стоимость имущества составляет 2 002 500 руб. 00 коп.
Согласно выписки из ЕГРН на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде:
- залога в силу Закона, дата регистрации 10.10.2011 N 32-32-01/083/2011-136, залогодержателем является "Газпромбанк" (открытое акционерное общество),
- залога в силу Закона, дата регистрации 10.10.2011 N 32-32-01/083/2011-136, залогодержателем является Министерство обороны Российской Федерации.
В адрес залогодержателей финансовым управляющим были направлены письма с просьбой о направлении заявлений о погашении записи о залоге в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорной квартиры.
Ссылаясь на то, что предмет залога продан, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области государственная регистрация перехода права собственности на квартиру приостановлена, финансовый управляющий Тихонов Константин Валерьевич обратился в арбитражный суд с настоящим ходатайством.
Суд приходит в выводу о том, что требования финансового управляющего Тихонова Константина Валерьевича подлежат частичному удовлетворению, в силу следующего.
В пункте 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) установлено, что дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными данным законом.
Согласно разъяснениям, данным Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 того же Кодекса.
В соответствии со статьей 18.1 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.
Как установлено судом и следует из письменных пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области регистрационная запись N 32-32-01/083/2011-136 от 10.10.2011 об обременении в виде ипотеки в пользу "Газпромбанк" (открытое акционерное общество) на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 64,5 кв. м., жилой площадью 33,6 кв. м., расположенную по адресу: г. Брянск, ул. Евдокимова, д. 8, кв. 78, кадастровый номер 32:28:0030903:1641 погашена 28.03.2019 на основании заявления 32/001/101/2019-8102 от 28.03.2019.
Таким образом, в связи погашением регистрационной записи N 32-32-01/083/2011-136 от 10.10.2011 об обременении в виде ипотеки в пользу "Газпромбанк" (открытое акционерное общество) на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 64,5 кв. м., жилой площадью 33,6 кв. м., расположенную по адресу: г. Брянск, ул. Евдокимова, д. 8, кв. 78, кадастровый номер 32:28:0030903:1641, заявление финансового управляющего Тихонова Константина Валерьевича в части признания обременения в виде ипотеки (залога) на данную квартиру, прекращенным и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области погасить регистрационную запись N 32-32-01/083/2011-136 от 10.10.2011 об обременении в виде ипотеки в пользу "Газпромбанк" (открытое акционерное общество) на данную квартиру, подлежит оставлению без удовлетворения.
В то же время в ЕГРН содержится актуальная регистрационная запись N 32-32-01/083/2011-136 от 10.10.2011 об обременении в виде ипотеки в пользу Министерства обороны Российской Федерации на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 64,5 кв. м., жилой площадью 33,6 кв. м., расположенную по адресу: г. Брянск, ул. Евдокимова, д. 8, кв. 78, кадастровый номер 32:28:0030903:1641, залогодателем является Новиков Евгений Иванович, документы-основания: договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от 05.10.2011, дата регистрации 10.10.2011 N 32-32-01/083/2011-135.
Из положений Закона о банкротстве и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 следует, что прекращение права залога является следствием реализации заложенного имущества в определенном Законом о банкротстве порядке.
В этой связи, заявление финансового управляющего Тихонова Константина Валерьевича в части признания обременения в виде ипотеки (залога) в пользу Министерства обороны Российской Федерации на спорную квартиру, прекращенным и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области погасить регистрационную запись N 32-32-01/083/2011-136 от 10.10.2011 об обременении в виде ипотеки в пользу Министерства обороны Российской Федерации на данную квартиру, подтверждаются материалами дела и являются обоснованными.
В этой связи, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные доказательства, суд признает заявление финансового управляющего Тихонова Константина Валерьевича, подлежащим частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 32, 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
заявление финансового управляющего Тихонова Константина Валерьевича удовлетворить частично.
Признать прекращенной ипотеку (залог) на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 64,5 кв. м., жилой площадью 33,6 кв. м., расположенную по адресу: г. Брянск, ул. Евдокимова, д. 8, кв. 78, кадастровый номер 32:28:0030903:1641, зарегистрированную в пользу Министерства обороны Российской Федерации (регистрационная запись N 32-32-01/083/2011-136 от 10.10.2011).
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области погасить регистрационную запись N 32-32-01/083/2011-136 от 10.10.2011 об обременении в виде ипотеки в пользу Министерства обороны Российской Федерации на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 64,5 кв. м., жилой площадью 33,6 кв. м., расположенную по адресу: г. Брянск, ул. Евдокимова, д. 8, кв. 78, кадастровый номер 32:28:0030903:1641.
В оставшейся части заявление финансового управляющего Тихонова Константина Валерьевича оставить без удовлетворения.
Определение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двадцатый арбитражный апелляционный.
Судья К.Б. Садова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка