Дата принятия: 21 августа 2019г.
Номер документа: А09-13712/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 августа 2019 года Дело N А09-13712/2018
Резолютивная часть решения объявлена 14.08.2019 года.
В полном объеме решение изготовлено 21.08.2019 года.
город Брянск Дело NА09-13712/2018
21 августа 2019 года
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Прокопенко Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калининой Т.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Марианна", г.Брянск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Бигуди", г.Брянск,
о взыскании задолженности 178202 руб. 07 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Матросова Р.Г. (доверенность от 01.03.2019), Сидоров К.Н. (доверенность от 01.02.2019),
от ответчика: Колупаев В.В. (доверенность от 01.10.2018),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Марианна", г.Брянск (далее - ООО "Марианна" или истец), обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бигуди", г.Брянск (далее - ООО "Бигуди" или ответчик), о взыскании 1218202 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в рамках договора субаренды.
Определением суда от 28.12.2018 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением от 05.02.2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 178202 руб. 07 коп. задолженности.
В соответствии с ч.1 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Суд в соответствии со ст.49 АПК РФ принял от истца уточнение исковых требований до 178202 руб. 07 коп. задолженности.
Истец поддержал иск с учетом уточнений.
Ответчик иск оспорил, отзыв не представил.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 20.03.2017 года между ООО "Бигуди" (Арендатор) и ООО "Марианна" (Арендодатель) заключен договор субаренды нежилого помещения по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование нежилое помещение (далее по тексту "Помещение"), расположенного по адресу: Российская Федерация, г.Брянск, ул.Фокина, д. 50Б, а Арендатор обязуется принять помещение и выплачивать за него платежи, предусмотренные настоящим договором.
Во исполнение условий договора истец по акту приема-передачи помещения от 20.03.2017 года передал ответчику нежилое офисное помещение под салон красоты, расположенное в жилом здании по адресу: г.Брянск, ул.Фокина, д. 50Б, для осуществления коммерческой деятельности. Указанное помещение было принято Арендатором без замечаний и разногласий.
Срок действия договора субаренды от 20 марта 2017 года установлен до 19 февраля 2018 года.
Оплата арендуемого помещения с возмещением коммунальных услуг за период аренды своевременно ответчиком не произведены.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 12.01.2017 года по 28.02.2018 года между ООО "МАРИАННА" и ООО "БИГУДИ" подписанным директором ООО "Марианна" - Матросовой Р.Г. и генеральным директором ООО "Бигуди" - Храмченко О.Н., задолженность по арендой плате составила 134910 руб. 16 коп..
20.03.2018 года между ООО "Бигуди" (Арендатор) и ООО "Марианна" (Арендодатель) заключен договор субаренды того же нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, г.Брянск, ул.Фокина, д. 50Б, а Арендатор обязуется принять помещение и выплачивать за него платежи, предусмотренные настоящим договором.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора Арендодатель передает Арендатору помещение 20 марта 2017 года в состоянии соответствующем условиям настоящего договора; помещение передается Арендатору по акту приема-передачи помещения (приложениеN1), который является неотъемлемой частью договора.
В разделе 3 договора стороны согласовали порядок оплаты Арендатором арендуемого помещения и оплаты коммунальных услуг, в соответствии с которым начиная с 20 марта 2017 года до окончания срока действия договора ежемесячная арендная плата составит 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в месяц; под коммунальными услугами в настоящем договоре принимаются: оплата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, кабельное телевидение, теплоснабжение, вывоз ТБО - согласно показаниям счетчиков и стоимости вышеперечисленных услуг, выставленных Арендодателю или собственнику вышеуказанного помещения; Арендатор компенсирует Арендодателю стоимость коммунальных услуг в следующем порядке: на основании показания счетчика, установленного в помещении по расценкам и тарифам соответствующих коммунальных служб в соответствии с объемом фактически потребленной энергии, по видам коммунальных услуг на которые не возможно установить счетчик в помещении -расчетным путем); оплата коммунальных услуг производится Арендатором на основании счетов выставленных ООО "Марианна" и оплачиваются в течении 5 календарных дней с даты выставления счета Арендодателем; сумма коммунальных, эксплуатационных расходов и прочих расходов на содержание помещения не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются Арендатором согласно счетов выставленных Арендодателем за истекший месяц аренды помещения; выплата арендной платы начинается с момента фактического пользования помещения; арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды, ежемесячно авансом, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца; арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате Арендодателю по настоящему договору, перечисляются Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 12 настоящего договора или на основании распоряжения Арендодателя по реквизитам, указанным Арендодателем; обязательство Арендатора по оплате платежей, предусмотренных настоящим договором считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
В разделе 4.6 договора сторонами согласовано, что в день подписания настоящего договора Арендатор обязуется внести на расчетный счет Арендодателя обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы установленной настоящим договором т.е. 50000 (пятьдесят)тысяч рублей; с момента подписания настоящего договора обеспечительный взнос принимается в качестве гарантии исполнения обязательств Арендатора по уплате арендной платы, иных платежей и на случай порчи имущества предоставленного на период аренды по настоящему договору. Обеспечительный взнос удерживается Арендодателем в течение всего срока действия договора аренды, без начисления на него процентов. Если Арендатор соблюдает условия настоящего договора, то обеспечительный взнос Арендодателем возвращается Арендатору в той степени, в которой он не причитается Арендодателю после возврата помещения Арендатором, в течение 5 (пяти) рабочих дней, с даты подписания сторонами акта возврата помещения. В случае продления договора аренды на новый срок, обеспечительный взнос остается на расчетном счете Арендодателя на прежних условиях. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору либо в случае причинения Арендатором убытков и вреда имуществу Арендодателя, зданию, помещениям, площадям здания, не предназначенным для сдачи в аренду (далее по тексту "общие площади"), автостоянке, территории, прилегающей к зданию, а также в случае нарушения других положений настоящего договора, влекущих за собой материальную ответственность Арендатора, Арендодатель вправе удержать из суммы обеспечительного взноса соответствующие суммы задолженности, компенсации, причитающиеся Арендодателю, в каждом случае такого удержания Арендатор должен восстановить обеспечительный взнос в его первоначальном размере в течение 7 (семи) банковских дней с даты соответствующего уведомления Арендатора Арендодателем.
В разделе 4.7 договора стороны установили, что в случае недостаточности суммы обеспечительного взноса для удовлетворения требований Арендодателя, требования Арендодателя удовлетворяются из сумм платежей Арендатора по настоящему договору в следующем порядке: компенсация убытков и/или вреда, причиненного имуществу Арендодателя по вине Арендатора; возмещение Арендодателю расходов, понесенных в ходе ремонта или обслуживания арендуемого помещения от имени Арендатора и/или вывоза имущества Арендатора из Помещения; возмещение неустойки, выставленной Арендатору по письменному уведомлению Арендодателя; возмещение просроченной оплаты счетов за израсходованную электроэнергию, теплоэнергию, воду и канализацию, восполнение обеспечительного взноса; возмещение просроченной арендной платы.
В разделе 9.1 договора стороны установили, что Арендодатель имеет право оказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения настоящего договора в следующих случаях: если в течение 5 (пяти) календарных дней со дня получения письменной претензии Арендодателя Арендатор не погашает задолженность по платежам, предусмотренным настоящим договором без обоснования причин; если предупредит об отказе от исполнения настоящего договора за 30 дней до расторжения.
Договор считается расторгнутым в связи с односторонним отказом Арендодателя от его исполнения с момента, указанного в письменном уведомлении об отказе. В этом случае Арендатор обязан освободить занимаемое помещение в двухдневный срок с момента расторжения договора. Обеспечительный взнос и неиспользованная арендная плата возвращаются полностью в пятидневный срок с момента подписания акта возврата помещения.
В случае расторжения настоящего договора по п. 9.1 1. настоящего договора обеспечительный взнос, арендная плата, выплаченные по настоящему договору, будут удержаны Арендодателем в полном объеме в качестве штрафа.
Досрочное расторжение договора без обоснования причин возможно по инициативе арендатора с уведомлением арендодателя за 60 дней (пункт 9.2.2).
Во исполнение условий договора истец по акту приема-передачи помещения от 20.03.2018 года передал ответчику нежилое офисное помещение под салон красоты, расположенное в жилом здании по адресу: г.Брянск, ул.Фокина, д.50Б, для осуществления коммерческой деятельности. Указанное помещение было принято Арендатором без замечаний и разногласий. Срок действия договора субаренды от 20 марта 2018 года установлен до 19 февраля 2019 года.
Оплата арендуемого помещения с возмещением коммунальных услуг за период аренды по двум договорам своевременно ответчиком не произведены.
В адрес Арендодателя от Арендатора 17.10.2018 года поступило уведомление о досрочном расторжении договора субаренды от 20.03.2018 года, в связи с чем истец считает договор субаренды досрочно расторгнутым с 17.12.2018 года с учетом установленного пунктом 9.2.2. договора срока.
14 ноября 2018 года ООО "Марианна" в связи с нарушением условий договора по своевременному внесению арендной платы и коммунальных платежей в адрес ООО "БИГУДИ" направлена досудебная претензия с актом сверки взаимных расчетов и предложением оплатить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.
По расчету истца сумма задолженности по двум договорам за период с 01.02.2018 года по 15.12.2018 года составила 178202 руб. 07 коп.
Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по оплате задолженности за аренду помещения и компенсации связанны с арендой помещения коммунальных ресурсов, послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.
Уточняя заявленные исковые требования, истец указал, что в адрес ООО "Бигуди" были выставлены счета за аренду помещения и оборудования, а также компенсация коммунальных услуг до 17 декабря 2018 года, при этом с учетом причитающейся задолженности в пользу ООО "Марианна" по состоянию на 28 февраля 2018 года, (134910 руб. 16 коп.), оказанных коммунальных услуг за февраль 2018 года, поступивших в адрес Арендодателя позже 28 февраля, которые не были учтены на момент составления акта сверки, а также с учетом оказанных услуг и поступивших платежей за период с 01.01.2018 года по 30.10.2018 года, которые полностью отражены в акте сверки расчетов по состоянию на 15.12.2018 года, задолженность за оказанные услуги по аренде нежилого помещения и оборудования составляет 128202 руб. 07 коп.
Согласно выписке из лицевого счета N 40702810708000004181 в филиале 147 Брянского отделения СБ N 8605, представленного ответчиком, ООО "Бигуди" за период с 01.01.2018 года по 30.10.2018 года на расчетный счет ООО "Марианна" перечислено 502500 руб. в том числе: 13.03.2018 года - 12500 руб.; 20.03.2018 года - 19500 руб.; 21.03.2018 года - 38500 руб.; 05.04.2018 года - 21000 руб.; 24.04.2018 года - 40000 руб.; 24.05.2018 года - 70000 руб.; 05.06.2018 года - 10000 руб.; 25.06.2018 года - 31000 руб.; 02.07.2018 года - 8000 руб.; 02.07.2018 года - 23500 руб.; 23.07.2018 года - 27000 руб.; 25.07.2018 года - 16000 руб.; 27.07.2018 года - 11500 руб.; 20.08.2018 года - 30000 руб.; 22.08.2018 года - 24000 руб.; 25.09.2018 года - 20000 руб.; 11.10.2018 года - 100000 руб.; Итого: 502500 руб.
Согласно представленным документам бухгалтерского учета ООО "Марианна" за указанный в выписке из лицевого счета ООО "Бигуди" период, т.е. с 01.01.2018 года по 30.10.2018 года, на расчетный счет ООО "Марианна" было перечислено 682662 руб., что соответствует акту сверки, представленному в арбитражный суд, составленном и подписанном в одностороннем порядке, т.к. генеральный директор ООО "Бигуди" Храмченко О.Н. от подписи вышеуказанного акта сверки отказалась.
Как следует из материалов дела, за период аренды ответчиком помещения истцом было оказано услуг на сумму 693961 руб. 97 коп, при этом истец учитывает задолженность ООО "Бигуди" по состоянию 28 февраля 2018 года, в сумме 134910 руб. 16коп.
Согласно пояснениям истца генеральный директор ООО "БИГУДИ" Храмченко О.Н. при предварительном осмотре помещения 15.11.2018 года (окончание срока аренды 17.12.2018 года), отказалась осматривать помещение и оборудование с целью составления и подписания дефектной ведомости помещения.
Как пояснил истец, при осмотре арендованного помещения и оборудования, было установлено: отсутствие отдельного оборудования, переданного в аренду согласно Перечню являющемуся приложением к договору аренды, поломки электро-механизмов косметологического и педикюрного кресла, непригодных для дальнейшей эксплуатации, изношенность мебели и непригодность помещения для дальнейшей эксплуатации без ремонта, при этом ответчик от подписи дефектной ведомости отказался, как и отказался от подписи актов оказанных услуг и счетов на оплату за период с 01.09.2018 года.
Истец пояснил, что после окончания действия договора аренды 16.12.2018 года, в присутствии представителей службы охраны нежилого помещения ООО "С.О.Б.Р.", и свидетелей т.к. было произведено вскрытие нежилого помещения т.к. Храмченко О.Н. 15 декабря 2018 года, в день окончания аренды не появилась, не передала арендованное помещение и оборудование согласно условиям договора аренды, по акту приемки-передачи.
Истец указал, что на юридический адрес ООО "Марианна" почтой России, Храмченко О.Н. был отправлен конверт, который был получен 12.12.2018 года, состоящей из ключей неизвестного происхождения, обращения к собственнику помещения, в котором отражены ложные сведения, касающиеся передачи помещения, и о том, что Храмченко О.Н. с 03.12.2018 года не является генеральным директором ООО "Бигуди".
Также истец пояснил, что внесенные изначально ответчиком на счет истца 50000 руб. были отражены в акте сверки в качестве арендной платы, при этом согласно условиям договора депозит в расчетах задолженности за оказанные услуги не участвует и при своевременной оплате задолженности за оказанные услуги, во всех представленных актах сверки вышеуказанная сумма должна находиться как дебетовое сальдо в оборотах ООО "Бигуди" и кредитовое в оборотах ООО "Марианна".
В акте сверки расчетов N1 отражено кредитовое сальдо в пользу ООО "Бигуди" в сумме 41921 руб. 22 коп., В акте сверки расчетов N8, представленном и подписанном ООО "Марианна" за период с 01.01.2016 года по 18.12.2018 года, дебетовое сальдо в пользу ООО "Марианна" составляет 78202 руб. 07 коп., а с учетом использованного ООО "Бигуди" депозита в качестве обычного платежа, который отражен в акте сверки N1, задолженность составляет 128202 руб. 07 коп. (акт сверки расчетов N9 за период с 01.02.2018 по 15.12.2018 года) что соответствует исковым требованиям, т.к. депозит, согласно условиям договора, до окончания действия договора аренды должен находиться на расчетном счете ООО "Марианна" как обеспечительная мера.
В дополнение к раннее представленным пояснениям касающихся задолженности за использование арендованного нежилого помещения в качестве салона красоты по адресу: 241050, г.Брянск, ул.Фокина д.50Б, пом.1, в сумме 128202 руб. 07 коп. истец указывает, что согласно акту сверки расчетов между сторонами за период с 01.01.2018 года, остаток задолженности составляет 116240 руб. 10 коп., который соответствует раннее представленным актам сверки, заверенным подписью и печатью сторон; в представленном акте сверки за период с 01.01.2018 года по 11.10.2018 года, отражены все расчеты по состоянию на 11.10.2018 года, т.е. до дня в котором на расчетный счет истца поступили 100000 руб. в счет погашения задолженности, которая на 10.10.2018 года составляла 116550 руб. 17 коп., что свидетельствует о том, что за период с 01.01.2018 по 10.10.2018 года ответчик пользовался арендованным помещением, при этом оплата не производилась.
Истец отмечает, что согласно п.4.6 договора субаренды нежилого помещения, на расчетном счете арендодателя, до окончания действия договора аренды, должен находиться обеспечительный взнос в сумму 50000 рублей, который в случае ненадлежащего исполнения обязательств по своевременной оплате арендной платы и других обязательств, удерживается из поступивших денежных средств от арендатора для его восполнения.
С учетом условий договора, и фактически использованного ответчиком обеспечительного взноса, задолженность на 10.10.2018 года составляла 166550 руб. 17 коп. (116550 рублей 17 копеек плюс не восполненный депозит 50000 рублей).
За период после частичного погашения задолженности с 12.10.2018 года до 15.12.2018 года общая сумма задолженности, с учетом не восполненного обеспечительного взноса, составила 178202 рублей 07 копеек, из них, задолженность по арендной плате: 125000 руб., в т.ч., за октябрь - 50000 руб., ноябрь - 50000 руб., декабрь (по 15 декабря) - 25000 рублей, задолженность за коммунальные услуги 19752 руб.24 коп., в том числе: компенсацию затрат за электроэнергию по счетчику - 8344 руб. 80 коп.; содержание общего имущества дома по ул. Фокина Д.50Б - 1874 руб. 70 коп., компенсацию потребления воды по счетчику - 389 руб. 04 коп.; компенсацию отопления - 4414 руб. 98 коп.; компенсацию услуг связи - 603 руб. 72 коп.; компенсацию услуг охраны нежилого помещения - 4125 руб.; а так же обеспечительный взнос в размере 50000 руб. поскольку ответчиком не выполнены условия аренды нежилого помещения в частности: арендованное помещение не передано ответчиком истцу по акту приемки-передачи; не согласована дефектная ведомость о состоянии помещения и оборудования.
С учетом уточнения исковых требований, истец просил суд взыскать с ООО "Бигуди" сумму задолженности в размере 178202 руб. 07 коп.
Ответчик, отклоняя заявленные исковые требования, изначально не оспаривал предъявленную ко взысканию сумму 75000 руб., впоследствии с заявленными исковыми требованиями не согласился в полном объеме, полагая, что в данном случае в связи с досрочным расторжением договора вносимые им денежные средства в качестве обеспечительного платежа должны быть возвращены ему. При этом письменной мотивированной позиции в рамках отзыва га иск от ответчика в дело не поступило.
Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений статьи 310 ГК РФ.
В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Подпунктом 1 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Аналогичный вывод содержится в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в соответствии с которым, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), и пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".
В силу ст.71 АПК арбитражный суд оценивает доказательство по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в рамках выполнения договорных обязательств истец по акту приема-передачи помещения от 20.03.2018 года передал ответчику нежилое офисное помещение под салон красоты, расположенное в жилом здании по адресу: г.Брянск, ул.Фокина, д. 50Б, для осуществления коммерческой деятельности. Указанное помещение и ранее находилось в субаренде у ответчика по договору от 20 марта 2017 года.
17.10.2018 года от ответчика в адрес истца поступило уведомление о досрочном расторжении договора субаренды от 20.03.2018 года, в связи с чем истцом с 17.12.2018 года досрочно расторгнут договор и прекращен.
В соответствии с пунктами 2.7, 2.8 договора при прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном письменным соглашением сторон. К понятию "Нормальный износ" не относятся отверстия от монтажа оборудования и других отделимых улучшений на полу, потолке и стенах помещения, следы от клея, кнопок, скотча, наклеек; сколы на плитке, пластике; потертости, царапины и изменения поверхности стен, столов, двери, шкафов и мебели, которых можно было избежать с учетом разумной и целесообразной расстановки оборудования. Возврат помещения оформляется в письменном виде актом возврата помещения, подписываемым уполномоченными представителями сторон и скрепляется печатями сторон. В акте возврата помещения отражается состояние возвращаемого помещения, перечисляются изменения помещения, принимаемые Арендодателем в качестве неотделимых улучшений и/или в качестве естественного износа, а также определяется объем работ, проведение которых необходимо для восстановления первоначального состояния помещения, оговариваются исполнитель и сроки выполнения таких работ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в нарушение договорных обязательств ответчиком в соответствии с условиями договора спорное помещение не было передано арендодателю по акту приема-передачи помещения, дефектные ведомости также не подписывались со стороны ответчика.
Указанные обстоятельства не опровергаются показаниями привлеченных к участию в деле в качестве свидетелей Дубодел О.С. и Долговой Ю.А., поскольку прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, что подтверждается вышеприведенными нормативными положениями законодательства.
Являясь по своей природе возмездным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 названного Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же Кодекса) и, составив надлежащий документ, возвратить объект недвижимости при прекращении договора аренды (статьи 622 и 655 ГК РФ).
Согласно статьям 310, 450.1 ГК РФ расторжение договора возможно в результате одностороннего отказа стороны от договора, если такой отказ предоставлен ей Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором; договор прекращается с момента получения другой стороной уведомления об отказе от договора, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Договором от 20.03.2018 предусмотрено право как арендатора, так и арендодателя на односторонний отказ от договора.
Как видно из материалов дела, ответчик на основании пункта 9.2.2 договора письмом от 28.09.2018г. заявил арендодателю о расторжении договора в одностороннем порядке с 31.10.2018г. Указанное письмо получено арендодателем 17.10.2018г. С учетом пункта 9.2.2. договора в данном случае датой расторжения договора является 15.12.2018.
Между тем, данное письмо не является доказательством освобождения помещения арендатором, поскольку оно не содержит указания на освобождение помещения, направление ключей от него истцу, а также к письму не приложен односторонний акт возврата.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное помещение не было передано ответчиком истцу в спорный по иску период (до 15.12.2018). Тем самым суд полагает, что до 15 декабря 2018 года ответчик пользовался спорным помещением.
Из представленных в обоснование заявленных исковых требований документов (актов выполненных работ, счетов, счетов-фактур, договоров), а также расчета иска с актами сверок взаимных расчетов, следует, что по состоянию на 28.02.2018 года задолженность ответчика по договору субаренды от 20.03.2017 составила 134910 руб. 16 коп. (акт сверки за период январь 2017 года - февраль 2018 года, подписан сторонами без разногласий, том 1 л.д.99-100), по состоянию на 30.09.2018 года задолженность ответчика составила 25015 руб. 30 коп. (акт сверки за период 9 месяцев 2019 года, подписан сторонами без разногласий, том 1 л.д.83-84).
С учетом наличия задолженности в пользу ООО "Марианна" по состоянию на 28 февраля 2018 года в размере 134910 руб. 16 коп., оказанных коммунальных услуг за февраль 2018 года, поступивших в адрес Арендодателя в период после 28 февраля, которые не были учтены на момент составления акта сверки, а также с учетом оказанных услуг и поступивших от ответчика платежей за период с 01.01.2018 года по 30.10.2018 года, задолженность за оказанные услуги по аренде нежилого помещения составила 128202 руб. 07 коп. в рамках договора субаренды от 20.03.2018.
Согласно выписке из лицевого счета N 40702810708000004181 в филиале 147 Брянского отделения СБ N 8605, представленного ответчиком ООО "Бигуди" за период с 01.01.2018 года по 30.10.2018 года на расчетный счет ООО "Марианна" перечислено 502500 руб. в том числе: 13.03.2018 года - 12500 руб.; 20.03.2018 года - 19500 руб.; 21.03.2018 года - 38500 руб.; 05.04.2018 года - 21000 руб.; 24.04.2018 года - 40000 руб.; 24.05.2018 года - 70000 руб.; 05.06.2018 года - 10000 руб.; 25.06.2018 года - 31000 руб.; 02.07.2018 года - 8000 руб.; 02.07.2018 года - 23500 руб.; 23.07.2018 года - 27000 руб.; 25.07.2018 года - 16000 руб.; 27.07.2018 года - 11500 руб.; 20.08.2018 года - 30000 руб.; 22.08.2018 года - 24000 руб.; 25.09.2018 года - 20000 руб.; 11.10.2018 года - 100000 руб.
Вместе с тем, согласно представленным документам бухгалтерского учета ООО "Марианна" за указанный в выписке из лицевого счета ООО "Бигуди" период, т.е. с 01.01.2018 года по 30.10.2018 года, на расчетный счет ООО "Марианна" было перечислено 682662 руб.
В расчете иска истец исходит из того, что за период аренды ответчиком помещения истцом было оказано услуг на сумму 693961 руб. 97 коп., что подтверждено материалами дела, при этом учитывает подтвержденную задолженность ООО "Бигуди" по состоянию 28 февраля 2018 года в сумме 134910 руб. 16 коп.
В данном случае при расчете суммы задолженности, заявленной ко взысканию, истец учитывал сумму внесенных ответчиком денежных средств 50000 руб. в качестве обеспечительного взноса, при этом с учетом увеличения суммы задолженности по аренде и коммунальным платежам, погашал нарастающую задолженность за счет денежных средств, внесенных в качестве обеспечительного взноса.
Обеспечительный взнос удерживается Арендодателем в течение всего срока действия договора аренды, без начисления на него процентов. Если Арендатор соблюдает условия настоящего договора, то обеспечительный взнос Арендодателем возвращается Арендатору в той степени, в которой он не причитается Арендодателю после возврата помещения Арендатором, в течение 5 (пяти) рабочих дней, с даты подписания сторонами акта возврата помещения. В случае продления договора аренды на новый срок, обеспечительный взнос остается на расчетном счете Арендодателя на прежних условиях. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору либо в случае причинения Арендатором убытков и вреда имуществу Арендодателя, зданию, помещениям, площадям здания, не предназначенным для сдачи в аренду (далее по тексту "общие площади"), автостоянке, территории, прилегающей к зданию, а также в случае нарушения других положений настоящего договора, влекущих за собой материальную ответственность Арендатора, Арендодатель вправе удержать из суммы обеспечительного взноса соответствующие суммы задолженности, компенсации, причитающиеся Арендодателю, в каждом случае такого удержания Арендатор должен восстановить обеспечительный взнос в его первоначальном размере в течение 7 (семи) банковских дней с даты соответствующего уведомления Арендатора Арендодателем.
В разделе 4.7 договора стороны установили, что в случае недостаточности суммы обеспечительного взноса для удовлетворения требований Арендодателя, требования Арендодателя удовлетворяются из сумм платежей Арендатора по настоящему договору в следующем порядке: компенсация убытков и/или вреда, причиненного имуществу Арендодателя по вине Арендатора; возмещение Арендодателю расходов, понесенных в ходе ремонта или обслуживания арендуемого помещения от имени Арендатора и/или вывоза имущества Арендатора из Помещения; возмещение неустойки, выставленной Арендатору по письменному уведомлению Арендодателя; возмещение просроченной оплаты счетов за израсходованную электроэнергию, теплоэнергию, воду и канализацию, восполнение обеспечительного взноса; возмещение просроченной арендной платы.
В данном случае именно на ответчика возлагается договорная обязанность контроля денежных средств в качестве обеспечительного платежа, включая его пополнение до 50000 руб.
Суд в данном случае соглашается с доводом истца о том, что внесенные изначально ответчиком на счет истца 50000 руб. были отражены в акте сверки в качестве арендной платы, при этом согласно условиям договора депозит в расчетах задолженности за оказанные услуги не участвует и при своевременной оплате задолженности за оказанные услуги, во всех представленных актах сверки вышеуказанная сумма должна находиться как дебетовое сальдо в оборотах ООО "Бигуди" и кредитовое в оборотах ООО "Марианна".
В акте сверки расчетов N1 отражено кредитовое сальдо в пользу ООО "Бигуди" в сумме 41921 руб. 22 коп., В акте сверки расчетов N8, представленном и подписанном ООО "Марианна" за период с 01.01.2016 года по 18.12.2018 года дебетовое сальдо в пользу ООО "Марианна" составляет 78202 руб. 07 коп., а с учетом использованного ООО "Бигуди" депозита в качестве обычного платежа который отражен в акте сверки N1, задолженность составляет 128202 руб. 07 коп. (акт сверки расчетов N9 за период с 01.02.2018 по 15.12.2018 года), что соответствует исковым требованиям.
Истец отмечает, что согласно п.4.6 условиям договора субаренды нежилого помещения, на расчетном счете арендодателя, до окончания действия договора аренды, должен находиться обеспечительный взнос в сумму 50000 рублей, который в случае ненадлежащего исполнения обязательств по своевременной оплате арендной платы и других обязательств, удерживается из поступивших денежных средств от арендатора для его восполнения.
С учетом условий договора, и фактически использованного ответчиком обеспечительного взноса, задолженность на 10.10.2018 года составила 166550 руб. 17 коп. (116550 рублей 17 копеек плюс не восполненный депозит 50000 рублей).
За период после частичного погашения задолженности с 12.10.2018 года до 15.12.2018 года общая сумма задолженности, с учетом не восполненного обеспечительного взноса составила 178202 рублей 07 копеек, из них, задолженность по арендной плате: 125000 руб., в т.ч., за октябрь - 50000 руб., ноябрь - 50000 руб., декабрь (по 15 декабря) - 25000 рублей, задолженность за коммунальные услуги 19752 руб.24 коп., в том числе: компенсацию затрат за электроэнергию по счетчику - 8344 руб. 80 коп.; содержание общего имущества дома по ул. Фокина Д.50Б - 1874 руб. 70 коп., компенсацию потребления воды по счетчику - 389 руб. 04 коп.; компенсацию отопления - 4414 руб. 98 коп.; компенсацию услуг связи - 603 руб. 72 коп.; компенсацию услуг охраны нежилого помещения - 4125 руб.; а так же обеспечительный взнос в размере 50000 руб.
Наличие у ответчика задолженности в сумме 178202 руб. 07 коп. подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнуто путем представления конкретных документов и доказательств. Доказательств оплаты задолженности (платежных документов, актов сверок за последующий период, иных документов) ответчиком в дело не представлено. Ответчик иск оставил без отзыва, контррасчет задолженности так же не представлен.
В данном случае ответчиком не представлено доказательств того, что объект аренды возвращен арендодателю, того, что обязательства по внесению арендной платы и соответствующих коммунальных издержек исполнялись надлежащим образом (тогда как истцом представлено подробный расчет иска, в котором отражены все поступившие от ответчика платежи в период действия двух договоров, что последним не опровергнуто допустимыми и достоверными документами).
Определением суда от 15 мая 2019 года по настоящему делу отклонено ходатайство истца об уточнении иска в части заявления нового требования об обязании ответчика передать помещение по акут приема-передачи и подписать дефектную ведомость, поскольку такое уточнение не соответствует положениям ст.49 АПК РФ.
При этом суд отмечает наличие у истца возможности обращения в соответствующим требованием в рамках отдельного искового производства.
В силу ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В силу положений ч.ч.2, 3 ст.41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски, заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия (абз.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дела, связанных с неисполнением либо ненадлежащими исполнением договорных обязательств").
В соответствии с ч.3.1. ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Довод ответчика о необходимости возврата внесенных им денежных средств в качестве обеспечительного взноса - безоснователен, поскольку противоречит условиям договора. Более того, внесенные ответчиком денежные средства отнесены истцом в счет погашения арендной платы и коммунальных услуг за спорный период до даты расторжения договора. Денежные средства, внесенные в качестве обеспечительного взноса, также были учтены истцом при расчете, с учетом применения оснований, предусмотренных пунктами 4.6, 4.7 договора.
Зачет обеспечительного платежа является правом, а не обязанностью арендодателя, в связи с этим истец обоснованно произвел зачет обеспечительного платежа до момента прекращения договора (15.12.2018, уведомление о расторжении договора поступило 17.10.2018, с учетом 60 дней), поскольку с указанной даты основания для удержания обеспечительного платежа отпали.
Доводы ответчика, приведенные в опровержение заявленных требований со ссылкой на то, что исковые требования не носят бесспорный характер и ответчиком не признаются, отклоняются судом, поскольку, по сути, ни на чём не основаны (противоречат фактическим обстоятельствам дела), и выражают лишь общее несогласие с предъявленным иском.
Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ полученные в ходе рассмотрения спора сведения о фактах, обосновывающих требования и возражения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу, что в рассматриваемом случае истцом были представлены доказательства в подтверждение своих доводов по иску. Позиция ответчика по делу, по сути, состоит в отрицании всех доводов истца и представленных им доказательств, однако самостоятельных доказательств в опровержение доводов истца ответчик не представил. По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов по иску приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8, 9 АПК РФ).
На день принятия окончательного судебного акта по делу размер долга составляет 178202 руб. 07 коп. Доказательств погашения указанной задолженности полностью или в какой-либо части суду не представлено, в связи с чем 178202 руб. 07 коп. долга подлежат взысканию с ответчика.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
При изложенных обстоятельствах, требование о взыскании задолженности по оплате арендных и коммунальных платежей в размере 178202 руб. 07 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.
Размер государственной пошлины по иску от суммы 178202 руб. 07 коп. составляет 6346 руб. (ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).
Истец при подаче иска уплатил по платежному поручению N275 от 25.12.2018 года 4846 руб. государственной пошлины, исходя из первоначально заявленной суммы иска.
При увеличении суммы иска истцом государственная пошлина не доплачивалась.
Согласно подп.3 п.1 ст. 333.22 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подп.2 п.1 ст.333.18 Кодекса. С учетом результатов рассмотрения дела госпошлина, подлежащая уплате в связи с увеличением размера исковых требований, взыскивается в доход федерального бюджета или с истца, или с ответчика.
В силу ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 4846 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и в доход федерального бюджета - 1500 руб. государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бигуди", г.Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Марианна", г.Брянск, 178202 руб. 07 коп. основного долга, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4846 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бигуди", г.Брянск, государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 1500 руб.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.
Судья Прокопенко Е.Н.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
