Определение Арбитражного суда Брянской области от 01 августа 2019 года №А09-12211/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 августа 2019 года Дело N А09-12211/2017
Резолютивная часть определения объявлена 25.07.2019.
Определение в полном объеме изготовлено 01.08.2019.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Артемьевой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Косарлуковой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании требование Забавиной Елены Ивановны, г. Клинцы Брянской области,
к обществу с ограниченной ответственностью "Евро Строй", г. Брянск,
заинтересованные лица: Кондриков Владислав Анатольевич, Язева Ольга Викторовна, общество с ограниченной ответственностью "Гриди",
о включении в реестр требований кредиторов,
при участии:
лица, участвующие в деле: не явились, уведомлены;
иные лица, присутствующие в судебном заседании: Сугак Н.И., паспорт;
УСТАНОВИЛ:
01.09.2017 Федеральная налоговая служба в лице Управления Федеральной налоговой службы по Брянской области (далее - УФНС России по Брянской области, уполномоченный орган) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" (241050, г. Брянск, ул. Ямская, д. 19, офис 10; ИНН 3250515520, ОГРН 1103254011816) (далее - ООО "Евро Строй") несостоятельным должником (банкротом).
Определением арбитражного суда от 08.09.2017 заявление уполномоченного органа о признании должника банкротом принято к производству, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 13.09.2018 (резолютивная часть определения оглашена в судебном заседании 05.09.2018) заявление ФНС России в лице УФНС России по Брянской области признано обоснованным, в отношении должника - ООО "Евро Строй" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Меркулов Ярослав Викторович.
Суд определил, при проведении процедур банкротства в отношении общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" подлежат применению правила параграфа §7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда Брянской области от 14.02.2019 (резолютивная часть решения объявлена 07.02.2019) ООО "Евро Строй" признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Меркулова Ярослава Викторовича.
26.04.2019 в адрес арбитражного суда поступило требование Забавиной Елены Ивановны о включении в реестр требований ООО "Евро Строй" требования о передаче ей двухкомнатной квартиры на 4 этаже (блок-секция 1): оси 1-5, А-Д, общая площадь квартиры 44,19 кв.м, жилая площадь квартиры 26,68 кв.м, общая площадь лоджии 2,68 кв.м, итоговая площадь квартиры 45,53 кв.м с учетом 50% площади лоджии, в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Брянск, улица Гражданская уч.21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район.
Определением суда от 07.05.2019 заявление Забавиной Е.И. принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению настоящего требования.
Данным определением к участию в рассмотрении обособленного спора в качестве заинтересованных лиц привлечены, Кондриков Владислав Анатольевич, Язева Ольга Викторовна, общество с ограниченной ответственностью "Гриди".
Лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайтах Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/) и Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).
В судебном заседании Сугак Н.И., ссылаясь на представление интересов Забавиной Елены Ивановны в обособленном споре в деле о банкротстве, в подтверждение своих полномочий представил доверенности от 06.06.2019 67 ААА N 1469572, от 04.07.2019 67 АА N 1466120.
Частью 4 статьи 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что полномочия представителей на ведение дела в арбитражном суде должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 36 Закона о банкротстве представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и организаций, являющихся лицами, участвующими в деле о банкротстве или в арбитражном процессе по делу о банкротстве, могут выступать любые дееспособные граждане, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела о банкротстве. Пунктом 4 этой же статьи определено, что полномочия других представителей на ведение дела о банкротстве в арбитражном суде должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с федеральным законом, а в случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом, в ином документе.
С учетом разъяснения, содержащегося в абзаце 2 пункта 44 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35, в силу указанных норм полномочия на ведение дела о банкротстве должны быть специально оговорены в доверенности; доверенность на ведение дел в арбитражных судах, не содержащая такого специального указания, не предоставляет упомянутых полномочий.
В доверенности представителя Забавиной Е.И. - Сугак Н.И., прибывшего в судебное заседание, полномочия на участие в деле о банкротстве не оговорены.
С учетом изложенного судом отказано в признании полномочий Сугак Н.И. на представление интересов Забавиной Е.И., указанное лицо к участию в судебном заседании не допущено.
Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения требования в отсутствие не явившихся представителей в порядке, установленном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
От ООО "Гриди" поступил письменный отзыв с приложением дополнительных документов.
Ранее от конкурсного управляющего Запрягаева А.С. поступил письменный отзыв, согласно которому конкурсный управляющий полагал рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда, при этом указал на отсутствие в его распоряжении документов, подтверждающих наличие договорных и денежных отношений между ООО "Евро Строй" и заявителем.
Изучив материалы дела, в том числе дополнительно представленные, арбитражный суд считает требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Процедура банкротства застройщика регулируется нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика установлены статьей 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в которую Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.2017 "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) были внесены изменения.
В соответствии с пунктом 13 статьи 25 Федерального закона N 218-ФЗ от Федеральный закон от 26.10.2012 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01.01.2018.
Производство по настоящему делу было возбуждено 08.09.2017.
В тоже время Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 478-ФЗ) внесены изменения в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в том числе в положения статьи 201.4 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения (пункт 6 названной статьи).
Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.
В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Определением суда от 14.06.2019 конкурсным управляющим ООО "Евро Строй" утвержден Запрягаев Алексей Сергеевич, член Ассоциации "Межрегиональная Северо-Кавказская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Содружество".
В представленном письменном отзыве конкурсный управляющий Запрягаев А.С., ссылаясь на отсутствие документов-оснований, указал на отсутствие возможности проверки обоснованности требований заявителя, в связи с чем полагал разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Учитывая данные пояснения, суд приходит к выводу, что конкурным управляющим требование Забавиной Е.И. не включено в реестр требований кредиторов ООО "Евро Строй".
Сведения о включении требования Забавиной Е.И. в реестр требований ООО "Евро Строй" о передаче жилых помещений требования в отношении двухкомнатной квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 1/08/2017 от 09.08.2017 в материалах дела отсутствуют.
В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.
Статьей 60 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов конкурсных кредиторов путем подачи соответствующих заявлений в деле о банкротстве в целях урегулирования разногласий, восстановления нарушенных прав.
Судом установлено, что сообщение о введении процедуры конкурсного производства в отношении ООО "Евро Строй" было опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 33 от 22.02.2019.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительства (подпункт 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным условием включения в реестр требований кредиторов является фактическое осуществление таким лицом действительного финансирования строительства многоквартирного жилого дома по заключенной с застройщиком сделке.
Как следует из материалов дела, 09.08.2017 между ООО "Евро Строй" (Застройщик) и ООО "ГРИДИ" (Участник долевого строительства) был подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 1/08/2017, по условиям которого Участник долевого строительства принимает участие в совместном строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, улица Гражданская, уч. 21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район, далее именуемый объект в части финансирования 10 квартир, в том числе:
- 2-комнатной квартиры на 4 этаже (блок-секция 1): оси 1-5/А-Д, общая площадь квартиры 44,19 кв.м., жилая площадь квартиры 26,68 кв.м., общая площадь лоджии 2,68 кв.м., итоговая площадь квартиры 45,53 кв.м с учетом 50% площади лоджии (далее объект долевого строительства) и объектов общего имущества и общей долевой собственности в жилом доме.
Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства - четвертый квартал 2020 года (не позднее 01 декабря 2020 года).
В соответствии с пунктом 3.1 договора, стороны установили, что стоимость объектов на момент заключения договора составляет 16 746 800 руб. из расчета 35 000 руб. за квадратный метр, НДС не облагается.
Таким образом, стоимость указанной двухкомнатной квартиры по договору составляет 1 593 550 руб. (35 000 руб. * 45,53 кв.м. = 1 593 550 руб.)
В подтверждение исполнения участником долевого строительства обязательства по оплате стоимости квартиры в материалы обособленного спора представлен договор подряда с поставкой строительных материалов N 4 от 01.08.2017, заключенный между ООО "Евро Строй" (заказчик) и ООО "ГРИДИ" (подрядчик), согласно которому подрядчик по заданию заказчика обязался в установленный договором срок выполнить своим иждивением (из своих материалов, привлеченными или собственными силами и средствами) работы на объекте многоквартирный жилой дом переменной этажности (4,5 этажей) с нежилыми помещениями в цокольном этаже по адресу: Брянская область, город Брянск, улица Гражданская, уч. 21,23, улица Гражданская, прилегающая к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район, а заказчик обязался принять и оплатить результаты работ (п.п.1.1 договора).
Согласно пункту 2.1 договора ориентировочная стоимость работ по настоящему договору составляет 4 200 000 руб., в том числе НДС 18% - 640 677 руб. 97 коп.
В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из правовой позиции, отраженной в Постановлениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 1404/10 от 18.05.2010 и N 13970/10 от 08.02.2011, требования гражданского законодательства об определении существенных условий договора подряда установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон.
Заключенный сторонами договор подряда с поставкой строительных материалов N 4 от 01.08.2017 по своей правовой природе является договором подряда, и правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфов 1, 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 ГК РФ).
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
Пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Исходя из системного толкования вышеуказанных норм права, существенными для рассматриваемого договора являются условия о содержании и объеме работ (предмете) и сроках их выполнения.
В силу требований статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.
Между тем представленный суду договор подряда N 4 от 01.08.2017 не содержит указаний на содержание и объем работ, сроки их выполнения и техническую документацию. Сметы к данному договору суду не представлены.
В силу п. п. 2, 3 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая его действие, не вправе требовать признания договора незаключенным, если с учетом конкретных обстоятельств такое требование будет противоречить принципу добросовестности.
Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.03.2016 N 309-ЭС15-13936 по делу N А71-10520/2014, Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2013 N 9457/13 по делу N А40-92833/2011, Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.12.2012 N 11277/12 по делу N А40-74258/2011, Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными".
Как разъяснено в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" (далее - Информационное письмо N 51), отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.
Исходя из правовой позиции, изложенной в абзаце 6 пункта 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", при наличии спора о заключенности договора, суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.
Верховный Суд Российской Федерации в определении от 03.02.2015 N 52-КГ14-1 также разъяснил, что договор, который не содержит какого-либо существенного условия, не признается незаключенным на этом основании, если впоследствии стороны своими действиями по исполнению и принятию договора выполнили такое условие.
Как следует из материалов дела, стороны договора подряда N 4 от 01.08.2017 выразили свою волю на его заключение - договор скреплен подписями заключивших его лиц и печатями ООО "Евро Строй" и ООО "ГРИДИ".
ООО "ГРИДИ" было допущено на объект ООО "Евро Строй", приступило к выполнению работ и выполнило работы по месту (объект) - жилой дом по ул. Гражданская, 21,23, в подтверждение чего суду представлены копии справки о стоимости выполненных работ и затрат N 9 от 29.09.2017, акта о приемке выполненных работ N 9 от 29.09.2017, а также акт сверки взаимных расчетов за период: сентябрь 2017 года между ООО "Евро Строй" и ООО "ГРИДИ". Факт выполнения ООО "ГРИДИ" работ заказчиком не оспаривается.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что сторонами фактически был определен предмет договора. У сторон не возникло разногласий по этому предмету договора, и они сочли возможным приступить к его исполнению.
Из представленных в материалы обособленного спора документов следует, что стоимость выполненных подрядчиком работ, принятых заказчиком - ООО "Евро Строй", составила 1 593 550 руб., что подтверждают представленные в материалы дела копии акта о приемке выполненных работ N 9 от 29.09.2017 (форма КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат N 9 от 29.09.2017 (форма КС-3).
29.09.2017 между ООО "Евро Строй" и ООО "ГРИДИ" было подписано соглашение о погашении задолженности, согласно которому задолженность ООО "Евро Строй" перед ООО "ГРИДИ" по договору подряда с поставкой строительных материалов N 4 от 01.08.2017 в размере 1 593 550 руб. считается погашенной, в свою очередь задолженность ООО "ГРИДИ" перед ООО "Евро Строй" по договору N 1/08/2017 от 09.08.2017 в размере 1 593 550 руб. также считается погашенной.
Согласно представленной в материалы дела справки ООО "Евро Строй" от 21.11.2018, оплата по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 1/08/2017 от 09.08.2017 за двухкомнатную квартиру на 4 этаже (блок-секция 1) оси 1-5/А-Д, общая площадь квартиры 44,19 кв.м., жилая площадь квартиры 26,68 кв.м., общая площадь лоджии 2,68 кв.м., итоговая площадь квартиры 45,53 кв.м., произведена ООО "Гриди" в полном объеме (л.д. 38).
Таким образом, факт оплаты ООО "ГРИДИ" суммы долевого строительства подтверждается материалами настоящего обособленного спора.
27.10.2017 между ООО "ГРИДИ" (дольщик) и Кондриковым Владиславом Анатольевичем (новый участник долевого строительства) был подписан договор N 1/10 о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома), по условиям которого дольщик уступает новому участнику долевого строительства право на получение доли от ООО "Евро Строй" (далее - Заказчик) по договору о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) N 1/08/2017 от 09.08.2017, номер регистрации 32:28:0032013:2-32/001/2017/3 от 18.09.2017 в отношении 8 квартир, в том числе:
- 2-комнатной квартиры на 4 этаже (блок-секция 1): оси 1-5/А-Д, общая площадь квартиры 44,19 кв.м., жилая площадь квартиры 26,68 кв.м., общая площадь лоджии 2,68 кв.м., итоговая площадь квартиры 45,53 кв.м. с учетом 50% площади лоджии (далее - объект долевого строительства) и объектов общего имущества и общей долевой собственности в жилом доме, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, улица Гражданская, уч. 21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район.
Общая стоимость квартир по настоящему договору составляет 13 629 700 руб. (пункт 2.1 договора).
Согласно пункту 2.2 договора о перемене лиц в обязательстве в редакции дополнительного соглашения N 1 от 16.11.2017, новый участник долевого строительства рассчитываются с дольщиком путем внесения денежных средств в полном объеме, после государственной регистрации настоящего договора.
В дальнейшем 01.12.2018 между Кондриковым В.А. (дольщик) и Язевой Ольгой Викторовной (новый участник долевого строительства) был подписан договор N 1/25 о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома), по условиям которого дольщик уступает новому участнику долевого строительства право на получение доли от ООО "Евро Строй" (далее - Застройщик) по договору N 1/10 о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) от 27.10.2017, номер регистрации 32:28:0032013:2-32/001/2017-29 от 20.11.2017, в отношении двух квартир, в том числе:
2-комнатной квартиры на 4 этаже (блок-секция 1) оси 1-5/А-Д, общая площадь квартиры 44,19 кв.м., жилая площадь квартиры 26,68 кв.м., общая площадь лоджии 2,68 кв.м., итоговая площадь квартиры 45,53 кв.м. с учетом 50% площади лоджии (далее - объект долевого строительства) и объектов общего имущества и общей долевой собственности в жилом доме, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, улица Гражданская, уч. 21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район.
Общая стоимость квартир по договору составляет 2 536 420 руб. (пункт 2.1 договора).
28.01.2019 между Язевой О.В. (дольщик) и Неменок Ириной Ивановной, действующей от имени Забавиной Елены Ивановны (новый участник долевого строительства) был подписан договор N 1/30 о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома), по условиям которого дольщик уступает новому участнику долевого строительства право на получение доли от ООО "Евро Строй" по договору N 1/25 о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) от 01.12.2018, номер регистрации 32:32:0032013:14-32/001/2018-12 от 06.12.2018 года 2-комнатной квартиры на 4 этаже (блок-секция 1): оси 1-5, А-Д, общая площадь квартиры 44,19 кв.м., жилая площадь квартиры 26,68 кв.м., общая площадь лоджии 2,68 кв.м., итоговая площадь квартиры 45,53 кв.м. с учетом 50% площади лоджии и объектов общего имущества и общей долевой собственности в жилом доме, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, улица Гражданская, уч. 21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район.
Согласно пункту 2.1 договора общая стоимость квартиры по настоящему договору составляет 1 479 725 руб.
Исполнение новым участником долевого строительства обязательства по оплате в рамках договора о перемене лиц в обязательстве подтверждается банковским ордером N 73-19 от 28.01.2019 на сумму 1 479 725 руб. (л.д. 60).
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Договор уступки, заключенный сторонами по делу, не содержат условий, противоречащих нормам параграфа 1 главы 24 ГК РФ.
Таким образом, Забавина Е.И. является правопреемником Язевой О.В. в части права требования к ООО "Евро Строй" по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 1/08/2017 от 09.08.2017.
Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 1/08/2017 от 09.08.2017, также договоры о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) N 1/10 от 27.10.2017, N 1/25 от 01.12.2018, N 1/30 от 28.01.2019, зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Таким образом, заключенные сторонами договоры порождают правовые последствия, в том числе, обязанность ООО "Евро Строй" передать жилое помещение заявителю.
Исследовав представленные в дело документы, суд считает, что заявление Забавиной Е.И. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Евро Строй" требования о передаче двухкомнатной квартиры на четвертом этаже (блок-секция 1), оси 1-5, А-Д, общая площадь квартиры 44,19 кв.м, жилая площадь квартиры 26,68 кв.м, общая площадь лоджии 2,68 кв.м, итоговая площадь квартиры 45,53 кв.м с учетом 50% площади лоджии, в строящемся многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: Брянская область, г.Брянск, ул.Гражданская, уч.21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район, стоимостью по договору участия в долевом строительстве N 1/08/2017 от 09.08.2017 - 1 593 550 руб., является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 16, 100, 134, 137, 201.4, 201.7, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
требование Забавиной Елены Ивановны удовлетворить.
Включить в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" (241050, г.Брянск, ул.Ямская, д.19, оф.10; ИНН 3250515520; ОГРН 1103254011816) Забавиной Елены Ивановны (Брянская область, г.Клинцы, ул.Гензика, д.75) о передаче:
- двухкомнатной квартиры на четвертом этаже (блок-секция 1), оси 1-5, А-Д, общая площадь квартиры 44,19 кв.м, жилая площадь квартиры 26,68 кв.м, общая площадь лоджии 2,68 кв.м, итоговая площадь квартиры 45,53 кв.м с учетом 50% площади лоджии, в строящемся многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: Брянская область, г.Брянск, ул.Гражданская, уч.21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район, стоимостью по договору участия в долевом строительстве N 1/08/2017 от 09.08.2017 - 1 593 550 руб.
Настоящее определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула, в течение десяти дней. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.
Судья О.А. Артемьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка