Решение Арбитражного суда Брянской области от 15 февраля 2019 года №А09-13591/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 15 февраля 2019 года Дело N А09-13591/2018
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,
при ведении протокола помощником судьи Когиновым В.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Гордеевского района к индивидуальному предпринимателю Нерсисян Вардану Нерсесовичу о расторжении договора аренды земельного участка N11-15 от 10.08.2015 и взыскании 72000 руб.,
при участии:
от истца: не явился;
от ответчика: Нерсисян В.Н.,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Гордеевского района (ИНН 3209000424, ОГРН 1023201339732, далее также - КУМИ Гордеевского района) обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю Нерсисян Вардану Нерсесовичу (ИНН 740107952913, ОГРН 318325600037554, далее также - Нерсисян В.Н.) о взыскании 72000 руб. долга по договору N11-15 аренды земельного участка от 10.08.2015 (далее также - договор аренды N11-15 от 10.08.2015) за период владение и пользование земельным участком с государственным кадастровым учётным номером 32:04:0220603:134, общей площадью 120+/-4 кв.м. и расторжении договора аренды N11-15 от 10.08.2015.
Определением от 27.12.2018 исковое заявление оставлено без движения. Определением от 28.01.2019 исковое заявление принято к производству.
В судебное заседание истец не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик иск признал, ходатайствовал о снижении подлежащей уплате государственной пошлины и предоставлении рассрочки исполнения судебного акта сроком на 1 год. В порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл заседание арбитражного суда первой инстанции.
Изучив материалы дела, заслушав доводы ответчика, арбитражный суд также установил следующее.
10.08.2015 между КУМИ Гордеевского района (арендодатель) и Нерсисян Варданом Нерсесовичем (арендатор) заключен договор аренды N11-15 от 10.08.2015, предметом которого является земельный участок с государственным кадастровым учётным номером 32:04:0220603:134, общей площадью 120+/-4 кв.м., категории земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования для строительства магазина, адрес объекта: Брянская область, Гордеевский район, с. Гордеевка, ул. Калинина, уч. N4Б, о чём в Единый государственный реестр недвижимости внесена регистрационная запись N32-32/008-32/018/010/2015-707/1 от 02.09.2015. Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 10.08.2015 (п. 1.1 договора аренды N11-15 от 10.08.2015, л.д. 8-16) сроком на 10 лет (с 10.08.2015 по 09.08.2025). Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала путём перечисления денежных средств на бюджетный счёт арендодателя. Размер арендной платы определён на основании протокола N6-15з от 30.07.2015 Лот2 в размере 48000 руб. в год (п.п. 3.1, 3.6 договора N11-15 от 10.08.2015, приложение N2 к договору, л.д. 26-28).
Письмами N99а от 09.07.2018 и N161 от 02.10.2018 КУМИ Гордеевского района неоднократно направлял в адрес Нерсисян В.Н. досудебные претензии, содержащие требования погасить задолженность по арендной плате (л.д. 4, 5).
Констатируя неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с 10.08.2017 истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 72000 руб. долга и расторжении договора.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Спорное правоотношение квалифицируется судом как договор аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ в Российской Федерации установлен принцип платности использования земли. Согласно ст.ст. 5, 22, 42 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ арендаторы земельных участков обязаны своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке, в сроки и в размере, определённом договором.
Судом установлен факт владения и пользования ответчиком в рамках договора N11-15 от 10.08.2015 земельным участком с государственным кадастровым учётным номером 32:04:0220603:134, общей площадью 120+/-4 кв.м., в период с 10.08.2017 по настоящее время. В отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы за спорный период, арбитражный суд приходит к выводу наличии у ответчика долга перед истцом по договору аренды N11-15 от 10.08.2015 в размере 72000 руб. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 72000 руб. долга является правомерным и подлежит удовлетворению.
Требование истца о расторжении договора аренды N11-15 от 10.08.2015 суд находит также подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. В соответствии с ч. 9. ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключённого на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ).
Судом установлено обстоятельство наличия у ответчика долга перед истцом по спорному договору за период с 10.08.2017 по настоящее время. Данное нарушение арбитражный суд признаёт существенным. Направление истцом письмами 99а от 09.07.2018 и N161 от 02.10.2018 в адрес ответчика претензий свидетельствует о соблюдении истцом требований ст.ст. 452, 619 ГК РФ о порядке расторжения договора. При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды N11-15 от 10.08.2015, также является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта и приведённые в его обосновании в судебном заседании доводы, приходит к выводу о наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда и как следствие - наличие оснований для предоставления рассрочки исполнения судебного акта сроком на один год (ст. 324 АПК РФ) с присуждением к выплате по 6000 руб. в месяц с момента вступления решения в законную силу.
Поскольку согласно п. 3.6. договора арендная плата зачисляется в доход бюджета муниципального образования Гордеевский муниципальный район, арбитражный суд приходит к выводу, что КУМИ Гордеевского района выступает в спорном материальном и настоящем процессуальном правоотношениях не от собственного имени как юридическое лицо, а как орган местного самоуправления в соответствии с ч. 2 ст. 125 ГК РФ, уполномоченный уставом муниципального образования и положением о Комитете по управлению имуществом администрации Гордеевского района действовать от имени муниципального образования Гордеевский муниципальный район.
В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 8880 руб. государственной пошлины (п.п. 1-2 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.22 НК РФ). Вместе с тем, арбитражный суд находит обоснованным ходатайство последнего об уменьшении подлежащей взысканию государственной пошлины по делу, в связи с чем снижает её размер до 2000 руб.
На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-171, 176, 180-181 АПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Нерсисян Вардана Нерсесовича в пользу муниципального образования Гордеевский муниципальный район 72000 руб. долга.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Нерсисян Вардана Нерсесовича государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 2000 руб.
Расторгнуть договор N11-15 аренды земельного участка от 10.08.2015.
Предоставить рассрочку исполнения судебного акта в части взыскания долга в размере 72000 руб. на один год, присудив к выплате по 6000 руб. в месяц с даты вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья Д.В. Азаров
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка