Дата принятия: 14 февраля 2019г.
Номер документа: А09-13710/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 февраля 2019 года Дело N А09-13710/2018
Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2019.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Матулова Б.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивашиной Я.В.,
рассмотрев исковое заявление Управления имущественных отношений Брянской области, г.Брянск Брянской области, ИНН 3250059309, ОГРН 1053244057085,
к обществу с ограниченной ответственностью "Премиум Проект", г.Брянск Брянской области, ИНН 3250059860, ОГРН 1053244089447,
о взыскании 614 076, 84 руб.
при участии:
от истца: не явился, извещен;
от ответчика: не явился, извещен.
установил:
Управление имущественных отношений Брянской области (далее - Управление, истец) обратилось в арбитражный суд Брянской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Премиум Проект" (далее - ООО "Премиум Проект", ответчик) 614 076, 84 руб., в том числе задолженность по договору аренды находящихся в областной собственности земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 18.05.2011 N2306 за период с 01.01.2016 по 30.09.2018 в размере 539 074, 25 руб., пени за период с 16.03.2016 по 31.10.2018 в размере 75 002, 59 руб.
Стороны, извещенные надлежащим образом в судебное заседание, не явились, ответчик письменный отзыв на иск не представил.
Истец заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью представителя. Суд отклонил данное ходатайство истца в связи с необоснованностью.
Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие сторон.
Обосновывая требования истец указал, что между Управлением (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды от 18.05.2011 N2306 (далее - договор аренды, договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Брянской области по адресу: г.Брянск, Бежицкий район, ул.Флотская, пойма реки Десна; площадь участка - 12 307 кв.м.; кадастровый номер: 32:28:0015301:22, из земель населенных пунктов, (далее - земельный участок, участок) для комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и документацией по планировке территории в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (в редакции дополнительного соглашения от 11.04.2012, л.д.20).
Согласно п.3.1. договора срок аренды устанавливается с 18.05.2011 по 27.03.2020.
Размер арендной платы за 1 кв.м в год составляет 15, 94 руб. Порядок ее изменения определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п.4.1 договора аренды).
Расчет арендной платы определен в приложении к договору и является неотъемлемой частью договора (приложение 3) (п.4.2 договора).
Арендная плата по договору аренды начисляется со дня подписания акта приема-передачи участка (приложение 2) (п.4.3 договора).
В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России действующей на момент образования недоимки за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы (п.4.6 договора).
Недвижимое имущество было передано арендатору по акту приема-передачи от 18.05.2011 (л.д.30).
Обязательства ответчика по внесению арендных платежей в установленный договором срок не было исполнено, что привело к образованию задолженности в размере 539 074, 25 руб. и начислению пени в сумме 75 002,59 руб.
Претензионные письма от 18.07.2018 N09-7519, от 09.11.2018 исх.N09-11857 об уплате задолженности были оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Оценивая правовую природу заключенного сторонами договора, о взыскании задолженности по которому заявлен настоящий иск, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что отношения сторон по такому договору регулируются нормами гл.34 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Обязательства по передаче арендатору (по договору цессии) имущества арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Факт пользования ответчиком спорным земельным участком подтверждается имеющимся в материалах дела договором аренды (л.д.26-29), актом приема-передачи земельного участка (л.д.30), и ответчиком не оспаривается. Претензий по состоянию земельного участка ответчиком не заявлено.
Поскольку арендатор принял земельный участок во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) также установлена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся их собственниками, своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
По расчету истца просроченная задолженность ответчика по договору аренды за указанный период времени составила 539 074,25 руб.
Расчет суммы долга представлен только истцом и не оспорен ответчиком в нарушение ч.1 ст.65 АПК РФ путем представления контррасчета. Конкретных доводов относительно ошибочности расчета, составленного истцом, ответчиком не приведено. Расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, проверен судом и признан правильным.
Проверив указанный расчёт с учётом отсутствия произведенных ответчиком платежей по договору и условий заключенного договора суд считает его арифметически верным, что является основанием для удовлетворения данного требования.
Вместе с требованием о взыскании задолженности по арендной плате истцом заявлялось требование о применении мер имущественной ответственности за нарушение условий договора.
За нарушение условий оплаты по договору (п.4.6) истцом в соответствии со ст.330 ГК РФ начислено и заявлено к взысканию с ответчика 75 002, 59 руб. пени за период времени с 16.03.2016 по 31.10.2018.
Факт просрочки внесения арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, количество дней просрочки исполнения обязательства ответчиком истцом определено правомерно.
На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другое. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.
Доказательств несоразмерности суммы начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком в материалы дела не представлено.
Следовательно, исковые требования в части взыскания неустойки в размере 75 002,59 руб. также подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина по иску от суммы 614 076, 84 руб. составляет 15 282 руб.
В силу подп.2 п.2 ст.333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.
Аналогичная позиция изложена в п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N46).
Согласно п.1.1. ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков (абз.2 п.32 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N46).
Истец в соответствии с вышеуказанной нормой НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.
Соответственно, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина в сумме 15 282 руб.
Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области, г.Брянск Брянской области удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Премиум Проект" в пользу Управления имущественных отношений Брянской области 614 076, 84 руб., в том числе задолженность по договору аренды находящихся в областной собственности земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 18.05.2011 N2306 за период с 01.01.2016 по 30.09.2018 в размере 539 074, 25 руб., пени за период с 16.03.2016 по 31.10.2018 в размере 75 002, 59 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Премиум Проект" в доход федерального бюджета Российской Федерации 15 282 руб. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в течение указанного срока в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.
Судья Матулов Б.Н.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
