Решение Арбитражного суда Брянской области от 31 октября 2019 года №А09-12585/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 31 октября 2019 года Дело N А09-12585/2017
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2019 года.
Решение в полном объеме изготовлено 31 октября 2019 года.
Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Макеевой М.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления лесами Брянской области, г.Брянск
к Обществу с ограниченной ответственностью "ДОЦ Плюс", г.Москва
третьи лица: 1) Общество с ограниченной ответственностью "Синтезлесэкспорт", п.Мечниково Красногорского района Московской области;
2) Брянская природоохранная прокуратура, г.Брянск;
3) Прокуратура Брянской области, г.Брянск
о взыскании 3 313 800 руб., расторжении договора аренды и обязании возвратить лесной участок
при участии в судебном заседании:
от истца: Пафнутьев О.Б. (доверенность N1 от 09.01.2019);
от ответчика: Немец А.Г. (доверенность от 20.09.2018);
от третьего лица: 1) от ООО "Синтезлесэкспорт": не явились, извещены;
2) от Брянской природоохранной прокуратуры: Трошин А.А. (доверенность N5в/2019 от 09.01.2019);
3) от Прокураторы Брянской области: Трошин А.А. (доверенность N08в/2019 от 16.07.2019).
установил:
Дело рассмотрено 23.10.2019 после перерывов, объявленных в судебном заседании 16.10.2019, 22.10.2019 в порядке, установленном ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Управление лесами Брянской области, г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ДОЦ Плюс", г.Москва, о взыскании 3 313 800 руб. задолженности по арендной плате за 1,2 кварталы 2017 года по договору аренды лесного участка N4 от 04.09.2008, расторжении договора аренды лесного участка N4 от 04.09.2008 и обязании возвратить по акту приема-передачи арендованный лесной участок.
Определением суда от 08.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Синтезлесэкспорт", п.Мечниково Красногорского района Московской области.
Определением суда от 28.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Брянская природоохранная прокуратура, г.Брянск.
Определением суда от 25.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Прокуратура Брянской области, г.Брянск.
Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика иск не признал, поддержал ранее заявленные возражения, а также подержал ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в части требования о расторжении договора аренды, пояснил, что задолженности по договору аренды как за спорный период, так на дату рассмотрения дела не имеется, ответчиком за спорный период мероприятия выполнены.
Представитель третьих лиц Брянской природоохранной прокуратуры и Прокуратуры Брянской области поддержал позицию истца.
Третье лицо ООО "Синтезлесэкспорт" представило письменные пояснения по делу, своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещено надлежащим образом.
Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя третьего лица ООО "Синтезлесэкспорт" в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Изучив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон и третьих лиц Брянской природоохранной прокуратуры и Прокуратуры Брянской области, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между Управлением лесами Брянской области в лице ГУ "Трубчевское лесничество" (Арендодатель) и ООО "ДОЦ плюс" (Арендатор) заключен договор аренды лесного участка ГУ "Трубчевское лесничество" Холмовского участкового лесничества в границах бывших Холмовского и Знобовского лесничеств N4 от 04.09.2008 и дополнительные соглашения N1 от 01.08.2009, от 01.02.2012.
В соответствии с п.п.1,2 договора, в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2012, Арендодатель, на основании постановления администрации Брянской области N730 от 04.08.2008 "О передаче в аренду ООО "ДОЦ плюс" лесных участков в составе земель лесного фонда с целью реализации инвестиционного проекта в области освоения лесов" и инвестиционного проекта ООО "ДОЦ плюс", обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 15369 га, местоположение: Брянская область, Трубчесвкий район, ГКУ "Трубчевское лесничество", Холмовское участковое лесничество, кварталы 1-69 (бывшее Холмовское лесничество), кварталы 2-72 (бывшее Знобовское лесничество).
Согласно п.5 договора аренды, п.2.1, п.2.2 дополнительного соглашения от 01.02.2012 к указанному договору арендная плата по договору составляет 1 664 342 руб. в год. Арендодатель вносит арендную плату ежеквартально до 15 числа следующего месяца согласно приложению N4 и представляет в течение 10 дней Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.
Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со ст.73 Лесного кодекса РФ. При изменении количественных и качественных характеристик лесных насаждений производится перерасчет арендной платы с соблюдением соотношений по уровням бюджетов согласно приложению N4 к договору аренды (п.7 договора, п.2.5 дополнительного соглашения от 01.02.2012 к указанному договору).
Арендатор имеет право с согласия Арендодателя, в том числе передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам (пп."г" п.10 договора, п.3.3.4 дополнительного соглашения от 01.02.2012).
Арендатор обязался, в том числе: вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором; осуществлять на лесном участке мероприятия по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на условиях, в объемах и сроки, указанные в проекте освоения лесов и приложения N6 (пп."б", "ж" п.11 договора, п.3.4.2, п.3.4.8 дополнительного соглашения от 01.02.2012).
В соответствии с п.21 договора, расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.
Согласно п.22 договора срок действия договора установлен сторонами с 01.01.2009 по 31.12.2056.
Указанный договор аренды и дополнительные соглашения к договору аренды в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, соответственно 01.10.2008, 25.12.2009, 18.03.2012.
20.12.2013 между ООО "ДОЦ плюс" (Цедент) и ООО "Синтезлесэкспорт" (Цессионарий) было заключено соглашение об уступке прав (цессии) по договору аренды лесного участка N4 от 04.09.2008, по условиям которого Цедент с письменного согласия Управления лесами Брянской области (Арендодателя) уступает (передает), а Цессионарий принимает права и обязанности по договору N4 от 04.09.2008 аренды лесного участка площадью 15369 га, местоположение: Брянская область, Трубчесвкий район, ГКУ "Трубчевское лесничество" Холмовского участкового лесничества в границах бывших Холмовского и Знобовского лесничеств, кварталы 1-69 (бывшее Холмовское лесничество), кварталы 2-72 (бывшее Знобовское лесничество).
Указанное соглашение от 20.12.2013 об уступке прав по договору аренды лесного участка N4 от 04.09.2008 прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 31.12.2013.
В производстве Володарского районного суда г.Брянска находилось на рассмотрении дело по иску Брянского природоохранного прокурора Брянской области в защиту интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц к ООО "ДОЦ плюс" и ООО "Синтезлесэкспорт" о признании недействительными соглашений об уступке прав (цессии) по договорам аренды лесных участков, заключенных 20.12.2013 между ООО "ДОЦ плюс" и ООО "Синтезлесэкспорт", в том числе соглашения от 20.12.2013 об уступке прав (цессии) по договору аренды N4 от 04.09.2008 и дополнительного соглашения от 03.03.2014 к данному соглашению.
На основании решения Володарского районного суда города Брянска от 20.11.2014 по указанному делу, которым признаны недействительными соглашения об уступке прав (цессии) заключенные между ООО "ДОЦ плюс" и ООО "Синтезлесэкспорт", ООО "Синтезлесэкспорт" обязали передать, а ООО "ДОЦ плюс" принять права и обязанности по договору аренды лесного участка N4 от 04.09.2008.
05.05.2015 между Управлением лесами Брянской области (Арендодатель) и ООО "ДОЦ плюс" (Арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка N4 от 04.09.2008, а также сторонами был подписан акт приема-передачи лесного участка от 05.05.2015.
Дополнительным соглашением от 05.05.2015 внесены изменения в договор аренды, договор аренды лесного участка N4 от 04.09.2008 и приложения к нему изложены в новой редакции, в том числе следующие пункты договора:
годовой размер арендной платы устанавливается с учетом постановления Правительства РФ N419 от 30.06.2007 (50% расчетной годовой арендной платы на срок окупаемости инвестиционного проекта, то есть 6 лет 9 месяцев с момента заключения договора) и составляет 2 405 281 руб. По оканчании указанного срока, размер арендной платы за пользование лесным участком определяется в соответствии со ставками платы без применения понижающего коэффициента 0,5, но с применением сложившегося в субъекте РФ среднего коэффициента превышения размера арендной платы, исчисленного на основании отчетности, установленной федеральным органом исполнительной власти в области лесных отношений, на день окончания срока окупаемости проекта путем деления суммарного расчетного размера арендной платы по действующим договорам аренды лесных участков на суммарный размер арендной платы, рассчитанной по ставкам платы без учета действующих в субъекте РФ инвестиционных проектов (п.5 договора);
Арендодатель вносит арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца квартала согласно приложению N5 и представляет в течение 15 дней со дня внесения арендной платы Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату (п.6 договора);
начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора аренды (п.7 договора);
размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст.73 Лесного кодекса РФ (п.8 договора);
арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором (пп."б" п.12 договора);
арендатор обязан осуществлять санитарно-оздоровительные мероприятия, мероприятия по воспроизводству лесов на лесном участке в соответствии с проектом освоения лесов (пп."и", "к" п.12 договора);
расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае существенного нарушения другой стороной условий настоящего договора. указанных в данном пункте (п.19 договора);
срок действия настоящего договора установлен с момента государственной регистрации по 01.01.2056 (п.21 договора);
рассмотрение споров в судебном порядке производится по месту нахождения Арендодателя (п.22 договора).
Указанное дополнительное соглашение к договору аренды в установленном законом порядке прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 21.05.2015.
Истец направил в адрес ответчика письмо N793 от 23.03.2016, с требованием выполнить мероприятия по лесовосстановлению (созданию лесных культур), в том числе 121 га, в связи с невыполнением в полном объеме мероприятий по лесовосстановлению за предыдущие периоды, по договору аренды N4 от 04.09.2008.
В тоже время, решением Володарского районного суда города Брянска от 20.06.2016 по гражданскому делу N2-675/2016 отказано в удовлетворении требований Брянского природоохранного прокурора Брянской области о признании недействительными соглашений об уступке прав (цессии) по договорам аренды лесных участков, заключенных 20.12.2013 между ООО "ДОЦ плюс" и ООО "Синтезлесэкспорт", произведен поворот исполнения решения Володарского районного суда города Брянска от 20.11.2014 по данному иску, в том числе ООО "ДОЦ плюс" обязали передать, а ООО "Синтезлесэкспорт" принять права и обязанности по договору аренды N4 от 04.09.2008.
Истцом было направлено в адрес ГКУ "Трубчевское лесничество" поручение N2923 от 11.10.2016 о принятии незамедлительных мер по прекращению лесохозяйственных мероприятий на лесных участках ГКУ "Трубчевское лесничество" передаваемых в соответствии с решением Володарского районного суда города Брянска от 20.06.2016 по делу N2-675/2016 от ООО "ДОЦ плюс" к ООО "Синтезлесэкспорт".
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 11.04.2017 отменено решение Советскогорайонного суда г.Брянска от 28.11.2016 по гражданскому делу по иску Брянского природоохранного прокурора Брянской области к Управлению лесами Брянской области о признании незаконным действий по согласованию переуступки права аренды лесных участков и отмене данного согласования, было принято новое решение, суд признал незаконным и отменил согласование Управления лесами Брянской области N3338 от 17.12.2013 переуступки (цессии) права аренды лесных участков, в том числе по договору аренды N4 от 04.09.2008.
В тоже время, поскольку арендатором обязательства в части своевременного и в полном объеме внесения арендной платы по договору аренды лесного участка N4 от 04.09.2008 и выполнении мероприятий по лесовосстановлению надлежащим образом не исполнены, истцом были направлены как в адрес ответчика претензии N1519 от 07.06.2017, N1855 от 04.07.2017, N2144 от 24.07.2017 с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 3 313 800 руб. за 1,2 кварталы 2017 года по договору аренды лесного участка N4 от 04.09.2008, а также расторгнуть договор аренды лесного участка N4 от 04.09.2008, так и в адрес ООО "Синтезлесэкспорт" претензии N1207 от 10.05.2017, N1518 от 07.06.2017 с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка N4 от 04.09.2008, а также предложено расторгнуть договор аренды лесного участка N4 от 04.09.2008.
Ссылаясь на то, что ООО "Синтезлесэкспорт" как арендатором обязательства по договору аренды лесного участка N4 от 04.09.2008 надлежащим образом не исполнены, соглашение о расторжении договора аренды лесного участка не подписано, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением о взыскании 3 313 800 руб. задолженности по арендной плате за 1, 2 кварталы 2017 года по договору аренды лесного участка N4 от 04.09.2008, расторжении договора аренды лесного участка N4 от 04.09.2008 и обязании возвратить по акту приема-передачи арендованный лесной участок (дело NА09-10011/2017).
Решением Арбитражного суда Брянской области от 14.03.2019 по делу NА09-10011/2017, вступившим в законную силу, исковые требования Управления лесами Брянской области, г.Брянск, к Обществу с ограниченной ответственностью "Синтезлесэкспорт", п.Мечниково Красногорского района Московской области, о взыскании 3 313 800 руб. долга по договору аренды лесного участка N4 от 04.09.2008, расторжении договора аренды лесного участка N4 от 04.09.2008 и обязании возвратить лесной участок оставлены без удовлетворения.
Ссылаясь на то, что ООО "ДОЦ плюс" как арендатором обязательства по договору аренды лесного участка N4 от 04.09.2008 надлежащим образом не исполнены, задолженность в добровольном порядке не оплачена, не выполнены мероприятия по лесовосстановлению, соглашение о расторжении договора аренды лесного участка не подписано, истец также обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением о взыскании 3 313 800 руб. задолженности по арендной плате за 1,2 кварталы 2017 года по договору аренды лесного участка N4 от 04.09.2008, расторжении договора аренды лесного участка N4 от 04.09.2008 и обязании возвратить по акту приема-передачи арендованный лесной участок.
В процессе рассмотрения настоящего дела, судом установлено, что определением Володарского районного суда города Брянска от 18.07.2017, оставленным без изменения апелляционным определением Брянского областного суда N33-3761/2017 от 31.10.2017, удовлетворено заявление Брянского природоохранного прокурора Брянской области о пересмотре по новым обстоятельствам решения Володарского районного суда города Брянска от 20.06.2016 по делу N2-675/2016 по иску Брянского природоохранного прокурора Брянской области к ООО "ДОЦ плюс" и ООО "Синтезлесэкспорт" о признании недействительными соглашений от 20.12.2013 об уступке прав (цессии) по договорам аренды лесных участков, указанное решение отменено.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 04.12.2017 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта Володарского районного суда города Брянска по делу N2-675/2016.
Решением Володарского районного суда от 30.05.2018 по делу N2-90/2018 (ранее N2-675/2016) удовлетворены исковые требования Брянского природоохранного прокурора Брянской области к ООО "ДОЦ плюс" и ООО "Синтезлесэкспорт" о признании недействительными соглашений от 20.12.2013 об уступке прав (цессии) по договорам аренды лесных участков, в том числе признаны недействительными соглашение от 20.12.2013 об уступке прав (цессии) по договору аренды N4 от 04.09.2008, заключенное между Управлением лесами Брянской области (Арендодатель) и ООО "ДОЦ плюс" (Арендатор), лесного участка 15369 га, местоположение: Брянская область, Трубчевский муниципальный район, ГКУ "Трубчевское лесничество", Холмовское участковое лесничество, кварталы 1-69 (бывшее Холмовское лесничество), кварталы N2-72 (бывшее Знобовское лесничество) и дополнительное соглашение от 03.03.2014 к данному соглашению, применены последствия недействительности сделки в виде передачи от ООО "Синтезлесэкспорт" к ООО "ДОЦ плюс" прав и обязанностей по договору аренды N4 от 04.09.2008 (государственная регистрация N32-32-13/006/2008-825 от 01.10.2008).
Апелляционным определением N33-2955/2018 от 28.08.2018 решение Володарского районного суда от 30.05.2018 по делу N2-90/2018 (ранее N2-675/2016) изменено и дополнено в резолютивной части решения в части взыскания с ООО "ДОЦ плюс" в пользу ООО "Синтезлесэкспорт" полученного по соглашениям от 20.12.2013 денежных средств 4 000 руб., в остальной части решение суда оставлено без изменения.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 12.09.2018 производство по настоящему делу было возобновлено.
Истцом было направлено в адрес ответчика уведомление N3119-ДВ от 15.09.2018 о приостановлении использования лесов, в том числе по договору аренды N4 от 04.09.2008.
Возражая против заявленных исковых требований ответчик ссылается на то, что после восстановления вышеуказанными судебными актами его прав как арендатора по договору аренды лесного участка N4 от 04.09.2008, ответчиком произведена оплата задолженности по арендной плате за 1,2 кварталы 2017 года в размере 3 313 800 руб., а также произведено внесение арендных платежей и за последующие периоды, что подтверждается платежными поручениями от 02.10.2018, от 08.10.2018 (т.2 л.д.37-42), а также исполнены лесовосстановительные мероприятия за указанный истцом период (2014-2016 годы), что подтверждается актами выполненных работ (т.3 л.д.9-26), подготовлен проект освоения лесов на данном лесном участке, сроком действия с 2019 года по 2028 год, получено заключение экспертной комиссии Управления лесами Брянской области от 11.12.2018 по данному проекту освоения лесов, сроком действия с 01.01.2019 по 01.01.2019 (т.3 л.д.27-37).
В связи с оплатой задолженности истцом было направлено в адрес ответчика уведомление N3453-ШП от 19.10.2018 о снятии приостановления по использованию лесов, в том числе по договору аренды N4 от 04.09.2008.
В данном судебном заседании представитель ответчика также пояснил, что в настоящее время задолженность по данному договору аренды отсутствует, ответчик проводит мероприятия по: подготовке почвы под посадку лесных культур, посадке лесных культур, дополнению лесных культур, уходу за молодняками, лесными культурами, устройству минерализированных полос, уходу за минерализированными полосами, реконструкции противопожарных дорог, установке аншлагов, устройству мест отдыха, что подтверждается актом сверки выполненных работ за период с 2014 года по 2019 год, подписанным между ООО "ДОЦ плюс" и ГКУ "Трубчевское лесничество", которая проведена на основании распоряжения Управления лесами Брянской области N34 от 25.04.2019.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст.3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Статьей 71 Лесного кодекса РФ, определяющей порядок предоставления гражданам и юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса РФ.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Обязательства по передаче арендатору лесного участка арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды и требованиями закона.
Поскольку арендатор принял имущество во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.
В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить платежи за землю.
Согласно представленному истцом расчету размер арендной платы за 1, 2 кварталы 2017 года по договору аренды лесного участка N4 от 04.09.2008 составляет 3 313 800 руб.
Судом установлено, что после принятия настоящего искового заявления к производству и до принятия окончательного судебного акта по делу ответчиком произведена оплата долга в размере 3 313 800 руб. по платежным поручениям N57, N58 от 02.10.2018 (т.3 л.д.38, 41), представитель истца факт оплаты задолженности в размере 3 313 800 руб. не оспорил.
В соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексам РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При таких обстоятельствах, обязательства ответчика по оплате задолженности в размере 3 313 800 руб. по арендной плате за 1, 2 кварталы 2017 года по договору аренды лесного участка N4 от 04.09.2008 прекращены надлежащим исполнением в силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, исковые требования в части взыскания 3 313 800 руб. долга подлежат оставлению без удовлетворения.
Истцом заявлены также требования о расторжении договора аренды лесного участка N4 от 04.09.2008 и обязании возвратить по акту приема-передачи арендованный лесной участок.
В соответствии с ч.3 ст.71 Лесного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.
В силу особого значения лесов законодатель установил в ч.2 ст.24, ч.3 ст.51, ч.4 ст.61 Лесного кодекса РФ специальные основания для досрочного расторжения договора лесных участков в связи с невыполнением арендаторами таких участков лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов.
При этом, законодательно закреплено, что основанием для досрочного расторжения договора аренды лесного участка является сам факт невыполнения требований лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов, где предусмотрены объемы и сроки выполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразвитию на арендуемом лесном участке.
Указанное законодательное регулирование направлено на достижений целей при освоении лесов и недопущение освобождения недобросовестных арендаторов от выполнения возложенных на них обязанностей по выполнению обозначенных выше работ.
Согласно п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В силу ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п.19 договора в редакции дополнительного соглашения от 05.05.2015, аренды расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае существенного нарушения другой стороной условий настоящего договора, указанных в данном пункте.
В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу ст.619 Гражданского кодекса РФ такое письменное предупреждение должно быть получено арендатором, чтобы он имел возможность исполнить договорное обязательство в разумный срок.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в связи с невыполнением ответчиком в полном объеме лесовосстановительных мероприятий за предыдущие периоды по договору аренды N4 от 04.09.2008, в адрес ответчика было направлено письмо N793 от 23.03.2016 с требованием выполнить в 2016 году мероприятия по лесовосстановлению (созданию лесных культур) - 121 га (т.3 л.д.66-67), также истцом были направлены требование N1855 от 04.07.2017, претензия N2144 от 24.07.2017 с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 3 313 800 руб. за 1,2 кварталы 2017 года по договору аренды лесного участка N4 от 04.09.2008, а также расторгнуть договор аренды лесного участка N4 от 04.09.2008 (т.1 л.д.54-55, 61-65).
В материалы дела также представлена претензия N1519 от 07.06.2017 (т.1 л.д.56-68), из которой указано, что у ответчика имеется задолженность в размере 482 208 руб. и за 2014-2016 и 2014-2017 годы не выполнены в предусмотренных проектом освоения лесов объемах лесовосстановительные мероприятия, при этом в данной претензии не указаны ни за какой период образовалась задолженность, ни объемы лесовосстановительных мероприятий, которые необходимо выполнить, ни срок, в которые необходимо их выполнить.
Вместе с тем, ответчик не оспаривает факт получения претензий N793 от 23.03.2016, N1855 от 04.07.2017, N2144 от 24.07.2017. Ответчик ссылается на несоблюдение истцом претензионного порядка в части расторжения договора по основанию нарушения ответчиком обязательств по выполнению лесохозяйственных мероприятий.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N4(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015, указано, что если из обстоятельств дела следует, что заявление ответчика об оставлении иска без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора направлено на необоснованное затягивание разрешения возникшего спора, суд на основании ч.5 ст.159 Арбитражного процессуального кодекса РФ отказывает в его удовлетворении.
По смыслу п.8 ч.2 ст.125, ч.7 ст.126, п.2 ч.1 ст.148 Арбитражного процессуального кодекса РФ, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.
Учитывая, что иск рассматривается в суде с сентября 2017 года, факт получения претензий истца N793 от 23.03.2016, N1855 от 04.07.2017, N2144 от 24.07.2017 ответчиком не оспорен, напротив подтвержден представителем ответчика, дело было приостановлено по ходатайству ответчика, суд считает данное требование необоснованным и неправомерным, в связи с чем считает, что оставление исковых требований без рассмотрения в данном случае приведет к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав истца в указанной части.
С учетом вышеизложенного, а также поскольку кроме указанного основания истцом заявлено иное основание для расторжения договора аренды (нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей), при этом факт получения претензий с требованиями оплатить задолженность в установленный истцом срок, ответчиком не оспаривается, учитывая позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N4(2015) от 23.12.2015, суд считает, что оснований для оставления иска в части требования о расторжении договора аренды без рассмотрения не имеется, поскольку приведет к затягиванию разрешения возникшего спора в указанной части.
Вместе с тем, судом было установлено, что решением Володарского районного суда города Брянска от 20.06.2016 по гражданскому делу N2-675/2016 отказано в удовлетворении требований Брянского природоохранного прокурора Брянской области о признании недействительными соглашений об уступке прав (цессии) по договорам аренды лесных участков, заключенных 20.12.2013 между ООО "ДОЦ плюс" и ООО "Синтезлесэкспорт", произведен поворот исполнения решения Володарского районного суда города Брянска от 20.11.2014 по данному иску, в том числе ООО "ДОЦ плюс" обязали передать, а ООО "Синтезлесэкспорт" принять права и обязанности по договору аренды N4 от 04.09.2008.
Истцом было направлено в адрес ГКУ "Трубчевское лесничество" поручение N2923 от 11.10.2016 о принятии незамедлительных мер по прекращению лесохозяйственных мероприятий на лесных участках ГКУ "Трубчевское лесничество" передаваемых в соответствии с решением Володарского районного суда города Брянска от 20.06.2016 по делу N2-675/2016 от ООО "ДОЦ плюс" к ООО "Синтезлесэкспорт".
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 11.04.2017 отменено решение Советскогорайонного суда г.Брянска от 28.11.2016 по гражданскому делу по иску Брянского природоохранного прокурора Брянской области к Управлению лесами Брянской области о признании незаконным действий по согласованию переуступки права аренды лесных участков и отмене данного согласования, было принято новое решение, суд признал незаконным и отменил согласование Управления лесами Брянской области N3338 от 17.12.2013 переуступки (цессии) права аренды лесных участков, в том числе по договору аренды N4 от 04.09.2008.
Определением Володарского районного суда города Брянска от 18.07.2017, оставленным без изменения апелляционным определением Брянского областного суда N33-3761/2017 от 31.10.2017, удовлетворено заявление Брянского природоохранного прокурора Брянской области о пересмотре по новым обстоятельствам решения Володарского районного суда города Брянска от 20.06.2016 по делу N2-675/2016 по иску Брянского природоохранного прокурора Брянской области к ООО "ДОЦ плюс" и ООО "Синтезлесэкспорт" о признании недействительными соглашений от 20.12.2013 об уступке прав (цессии) по договорам аренды лесных участков, указанное решение отменено.
Решением Володарского районного суда от 30.05.2018 по делу N2-90/2018 (ранее N2-675/2016) удовлетворены исковые требования Брянского природоохранного прокурора Брянской области к ООО "ДОЦ плюс" и ООО "Синтезлесэкспорт" о признании недействительными соглашений от 20.12.2013 об уступке прав (цессии) по договорам аренды лесных участков, в том числе признаны недействительными соглашение от 20.12.2013 об уступке прав (цессии) по договору аренды N4 от 04.09.2008, заключенное между Управлением лесами Брянской области (Арендодатель) и ООО "ДОЦ плюс" (Арендатор), лесного участка 15369 га, местоположение: Брянская область, Трубчевский муниципальный район, ГКУ "Трубчевское лесничество", Холмовское участковое лесничество, кварталы 1-69 (бывшее Холмовское лесничество), кварталы N2-72 (бывшее Знобовское лесничество) и дополнительное соглашение от 03.03.2014 к данному соглашению, применены последствия недействительности сделки в виде передачи от ООО "Синтезлесэкспорт" к ООО "ДОЦ плюс" прав и обязанностей по договору аренды N4 от 04.09.2008 (государственная регистрация N32-32-13/006/2008-825 от 01.10.2008).
Апелляционным определением N33-2955/2018 от 28.08.2018 решение Володарского районного суда от 30.05.2018 по делу N2-90/2018 (ранее N2-675/2016) изменено и дополнено в резолютивной части решения в части взыскания с ООО "ДОЦ плюс" в пользу ООО "Синтезлесэкспорт" полученного по соглашениям от 20.12.2013 денежных средств 4 000 руб., в остальной части решение суда оставлено без изменения.
Также истцом было направлено в адрес ответчика уведомление N3119-ДВ от 15.09.2018 о приостановлении использования лесов, в том числе по договору аренды N4 от 04.09.2008.
В связи с оплатой задолженности истцом было направлено в адрес ответчика уведомление N3453-ШП от 19.10.2018 о снятии приостановления по использованию лесов, в том числе по договору аренды N4 от 04.09.2008.
Возражая против заявленных исковых требований ответчик ссылается на то, что после восстановления вышеуказанными судебными актами его прав как арендатора по договору аренды лесного участка N4 от 04.09.2008, ответчиком произведена оплата задолженности по арендной плате за 1,2 кварталы 2017 года в размере 3 313 800 руб., а также произведено внесение арендных платежей и за последующие периоды, что подтверждается платежными поручениями от 02.10.2018, от 08.10.2018 (т.2 л.д.37-42), а также исполнены лесовосстановительные мероприятия за указанный истцом период (2014-2016 годы), что подтверждается актами выполненных работ (т.3 л.д.9-26), подготовлен проект освоения лесов на данном лесном участке, сроком действия с 2019 года по 2028 год, получено заключение экспертной комиссии Управления лесами Брянской области от 11.12.2018 по данному проекту освоения лесов, сроком действия с 01.01.2019 по 01.01.2019 (т.3 л.д.27-37).
Судом установлено и не оспаривается истцом, что ответчиком после восстановления вышеуказанными судебными актами его прав как арендатора по договору аренды лесного участка N4 от 04.09.2008, была произведена оплата задолженности по указанному договору аренды как за спорный период (1,2 кварталы 2017 года), так и за последующие, что подтверждается представленными ответчиком в материалы дела платежными документами (т.2 л.д.37-42), а также выполнен объем лесовосстановительных мероприятий за указанный истцом период (2014-2016 годы), проведены мероприятия по: подготовке почвы под посадку лесных культур, посадке лесных культур, дополнению лесных культур, уходу за молодняками, лесными культурами, устройству минерализированных полос, уходу за минерализированными полосами, реконструкции противопожарных дорог, установке аншлагов, устройству мест отдыха, что подтверждается актами выполненных работ (т.3 л.д.9-26), актом сверки выполненных работ за период с 2014 года по 2019 год, подписанным между ООО "ДОЦ плюс" и ГКУ "Трубчевское лесничество", которая проведена на основании распоряжения Управления лесами Брянской области N34 от 25.04.2019.
Судом также установлено, что вступившим в законную силу решением Трубчевского районного суда Брянской области от 13.06.2019, по делу N2-280/2019, отказано в удовлетворении исковых требований Брянского природоохранного прокурора к ООО "ДОЦ плюс" о возложении обязанностей по проведению мероприятий по воспроизводству лесов, поскольку ООО "ДОЦ плюс" произведены лесовосстановительные мероприятия на территории ГКУ "Трубчевское лесничество".
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Доказательств, подтверждающих направление истцом в адрес ответчика либо вручения ответчику требования об оплате задолженности за иной период до направления требований о расторжении договора аренды, в материалы дела не представлено. В тоже время, истец принял исполнение данных обязательств ответчиком и после требований о расторжении данного договора аренды и продолжил выставлять требования об оплате задолженности за 2018 год (претензия N3120-ДВ от 15.09.2018) по указанному договору (т.3 л.д.5-6) и принимать оплату от ответчика (т.2 л.д.37,39,40,42), а также принят проект освоения лесов на данном лесном участке, сроком действия с 2019 года по 2028 год, получено заключение экспертной комиссии Управления лесами Брянской области от 11.12.2018 по данному проекту освоения лесов, сроком действия с 01.01.2019 по 01.01.2019 (т.3 л.д.27-37).
В соответствии с п.5 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
При этом, несвоевременное выполнение вышеуказанных обязательств ответчиком по договору аренды вызвано объективными причинами, ответчик не имел возможности в полном объеме вести деятельность и осуществлять работы на данном лесном участке. Допущенные арендатором отклонения от надлежащего исполнения условий договора аренды имели вынужденный характер, при этом после устранения данных причин и свободного доступа в пользовании лесным участком, арендатор предпринимал возможные меры для выполнения условий договора и сокращения объема возникших нарушений.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что договор аренды заключен на длительный срок, и, учитывая, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, а также с учетом заявленных исковых требований о расторжении договора в связи с нарушением срока внесения арендной платы и невыполнения в полном объеме лесовосстановительных мероприятий за 2014-2016 годы, устранением ответчиком данных нарушений, отсутствием на дату вынесения решения задолженности по арендой плате по договору аренды и доказательств уклонения общества от исполнения условий договора аренды лесного участка, суд считает данное требование истца несоразмерным степени нарушенных обязательств ответчиком и балансу интересов сторон. При этом, сохранение договорных отношений между сторонами, не противоречит положениям ст.ст.450, 619 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды лесного участка N4 от 04.09.2008 и обязании возвратить арендованный лесной участок, подлежат оставлению без удовлетворения.
При подаче настоящего иска государственная пошлина не уплачена, поскольку в силу пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца, однако не подлежат взысканию, поскольку истец в силу пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления лесами Брянской области, г.Брянск, к Обществу с ограниченной ответственностью "ДОЦ Плюс", г.Москва, о взыскании 3 313 800 руб. долга по договору аренды лесного участка N4 от 04.09.2008, расторжении договора аренды лесного участка N4 от 04.09.2008 и обязании возвратить лесной участок оставить без удовлетворения.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.
Судья Г.Е. Лемешко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка