Решение Арбитражного суда Брянской области от 17 апреля 2019 года №А09-13118/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 17 апреля 2019 года Дело N А09-13118/2018
Резолютивная часть решения объявлена 11.04.2019.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Матулова Б.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кирченко Е.Г.,
рассмотрев исковое заявление Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области, г.Брянск Брянской области, ИНН 3257008078, ОГРН 1133256012394,
к сельскохозяйственному производственному кооперативу - Агрофирма "Культура", д.Добрунь Брянского района Брянской области, ИНН 3207002257, ОГРН 1023202141280,
о взыскании 30 319, 39 руб.
при участии:
от истца: Бордачева С.Ю. - представитель (доверенность от 25.10.2018 N47);
от ответчика: Бегунова О.Л. - представитель (доверенность от 16.11.2018 N823/23).
установил:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области (далее - РФКР МКД Брянской области, истец, фонд) обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу - Агрофирма "Культура" (далее - СПК-Агрофирма "Культура", ответчик, кооператив) о взыскании 31 482, 33 руб., в том числе задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.10.2017 по 31.08.2018 в размере 30 037, 04 руб., пени за период с 26.11.2017 по 03.12.2018 в размере 1 445, 29 руб.
Определением суда от 11.12.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
В связи с имеющимися основаниями, предусмотренными ст.227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), судом вынесено определение от 01.02.2019 о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В ходе судебного разбирательства истец неоднократно заявлял ходатайства об уточнении исковых требований и с учётом позиции ответчика в окончательном варианте (л.д.74-76, л.д.82-94) просил суд взыскать с ответчика 30 319, 39 руб., в том числе задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.10.2017 по 31.08.2018 в размере 28 000, 83 руб., пени за период с 25.12.2017 по 10.04.2019 в размере 2 318, 56 руб.
Уменьшение размера исковых требований судом принято в порядке ст.49 АПК РФ.
Мотивируя заявленные требования истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 11.10.2018 N99/2018/203184456 (л.д.16-39) кооперативу на праве собственности принадлежат помещения, расположенные в п.Добрунь Брянского района Брянской области по следующим адресам:
квартира N4 площадью 45,9 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: д.Добрунь, ул.Луговая, д.13 (дата государственной регистрации 02.02.2017);
квартира N5 площадью 30,5 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: д.Добрунь, ул.Луговая, д.13 (дата государственной регистрации 31.01.2017);
квартира N7 площадью 32,3 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: д.Добрунь, ул.Луговая, д.13 (дата государственной регистрации 20.01.2017);
квартира N 10 площадью 34,9 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: д.Добрунь, ул.Луговая, д.13 (дата государственной регистрации 20.02.2017);
квартира N12 площадью 47,1 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: д.Добрунь, ул.Луговая, д.13 (дата государственной регистрации 20.01.2017);
квартира N14 площадью 32,7 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: д.Добрунь, ул.Луговая, д.13 (дата государственной регистрации 20.02.2017);
квартира N 17 площадью 46,7 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: д.Добрунь, ул.Луговая, д.13 (дата государственной регистрации 20.01.2017);
квартира N21 площадью 46,4 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: д.Добрунь, ул.Луговая, д.13 (дата государственной регистрации 31.01.2017);
квартира N23 площадью 35,2 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: д.Добрунь, ул.Луговая, д.13 (дата государственной регистрации 20.02.2017);
квартира N 24 площадью 30,3 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: д.Добрунь, ул.Луговая, д.13 (дата государственной регистрации 20.02.2017);
квартира N15 площадью 36,6 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: д.Добрунь, ул.Школьная, д.12 (дата государственной регистрации 18.01.2010);
квартира N16 площадью 30,7 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: д.Добрунь, ул.Школьная, д.12 (дата государственной регистрации 18.01.2010).
Согласно ч.3 ст.30, ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме (далее - МКД).
Бремя несения расходов на содержание помещения, а также на содержание общего имущества в МКД, определяется соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, и реализуется путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.ч.1, 3 ст.158 ЖК РФ).
Таким образом, ответчик, являясь собственником указанного выше недвижимого имущества, в силу закона обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.
По сведениям истца кооператив ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в результате чего у него образовалась задолженность.
В целях понуждения к оплате данной суммы в адрес СПК-Агрофирма "Культура" была направлена соответствующая претензия (от 16.10.2018 исх.N5574), которая была оставлена без исполнения.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд за защитой своих прав.
Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д.64), в котором, не оспаривая периоды начисления задолженности и неустойки, указал, что истцом необоснованно включена в сумму заявленных требований задолженность за имущество, которое не принадлежит кооперативу на праве собственности, в частности, квартира N20 по ул.Луговая, д.13. Также представил контррасчет санкций (л.д.68), согласно которому начислены пени с применением ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации (далее - ЦБ РФ) в размере 7,25% годовых. Кроме того, ответчик пояснил, что по решению Арбитражного суда Брянской области от 28.05.2018 по делу NА09-15473/2017 с СПК-Агрофирма "Культура" уже взысканы пени за период с 26.03.2016 по 18.05.2018 за просрочку по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, в связи с чем просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.2 ч.2 ст.154, ч.1 ст.169 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.
В силу с п.7 ч.2 ст.153 ЖК РФ, введенного в действие Федеральным законом от 29.06.2015 N176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 30.06.2015, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.
В то же время до вступления в силу указанного положения по смыслу ст.153 ЖК РФ точно также обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
В соответствии с принципами, лежащими в основе функционирования централизованной системы аккумулирования накоплений на капитальный ремонт общего имущества МКД, уплата таких взносов призвана обеспечить совместное участие всех собственников помещений этих домов в создании финансовой основы для осуществления капитального ремонта.
Способы формирования фонда капитального ремонта урегулированы положениями ст.170 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении регионального оператора.
Доказательств реализации собственниками жилых помещений спорных МКД права на перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в материалы дела ответчиком не представлено.
Как разъяснено в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N22), временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N10-П, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Тем самым обеспечивается фактически индивидуально возмездный характер данных взносов.
Следовательно, положение ч.1 ст.169 ЖК РФ, устанавливающее в качестве общего правила обязанность собственников помещений в МКД уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в таких домах - независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения, основания его приобретения и формы собственности - в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в МКД и как таковое не противоречит Конституции Российской Федерации.
С учетом системного толкования изложенных норм, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не зависит от даты регистрации права собственности на жилые помещения в ЕГРН.
Исчисленный истцом период возникновения задолженности возник позднее регистрации права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости.
При этом, в соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст.170 ЖК РФ.
Поскольку региональная программа "Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Брянской области" (2014-2043 годы) утверждена постановлением Правительства Брянской области от 30.12.2013 N802-п и опубликована в информационном бюллетене Правительства Брянской области "Официальная Брянщина" N38/1 (174) 31.12.2013, собственник помещений МКД, включенных в данную программу, обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества с 01.09.2014.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст.39, ч.ч.3, 7, 8 ст.156, ст.158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в МКД.
Согласно расчёту истца (л.д.82) за период с 01.10.2017 по 31.08.2018 задолженность кооператива по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД составила 28 000, 83 руб.
Указанная задолженность ответчиком не оспорена путём представления контррасчёта или дополнительных возражений по порядку её расчета, доказательств погашения данной задолженности полностью или в какой-либо части фондом суду также не представлено, что является основанием для вывода о признании данной суммы кооперативом применительно к положениям ч.2 ст.9, ч.3.1 ст.70 АПК РФ, и основанием для её взыскания в пользу РФКР МКД Брянской области.
Согласно ст.332 ГК РФ, ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
За нарушение сроков внесения взносов за капитальный ремонт истец просил суд взыскать с ответчика 2 318, 56 руб. пени за период с 25.12.2017 по 10.04.2019, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ - 7,75% годовых.
Факт нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт подтверждается материалами дела и ответчиком также не оспорен с учётом вышеуказанных критериев, включая применяемый размер ставки и период начисления санкций.
При этом, судом отклоняется представленный СПК-Агрофирма "Культура" контррасчёт, основанный на применении ответчиком ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7, 25%, поскольку он не соответствует положениям ч.14.1 ст.155 ЖК РФ и разъяснениям вопроса N3 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2016, согласно которому при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ключевая ставка на день его вынесения.
Поскольку на день принятия судом окончательного судебного акта ключевая ставка установлена в размере 7,75% (информации ЦБ РФ от 14.12.2018), то расчёт истца соответствует требованиям законодательства. Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено.
Размер неустойки, рассчитанной истцом, определен законом. Ставка неустойки является минимальной, установленной в целях компенсации негативных последствий, вызванных неисполнением обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.
Оснований освобождения кооператива от ответственности в связи с отсутствием вины в нарушении установленной законом обязанности (п.1 ст.401 ГК РФ) судом не установлено.
Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 2 318, 56 руб. также подлежит удовлетворению.
Государственная пошлина по иску от суммы 30 319, 39 руб. составляет 2 000 руб.
При подаче искового заявления истец уплатил в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 2 000 руб. платежным поручением от 05.12.2018 N10623, которая в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области удовлетворить.
Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива - Агрофирма "Культура" в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области 30 319, 39 руб., в том числе задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.10.2017 по 31.08.2018 в размере 28 000, 83 руб., пени за период с 25.12.2017 по 10.04.2019 в размере 2 318, 56 руб., а также 2 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине, уплаченной платежным поручением от 05.12.2018 N10623.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в течение указанного срока в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.
В соответствии с абз.1 ч.1 ст.177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (абз.2 ч.1 ст.177 АПК РФ).
Судья Матулов Б.Н.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка