Решение Арбитражного суда Брянской области от 02 сентября 2019 года №А09-12217/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 2 сентября 2019 года Дело N А09-12217/2018
Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Макеевой М.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Исаченко Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Левкина Александра Владимировича, г.Брянск,
к Обществу с ограниченной ответственностью "Снежка-Бетово", д. Бетово Брянского района Брянской области,
о взыскании 1 652 793 руб.
третье лицо: финансовый управляющий Левкина Александра Владимировича Артамонов Сергей Васильевич
при участии в заседании:
от истца: Прусакова А.И. (доверенность N32 АБ 1215809 от 11.01.2017);
от ответчика: не явился, извещен;
от третьего лица: не явился, извещен
установил:
Индивидуальный предприниматель Левкин Александр Владимирович, г.Брянск, обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Снежка-Бетово", д. Бетово Брянского района Брянской области, о взыскании 388 735 руб. задолженности по арендной плате по договорам N01/01 аренды земельного участка от 01.08.2015, N02/01 аренды земельного участка от 01.01.2015, N03/01 аренды земельного участка от 01.01.2015, N04/01 аренды земельного участка от 01.01.2015, N05/01 аренды земельного участка от 01.01.2015, N06/01 аренды земельного участка от 01.01.2015, N07/01 аренды земельного участка от 01.04.2015, N08/01 аренды земельного участка от 01.01.2015, N09/01 аренды земельного участка от 01.01.2015, N10/01 аренды земельного участка от 01.01.2015, N11/01 аренды земельного участка от 01.01.2015, N12/01 аренды земельного участка от 01.01.2015 с соглашением от 01.12.2015 о замене стороны по договору аренды недвижимости N12/01 от 01.01.2015, N13/01 аренды земельного участка от 01.01.2015 с соглашением от 01.12.2015 о замене стороны по договору аренды недвижимости N13/01 от 01.01.2015 и N14/01 аренды земельного участка от 01.01.2015 с соглашением от 01.12.2015 о замене стороны по договору аренды недвижимости N14/01 от 01.01.2015 за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 (4 квартал 2016г.).
Определением суда от 16.11.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
22.11.2018 в суд поступило ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 6 470 878 руб., в том числе 1 652 793 руб. задолженности по договорам аренды за 4 квартал 2016г., 4 квартал 2017г., 1 квартал 2018г., 2 квартал 2018г. и 4 818 085 руб. пени. Определением суда от 23.11.2018 на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) данное ходатайство в части увеличения размера исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате до 1 652 793 руб. удовлетворено судом, в части требования о взыскании пени ходатайство оставлено без удовлетворения, в связи с чем цена иска составила 1 652 793 руб., то есть превысила 500 000 руб.
В связи с имеющимися основаниями для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренными ч.5 ст.227 АПК РФ, суд определением от 15.01.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определением суда от 27.02.2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст.51 АПК РФ был привлечен финансовый управляющий должника - Левкина Александра Владимировича Артамонов Сергей Васильевич.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 04.04.2018 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу Арбитражного суда Брянской области NА09-2594/2019.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 06.06.2019 по делу NА09-2594/2019 исковые требования индивидуального предпринимателя Левкина Александра Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью "Снежка-Бетово" о расторжении соглашения о реструктуризации долга удовлетворены, соглашение N1 о реструктуризации долга путем предоставления рассрочки от 30.11.2018, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "Снежка-Бетово" и индивидуальным предпринимателем Левкиным Александром Владимировичем, расторгнуто. Данное решение вступило в законную силу.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 16.07.2019 производство по делу возобновлено.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
Дело рассмотрено в судебном заседании по имеющимся материалам в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке, установленном ст.156 АПК РФ.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем Левкиным А.В. (арендодателем) и ООО "Снежка-Бетово" (арендатором) были заключены договоры аренды земельных участков N01/01 от 01.08.2015, N02/01 от 01.01.2015, N03/01 от 01.01.2015, N04/01 от 01.01.2015, N05/01 от 01.01.2015, N06/01 от 01.01.2015, N07/01 от 01.04.2015, N08/01 от 01.01.2015, N09/01 от 01.01.2015, N10/01 от 01.01.2015, N11/01 от 01.01.2015, N12/01 от 01.01.2015, N13/01 от 01.01.2015, N14/01 от 01.01.2015, по условиям которых арендодатель обязался предоставить арендатору земельные участки с кадастровыми номерами: 32:02:0350501:94, 32:02:0350501:95, 32:02:0000000:1376, 32:02:0350501:99, 32:02:0350502:190, 32:02:0350502:167, 32:02:0350502:166, 32:02:0350501:107, 32:02:0350402:178, 32:02:0350402:179, 32:02:0350402:169, 32:02:0350402:171, 32:02:0350501:103, 32:020350402:182 (п.1.1 договоров).
Во исполнение условий договоров аренды указанные земельные участки были переданы арендатору по актам приема-передачи и приняты арендатором без замечаний и возражений с учетом соответствия их целевому назначению и разрешенному использованию.
Договоры были зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Пунктом 2.1. договоров предусмотрено, что размер арендной платы за земельные участки составляет 1 000 руб. в год за 1 га.
Арендная плата вносится Арендатором поквартально в размере ? суммы, указанной в п.2.1. договоров, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (за который вносится арендная плата) путем перечисления указанной в п. 2.1. суммы на счет Арендодателя (п. 2.2. договоров).
Согласно п. 3 договоров, договоры заключены сроком на 3 года.
Как указывает истец, обязанность по своевременному внесению арендной платы ООО "Снежка-Бетово" надлежащим образом не исполняло, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 652 793 руб. за 4 квартал 2016г., 4 квартал 2017г., 1 квартал 2018г., 2 квартал 2018г.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия N03/10/2018 от 03.10.2018 с требованием погасить имеющиеся по состоянию на 03.10.2018 задолженность и пени была оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).
Правоотношения сторон регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (параграфом 1 главы 34 "Общие положения об аренде") (далее - ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ).
В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт передачи ответчику земельных участков во исполнение договоров аренды без замечаний, а также факт пользования ими ответчиком в спорный период подтверждаются имеющимися в материалах дела актами приема-передачи и не оспариваются ответчиком.
Верный размер ставок и индексов, применяемый истцом при расчете арендной платы по указанным договорам, установлен вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Брянской области по делам N А09-8112/2017 и N А09-467/2017, имеющими преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела в силу части 2 статьи 69 АПК РФ. При этом, в рамках настоящего дела правильность расчета истцом размера арендной платы ответчиком не оспаривалась, каких-либо возражений по расчету истца не заявлялось.
Задолженность ООО "Снежка-Бетово" в сумме 1 652 793 руб. по арендной плате за период 4 квартал 2016г., 4 квартал 2017г., 1 квартал 2018г., 2 квартал 2018г. подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Как установлено судом при рассмотрении дела, 30.11.2018 между ООО "Снежка - Бетово" (Должник) и Левкиным А.В. (Кредитор) было заключено соглашение N1 о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки.
В п.2 данного соглашения было указано, что на момент его заключения задолженность ответчика по рассматриваемым договорам составляла 8 800 000 руб., где 3 285 000 руб. - сумма основного долга и 5 515 000 руб. - сумма неустойки. Соглашением была предусмотрена рассрочка погашения долга на период с 30 ноября 2018г. до 30 декабря 2020г. согласно графику погашения долга с учетом текущих платежей.
Подписав указанное соглашение, ответчик подтвердил факт наличия у него задолженности перед истцом в большей сумме, чем заявлено ко взысканию в рамках настоящего дела. Как указано выше, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области от 06.06.2019 по делу NА09-2594/2019 соглашение N1 о реструктуризации долга путем предоставления рассрочки от 30.11.2018, заключенное между ООО "Снежка-Бетово" и индивидуальным предпринимателем Левкиным Александром Владимировичем, расторгнуто. Следовательно, указанный в соглашении график платежей применению не подлежит и арендная плата должна уплачиваться ответчиком в установленные договорами аренды сроки.
Ответчик факт пользования земельными участками в заявленный период и сумму долга не оспорил, что в силу ч.3.1. ст.70 АПК РФ свидетельствует о признании указанных обстоятельств ответчиком.
Поскольку сумма долга ответчиком не оспорена, доказательства оплаты задолженности за указанный период не представлены, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 1 652 793 руб. задолженности по арендной плате.
Истцом при подаче иска в суд согласно чеку-ордеру Брянского отделения N8605 филиал N153 от 15.11.2018 (операция 723) была уплачена государственная пошлина в сумме 10 775 руб. (от первоначально заявленных исковых требований). При цене иска, равной 1 652 793 руб. (с учетом уточнения исковых требований), государственная пошлина в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.21 НК РФ составляет 29 528 руб.
В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Так как исковые требования удовлетворены судом, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 10 775 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и в доход федерального бюджета 18 753 руб. государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Левкина Александра Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью "Снежка-Бетово" о взыскании 1 652 793 руб. удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Снежка-Бетово", д. Бетово Брянского района Брянской области, в пользу индивидуального предпринимателя Левкина Александра Владимировича, г.Брянск, 1 652 793 руб. задолженности по арендной плате, а также 10 775 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Снежка-Бетово", д. Бетово Брянского района Брянской области, в доход федерального бюджета 18 753 руб. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.
Судья М.В. Макеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка