Определение Арбитражного суда Брянской области от 06 сентября 2019 года №А09-12211/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 сентября 2019 года Дело N А09-12211/2017
Резолютивная часть определения объявлена 02.09.2019.
Определение в полном объеме изготовлено 06.09.2019.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Артемьевой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сиваковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании требование Журиковой Светланы Сергеевны, п. Затишье Клинцовского района Брянской области, и Журикова Алексея Ильича, п. Затишье Клинцовского района Брянской области,
к обществу с ограниченной ответственностью "Евро Строй", г. Брянск,
заинтересованные лица: Кондриков В.А., г.Брянск, Баранова Т.В., с.Палужье Выгоничского района Брянской области,
о включении в реестр требований участников строительства,
при участии:
заявители: Журикова С.С., паспорт; Журиков А.И., паспорт;
от иных лиц, участвующих в деле: не явились, уведомлены;
иные лица, присутствующие в судебном заседании лица: Баранов Д.В., паспорт;
УСТАНОВИЛ:
01.09.2017 Федеральная налоговая служба в лице Управления Федеральной налоговой службы по Брянской области (далее - УФНС России по Брянской области, уполномоченный орган) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" (241050, г. Брянск, ул. Ямская, д. 19, офис 10; ИНН 3250515520, ОГРН 1103254011816) (далее - ООО "Евро Строй") несостоятельным должником (банкротом).
Определением арбитражного суда от 08.09.2017 заявление уполномоченного органа о признании должника банкротом принято к производству, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 13.09.2018 (резолютивная часть определения оглашена в судебном заседании 05.09.2018) заявление ФНС России в лице УФНС России по Брянской области признано обоснованным, в отношении должника - ООО "Евро Строй" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Меркулов Ярослав Викторович.
Суд определил, при проведении процедур банкротства в отношении общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" подлежат применению правила параграфа §7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда Брянской области от 14.02.2019 (резолютивная часть решения объявлена 07.02.2019) ООО "Евро Строй" признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Меркулова Ярослава Викторовича.
13.05.2019 в адрес арбитражного суда поступило заявление Журиковой Светланы Сергеевны и Журикова Алексея Ильича о включении в реестр требований ООО "Евро Строй" требования о передаче им трехкомнатной квартиры, расположенной в многоэтажном доме на 2 этаже по адресу: Брянская область, г.Брянск, улица Гражданская уч.21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район, (блок-секция 4): оси 7-10; Д-М, общая площадь квартиры 61,46 кв.м, жилая площадь квартиры 41,93 кв.м, общая площадь лоджии 2,61 кв.м, итоговая площадь квартиры 62,76 кв.м с учетом 50% площади лоджии в многоквартирном кирпичном жилом доме, стоимостью 2 008 320 руб.
Определением суда от 18.06.2019 к участию в рассмотрении обособленного спора по требованию Журиковой С.С. и Журикова А.И. в качестве заинтересованного лица привлечен Кондриков В.А.
Определением суда от 17.07.2019 к участию в рассмотрении настоящего обособленного спора в качестве заинтересованного лица привлечена Баранова Тамара Васильевна.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайтах Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/) и Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).
Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие иных не явившихся представителей в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Присутствующие в судебном заседании заявители требования, изложенные в заявлении, поддержали в полном объеме.
Заслушав объяснения, присутствующих в судебном заседании заявителей, изучив материалы дела, арбитражный суд считает требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Процедура банкротства застройщика регулируется нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика установлены статьей 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в которую Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.2017 "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) были внесены изменения.
В соответствии с пунктом 13 статьи 25 Федерального закона N 218-ФЗ от Федеральный закон от 26.10.2012 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01.01.2018.
Производство по настоящему делу было возбуждено 08.09.2017.
В тоже время Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 478-ФЗ) внесены изменения в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в том числе в положения статьи 201.4 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения (пункт 6 названной статьи).
Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.
В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
От исполняющего обязанности конкурсного управляющего должника заявителям - Журиковой С.С. и Журикову А.И. поступило уведомление от 29.04.2019 об отказе во включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений по причине непередачи бывшим руководителем должника документации ООО "Евро Строй".
Определением суда от 14.06.2019 конкурсным управляющим ООО "Евро Строй" утвержден Запрягаев Алексей Сергеевич, член Ассоциации "Межрегиональная Северо-Кавказская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Содружество".
Сведения о включении требования Журиковой С.С., Журикова А.И. в реестр требований ООО "Евро Строй" о передаче жилых помещений требования в отношении трехкомнатной квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 6/30/ЕС от 17.09.2013 в материалах дела отсутствуют.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что конкурным управляющим требование Журиковой С.С., Журикова А.И. не включено в реестр требований кредиторов ООО "Евро Строй".
В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.
Статьей 60 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов конкурсных кредиторов путем подачи соответствующих заявлений в деле о банкротстве в целях урегулирования разногласий, восстановления нарушенных прав.
Судом установлено, что сообщение о введении процедуры конкурсного производства в отношении ООО "Евро Строй" было опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 33 от 22.02.2019.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительства (подпункт 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным условием включения в реестр требований кредиторов является фактическое осуществление таким лицом действительного финансирования строительства многоквартирного жилого дома по заключенной с застройщиком сделке.
Как следует из материалов дела, 17.09.2013 между ООО "Евро Строй" (Застройщик) и Барановой Тамарой Васильевной (Дольщик) был подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 6/30/ЕС, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Гражданская 21, 23, Жилой дом N 3 (2-я очередь строительства) (далее - Жилой дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику в собственность трехкомнатную квартиру на втором этаже во 2 подъезде жилого дома: оси 7-10, Д-М, общая площадь квартиры 61,46 кв.м., общая площадь лоджии 2,61 кв.м., итоговая площадь квартиры 62,76 кв.м. с учетом 50% площади лоджии (далее - объект долевого строительства) (л.д. 73-79).
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - 4 квартал 2014 года (пункт 1.4 договора).
Дополнительным соглашением N 1 от 28.02.2018, стороны в пункт 1.1 договора внесли изменения, изложив его в редакции: "Участник долевого строительства принимает долевое участие в совместном строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, ул. Гражданская, уч.21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район (4 блок секция), далее именуемый "Объект", в части финансирования - трехкомнатная квартира на втором этаже жилого дома, оси 7-10/Д-М, общая площадь квартиры 61,46 кв.м, общая площадь лоджии 2,61 кв.м, итоговая площадь квартиры 62,76 кв.м с учетом 50% площади лоджии (далее - объект долевого строительства) и объектов общего имущества и общей долевой собственности в жилом доме.
Также данным дополнительным соглашением N 1 от 28.02.2018 установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику строительства - 4-ый квартал 2020 года (не позднее 1 декабря 2020 года).
В соответствии с пунктом 3.1 договора, цена договора, с учетом стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры 34 000 руб., составляет 2 133 840 руб.
Согласно пункту 3.6 договора цена договора составляет 2 133 840 руб.
- сумму в размере 1 280 304 руб. дольщик оплачивает за счет собственных средств 17.09.2013;
- сумму в размере 427 000 руб. дольщик вносит до 01.12.2013;
- выплата оставшейся денежной суммы в размере 213 036 руб. производится после ввода дома в эксплуатацию в течение 10-ти дней.
Неисполнение застройщиком обязательств по своевременному передачи объекта долевого строительства послужило основанием для обращения Барановой Т.В. в суд общей юрисдикции с иском о защите прав потребителей.
Решением Советского районного суда города Брянска от 02.03.2016 по делу N 2-87(2016) с ООО "Евро Строй" в пользу Барановой Т.В. взыскана неустойка в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 52 500 руб. (л.д. 83-88).
Как следует из решения Советского районного суда города Брянска от 02.03.2016 по делу N 2-87(2016), обязательства по внесению денежных средств в размере 1 920 804 руб. по договору Барановой Т.В. исполнены своевременно и полностью.
Кроме того, как следует из документов, представленных в материалы дела, 24.07.2015 между ООО "Евро Строй" (Застройщик) и Кондриковым Владиславом Анатольевичем (дольщик) был подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 14/07/2015, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Гражданская 21,23 Жилой дом N 3 (2-я очередь строительства) (далее - жилой дом), и после разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать дольщику в собственность четырехкомнатную квартиру на третьем этаже по 2 подъезде жилого дома - оси 3-7, общая площадь квартиры 80,00 кв.м., общая площадь лоджии 3,03 кв.м., итоговая площадь квартиры 81,51 кв.м. с учетом 50% площади лоджии (л.д. 60-62).
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - 2-ой квартал 2016 года (не позднее 3 апреля 2016 года) (пункт 1.4 договора).
Цена договора, с учетом стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры 30 000 руб. составляет 2 445 300 руб. (пункт 3.1 договора).
Дополнительным соглашением N 1 от 03.04.2016 стороны в пункт 1.4 договора внесли изменения, изложив его в редакции: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 4-ый квартал 2016 года (не позднее 31 декабря 2016 года) (л.д. 63).
В подтверждение исполнения участником долевого строительства обязательства по оплате стоимости квартиры в материалы обособленного спора представлен договор подряда с поставкой строительных материалов от 24.07.2015, заключенный между ООО "Евро Строй" (заказчик) и Кондриковым В.А. (подрядчик), согласно которому подрядчик по заданию заказчика обязался в установленный договором срок выполнить своим иждивением (из своих материалов, привлеченными или собственными силами и средствами) работы на объекте многоквартирный жилой дом по адресу: г.Брянск, Советский район, ул. Гражданская, 21, 23, Жилой дом N 3 (2-я очередь строительства) (п.п.1.1, 1.3 договора).
Согласно пункту 2.1 договора ориентировочная стоимость работ по настоящему договору составляет 9 200 000 руб., в том числе НДС 18% - 1 403 389 руб. 83 коп.
Пунктом 4.2 договора стороны установили, что оплата за работы и материалы может производиться любыми не запрещенными способами, в т.ч. объектами участия в долевом строительстве, зачетом однородных требований, переуступкой долга и т.д.
В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из правовой позиции, отраженной в Постановлениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 1404/10 от 18.05.2010 и N 13970/10 от 08.02.2011, требования гражданского законодательства об определении существенных условий договора подряда установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон.
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 ГК РФ).
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
Пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Исходя из системного толкования вышеуказанных норм права, существенными для рассматриваемого договора являются условия о содержании и объеме работ (предмете) и сроках их выполнения.
В силу требований статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.
Между тем представленный суду договор подряда от 24.07.2015 не содержит указаний на содержание и объем работ, сроки их выполнения и техническую документацию. Сметы к данному договору суду не представлены.
В силу п. п. 2, 3 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая его действие, не вправе требовать признания договора незаключенным, если с учетом конкретных обстоятельств такое требование будет противоречить принципу добросовестности.
Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.03.2016 N 309-ЭС15-13936 по делу N А71-10520/2014, Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2013 N 9457/13 по делу N А40-92833/2011, Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.12.2012 N 11277/12 по делу N А40-74258/2011, Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными".
Как разъяснено в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" (далее - Информационное письмо N 51), отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.
Исходя из правовой позиции, изложенной в абзаце 6 пункта 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", при наличии спора о заключенности договора, суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.
Верховный Суд Российской Федерации в определении от 03.02.2015 N 52-КГ14-1 также разъяснил, что договор, который не содержит какого-либо существенного условия, не признается незаключенным на этом основании, если впоследствии стороны своими действиями по исполнению и принятию договора выполнили такое условие.
Как следует из материалов дела, стороны договора подряда от 24.07.2015 выразили свою волю на его заключение - договор скреплен подписями заключивших его лиц и печатью - ООО "Евро Строй".
Кондриков В.А. был допущен на объект ООО "Евро Строй", приступил к выполнению работ и выполнил работы по месту (объект) - жилой дом по ул. Гражданская, 21,23, в подтверждение чего суду представлены копии справки о стоимости выполненных работ и затрат N 3 от 31.03.2016, акта о приемке выполненных работ N 3 от 31.03.2016, а также акта сверки взаимных расчетов за период: февраль-март 2016 года между ООО "Евро Строй" и Кондриковым В.А. Факт выполнения Кондриковым В.А. работ заказчиком не оспаривается.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что сторонами фактически был определен предмет договора. У сторон не возникло разногласий по этому предмету договора, и они сочли возможным приступить к его исполнению.
Из представленных в материалы обособленного спора документов следует, что стоимость выполненных подрядчиком работ, принятых заказчиком - ООО "Евро Строй", составила 2 445 300 руб., что подтверждают представленные в материалы дела копии акта о приемке выполненных работ N 3 от 31.03.2016 (форма КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат N 3 от 31.03.2016 (форма КС-3).
31.03.2016 между ООО "Евро Строй" и Кондриковым В.А. было подписано соглашение о погашении задолженности, согласно которому задолженность ООО "Евро Строй" перед Кондриковым В.А. по договору подряда с поставкой строительных материалов от 24.07.2015 в размере 2 445 300 руб. считается погашенной, в свою очередь задолженность Кондрикова В.А. перед ООО "Евро Строй" по договору N 14/07/2015 от 24.07.2015 в размере 2 445 300 руб. также считается погашенной.
Таким образом, факт оплаты Кондриковым В.А. суммы долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 14/07/2015 от 24.07.2015 подтверждается материалами настоящего обособленного спора.
Позднее, 03.09.2018 между Кондриковым В.А. (сторона - 1), ООО "Евро Строй" (сторона - 2) и Барановой Т.В. (сторона - 3) было подписано соглашение о погашении задолженности (л.д. 93).
Так, согласно пунктам 1.1, 1.2 соглашения Баранова Т.В. имеет перед ООО "Евро Строй" долг в размере 213 036 руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 6/30/ЕС от 17.09.2013, в свою очередь ООО "Евро Строй" имеет перед Барановой Т.В. долг в размере 157 500 руб. на основании решения Советского районного суда г. Брянска от 02.03.2016 по делу N 2-87(2016).
Согласно пункту 1.3 соглашения ООО "Евпро Строй" засчитывает в счет оплаты Барановой Т.В. 213 036 руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 6/30/ЕС от 17.09.2013 денежную сумму в размере 157 500 руб. взысканную на основании решения Советского районного суда г. Брянска от 02.03.2016 по делу N 2-87(2016) и во внесудебном порядке образовавшуюся пени за просрочку ввода дома в эксплуатацию на дату 03.09.2018 в сумме 55 536 руб., а всего в сумме 213 036 руб.
В соответствии с пунктом 1.6 соглашения Баранова Т.В. переуступает права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 6/30/ЕС от 17.09.2013 Кондрикову В.А. на сумму 1 882 800 руб.
Кондриков В.А. переуступает права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 14/07/201 от 24.07.2015 Барановой Т.В. на сумму 2 445 300 руб., при этом в зачет переуступки по договору N 14/07/2015 от 24.07.2015 засчитывается стоимость 1 882 800 руб., по переуступке по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 6/30/ЕС от 17.09.2013, а сумму в размере 600 000 руб. Баранова Т.В. оплачивает Кондрикову В.А. наличными денежными средствами, с учетом установленного в квартире газового котла по цене 37 500 руб.
Также, 25.10.2018 между Барановой Т.В. (дольщик) и Кондриковым В.А. (новый участник долевого строительства) был подписан договор N 1/22 о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома), по условиям которого дольщик уступает новому участнику долевого строительства право на получение доли от ООО "Евро Строй" (далее - застройщик) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дому 6/30/ЕС от 17.09.2013, номер регистрации 32-32/001-32/001/009/2015-495/1 от 29.06.2015 3-комнатной квартиры на 2 этаже (блок-секция 4): оси 7-10, Д-М, общая площади квартиры 61,46 кв.м., жилая площадь квартиры 41,93 кв.м., общая площадь лоджии 2,61 кв.м., итоговая площадь квартиры 62,76 кв.м. с учетом 50% площади лоджии (далее - объект долевого строительства) (л.д. 89-92).
Позднее, 16.11.2018 между Кондриковым В.А. (дольщик) и Журиковой Светланой Сергеевной, Журиковым Алексеем Ильичем (новые участники долевого строительства) был подписан договор N 1/23 о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома), по условиям которого дольщик уступает новым участникам долевого строительства право на получение доли от ООО "Евро Строй" (далее - Заказчик) по договору N 1/22 о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) от 25.10.2018, номер регистрации 32:28:0032013:2-32/001/2018-77 от 06.11.2018 3-комнатной квартиры на 2 этаже (блок-секция 4) оси 7-10, Д-М, общая площадь квартиры 61,46 кв. м., жилая площадь квартиры 41,93 кв.м., общая площадь лоджии 2,61 кв.м., итоговая площадь квартиры 62,76 кв.м. с учетом 50% площади лоджии (далее объект долевого строительства) и объектов общего имущества и общей долевой собственности в дилом доме, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, улица Гражданская, уч. 21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район.
Общая стоимость квартиры по договору составляет 2 008 320 руб. (пункт 2.1 договора).
Исполнение новыми участниками долевого строительства обязательства по оплате в рамках договора о перемене лиц в обязательстве подтверждается распиской от 12.11.2018, согласно которой Кондриков В.А. получил от Журиковой С.С. денежную сумму в размере 50 000 руб. (л.д. 11), а также платежным поручением N 2916 от 23.11.2018 на сумму 1 958 320 руб. (л.д. 16).
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Договор уступки, заключенный сторонами по делу, не содержат условий, противоречащих нормам параграфа 1 главы 24 ГК РФ.
Таким образом, Журикова С.С. и Журиков А.И. являются правопреемниками Кондрикова В.А. в части права требования к ООО "Евро Строй" по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 6/30/ЕС от 17.09.2013.
Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 6/30/ЕС от 17.09.2013, также договоры о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) N 1/22 от 25.10.2018, N 1/23 от 16.11.2018 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Таким образом, заключенные сторонами договоры порождают правовые последствия, в том числе, обязанность ООО "Евро Строй" передать жилое помещение заявителю.
Исследовав представленные в дело документы, суд считает, что заявление Журиковой С.С. и Журикова А.И. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Евро Строй" требования о передаче трехкомнатной квартиры на втором этаже, оси 7-10, Д-М, общая площадь квартиры 61,46 кв.м, общая площадь лоджии 2,61 кв.м, итоговая площадь квартиры 62,76 кв.м с учетом 50% площади лоджии, расположенной по строительному адресу: Брянская область, г.Брянск, ул.Гражданская, уч.21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район, (блок-секция 4), стоимостью по договору участия в долевом строительстве N 6/30/ЕС от 17.09.2013 - 2 133 840 руб., является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 16, 100, 134, 137, 201.4, 201.7, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
требование Журиковой Светланы Сергеевны и Журикова Алексея Ильича удовлетворить.
Включить в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" (241050, г.Брянск, ул.Ямская, д.19, оф.10; ИНН 3250515520; ОГРН 1103254011816) требование Журиковой Светланы Сергеевны (Брянская область, Клинцовский район, п.Затишье, ул.Курортная, д.3, кв.1) и Журикова Алексея Ильича (Брянская область, Клинцовский район, п.Затишье, ул.Курортная, д.3, кв.1) о передаче:
- трехкомнатной квартиры на втором этаже, оси 7-10, Д-М, общая площадь квартиры 61,46 кв.м, общая площадь лоджии 2,61 кв.м, итоговая площадь квартиры 62,76 кв.м с учетом 50% площади лоджии, расположенной по строительному адресу: Брянская область, г.Брянск, ул.Гражданская, уч.21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район, (блок-секция 4), стоимостью по договору участия в долевом строительстве N 6/30/ЕС от 17.09.2013 - 2 133 840 руб.
Настоящее определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула, в течение десяти дней. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.
Судья О.А. Артемьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка