Дата принятия: 02 декабря 2019г.
Номер документа: А09-12956/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 декабря 2019 года Дело N А09-12956/2018
Резолютивная часть определения объявлена 02.12.2019
Определение в полном объёме изготовлено 02.12.2019
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Земченковой Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Силиной О.В., рассмотрев в судебном заседании заявления Коломейцева Никиты Александровича, г. Брянск, Акционерной компании с ограниченной ответственностью МОЛАНД ЛИМИТЕД (MOLAND LDT) об отмене обеспечительных мер по делу NА09-12956/2018 по иску Брянской городской администрации, г. Брянск, к индивидуальному предпринимателю Коломейцеву Никите Александровичу, г. Москва, о сносе самовольной постройки, третьи лица: 1) Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, г. Брянск, 2) общество с ограниченной ответственностью "ИВИНО", г. Брянск, 3) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г. Брянск, 4) Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск, 5) Акционерная компания с ограниченной ответственностью МОЛАНД ЛИМИТЕД (MOLAND LDT),
при участии в судебном заседании:
от истца - Драп А.И. (доверенность N 1/06-2298и от 13.12.2018);
от ответчика - Кузьмина Е.В. (доверенность от 19.07.2018 серия 32 АБ 1442546);
от третьего лица: 1) Троян Е.Е. (доверенность от 09.01.2019 N 28/0002), 2-3) не явились, 4) Талюко В.А. (доверенность от 09.01.2019 N 29/04-2), 5) Кузьмина Е.В. (доверенность от 02.07.2019),
установил:
Брянская городская администрация обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю Коломейцеву Никите Александровичу о сносе самовольно построенного объекта - нежилого двухэтажного здания площадью 397,4 кв. м., с кадастровым номером 32:28:0032503:48, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Ульянова, строение 47 "Б".
Определением от 05.12.2018 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении объекта капитального строительства "Летнее кафе" - нежилое двухэтажное здание, площадью 397,4 кв. м., с кадастровым номером 32:28:0032503:48, расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Ульянова, строение 47 "Б", находящееся на земельном участке по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Майской Стачки б/н, участок 1 с кадастровым номером 32:28:00148803:2.
29.11.2019 г. в Арбитражный суд поступило заявление Коломейцева Никиты Александровича г. Брянск, об отмене обеспечительных мер по делу N А09-12956/2018. Определением от 29.11.2019 заявление принято к производству.
29.11.2019 в Арбитражный суд поступило заявление третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Акционерной компании с ограниченной ответственностью МОЛАНД ЛИМИТЕД (MOLAND LDT) об отмене обеспечительных мер по делу N А09-12956/2018.
Определением суда от 02.12.2019 заявление Акционерной компании с ограниченной ответственностью МОЛАНД ЛИМИТЕД (MOLAND LDT) об отмене обеспечительных мер по делу N А09-12956/2018 принято к производству для совместного рассмотрения с заявлением Коломейцева Никиты Александровича.
Истец, третьи лица - Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации полагали заявления подлежащими оставлению без удовлетворения.
В судебное заседание третьи лица - ООО "ИВИНО", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г. Брянск не явились.
Заявления рассмотрены в отсутствие третьих лиц по имеющимся доказательствам (ст. 156 АПК РФ).
Суд находит заявление подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
В силу частей 1, 2 статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в предусмотренных Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации случаях и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).
В соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ и пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" (далее - Постановление N 55) обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
В силу пункта 5 части 2 статьи 92 АПК РФ и пункта 10 Постановления N 55 заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер, а при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер, вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер, обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон, предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов и интересов третьих лиц. При этом, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.
В соответствии с частью 4 статьи 96 АПК РФ в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.
Частью 1 статьи 97 АПК РФ предусмотрено, что обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.
С учетом разъяснений, данных в пункте 22 Постановления Пленума от 12.10.2006 N 55, ответчик, иные лица, участвующие в деле (часть 1 статьи 97 АПК РФ), а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер (статья 42 АПК РФ), после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 АПК РФ, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 АПК РФ, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 настоящего Постановления.
По смыслу обеспечительных мер, они могут быть отменены судом в случаях, когда при рассмотрении ходатайства об их отмене будет установлено, что в действительности основания для принятия мер по обеспечению иска отсутствовали, либо отпали, либо появились новые обстоятельства, обосновывающие необходимость отмены мер по обеспечению иска. С учетом сбалансированной оценки доводов заявителя и ответчика суд отказывает в отмене обеспечительных мер либо выносит определение об их отмене.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В обоснование заявленных ходатайств ответчик и третье лицо ссылались, на то, что согласно выписки из ЕГРН от 30.07.2018 г., Коломейцев Никита Александрович, является собственником здания летнее кафе, расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Ульянова, строение 47 "Б", о чем свидетельствует запись 32:28:0032503:48-32/001/2018-1 от 18.04.2018.
Согласно договорам купли-продажи от 07.05.2019 г. Коломейцев Никита Александрович продал, привлеченной в качестве третьего лица - Акционерной компании с ограниченной ответственностью МОЛАНД ЛИМИТЕД (MOLAND LDT):
- здание Универсального назначения, назначение: нежилое здание, общей площадью 6 368, 6 кв.м., кадастровый номер 32:28:0014803:187, количество этажей: 6, в том числе подземных: 1, адрес местонахождения: Брянская область, город Брянск, улица Ульянова, дом 47;
- танцплощадку, назначение: танцплощадка, общей площадью 1 241 кв.м., кадастровый номер 32:28:0032503:46, адрес местонахождения: Брянская область, город Брянск, улиц Майской Стачки, ПКиО;
- летнее кафе, назначение: нежилое здание, общей площадью 397,4 кв.м., кадастровый номер 32:28:0032503:48, количество этажей: 2, адрес местонахождения: Брянская область, город Брянск, улица Ульянова, дом 47 Б.
Вместе с тем, право собственности на здание универсального назначения и танцплощадку было зарегистрировано за Моланд Лимитед Управлением Росреестра по Брянской области, записи регистрации N 32:28:0014803:187-32/001/2019-25 от 14.06.2019, N 32:28:0032503:46 32/001/2019-4 от 14.06.2019, а регистрация права собственности на здание летнего кафе приостановлена, ввиду имеющихся в отношении указанного объекта обеспечительных мер.
По мнению заявителей наличие обеспечительных мер в отношении здания летнего кафе создает препятствия в регистрации права собственности за Акционерной компанией с ограниченной ответственностью МОЛАНД ЛИМИТЕД (MOLAND LDT) права собственности на объект недвижимости, что создает правовую неопределенность в отношении оценки спорного объекта как вспомогательного к основному зданию, имеющих на текущее время разных собственников, что противоречит ст. 135 ГК РФ.
Таким образом, заявители просят отменить принятые обеспечительные меры в целях государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.
Возражая против удовлетворения заявлений истец, третьи лица - Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации полгали, что оценка спорного объекта как вспомогательного к основному зданию должна быть произведена судом при рассмотрении спора по существу.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из материалов дела следует, что в связи с предъявлением настоящих исковых требований о сносе спорного объекта недвижимости предметом судебного разбирательства в рамках дела NА0912956/2018 является проверка законности осуществления строительства - нежилого двухэтажного здания площадью 397,4 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0032503:48, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Ульянова, строение 47 "Б".
По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.
В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной, в данном случае лицо за которым зарегистрировано право собственности в реестре - Коломейцев Н.А.
Истец в судебном заседании 02.12.2019 отказался от замены ответчика, либо привлечения третьего лица в качестве соответчика, указав, что договоры купли-продажи заключены после принятия обеспечительных мер, в связи с чем сторонам договора были известны наложенные судом ограничения, обратил внимание, что права покупателя не нарушены, так как он привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.
В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком, третьим лицом не представлены в материалы дела доказательства, свидетельствующие о невозможности владения и пользования новым собственником зданием Универсального назначения общей площадью 6 368, 6 кв.м., кадастровый номер 32:28:0014803:187 без регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.
Возможность использования объекта недвижимости - танцплощадки общей площадью 1 241 кв.м., кадастровый номер 32:28:0032503:46 по назначению в части площади нахождения на нем спорного кофе не представляется возможным, поскольку в указанной части танцплощадка служит фундаментом под спорным зданием кафе.
Проанализировав доводы лиц, участвующих в деле, повторно проверив наличие оснований для применения обеспечительных мер, суд полагает, что обстоятельства, послужившие причиной принятия обеспечительных мер не отпали - исковое заявление о сносе самовольно построенного объекта - нежилого двухэтажного здания площадью 397,4 кв. м., с кадастровым номером 32:28:0032503:48, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Ульянова, строение 47 "Б" не рассмотрено по существу, обеспечительные меры направлены на сохранение существующего положения между сторонами, на необходимость предотвращения перехода прав на спорный объект недвижимости к иным лицам, на возможность исполнения решения суда, доказательств появления новых обстоятельств, обосновывающих необходимость отмены принятой обеспечительной меры не представлено.
Отмена обеспечительных мер приведет к затягиванию рассмотрения спора по существу, в случае удовлетворения исковых требований может повлечь затруднение исполнения решения суда, с учетом того, что третье лицо является иностранным лицом (Кипр), а место нахождения объекта является зона озелененных территорий общего пользования, что может повлечь нарушения прав третьих лиц и необходимость обращения в суд с новыми исками о защите прав, в том числе Акционерной компании с ограниченной ответственностью МОЛАНД ЛИМИТЕД.
При таких обстоятельствах, учитывая разумность и обоснованность принятых обеспечительных мер, вероятность причинения значительного ущерба, необходимость обеспечения баланса интересов заинтересованных сторон, предотвращение нарушения отменой обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц, заявления Коломейцева Никиты Александровича, г. Брянск, Акционерной компании с ограниченной ответственностью МОЛАНД ЛИМИТЕД (MOLAND LDT) об отмене обеспечительной меры подлежат оставлению без удовлетворения как необоснованные.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 97, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявления Коломейцева Никиты Александровича, Акционерной компании с ограниченной ответственностью МОЛАНД ЛИМИТЕД (MOLAND LDT) об отмене обеспечительной меры оставить без удовлетворения.
Определение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.
Судья Г.В. Земченкова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
