Дата принятия: 07 февраля 2020г.
Номер документа: А09-12674/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 февраля 2020 года Дело N А09-12674/2019
Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2020
Решение в полном объёме изготовлено 07.02.2020
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,
при ведении протокола помощником судьи Когиновым В.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Брянской области в лице Управления имущественных отношений Брянской области к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Бежица" о взыскании 554 039 руб. 29 коп.,
при участии:
от истца: Малеева Е.С. по доверенности N 01-15617 от 09.01.2020,
от ответчика: не явился,
установил:
Управление имущественных отношений Брянской области (ОГРН 1053244057085, ИНН 3250059309, далее также - Управление) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Бежица" (ОГРН 1083254015790, ИНН 3255505275, далее также - Общество) о взыскании 1 014 039 руб. 29 коп. (265 696 руб. 42 коп. - неустойка за периоды просрочки внесения платежей по договору аренды N 2371 от 27.01.2012 с 16.12.2012 по 13.02.2017, 13 717 руб. 41 коп. - проценты, начисленные на основную сумму долга по договору аренды N 2371 от 27.01.2012 за период с 14.02.2012 по 24.01.2020; 460 000 руб. - основной долг по договору аренды N 3604 от 15.02.2017 за период владения и (или) пользования земельным участком с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0015407:17, общей площадью 12685 кв.м. с 01.01.2018 по 30.09.2019, 274 625 руб. 46 коп. - неустойка за просрочку платежей с 16.03.2018 по 30.11.2019).
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, заявила об уменьшении размера исковых требований. Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся доказательствам, в рамках требований о взыскании 554 039 руб. 29 коп. неустойки и процентов (ст.ст. 49, 131, 156 АПК РФ).
Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд также установил следующее.
27.01.2012 между Брянской областью в лице Управления имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ОЗК" заключен договор аренды находящегося в областной собственности земельного участка N 2371 от 27.01.2012, предметом которого является земельный участок с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0015407:17, общей площадью 12685 кв.м. по адресу: г. Брянск, на пересечении ул. Камозина и Ульянова на срок с 27.01.2012 по 26.01.2015 включительно. Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 27.01.2012 (п.п. 1.1-1.2, 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения N1 от 27.12.2012, л.д. 25-31).
В соответствии с п.п. 3.1, 3.4, 4.4.3 договора за пользование земельным участком арендатор обязался вносить арендную плату в размере, определённом в приложении к договору, ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. В случае неуплаты арендный платежей в установленный договором срок арендатор обязан уплатить арендодателю пени из расчёта 1/300 действующей на момент образования недоимки ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы невнесённой арендной платы (п. 3.6 договора N 2371 от 27.01.2012, приложение N1 к договору).
21.09.2012 на основании договора уступки прав от 21.09.2012 права и обязанности арендатора земельного участка N 32:28:0015407:17 в порядке перенайма перешли от ООО "ОЗК" к Обществу (л.д. 32-33).
14.02.2017 договор аренды N 2371 от 27.01.2012 расторгнут по соглашению сторон, земельный участок N 32:28:0015407:17 передан Управлению по акту приёма-передачи от 14.02.2017 (л.д. 36, 23).
15.02.2017 между Управлением (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды находящегося в областной собственности земельного участка N 3604 от 15.02.2017 (далее также - договор N 3604 от 15.02.2017) по условиям которого земельный участок N 32:28:0015407:17 предоставлен Обществу в аренду однократно для завершения строительства расположенного на нём объекта недвижимого имущества, принадлежащего последнему, сроком на три года с 15.02.2017 по 14.02.2020. Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 15.02.2017 (п.п. 1-1.2, 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 26.01.2018, л.д. 18-22, 52, 74-76).
В соответствии с п.п. 3.1, 3.4, 4.4.3 договора за пользование земельным участком арендатор принял на себя обязанность вносить арендную плату, в размере определённом в приложении к договору, ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. В случае неуплаты арендный платежей в установленный договором срок арендатор обязан уплатить арендодателю пени из расчёта 1/300 действующей на момент образования недоимки ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы невнесённой арендной платы (п. 3.6 договора N 3604 от 15.02.2017, приложение N1 к договору).
Письмами N 04-9842 от 06.10.2017 и N 09-7431 от 15.07.2019 Управление неоднократно направляло в адрес Общества досудебные претензии, содержащие требования о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате по договорам: N 2371 от 27.01.2012 и N 3604 от 15.02.2017 и начисленных сумм неустоек (л.д. 34-35).
Общество обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнило, фактически оплатив образовавшуюся задолженность платёжными поручениями: N 15 от 24.01.2020, N 16 от 24.01.2020, N 17 от 24.01.2020, N 18 от 24.01.2020, N 19 от 24.01.2020, N 20 от 24.01.2020 и N2 от 03.02.2020 (л.д. 60-71, 84).
Констатируя ненадлежащее исполнение Обществом обязанности по внесению арендной платы Управление обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском о взыскании неустойки и процентов.
Требования истца арбитражный суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Спорные правоотношения суд квалифицирует как договоры аренды земельного участка (ст. 22 ЗК РФ).
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использование земли. Арендаторы земельных участков обязаны своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке и в сроки установленные договором (ст.ст. 5, 22, 42, ЗК РФ, ст.ст. 606, 614 ГК РФ).
Согласно ст.ст. 329, 330 ГК РФ обязательство по внесению арендной платы может быть обеспечено неустойкой. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате кредитор вправе требовать уплаты процентов на сумму долга (ст. 395 ГК РФ).
Судом установлены факты ненадлежащего исполнения ответчиком в порядке и в сроки установленные договорами N 2371 от 27.01.2012 и N 3604 от 15.02.2017 обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0015407:17, общей площадью 12685 кв.м.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика: 265 696 руб. 42 коп. неустойки за просрочку платежей с 16.12.2012 по 13.02.2017 (п. 3.6 договора N 2371 от 27.01.2012), 274 625 руб. 46 коп. неустойки за просрочку платежей с 16.03.2018 по 30.11.2019 (п. 3.6 договора N 3604 от 15.02.2017), а также 13 717 руб. 41 коп. процентов начисленных на основную сумму долга по договору N 2371 от 27.01.2012 за период с 27.01.2012 по 24.01.2020, является обоснованным, правомерным и подлежит удовлетворению. Расчёт неустойки и процентов истцом произведён правильно, периоды просрочки определены верно (л.д. 84).
В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 14081 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобождён от её уплаты по делам, рассматриваемым арбитражными судами (п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ, п. 1.1. ч. 1 ст. 333.37 НК РФ).
На основании изложенного арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-171, 176, 180-181 АПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Бежица" в пользу Брянской области в лице Управления имущественных отношений Брянской области 554 039 руб. 29 коп., в том числе 13 717 руб. 41 коп. процентов и 540 321 руб. 88 коп. неустойки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Бежица" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 14081 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья Д.В. Азаров
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
