Решение Арбитражного суда Брянской области от 29 апреля 2019 года №А09-13676/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 29 апреля 2019 года Дело N А09-13676/2018
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 апреля 2019 года.
Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Степченко Г.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Акуленко Л.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Вышковской поселковой администрации Злынковского района Брянской области, п. Вышков Злынковского района Брянской области,
к индивидуальному предпринимателю Зуб Анжеле Александровне, п. Вышков Злынковского района Брянской области,
о взыскании 91 300 руб.
при участии:
от истца: не явился, извещен;
от ответчика: не явился, извещен;
установил:
Вышковская поселковая администрация Злынковского района Брянской области, п. Вышков Злынковского района Брянской области, (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю Зуб Анжеле Александровне, п. Вышков Злынковского района Брянской области, (далее - ответчик) о взыскании 82 170 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда N 7 от 29.12.2017.
Определением арбитражного суда от 22.01.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Лицам, участвующим в деле, были направлены данные, необходимые для идентификации сторон в целях доступа к материалам дела в электронном виде, размещенным на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (http://www.bryansk.arbitr.ru).
Определением арбитражного суда от 22.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предусмотренного статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 11.04.2019, в порядке ст. 49 АПК РФ, удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований. Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика 91 300 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда N 7 от 29.12.2017 за период с марта по декабрь 2018 года.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени судебного разбирательства.
Ответчик письменный отзыв на исковое заявление либо возражения по существу заявленных исковых требований не представил, представленные истцом доказательства не оспорил, своего представителя в судебное заседание не направил.
Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ответчик является действующим индивидуальным предпринимателем, зарегистрированным по адресу: Брянская область, Злынковский район, рп. Вышков, ул. Ворошилова, д. 39.
Определения суда о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному заседанию и назначении предварительного судебного заседания, о назначении дела к судебному разбирательству, направленные по указанному юридическому адресу ответчика заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении, возвращена органом почтовой связи с отметкой "истек срок хранения".
В силу п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Поскольку в силу частей 1, 4 статьи 121 АПК РФ информация о принятии настоящего искового заявления к производству, о времени и месте судебных заседаний по делу размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", копии определения направлялись ответчику по адресу его регистрации, указанному в выписке из ЕГРИП, однако направленная судом почтовая корреспонденция возвращена органом почтовой связи в связи с истечением срока ее хранения, суд приходит к выводу о том, что в порядке ч.1, п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ ИП Зуб А.А. надлежащим образом извещена о времени судебного разбирательства по настоящему делу.
Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей истца и ответчика, в порядке, установленном ст.156 АПК РФ.
Как установлено из материалов дела, между Вышковской поселковой администрацией Злынковского района Брянской области (Арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Зуб Анжелой Александровной (Арендатор) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда N 7 от 29.12.2017, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование на правах аренды объект, расположенный по адресу: р.п. Вышков, ул. Кооперативная, д. 9, для предоставления бытовых услуг на условиях предусмотренных настоящим договором, общая площадь сдаваемых в аренду помещений 106,3 кв.м. (п. 1.1. договора) (л.д. 7-12).
Нежилое помещение было передано Арендатору по акту приема-передачи от 29.12.2017, подписанным сторонами без разногласий (л.д. 13).
Срок аренды установлен сторонами с 29.12.2017 по 28.12.2018 (п. 1.2. договора).
Согласно отчету N 1128 от 09.11.2017, сумма арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за указанное в п. 1.1. помещение за период с 29 декабря 2017 года по декабрь 2018 года составляет 9 130 руб. в месяц. Арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в полном объеме в доход бюджета поселения самостоятельно (п. 3.1. договора).
В соответствии с п. 3.2. договора сумму НДС в размере 1392,71 руб. в месяц арендатор самостоятельно перечисляет в доход соответствующего бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.
Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату, а также (кроме того) налоговые платежи, связанные с ее перечислением, авансом до десятого числа текущего месяца в бюджет Вышковского городского поселения.
Обязанность по внесению обязательных арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнял.
В материалах дела имеется заявление ИП Зуб А.А. от 25.07.2018 г. с просьбой расторгнуть договор аренды N7 от 29.12.2017 г. и обещанием погасить возникшую в период действия договора задолженность до 01.12.2018 г. (л.д. 30).
Ответчиком не представлено доказательств освобождения помещения и передачи его по акту приема-передачи истцу.
Направленные в адрес ответчика претензии от 14.08.2017 и от 14.01.2019 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, не были исполнены ИП Зуб А.А., что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Отношения сторон регулируются нормами гл.34 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Обязательства по передаче арендатору имущества арендатор исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Факт передачи арендатору нежилого помещения площадью 106,3 кв.м. расположенного по адресу: р.п. Вышков, ул. Кооперативная, д. 9, подтверждается актом приема - передачи от 29.12.2017, подписанным сторонами без замечаний и разногласий.
Поскольку арендатор принял нежилое помещение во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.
Истец просит взыскать с ответчика 91 300 руб. задолженности по арендной плате за период с марта по декабрь 2018 года.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату, а также (кроме того) налоговые платежи связанные с ее перечислением, авансом до десятого числа текущего месяца в бюджет Вышковского городского поселения.
Ответчиком возражений по существу заявленных исковых требований не представлено, факт наличия задолженности по арендной плате в указанном размере не оспорен.
Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.
Как указано выше, срок действия договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком с 29.12.2017 по 28.12.2018 г.
В соответствие с п. 5.1 договора изменение условий настоящего договора и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон. Предложения по изменению условий договора и его досрочное прекращение рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
Согласно п. 4.3 договора аренды в случае не освобождения Арендатором занимаемого объекта в сроки, предусмотренные настоящим договором, Арендатор выплачивает арендную плату до фактического освобождения объекта, а также убытки, предусмотренные действующим законодательством.
Соглашение арендатора и арендодателя о досрочном расторжении договора в материалы дела сторонами не представлено. Ответчиком также не представлен акт приема передачи объекта аренды Арендодателю по истечении срока действия договора либо в связи с его досрочным расторжением.
По смыслу ст. 622 Гражданского кодекса РФ на арендатора, учитывая временный характер владения и пользования помещением, возлагается обязанность вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды независимо от оснований его прекращения (истечения срока, досрочное расторжение договора), а в отношении недвижимого имущества - с составлением передаточного акта (ст. 655 Гражданского кодекса РФ), который является допустимым доказательством факта передачи (возврата) недвижимого имущества.
В соответствии с п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" и в силу положений ст. 622 Гражданского кодекса РФ прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Помещение было передано истцом ответчику в пользование по акту приема-передачи. Доказательств возврата ответчиком помещения истцу по акту в материалы дела не представлено.
В соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с ч.3.1. ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Доказательств того, что ответчик извещал истца о готовности возвратить арендованное нежилое помещение, а также того, что истец уклонялся от приемки помещения, в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела ответчик не представил Абзацем 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 N 35 также разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежит установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств. При этом не имеет значения, использовал ли арендатор арендованное имущество до момента передачи его арендодателю или нет. Следовательно, ответчиком не доказан факт возврата нежилого помещения.
Ответчик обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Учитывая вышеизложенное, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 91 300 руб. задолженности по арендной плате за период с марта по декабрь 2018 год.
При подаче иска истцом государственная пошлина уплачена не была, поскольку в соответствии с п.п.1.1. ст.333.37. НК РФ истец освобожден от ее уплаты.
Государственная пошлина в соответствии со ст.333.21. НК РФ составляет 3 652 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 3 652 руб.
Руководствуясь статьями 167-170, ч. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вышковской поселковой администрации Злынковского района Брянской области, п. Вышков Злынковского района Брянской области, удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Зуб Анжелы Александровны, п. Вышков Злынковского района Брянской области, в пользу Вышковской поселковой администрации Злынковского района Брянской области, п. Вышков Злынковского района Брянской области, 91 300 руб. задолженности по арендной плате.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Зуб Анжелы Александровны, п. Вышков Злынковского района Брянской области, в доход бюджета РФ 3 652 руб. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.
Судья Г.В. Степченко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка