Дата принятия: 05 февраля 2019г.
Номер документа: А09-12578/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 февраля 2019 года Дело N А09-12578/2018
Резолютивная часть решения объявлена 31.01.2019 года.
В полном объеме решение изготовлено 05.02.2019 года.
город Брянск Дело NА09-12578/2018
05 февраля 2019 года
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Прокопенко Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Носиковым В.Е.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Цацурина Аркадия Владимировича, г.Брянск, ИНН: 323200212030, ОГРНИП: 304325507700143,
к индивидуальному предпринимателю Руденко Максиму Владимировичу, г.Брянск, ИНН: 325402045097, ОГРНИП: 309325417000038,
о взыскании задолженности 786194 руб. 57 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Цацурин А.В. - личность удостоверена (паспорт, Выписка),
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
Индивидуальный предприниматель Цацурин Аркадий Владимирович, г.Брянск (далее - ИП Цацурин А.В. или истец), обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю Руденко Максиму Владимировичу, г.Брянск (далее - ИП Руденко М.В. или ответчик), о взыскании 786194 руб. 57 коп. задолженности по оплате арендных платежей, из которых по договору N124 от 01.08.2015 года в сумме 376918 руб. 05 коп., по договору N150 от 01.02.2017 года - 409276 руб. 52 коп.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, иск оставил без отзыва и без возражений.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, установленном ст.156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав истца, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между ИП Цацуриным А.В. (Арендодатель) и ИП Руденко М.В. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N124 от 01.08.2015 года, по условиям которого Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору за плату следующее недвижимое имущество (далее по тексту "Помещение"): часть помещения N5, расположенную на втором этаже в здании ТТЦ "Сфера" по адресу: г.Брянск, ул.Авиационная, N13А (далее по тексту Здание) общей площадью 300 кв.м., в том числе 10 кв.м. для организации розничной торговой деятельности по реализации напольных покрытий и дверей и 290 кв.м. для организации склада. Описание помещения приведено в Приложении N1 к настоящему договору. Указанное Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 32-АЖ N572191 от "12" августа 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "16" сентября 2013 года сделана запись регистрации N 32-32-01/070/2013-142. На дату подписания настоящего Договора Помещение обременено залогом по Договору залога имущественных прав N 447-3 от 03.08.2007 года Залогодержатель письмом выразил согласие Арендодателю на передачу Арендатору Помещения в аренду. Здание находится на земельном участке имеющим кадастровый номер 32:28:030503:29, площадью 2527 кв.м., категория земель - "земли населенных пунктов" (далее - "Земельный участок"), принадлежащим Арендодателю на основании Договора аренды N 37477 от 29.11.2006 года (п.п. 1.1-1.3 договора).
Согласно пунктов 2.1.3. и 5.1. указанного договора Ответчик принимал на себя обязательство по своевременной оплате арендных платежей и передаче Арендодателю указанного помещения в течении 3-х дней по окончанию срока аренды.
В приложении N2 к договору стороны установили следующий порядок расчетов: Постоянная часть Месячной арендной платы включает в себя стоимость пользования Помещением, все затраты по содержанию Помещения, возложенные на Арендодателя в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством, и составляет: с "01" августа 2015г. по "30" ноября 2015г. 250 (Двести пятьдесят) рублей 00 копеек за один квадратный метр Помещения (п.1.1.1. Договора); с "01" декабря 2015г. по "31" мая 2016г. 350 (Триста пятьдесят) рублей 00 копеек за один квадратный метр Помещения (п.1.1.1. Договора); с "01" июня 2016г. по "31" июля 2016г. 450 (Четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек за один квадратный метр Помещения (п.1.1.1. Договора). НДС не облагается, т.к. Арендодатель находится на упрощенной системе налогообложения. Переменная часть месячной арендной платы за пользование Помещением устанавливается равной сумме понесенных Арендодателем расходов в текущем месяце, связанных с электроснабжением Помещения, а также освещением прилегающей территории. Расходы Арендодателя, связанные с электроснабжением Помещения, определяются на основании показаний приборов учета потребления электроэнергии, либо на основании счетов, выставленных электроснабжающей организацией. При отсутствии технической возможности установки отдельного прибора учета потребления электроэнергии, расходы, связанные с электроснабжением Помещения определяются из суммарной электрической мощности установленных электроприборов умноженной на время их использования в течение месяца. Постоянная часть Месячной арендной платы оплачивается не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата. Переменная часть Месячной арендной платы оплачивается не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счета Арендодателем. Предмет счета должен быть сформулирован следующим образом: "Переменная часть Месячной арендной платы за (месяц, год) по Договору аренды нежилого помещения N 124 от "01" августа 2015 г.".
Дополнительным соглашением N91/15 от 01.09.2015 года к договору аренды нежилого помещения N 124 от "01" августа 2015г. стороны пришли к соглашению внести следующие изменения в договор аренды нежилого помещения N124 от "01" августа 2015г.: внести изменения в пункт 1 Приложение N2 к договору аренды нежилого помещения N124 от "01" августа 2015г. изложив его в следующей редакции: "Постоянная часть Месячной арендной платы включает в себя стоимость пользования Помещением, все затраты по содержанию Помещения, возложенные на Арендодателя в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством, и составляет: - с "01" сентября 2015г. по "31" мая 2016г. 40000 (Сорок тысяч) рублей 00 копеек ежемесячно (п.1.1.1. договора); НДС не облагается, т.к. Арендодатель находится на упрощенной системе налогообложения".
Во исполнение условий договора истец передал предусмотренное договором помещение, а ответчик принял помещение по акту приема-передачи помещения от 09.07.2015 года.
Кроме того, между ИП Цацуриным А.В. (Арендодатель) и ИП Руденко М.В. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N150 от 01.02.2017 года, по условиям которого Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору за плату имущество, состоящее из: часть нежилого помещения N5, общей площадью 125 кв.м., расположенную на первом этаже в здании ТТЦ "Сфера" по адресу: г.Брянск, ул.Авиационная, N13А (далее по тексту Здание)., и часть нежилого помещения N 3, общей площадью 60 кв.м., расположенную в подвальном этаже в здании ТТЦ "Сфера" по адресу: г.Брянск, ул.Авиационная, N13А (далее по тексту "Помещения") и оборудование (далее по тексту "Оборудование"). Описание помещения и список оборудования приведено в Приложении N1, Приложении N4 и Приложении N5 к настоящему договору. Указанные помещения и оборудование, принадлежат Арендодателю на праве собственности. Помещения принадлежат Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АЖ N572191 от "12" августа 2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "16" сентября 2013г. сделана запись регистрации N32-32-01/070/2013-142. Цель аренды Помещений и Оборудования - предоставления услуг по мойке автотранспортных средств. Здание находится на земельном участке имеющим кадастровый номер 32:28:030503:29, площадью 2527 кв.м., категория земель - "земли населенных пунктов" (далее - "Земельный участок"), принадлежащим Арендодателю на основании Договора аренды N 37477 от 29.11.2006 года.
Согласно пункта 2.1.3. указанного договора, Ответчик принимал на себя обязательство по своевременной оплате арендных платежей.
В приложение N2 к договору аренды N150 от "01" февраля 2017 года стороны установили следующий порядок расчетов: постоянная часть Месячной арендной платье включает в себя стоимость пользования помещениями и оборудованием, все затраты по содержанию помещений, возложенные на Арендодателя в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством, и составляет 85000 руб. (Восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек (НДС не облагается, т.к. Арендодатель находится на упрощенной системе налогообложения). Переменная часть месячной арендной платы за пользование помещениями и оборудованием устанавливается равной сумме понесенных Арендодателем расходов в текущем месяце, связанных с электроснабжением помещений и оборудования, отоплением, вентиляцией, обслуживанием системы пожарной безопасности, а также освещением прилегающей территории. Расходы Арендодателя, связанные с электроснабжением помещений и оборудования, определяются на основании показаний приборов учета потребления электроэнергии, либо на основании счетов, выставленных электроснабжающей организацией. При отсутствии технической возможности установки отдельного прибора учета потребления электроэнергии, расходы, связанные с электроснабжением помещения определяются из суммарной электрической мощности установленных электроприборов умноженной на время их использования в течение месяца. Постоянная часть месячной арендной платы оплачивается не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата. Переменная часть месячной арендной платы оплачивается не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счета Арендодателем. Предмет счета должен быть сформулирован следующим образом: "Переменная часть Месячной арендной платы за (месяц, год) по договору аренды N 150 от "01" февраля 2017г.".
Во исполнение условий договора истец передал предусмотренное договором помещение и оборудование, а ответчик принял помещение и оборудование по акту приема-передачи помещения и оборудования от 01.02.2017 года.
Тем самым объекты аренды переданы и получены ответчиком без замечаний и без разногласий по количеству и качеству получаемых объектов аренды.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Ответчик в нарушение договорных обязательств оплату арендуемого имущества своевременно не производил.
В связи с чем, согласно расчету истца, задолженность ИП Руденко М.В. перед ИП Цацуриным А.В. по оплате арендных платежей по состоянию на 31 августа 2018 года составляет: по договору N124 от 01.08.2015 года - 376918 руб. 05 коп.; по договору N150 от 01.02.2017 года - 409276 руб. 52 коп.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 03.08.2018 года N05/18 с требованием погасить образовавшуюся задолженность оставлено последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.
Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений статьи 310 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).
По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.
В силу ст.71 АПК арбитражный суд оценивает доказательство по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Наличие у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 786194 руб. 57 коп. подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнуто путем представления конкретных документов и доказательств.
Доказательств оплаты задолженности по вышеуказанным договорам аренды (платежных документов, актов сверок за последующий период, иных документов) ответчиком в дело не представлено.
Ответчик иск оставил без отзыва и без возражений.
В силу ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В силу положений ч.ч.2, 3 ст.41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски, заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия (абз.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дела, связанных с неисполнением либо ненадлежащими исполнением договорных обязательств").
В соответствии с ч.3.1. ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На день принятия окончательного судебного акта по делу размер долга составляет 786194 руб. 57 коп. Доказательств погашения указанной задолженности полностью или в какой-либо части суду не представлено, в связи с чем 786194 руб. 57 коп. долга подлежат взысканию с ответчика.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
При изложенных обстоятельствах требование о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере 786194 руб. 57 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.
Государственная пошлина по иску от суммы 786194 руб. 57 коп. составляет 18724 руб. (ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).
При обращении в суд истцом уплачена госпошлина в размере 18724 руб. по платежному поручению N330 от 13.11.2018 года.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 18724 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Руденко Максима Владимировича, г.Брянск, в пользу индивидуального предпринимателя Цацурина Аркадия Владимировича, г.Брянск, 786194 руб. 57 коп. основного долга, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18724 руб.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г.Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.
Судья Прокопенко Е.Н.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
