Определение Арбитражного суда Брянской области от 18 ноября 2019 года №А09-12244/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 ноября 2019 года Дело N А09-12244/2018
Резолютивная часть определения объявлена 11.11.2019.
Определение в полном объеме изготовлено 18.11.2019.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Артемьевой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Косарлуковой Л.Н., помощником судьи Сиваковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании требование Колчина Владимира Алексеевича, г. Десногорск Смоленской области,
заинтересованное лицо: ООО УК "БЗКПД",г. Брянск,
о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Техномикс", г. Брянск, задолженности в размере 1 018 943 руб. и передаче жилого помещения,
при участии в судебном заседании:
лица, участвующие в деле: до и после перерыва - не явились, извещены;
УСТАНОВИЛ:
Требование рассмотрено 11.11.2019 после перерыва, объявленного в судебном заседании 07.11.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Общество с ограниченной ответственностью "ТЕТА Сфера" (далее - ООО "ТЕТА Сфера") обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Техномикс" (241035, г.Брянск, ул. Ульянова, 37Б; ИНН 3232016510; ОГРН 1023201067724) (далее - ООО "Техномикс") несостоятельным должником (банкротом).
Определением от 19.11.2018 заявление ООО "ТЕТА Сфера" принято к производству, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.
Определением суда от 22.01.2019 в порядке процессуального правопреемства произведена замена заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "ТЕТА Сфера" (445030, Самарская область, г.Тольятти, ул. 40 лет Победы, д.50, офис 303; ИНН 6312092752; ОГРН 1096312007208) на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "Штон" (445051, Самарская область, г.Тольятти, ул. Маршала Жукова, д.3А; ИНН 6321302220; ОГРН 1126320019858).
25.01.2019 судом вынесено определение о применении правил § 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Техномикс" (ИНН 3232016510; ОГРН 1023201067724).
Решением Арбитражного суда Брянской области от 25.03.2019 (резолютивная часть оглашена 18.03.2019) заявление ООО "Штон" признано обоснованным, ООО "Техномикс" признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Гасанова Наталья Владимировна.
21.05.2019 Колчин Владимир Алексеевич обратился в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Техномикс" задолженности в размере 1 018 943 руб. 32 коп.;
и о передаче жилого помещения - квартиры, состоящей блок секции 3, стр. оси 28-30, Г-И, расположенной на 12 этаже, общей площадью 52,08 кв.м (без учета площади летних помещений) и 50% площади лоджии, что в итоге составляет 53,70 кв.м в строящемся жилом доме переменной этажности 14-15 этажный и трансформаторной подстанцией, состоящем из 195 квартир, имеется первый и цокольный этаж, используемый для офисных помещений. Здание состоит из трех блок-секций (секция 1,2,3) по строительному адресу: г. Брянск, микрорайон "Московский", строительная позиция 26, в размере исполненных обязательств на сумму 1 417 680 руб. 00 коп.
Определением от 27.05.2019 требование Колчина Владимира Алексеевича принято к производству.
Определением арбитражного суда от 24.06.2019 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено ООО УК "БЗКПД".
Лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайтах Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/) и Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).
Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся представителей в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ранее от конкурсного управляющего Гасановой Н.В. поступил письменный отзыв, в соответствии с которым конкурсный управляющий возражал относительно удовлетворения заявленных требований.
Иные лица, имеющие право заявить свои возражения относительно предъявленного требования, соответствующие возражения суду не представили.
Изучив материалы дела, в том числе дополнительно представленные, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 27.05.2014 между ООО "Техномикс" (Застройщик) и ООО Управляющая компания "БЗКПД" (участник долевого строительства) был подписан договор N 26/118-Н участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик обязался построить жилой дом переменной этажности и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный в настоящем договоре, в свою очередь, участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика. Жилой дом переменной этажности 14-15-этажный и трансформаторная подстанция, состоящий из 195 квартир, имеется первый и цокольный этаж, используемый для офисных помещений. Здание состоит из трех блок-секций (секция 1, 2, 3), располагается на земельном участке, площадью 7 451 кв.м, с кадастровым номером 32:28:0015501:17 (пункты 1.1, 1,2 договора).
В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира на 12 этаже, расположение в строительных осях 28-30, Г-И, общая площадь 52,08 кв.м, жилая площадь 19,36 кв.м, общая площадь и 50% лоджии 53,70 кв.м, площадь лоджии 3,23 кв.м, соответствующее следующим характеристикам - строительный адрес: г. Брянск, микрорайон "Московский" строительная позиция 26; тип и этажность дома: жилой дом переменной этажности (14-15-ти этажный и трансформаторная подстанция, с цокольным этажом и техническим чердаком), каркасно-монолитный, блок-секция 3, имеется 1 лоджия.
Срок ввода жилого дома переменной этажности в эксплуатацию - 1 квартал 2016 года (до 29 января 2016 года) (пункт 1.5 договора).
Согласно пункту 2.1 договора к оплате по настоящему договору учитывается общая площадь квартиры 52,08 кв.м. (согласно п. 1.3) и 50% площадь лоджии, что в итоге составляет 53,70 кв.м.
Цена 1 кв.м. площади объекта долевого строительства составляет 26 400 руб. (пункт 2.2 договора).
В соответствии с пунктом 2.3 договора площадь объекта долевого строительства составляет 53,70 кв.м., что составляет денежную сумму в размере 1 417 680 руб. 00 коп.
В подтверждение исполнения обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве в материалы дела представлен договор о прекращении взаимных обязательств зачетом от 01.09.2014, подписанный между ООО УК "БЗКПД" и ООО "Техномикс", согласно которому стороны в соответствии со ст. 410 ГК РФ прекращают взаимные обязательства на сумму 1 417 680 руб. путем проведения зачета взаимных требований.
Так, ООО УК "БЗКПД" уменьшает задолженность ООО "Техномикс" на 1 417 680 руб., в том числе НДС - 216 256,27 руб., согласно договору N 81 от 27.05.2014. В свою очередь, ООО "Техномикс" уменьшает задолженность ООО УК "БЗКПД" на сумму 1 417 680,00 коп., НДС не облагается, согласно договору участия в долевом строительстве жилого дома N 26/118-Н от 27.05.204 за 1-комнатную квартиру, общей площадью 53,70 кв.м. на 12 этаже жилого дома по адресу: г. Брянск, микрорайон "Московский" строительная позиция 26.
18.08.2014 между ООО УК "БЗКПД" (участник долевого строительства) и Колчиным Владимиром Алексеевичем (новый участник долевого строительства) был подписан договор N 26/118-Н/1 об уступке третьему лицу права на получение доли (о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве жилого дома), по условиям которого участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право на получение доли от ООО "Техномикс" (именуемое в дальнейшем - застройщик) в размере однокомнатной квартиры, блок секция 3, стр. оси 28-30, Г-И, расположенной на 12 этаже, общей площадью 52,08 кв.м. (без учета площади летних помещений) и 50% площадь лоджии, что в итоге составляет 53,70 кв.м. в строящемся жилом доме переменной этажности 14-15-этажный и трансформаторной подстанции, состоящем из 195 квартир, имеется первый и цокольный этаж, используемый для офисных помещений. Здание состоит из трех блок-секций (секция 1,2,3) по строительному адресу: г. Брянск, микрорайон "Московский", строительная позиция 26 (объект).
Уступаемое право на получение доли, указанной в п. 1.1 настоящего договора принадлежит участнику долевого строительства на основании договора N 26/118-Н участия в долевом строительстве жилого дома от 27.05.2014 (номер регистрации 32-32-01/062/2014-168 от 15.07.2014), заключенного между участником долевого строительства и застройщиком и зарегистрированного в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. Новый участник долевого строительства ознакомлен и согласен с условиями выше указанного договора (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 2.1 договора, договорная стоимость права, передаваемого участником долевого строительства новому участнику долевого строительства, на день подписания настоящего договора составляет 1 417 680 руб.
В подтверждение произведенной оплаты по договору о перемене лиц в обязательстве, в материалы обособленного спора представлена квитанция к приходному кассовому ордеру N 1250 от 18.08.2014 на сумму 1 417 680 руб. (л.д. 16).
Договор N 26/118-Н участия в долевом строительстве жилого дома от 27.05.2014, а также договор N 26/118-Н/1 об уступке третьему лицу права на получение доли (о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве жилого дома) от 18.08.2014, зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
В нарушение договорных обязательств ООО "Техномикс" указанный объект долевого участия Колчину В.А. не передало.
Ссылаясь на статьи 201.1, 201.4 Закона о банкротстве Колчин В.А. обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений, а также о включении в реестр требований кредиторов денежного требования в размере 1 018 943 руб. 32 коп. - неустойка за нарушение срока исполнения обязательств по договору за период с 29.03.2016 по 23.03.2019.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
В части заявленных требований о включении в реестр требований ООО "Техномикс" требования о передаче жилого помещения - квартиры, состоящей блок-секции 3, строительные оси 28-30, Г-И, расположенной на 12 этаже, общей площадью 52,08 кв.м (без учета площади летних помещений) и 50% площадь лоджии, что в итоге составляет 53,70 кв.м, в строящемся жилом доме переменной этажности 14-15-этажный и трансформаторной подстанции, состоящем из 195 квартир, имеется первый и цокольный этаж, используемый для офисных помещений. Здание состоит из трех блок-секций (секции 1,2,3) по строительному адресу: г.Брянск, микрорайон "Московский", строительная позиция 26, суд исходит из следующего.
Процедура банкротства застройщика регулируется нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Судом установлено, что ООО "Техномикс", в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", является лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком).
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика установлены статьей 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
Судом установлено, что Колчиным В.А. заявлено требование о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче объекта долевого строительства - квартиры на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома N 26/118-Н от 27.05.2014, заключенного с застройщиком - ООО "Техномикс".
Порядок предъявления требований участниками строительства (сроки, компетенция) регулируются пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве.
Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 3 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
В силу частей 3, 5 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (25.12.2018), а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15-4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.
Если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, арбитражный управляющий в течение сорока пяти календарных дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона вносит в реестр требований кредиторов соответствующие изменения путем включения требований участников строительства в отношении машино-мест и нежилых помещений, указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в реестр требований по передаче жилых помещений и исключения требований участников строительства в указанной части из четвертой очереди реестра требований кредиторов. В случае, если требования участников строительства не были предъявлены в установленный Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" срок, такие требования предъявляются конкурсному управляющему не позднее двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, установленном настоящей статьей, Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Объявление о признании ООО "Техномикс" несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 51 от 23.03.2019.
Производство по делу о банкротстве возбуждено определением от 19.11.2018.
Ввиду указанного, к рассмотрению заявленного требования подлежат применению нормы Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В силу пункта 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве, наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения.
Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.
В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.
Статьей 60 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов конкурсных кредиторов путем подачи соответствующих заявлений в деле о банкротстве в целях урегулирования разногласий, восстановления нарушенных прав.
По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.
Таким образом, в оптимальный срок определяется размер и очередность требований конкретного участника строительства без обращения в суд.
С учетом большого количества кредиторов-участников строительства застройщика проверка обоснованности требований участников строительства и наличия оснований для их включения в реестр требований кредиторов осуществляется судом не во всех, а только в прямо оговоренных случаях.
Так, при наличии возражений относительно требований участников строительства суд проверяет обоснованность указанных требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр требований кредиторов (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Как следует из материалов дела, ранее конкурсным управляющим ООО "Техномикс" Гасановой Н.В. представлен письменный отзыв с приложением уведомления, адресованного участнику строительства - Колчину В.А., согласно которому требование указанного лица включено в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений ООО "Техномикс" (л.д. 53-54).
Также конкурсным управляющим представлен реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Техномикс" по состоянию на 30.08.2019, содержащий сведения в отношении 144 участников долевого строительства.
Из представленного реестра усматривается, что требование Колчина Владимира Алексеевича включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Техномикс".
Доказательств наличия возражений у конкурсного управляющего относительно предъявленных требований кредитора или отказа во включении в реестр требований кредиторов в отношении указанного помещения в материалы дела не представлено.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
На основании изложенного, учитывая, что положения статьи 201.4 и 201.1 Закона о банкротстве прямо установлен внесудебный порядок включения в реестр заявленных требований кредиторов денежных требований участников строительства и требований участников строительства о передаче жилых помещений, суд приходит к выводу о необходимости прекращения производства по рассматриваемому заявлению в части требований о включении в реестр требований кредиторов ООО "Техномикс" требования о передаче жилого помещения - квартиры, состоящей блок-секции 3, строительные оси 28-30, Г-И, расположенной на 12 этаже, общей площадью 52,08 кв.м (без учета площади летних помещений) и 50% площадь лоджии, что в итоге составляет 53,70 кв.м, в строящемся жилом доме переменной этажности 14-15-этажный и трансформаторной подстанции, состоящем из 195 квартир, имеется первый и цокольный этаж, используемый для офисных помещений. Здание состоит из трех блок-секций (секции 1,2,3) по строительному адресу: г.Брянск, микрорайон "Московский", строительная позиция 26.
В части заявленных требований о включении в реестр требований кредиторов ООО "Техномикс" задолженности в размере 1 018 943 руб. 32 коп. - неустойка, суд исходит из следующего.
Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве к денежным требованиям - требованиям участника строительства отнесены:
требования о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
требования о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения;
требования о возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;
требования о возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;
Таким образом, исходя из содержания статьи 201.1 Закона о банкротстве, требования кредитора о включении неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в реестр требований кредиторов, не относятся к денежным требованиям участников строительства, в связи с чем, соблюдение требования части 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве о его предъявлении конкурсному управляющему, не требуется.
Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) установлено, что состав и размер денежных обязательств, требований о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления, определяются на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве установлено, что реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Данная норма регулирует порядок и сроки закрытия реестра требований кредиторов.
При этом пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Сообщение о признании ООО "Техномикс" несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства в отношении должника было опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 51 от 23.03.2019.
Кредитор обратился в суд с данным требованием 21.05.2019, то есть до закрытия реестра требований кредиторов.
В силу статьи 100 Закона о банкротстве требования кредиторов к должнику должны подтверждаться судебным актом или иными документами, подтверждающими обоснованность этих требований.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Пунктом 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, и неустойкой.
Согласно статьям 330 и 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Факт неисполнения застройщиком обязательств по передаче помещения в установленный договором срок подтверждается материалами дела и должником не оспаривается.
Следовательно, кредитор вправе требовать взыскание неустойки в порядке части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Определяя размер неустойки, предъявленной ко включению в реестр требований кредиторов ООО "Техномикс", суд исходит из следующего.
В соответствии с положениями пункта 1.5 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - до 29 января 2016 года. При этом, в силу пункта 4.1.8 договора застройщик, в течение двух месяцев, с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в установленном порядке обеспечивает передачу участникам объекта долевого строительства, то есть в рассматриваемом случае передать квартиру не позднее 29.03.2016.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 25.03.2019 (резолютивная часть оглашена 18.03.2019) ООО "Техномикс" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
В силу пункта 42 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.2012 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", если в судебном заседании была объявлена только резолютивная часть судебного акта о введении процедуры, применяемой в деле о банкротстве, то датой соответственно введения процедуры будет дата объявления такой резолютивной части, при этом срок на обжалование этого судебного акта начнет течь с даты изготовления его в полном объеме.
Таким образом, в рассматриваемом случае кредитор вправе начислить пени за просрочку исполнения обязательства за период с 29.03.2016 по 18.03.2019.
Вместе с тем кредитором произведен неверный расчет, исходя из ставки рефинансирования, действующей в соответствующий период.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.12.2015 N 1340 и указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-у с 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается, с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
На момент принятия решения по настоящему спору (11.11.2019) ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 6,50% (Информация Банка России от 25.10.2019 "Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 6,50% годовых").
Поскольку с 28.10.2019 ключевая ставка Банка России составляет 6,50% годовых, оплата неустойки на дату вынесения настоящего определения должником не произведена, то при расчете пени подлежит применению ставка в размере 6,50% годовых.
Аналогичная позиция изложена в вопросе N 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2016 N 3 (2016).
Согласно расчету суда размер неустойки составляет 663 882 руб. 36 коп. (1 417 680 руб. * 0,0216% * 1084 * 2 = 663 882 руб. 36 коп.), исходя из цены договора - 1 417 680 руб., количество дней просрочки - 1084, ставки рефинансирования, равной 6,50% (при этом 1/300 ставки рефинансирования составляет 0,0216%).
В связи с чем, в реестр требований кредиторов ООО "Техномикс" подлежит включению задолженность перед Колчиным В.А. в размере 663 882 руб. 36 коп. - неустойка.
В оставшейся части заявленные требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.9. Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Согласно статье 2 Закона о банкротстве конкурсными кредиторами являются кредиторы по денежным обязательствам (за исключением уполномоченных органов, граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, имеет обязательства по выплате компенсации сверх возмещения вреда, предусмотренной Градостроительным кодексом Российской Федерации (компенсации сверх возмещения вреда, причиненного в результате разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований безопасности при строительстве объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения), вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, а также учредителей (участников) должника по обязательствам, вытекающим из такого участия).
Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает требование Колчина В.А. подлежащим частичному удовлетворению в размере 663 882 руб. 36 коп. (неустойка), в связи с чем подлежит включению в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Техномикс" с очередностью удовлетворения в четвертую очередь в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 16, 100, 134, 137, 201.4, 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 150, 151, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Прекратить производство по заявлению Колчина Владимира Алексеевича о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Техномикс" требования о передаче жилого помещения - квартиры, состоящей блок-секции 3, строительные оси 28-30, Г-И, расположенной на 12 этаже, общей площадью 52,08 кв.м (без учета площади летних помещений) и 50% площадь лоджии, что в итоге составляет 53,70 кв.м, в строящемся жилом доме переменной этажности 14-15-этажный и трансформаторной подстанции, состоящем из 195 квартир, имеется первый и цокольный этаж, используемый для офисных помещений. Здание состоит из трех блок-секций (секции 1,2,3) по строительному адресу: г.Брянск, микрорайон "Московский", строительная позиция 26.
Включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Техномикс" (241035, г.Брянск, ул.Ульянова, д.37Б; ИНН 3232016510, ОГРН 1023201067724) требование Колчина Владимира Алексеевича (Смоленская область, г.Десногорск, мкр.3, д.3, кв.32) в размере 663 882 руб. 36 коп. - неустойка.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Настоящее определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Тула, в течение десяти дней. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.
Судья О.А.Артемьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка