Определение Арбитражного суда Брянской области от 25 сентября 2019 года №А09-12244/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 сентября 2019 года Дело N А09-12244/2018
Резолютивная часть определения оглашена 18.09.2019.
Определение в полном объеме изготовлено 25.09.2019.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Артемьевой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Косарлуковой Л.Н., помощником судьи Сиваковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании требование Петухова Анатолия Ивановича, г. Брянск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Техномикс", г. Брянск,
заинтересованное лицо: АО "Специализированное управление механизации", г.Брянск,
о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче нежилого помещения,
при участии представителей:
от заявителя: до перерыва - Тюлягин Е.А. по доверенности от 31.01.2019; после перерыва - не явились;
от заинтересованного лица: до перерыва - Тюлягин Е.А. по доверенности от 02.09.2019; после перерыва - не явились;
иные лица, участвующие в деле: до и после перерыва - не явились;
УСТАНОВИЛ:
Требование рассмотрено 18.09.2019 после перерыва, объявленного в судебном заседании 11.09.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
общество с ограниченной ответственностью "ТЕТА Сфера" (далее - ООО "ТЕТА Сфера") обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Техномикс" (241035, г.Брянск, ул. Ульянова, 37Б; ИНН 3232016510; ОГРН 1023201067724) (далее - ООО "Техномикс") несостоятельным должником (банкротом).
Определением от 19.11.2018 заявление ООО "ТЕТА Сфера" принято к производству, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.
Определением суда от 22.01.2019 в порядке процессуального правопреемства произведена замена заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "ТЕТА Сфера" (445030, Самарская область, г.Тольятти, ул. 40 лет Победы, д.50, офис 303; ИНН 6312092752; ОГРН 1096312007208) на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "Штон" (445051, Самарская область, г.Тольятти, ул. Маршала Жукова, д.3А; ИНН 6321302220; ОГРН 1126320019858).
25.01.2019 судом вынесено определение о применении правил § 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Техномикс" (ИНН 3232016510; ОГРН 1023201067724).
Решением от 25.03.2019 ООО "Техномикс" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсного производства сроком на один год, то есть до 18.03.2020, конкурсным управляющим ООО "Техномикс" утверждена Гасанова Наталья Владимировня (ИНН 632200847869; регистрационный номер 1040; адрес для направления корреспонденции: Самарская область, г.Тольятти, ул.Маршала Жукова, д.8, кв.90), член саморегулируемой межрегиональной общественной организации "Ассоциация антикризисных управляющих".
04.06.2019 в арбитражный суд поступило заявление Петухова Анатолия Ивановича (далее - Петухов А.И.) о включении в реестр требований кредиторов ООО "Техномикс":
- право требования на офисное помещение, общей площадью 49,93 кв.м, расположенное в блок-секции 3, в строительных осях 36-39, И-Л, в цокольном этаже в строящемся жилом доме по адресу: г. Брянск, Московский микрорайон, жилой дом позиция 26, 16 этажей + цокольный этаж, каркасно-монолитный, состоящий из 224 квартир, имеется первый и цокольный этажи, на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0015501:17.
Определением от 10.06.2019 назначено судебное заседание по рассмотрению указанного требования кредитора.
Определение от 01.08.2019 к участию в рассмотрении настоящего обособленного спора в качестве заинтересованного лица привлечено АО "Специализированное управление механизации".
Лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайтах Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/) и Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).
От конкурсного управляющего Гасановой Н.В. поступил письменный отзыв, содержащий ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствие.
Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся представителей в порядке статей 156, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель заявителя требования, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица полагал заявленные подлежащими удовлетворению.
Согласно представленному отзыву, конкурсный управляющий возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указав, что требование Петухова А.И. в отношении офисного помещения - цоколь, в осях 36-39; И-Л, общей площадью 49,93 кв.м., включено в реестр требований о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений 25.06.2019.
Заслушав объяснения, присутствующих в судебном заседании представителей, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 31.01.2018 между ООО "Техномикс" (Застройщик) и акционерным обществом "Специализированное управление механизации" (участник долевого строительства) был подписан договор N 26/350-Н участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик обязался построить жилой дом (позиция 26) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный в настоящем договоре, в свою очередь, участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика. Жилой дом (позиция 26) состоящий из 224 квартир, имеется первый и цокольный этаж, используемый для офисных помещений. Здание состоит из трех блок-секций (секция 1, 2, 3), располагается на земельном участке, площадью 7 451 кв.м., с кадастровым номером 32:28:0015501:17 (пункты 1.1, 1,2 договора).
В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является офисное помещение - этаж - цоколь, расположение в строительных осях 36-39, И-Л, общая площадь 49,93 кв.м, соответствующее следующим характеристикам - строительный адрес: г. Брянск, микрорайон "Московский"; тип и этажность дома: жилой дом (позиция 26) 16 этажей + цокольный этаж, каркасно-монолитный, блок секция 3.
Срок ввода жилого дома (позиция 26) в эксплуатацию - 3 квартал 2018 года (до 01 сентября 2018 года) (пункт 1.5 договора).
Согласно пункту 2.1 договора к оплате по настоящему договору учитывается общая площадь 49,93 кв.м.
Цена 1 кв.м. площади объекта долевого строительства составляет 32 000 руб. (пункт 2.2 договора).
В соответствии с пунктом 2.3 договора площадь объекта долевого строительства составляет 49,93 кв.м., что составляет денежную сумму в размере 1 597 760 руб. 00 коп., в том числе НДС 243 726 руб. 10 коп.
АО "Специализированное управление механизации", ссылаясь на оплату цены договора N 26/350-Н участия в долевом строительстве жилого дома от 31.01.2018 путем предоставления застройщику в аренду башенных кранов на основании договора аренды башенных кранов с предоставлением услуг по их управлению (технической эксплуатации) от 09.01.2017, в подтверждение оказанных услуг представило в материалы дела справки о стоимости выполненных работ за период с января по сентябрь 2017 года, подписанные представителями сторон и скрепленные печатями.
Согласно справке ООО "Техномикс" от 22.11.2018 N 117, АО "СУМ" задолженности согласно договору участия в долевом строительстве жилого дома N 26/350-Н от 31.01.2018 не имеет, платеж произведен в полном объеме 28.04.2008 (л.д. 24).
23.05.2018 между ООО "Техномикс" и АО "Специализированное управление механизации" был подписан договор о прекращении обязательств зачетом, согласно которому стороны в соответствии со статьей 410 ГК РФ прекращают взаимные обязательства путем проведения зачета взаимных требований по взаимным обязательствам, сумма зачета составила 1 597 760 руб., в том числе НДС 18% - 243 726 руб., в том числе погашена задолженность ООО "Техномикс" перед АО "СУМ" по договору аренды башенных кранов с предоставлением услуг по их управлению (технической эксплуатации) от 09.01.2017 и погашена задолженность АО "СУМ" перед ООО "Техномикс" по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 26/350-Н от 31.01.2018 за офисное помещение (л.д. 25).
22.11.2018 между АО "Специализированное управление механизации" (участник долевого строительства) и Петуховым Анатолием Ивановичем (новый участник) был подписан договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав требований) по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 26/350-Н от 31.01.2018, по условиям которого участник уступает новому участнику долевого строительства право на получение доли от ООО "Техномикс" (далее - застройщик) в размере офисного помещения, расположенного в блок-секции 3, в строительных осях 36-39; И-Л, в цокольном этаже, общей площадью 49,93 кв.м. (далее - офисное помещение) в строящемся жилом доме по адресу: г. Брянск, Московский микрорайон, (позиция 26), состоящем из 224 квартир, имеются первый и цокольный этаж, используемый для офисных помещений. Здание состоит из трех блок-секций (1, 2, 3), располагается на земельном участке площадью 7451 кв.м., с кадастровым номером 32:28:0015501:17 (л.д. 9-11).
В соответствии с пунктом 2.1 договора к оплате по настоящему договору учитывается общая площадь офисного помещения 49,93 кв.м.
Стороны определяют согласованную цену офисного помещения в размере 1 597 760 руб., в том числе НДС - 18% в сумме 243 726 руб. 10 коп., которые новый участник строительства обязуется оплатить в течение 5 дней после регистрации договора в Управлении Росреестра по Брянской области. (пункт 2.3 договора).
Договор N 26/350-Н участия в долевом строительстве жилого дома от 31.01.2018, также договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав требований) по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 22.11.2018, зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
В нарушение договорных обязательств ООО "Техномикс" указанный объект долевого участия Петухову А.И. не передало.
Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 26.03.2019 по делу N 2-1031/2019 за Петуховым А.И. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде офисного помещения, общей площадью 49,93 кв.м, расположенное в блок-секции 3, в строительных осях 36-39, И-Л, в цокольном этаже в строящемся жилом доме по адресу: г. Брянск, Московский микрорайон, позиция 26, состоящем из 224 квартир, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0015501:17, степень готовности - 85%. Установлено, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за истцом на вышеуказанное недвижимое имущество (л.д. 13-15).
Указанное решение суда общей юрисдикции вступило в законную силу 07.05.2019.
Ссылаясь на положения статей 201.1, 201.4 Закона о банкротстве, Петухов А.И. обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений права требования на офисное помещение.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.2012 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Судом установлено, что ООО "Техномикс", в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", является лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком).
Процедура банкротства застройщика регулируется нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 478-ФЗ) внесены изменения в параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. В соответствии с указанными изменениями установлен одинаковый правовой режим удовлетворения требований участников строительства - физических лиц, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения.
Пунктом 3 статьи 8 Закона N 478-ФЗ установлено, что положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.
Объявление о признании ООО "Техномикс" несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 51 от 23.03.2019.
Производство по делу о банкротстве возбуждено определением от 19.11.2018.
Поскольку расчеты с кредиторами ООО "Техномикс" третьей очереди начаты не были, к рассматриваемым правоотношениям применяются положения Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 25.12.18 N 478-ФЗ.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Под требование о передаче машино-места и нежилого помещения понимается требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров (подпункт 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Для целей квалификации требования о передаче нежилого помещения, содержащегося в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, имеет значение площадь самого нежилого помещения, а также предъявление требования участником долевого строительства - физическим лицом.
Как усматривается из материалов дела, Петуховым А.И. заявлено требование о передаче нежилого помещения - офисное помещение, общей площадью 49,93 кв.м, на основании договора N 26/350-Н участия в долевом строительстве жилого дома от 31.01.2018.
Вместе с тем, спорное нежилое помещение имеет ориентировочную площадь 49,93 кв.м., что превышает установленный подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лимит.
В обоснование заявленных требований Петухов А.И. ссылается, в том числе на решение Бежицкого районного суда г.Брянска от 26.03.2019 по делу N 2-1031/2019.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.
В соответствии с пунктом 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий принимает меры к формированию конкурсной массы за счет имущества должника, в том числе - к оформлению соответствующих прав должника.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).
Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 89-КГ15-10, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Статьей 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.
При этом обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, может быть факт принадлежности спорного имущества другому лицу.
В рассматриваемом случае судебным актом суда общей юрисдикции (решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 26.03.2019 по делу N 2-1031/2019) признано право собственности Петухова А.И. на объект незавершенного строительства в виде офисного помещения, общей площадью 49,93 кв.м., расположенного в блок-секции 3, в строительных осях 36-39, И-Л, в цокольном этаже, в строящемся жилом доме по адресу: г. Брянск, Московский микрорайон, позиция 26, состоящем из 224 квартир, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0015501:17, степень готовности - 85%.
В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов, федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, в том числе для судов, рассматривающих дела о банкротстве.
Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Таким образом, обстоятельства, установленные судом в рамках спора о признании права собственности за Петуховым А.И. на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения, имеют для настоящего спора преюдициальное значение и не подлежат переоценке.
Признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником-застройщиком, что, в свою очередь, исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу.
Учитывая изложенные обстоятельства, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявления Петухова А.И.
Руководствуясь статьями 4, 16, 100, 134, 137, 201.4, 201.7, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление Петухова Анатолия Ивановича о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" (241050, г.Брянск, ул.Ямская, д.19, оф.10; ИНН 3250515520; ОГРН 1103254011816) требования на офисное помещение, общей площадью 49,93 кв.м, расположенное в блок-секции 3, в строительных осях 36-39, И-Л, в цокольном этаже в строящемся жилом доме по адресу: г.Брянск, Московский микрорайон, жилой дом позиция 26, 16 этажей + цокольный этаж, каркасно-монолитный, состоящий из 224 квартир, имеет первый и цокольный этажи, на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0015501:17, оставить без удовлетворения.
Настоящее определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула, в течение десяти дней. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.
Судья О.А. Артемьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка