Определение Арбитражного суда Брянской области от 21 октября 2019 года №А09-12211/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 октября 2019 года Дело N А09-12211/2017
Резолютивная часть определения объявлена 14.10.2019.
Определение в полном объеме изготовлено 21.10.2019.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Артемьевой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Косарлуковой Л.Н., помощником судьи Сиваковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании требование акционерного общества "Стройсервис", г. Брянск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Евро Строй", г. Брянск,
заинтересованное лицо: ООО "Гриди", г. Брянск; Кондриков Владислав Анатольевич, г. Брянск,
о включении в реестр требований кредиторов,
при участии в судебном заседании:
от заявителя: до и после перерыва - Елисеева О.В. по доверенности от 28.05.2019 N 28ю;
от иных лиц, участвующих в деле: до и после перерыва - не явились, уведомлены;
УСТАНОВИЛ:
Требование рассмотрено 14.10.2019 после перерыва, объявленного в судебном заседании 09.10.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
01.09.2017 Федеральная налоговая служба в лице Управления Федеральной налоговой службы по Брянской области (далее - УФНС России по Брянской области, уполномоченный орган) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" (241050, г. Брянск, ул. Ямская, д. 19, офис 10; ИНН 3250515520, ОГРН 1103254011816) (далее - ООО "Евро Строй") несостоятельным должником (банкротом).
Определением арбитражного суда от 08.09.2017 заявление уполномоченного органа о признании должника банкротом принято к производству, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 13.09.2018 (резолютивная часть решения оглашена 05.09.2018) в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Меркулов Ярослав Викторович.
Суд определил, при проведении процедур банкротства в отношении общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" подлежат применению правила параграфа §7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда Брянской области от 14.02.2019 (резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 07.02.2019) ООО "Евро Строй" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Меркулова Ярослава Викторовича.
20.05.2019 в адрес арбитражного суда поступило заявление акционерного общества "Стройсервис" (далее - АО "Стройсервис" о включении в реестр требований ООО "Евро Строй" требования о передаче:
- трехкомнатной квартиры, общей оплачиваемой площадью 81,51 кв.м, расположенной в осях 3-7, на 2 этаже, во втором подъезде 3-х этажного многоквартирного кирпичного жилого дома по строительному адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Гражданская 21,23, жилой дом N 3 (2-я очередь строительства);
- трехкомнатной квартиры, общей оплачиваемой площадью 62,76 кв.м, расположенной в осях 7-10/Д-М, на 3 этаже во втором подъезде 3-х этажного многоквартирного кирпичного жилого дома по строительному адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Гражданская 21,23, жилой дом N 3 (2-я очередь строительства);
- двухкомнатной квартиры, общей оплачиваемой площадью 57,24 кв.м, расположенной в осях 1-2/А-Б, на 4 этаже многоквартирного жилого дома (блок-секция 3) по строительному адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, ул. Гражданская уч.21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район.
Определением суда от 27.05.2019 назначено судебное заседание по рассмотрению настоящего требования на 25.06.2019.
Определением от 25.06.2019 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Кондриков Владислав Анатольевич и ООО "ГРИДИ".
Определением от 14.06.2019 конкурсным управляющим ООО "Евро Строй" утвержден Запрягаев Алексей Сергеевич (ИНН 366200032737, адрес для направления корреспонденции: 394038, г.Воронеж, ул.Дорожная, д.18), член Ассоциации "Межрегиональная Северо-Кавказская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Содружество".
Лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайтах Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/) и Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).
Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие иных не явившихся представителей в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель заявителя требования, изложенные в заявлении, поддержали в полном объеме.
От заинтересованного лица - Кондрикова В.А. поступил дополнительный отзыв, в соответствии с которым заинтересованное лицо полагало заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Ранее от конкурсного управляющего ООО "Евро Строй" Запрягаева А.С. поступил письменный отзыв, согласно которому конкурсный управляющий, ссылаясь на непредоставление в его распоряжение относимых и допустимых доказательств в обоснование заявленного требования, полагал рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.
Иные лица, имеющие право заявить свои возражения относительно предъявленного требования, соответствующие возражения суду не представили.
Заслушав объяснения, присутствующего в судебном заседании представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд считает требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Процедура банкротства застройщика регулируется нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика установлены статьей 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в которую Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.2017 "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) были внесены изменения.
В соответствии с пунктом 13 статьи 25 Федерального закона N 218-ФЗ от Федеральный закон от 26.10.2012 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01.01.2018.
Производство по настоящему делу было возбуждено 08.09.2017.
В тоже время Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 478-ФЗ) внесены изменения в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в том числе в положения статьи 201.4 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения (пункт 6 названной статьи).
Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.
В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Письмом от 31.07.2019 конкурсный управляющий Запрягаев А.С. уведомил АО "Стройсервис" об отказе во включении в реестр требований о передаче жилых помещений (л.д.158).
В представленном письменном отзыве конкурсный управляющий Запрягаев А.С., ссылаясь на отсутствие документов-оснований, указал на отсутствие возможности проверки обоснованности требований заявителя, в связи с чем полагал разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Учитывая данные пояснения, суд приходит к выводу, что конкурным управляющим требование АО "Стройсервис" не включено в реестр требований кредиторов ООО "Евро Строй".
Сведения о включении требования АО "Стройсервис" в реестр требований ООО "Евро Строй" о передаче жилых помещений требования в отношении указанных объектов долевого строительства - трех квартир в соответствии с договорами участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в материалах дела отсутствуют.
В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.
Статьей 60 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов конкурсных кредиторов путем подачи соответствующих заявлений в деле о банкротстве в целях урегулирования разногласий, восстановления нарушенных прав.
Судом установлено, что сообщение о введении процедуры конкурсного производства в отношении ООО "Евро Строй" было опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 33 от 22.02.2019.
Заявитель обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд 20.05.2019.
При этом в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ).
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительства (подпункт 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным условием включения в реестр требований кредиторов является фактическое осуществление таким лицом действительного финансирования строительства многоквартирного жилого дома по заключенной с застройщиком сделке.
Как следует из материалов дела, 09.08.2017 между ООО "Евро Строй" (Застройщик) и ООО "ГРИДИ" (Участник долевого строительства) был подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 1/08/2017, по условиям которого Участник долевого строительства принимает участие в совместном строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, улица Гражданская, уч. 21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район, далее именуемый объект, в части финансирования 10 квартир, в том числе:
- двухкомнатной квартиры на четвертом этаже (блок-секция 3), оси 1-2/А-Б, общая площадь квартиры 55,82 кв.м, жилая площадь квартиры 32,59 кв.м, общая площадь лоджии 2,84 кв.м, итоговая площадь квартиры 57,24 кв.м. с учетом 50% площади лоджии.
Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства - четвертый квартал 2020 года (не позднее 01 декабря 2020 года).
В соответствии с пунктом 3.1 договора, стороны установили, что стоимость объектов на момент заключения договора составляет 16 746 800 руб. из расчета 35 000 руб. за квадратный метр, НДС не облагается.
Таким образом, стоимость указанной двухкомнатной квартиры по договору составляет 2 003 400 руб. (35 000 руб. * 57,24 кв.м).
В подтверждение исполнения участником долевого строительства обязательства по оплате стоимости квартиры в материалы обособленного спора представлен договор подряда с поставкой строительных материалов от 01.08.2017, заключенный между ООО "Евро Строй" (заказчик) и ООО "ГРИДИ" (подрядчик), согласно которому подрядчик по заданию заказчика обязался в установленный договором срок выполнить своим иждивением (из своих материалов, привлеченными или собственными силами и средствами) работы, а заказчик обязался принять и оплатить результаты работ (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 2.1 договора ориентировочная стоимость работ по настоящему договору составляет 2 003 400 руб., в том числе НДС 18%.
Пунктом 4.2 договора стороны установили, что оплата за работы и материалы может производиться любыми не запрещенными способами, в т.ч. объектами участия в долевом строительстве, зачетом однородных требований, переуступкой долга и т.д.
В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из правовой позиции, отраженной в Постановлениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 1404/10 от 18.05.2010 и N 13970/10 от 08.02.2011, требования гражданского законодательства об определении существенных условий договора подряда установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон.
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 ГК РФ).
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
Пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Исходя из системного толкования вышеуказанных норм права, существенными для рассматриваемого договора являются условия о содержании и объеме работ (предмете) и сроках их выполнения.
В силу требований статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.
Между тем представленный суду договор подряда от 01.08.2017 не содержит указаний на содержание и объем работ, сроки их выполнения и техническую документацию. Сметы к данному договору суду не представлены.
В силу п. п. 2, 3 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая его действие, не вправе требовать признания договора незаключенным, если с учетом конкретных обстоятельств такое требование будет противоречить принципу добросовестности.
Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.03.2016 N 309-ЭС15-13936 по делу N А71-10520/2014, Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2013 N 9457/13 по делу N А40-92833/2011, Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.12.2012 N 11277/12 по делу N А40-74258/2011, Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными".
Как разъяснено в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" (далее - Информационное письмо N 51), отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.
Исходя из правовой позиции, изложенной в абзаце 6 пункта 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", при наличии спора о заключенности договора, суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.
Верховный Суд Российской Федерации в определении от 03.02.2015 N 52-КГ14-1 также разъяснил, что договор, который не содержит какого-либо существенного условия, не признается незаключенным на этом основании, если впоследствии стороны своими действиями по исполнению и принятию договора выполнили такое условие.
Как следует из материалов дела, стороны договора подряда от 01.08.2017 выразили свою волю на его заключение - договор скреплен подписями заключивших его лиц и печатями - ООО "Евро Строй" и ООО "ГРИДИ".
ООО "ГРИДИ" было допущено на объект ООО "Евро Строй", приступило к выполнению работ и выполнило работы по месту (объект) - жилой дом по ул. Гражданская, 21,23, в подтверждение чего суду представлены копии справки о стоимости выполненных работ и затрат N 9 от 20.09.2017, а также акта сверки взаимных расчетов за период: сентябрь 2017 года между ООО "Евро Строй" и ООО "ГРИДИ". Факт выполнения ООО "ГРИДИ" работ заказчиком не оспаривается.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что сторонами фактически был определен предмет договора. У сторон не возникло разногласий по этому предмету договора, и они сочли возможным приступить к его исполнению.
Из представленных в материалы обособленного спора документов следует, что стоимость выполненных подрядчиком работ, принятых заказчиком - ООО "Евро Строй", составила 2 003 400 руб., что подтверждают представленные в материалы дела копии акта о приемке выполненных работ N 9 от 20.09.2017 (форма КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат N 9 от 20.09.2017 (форма КС-3).
20.09.2017 между ООО "Евро Строй" и ООО "ГРИДИ" было подписано соглашение о погашении задолженности, согласно которому задолженность ООО "Евро Строй" перед ООО "ГРИДИ" по договору подряда с поставкой строительных материалов от 01.08.2017 в размере 2 003 400 руб. считается погашенной, в свою очередь, задолженность ООО "ГРИДИ" перед ООО "Евро Строй" по договору N 1/08/2017 от 09.08.2017 в размере 2 003 400 руб. также считается погашенной.
20.09.2017 между ООО "ГРИДИ" (дольщик) и АО "Стройсервис" (новый участник долевого строительства) был подписан договор N 1/9 о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома), по условиям которого дольщик уступает новому участнику долевого строительства право на получение доли от ООО "Евро Строй" (далее - Заказчик) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 1/08/2017 от 09.08.2017, номер регистрации 32:28:0032013:2-32/001/2017/3 от 18.09.2017 в отношении двухкомнатной квартиры оси 1-2/А-Б, общая площадь квартиры 55,82 кв.м, жилая площадь квартиры 32,59 кв.м, общая площадь лоджии 2,84 кв.м, итоговая площадь квартиры 57,24 кв.м с учетом 50% площади лоджии (далее - объект долевого строительства) на четвертом этаже многоквартирного жилого дома (блок-секция 3), расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, улица Гражданская, уч. 21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район.
Общая стоимость квартиры по настоящему договору составляет 1 442 448 руб. (пункт 2.1 договора).
Согласно пункту 2.2 договора о перемене лиц в обязательстве, новый участник долевого строительства рассчитываются с дольщиком путем внесения денежных средств в полном объеме, после государственной регистрации настоящего договора.
В подтверждение факта оплаты новым участником долевого строительства - АО "Стройсервис" в материалы дела представлено заявление о зачете взаимных требований N 390 от 06.04.2018, согласно которому сумма зачета встречных однородных требований составила 1 442 448 руб. 00 коп.
Так, задолженность АО "Стройсервис" перед ООО "Гриди" по договору N 1/9 участия в долевом строительстве от 20.09.2017 составляет 1 442 448 руб. (без НДС), в свою очередь задолженность ООО "Гриди" перед АО "Стройсервис" по договору N 114/1 от 21.09.2017 составляет 1 442 448 руб., в том числе НДС 220 034 руб. 44 коп.
Кроме того, 24.07.2015 между ООО "Евро Строй" (застройщик) и Кондриковым Владиславом Анатольевичем (дольщик) были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 6/07/2015 и N 4/07/2015.
По условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 6/07/2015 от 24.07.2015 застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-этажный многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Гражданская 21,23 Жилой дом N 3 (2-я очередь строительства) (далее - жилой дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать дольщику в собственность трехкомнатную квартиру на втором этаже во втором подъезде жилого дома: оси 3-7, общая площадь квартиры 80,00 кв.м., общая площадь лоджии 3,03 кв.м, итоговая площадь квартиры 81,51 кв.м с учетом 50% площади лоджии (далее объект долевого строительства).
Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства - 2-ой квартал 2016 года (не позднее 3 апреля 2016 года).
В соответствии с пунктом 3.1 договора, с учетом стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры 30 000 руб., составляет 2 445 300 руб.
25.05.2016 между Кондриковым В.А. (дольщик) и ОАО "Стройсервис" (новый участник долевого строительства) был подписан договор N 9 о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома), по условиям которого дольщик уступает новому участнику долевого строительства право на получение доли от ООО "Евро Строй" (далее - застройщик) следующую квартиру, расположенную по строительному адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Гражданская 21,23 Жилой дом N 3 (2-я очередь строительства) (далее - жилой дом): по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 6/07/2015 от 24.07.2015, номер регистрации 32-32/001-32/001/031/2015-951/1 от 17.08.2015 трехкомнатной квартиры оси 3-7, общая площадь квартиры 80,00 кв.м., общая площадь лоджии 3,03 кв.м., итоговая площадь квартиры 81,51 кв.м. с учетом 50% площади лоджии (далее - объект долевого строительства), расположенной на втором этаже во 2 подъезде 3-х этажного многоквартирного кирпичного жилого дома.
Согласно пункту 2.1 договора, цена договора, с учетом стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 2 942 511 руб.
В подтверждение исполнения новым участником долевого строительства обязательств по оплате в рамках договора о перемене лиц в обязательстве заинтересованное лицо ссылается на следующие обстоятельства.
10.06.2016 между Кондриковым В.А. (сторона-1), ООО "Евро Строй" (сторона-2) и ОАО "Стройсервис" (сторона-3) был подписан договор N 2 о переводе и оплате долга, по условиям которого Кондриков В.А. принимает на себя обязательства ООО "Евро Строй" перед ОАО "Стройсервис" по оплате задолженности по решению Арбитражного суда Брянской области по делу N А09-12790/2014 от 21.01.2015 по иску ОАО "Стройсервис" к ООО "Евро Строй" на сумму 4 503 940 руб. 35 коп.
В дело представлено решение Арбитражного суда Брянской области от 21.01.2015 по делу N А09-12790/2014 согласно которому с ООО "Евро Строй" в пользу ОАО "Стройсервис" взыскано 4 339 982 руб. 70 коп. задолженности, 118 664 руб. 41 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 45 293 руб. 24 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
При этом в соответствии с пунктом 1.2 договора о переводе и оплате долга Кондриков В.А. имеет перед ООО "Евро Строй" долг в размере 4 503 940 руб. 35 коп. по договору подряда N 1 от 23.07.2015.
Кондриков В.А. в качестве исполнения принятых обязательств по договору о переводе и оплаты долга N 2 от 10.06.2016 переуступил АО "Стройсервис" право требования от ООО "Евро Строй" по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 6/07/2015 от 24.07.2015 и N 12/072015 от 24.07.2015, в отношении 2 объектов участия в долевом строительстве 3-этажного многоквартирного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Гражданская, 23,23, Жилой дом N 3 (2-я очередь строительства), в том числе:
- трехкомнатная квартира на втором этаже во 2 подъезде жилого дома, оси 3-7, общая площадь квартиры 80,00 кв.м, общая площадь лоджии 3,03 кв.м, итоговая площадь квартиры 81,51 кв.м с учетом 50% площади лоджии (2 очередь строительства);
- двухкомнатная квартира на третьем этаже во втором подъезде жилого дома: оси 8-10/А-Г, общая площадь квартиры 42,00 кв.м, общая площадь лоджии 2,04 кв.м, итоговая площадь квартиры 43,02 кв.м с учетом 50% площади лоджии (2 очередь строительства).
В соответствии с пунктом 1.3 договора о переводе и оплате долга N 2 от 10.06.2016 после выполнения стороной-1 (Кондриковым В.А.) обязательств, предусмотренных в п. 1.2 настоящего договора, суммы долгов указанных в п. 1.1 и п. 1.2 настоящего договора считается погашенной и ООО "Евро Строй" и ОАО "Стройсервис" в последующем никаких компенсационных требований на указанную сумму предъявлять не будут.
При этом ОАО "Стройсервис" обязуется забрать исполнительный лист из Советского РОСП г. Брянска УФССП России по Брянской области по исполнительному производству ИП N 22010/15/32001-ИП от 13.04.2015 и передать его ООО "Евро Строй", в день государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве (п.1.4 договора N 2).
В дальнейшем, постановлением Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Брянской области исполнительное производство N 7361/15/32033-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа серии ФС N 000402088 от 23.03.2015, выданного по делу N А09-12790/2014 окончено, исполнительный документ по которому взыскание не производилось (произведено частично) возвращен взыскателю в связи с тем, что поступило заявление взыскателя об окончании исполнительного производства (Данное обстоятельство было установлено судом в рамках рассмотрения обособленного спора по требованию Галковской Н.Ю., определение суда от 14.10.2019 по делу N А09-12211/2017).
По условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 4/07/2015 от 24.07.2015 застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-этажный многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Гражданская 21,23 Жилой дом N 3 (2-я очередь строительства) (далее - жилой дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать дольщику в собственность трехкомнатную квартиру на третьем этаже во втором подъезде жилого дома: оси 7-10/Д-М, общая площадь квартиры 61,46 кв.м, общая площадь лоджии 2,60 кв.м, итоговая площадь квартиры 62,76 кв.м с учетом 50% площади лоджии (далее объект долевого строительства).
Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства - 2-ой квартал 2016 года (не позднее 3 апреля 2016 года).
В соответствии с пунктом 3.1 договора, с учетом стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры 30 000 руб., составляет 1 882 800 руб.
25.05.2016 между Кондриковым В.А. (дольщик) и ОАО "Стройсервис" (новый участник долевого строительства) был подписан договор N 20 о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома), по условиям которого дольщик уступает новому участнику долевого строительства право на получение доли от ООО "Евро Строй" (далее - застройщик) следующую квартиру, расположенную по строительному адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Гражданская 21,23 Жилой дом N 3 (2-я очередь строительства) (далее - жилой дом): по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 4/07/2015 от 24.07.2015, номер регистрации 32-32/001-32/001/031/2015-168/1 от 14.08.2015 трехкомнатной квартиры оси 7-10/Д-М, общая площадь квартиры 61.46 кв.м., общая площадь лоджии 2,60 кв.м., итоговая площадь квартиры 62,76 кв.м. с учетом 50% площади лоджии (далее - объект долевого строительства), расположенной на третьем этаже во 2 подъезде 3-х этажного многоквартирного кирпичного жилого дома.
Согласно пункту 2.1 договора, цена договора, с учетом стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 2 238 499 руб. 65 коп.
В подтверждение исполнения новым участником долевого строительства обязательств по оплате в рамках договора о перемене лиц в обязательстве заинтересованное лицо ссылается на следующие обстоятельства.
10.06.2016 между Кондриковым В.А. (сторона-1), ООО "Евро Строй" (сторона-2) и ОАО "Стройсервис" (сторона-3) был подписан договор N 3 о переводе и оплате долга по поставкам, по условиям которого Кондриков В.А. принимает на себя обязательства ООО "Евро Строй" перед ОАО "Стройсервис" по оплате задолженности за поставленную продукцию в размере:
Сумма долга ООО "Евро Строй" перед ОАО "Стройсервис" составляет 2 040 245 руб., которая является окончательной.
В дело представлены первичные документы, свидетельствующие о наличии у ООО "Евро Строй" задолженности перед ОАО "Стройсервис" за поставленную продукцию, товары.
Кондриков В.А. имеет перед ООО "Евро Строй" долг в размере 2 040 245 руб. по договору подряда N 1 от 23.07.2015.
Кондриков В.А. в качестве исполнения принятых обязательств по договору о переводе и оплаты долга N 3 от 10.06.2016 заключает и регистрирует в установленном порядке с ОАО "Стройсервис" в счет погашения долга перед ООО "Евро Строй", а ООО "Евро Строй" перед ОАО "Стройсервис" договор переуступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 4/07/2015 от 24.07.2015 по объектам участия в долевом строительстве 3-х этажного многоквартирного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Гражданская, 23,23, Жилой дом N 3 (2-я очередь строительства):
- трехкомнатная квартира на третьем этаже во 2 подъезде жилого дома, оси 7-10/Д-М, общая площадь квартиры 61,46 кв.м., общая площадь лоджии 2,60 кв.м., итоговая площадь квартиры 62,76 кв.м. с учетом 50% площади лоджии (2 очередь строительства).
В соответствии с пунктом 1.3 договора о переводе и оплате долга N 3 от 10.06.2016 по результатам всех взаимозачетов долг ОАО "Стройсервис" перед Кондриковым В.А. составляет 198 254 руб. 65 коп. (2 238 499 руб. 65 коп. (цена квартиры) - 2 040 245 руб. (сумма долга), который ОАО "Стройсервис" погашает перед Кондриковым В.А. путем поставки производственной продукции, в ассортименте определенном Кондриковым В.А.
В материалы настоящего обособленного спора представлены первичные документы, свидетельствующие о поставке товара ОАО "Стройсервис" получателю Кондрикову В.А. на сумму 198 254 руб. 65 коп.
Таким образом, АО "Стройсервис" является правопреемниками ООО "ГРИДИ" и Кондрикова В.А. в части права требования к ООО "Евро Строй" по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 1/08/2017 от 09.08.2017, 6/07/2015 от 24.07.2015, 4/07/2015 от 24.07.2015 в отношении указанных выше жилых помещений.
Судом установлено, что договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а также договоры о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Таким образом, заключенные сторонами договоры порождают правовые последствия, в том числе, обязанность ООО "Евро Строй" передать жилое помещение заявителю.
Исследовав представленные в дело документы, суд считает, что заявление АО "Стройсервис" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Евро Строй" требования о передаче:
- трехкомнатной квартиры, общей оплачиваемой площадью 81,51 кв.м с учетом 50% площади лоджии, расположенной в осях 3-7, на 2 этаже, во втором подъезде 3-х этажного многоквартирного кирпичного жилого дома по строительному адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Гражданская 21,23, жилой дом N 3 (2-я очередь строительства);
- трехкомнатной квартиры, общей оплачиваемой площадью 62,76 кв.м с учетом 50% площади лоджии, расположенной в осях 7-10/Д-М, на 3 этаже во втором подъезде 3-х этажного многоквартирного кирпичного жилого дома по строительному адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Гражданская 21,23, жилой дом N 3 (2-я очередь строительства);
- двухкомнатной квартиры, общей оплачиваемой площадью 57,24 кв.м с учетом 50% площади лоджии, расположенной в осях 1-2/А-Б, на 4 этаже многоквартирного жилого дома (блок-секция 3) по строительному адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, ул. Гражданская уч.21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 16, 100, 134, 137, 201.4, 201.7, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
требование акционерного общества "Стройсервис" удовлетворить.
Включить в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" (241050, г.Брянск, ул.Ямская, д.19, оф.10; ИНН 3250515520; ОГРН 1103254011816) требование акционерного общества "Стройсервис" (ИНН 3235001907; ОГРН 1023201287955) о передаче:
- трехкомнатной квартиры, общей оплачиваемой площадью 81,51 кв.м с учетом 50% площади лоджии, расположенной в осях 3-7, на 2 этаже, во втором подъезде 3-х этажного многоквартирного кирпичного жилого дома по строительному адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Гражданская 21,23, жилой дом N 3 (2-я очередь строительства);
- трехкомнатной квартиры, общей оплачиваемой площадью 62,76 кв.м с учетом 50% площади лоджии, расположенной в осях 7-10/Д-М, на 3 этаже во втором подъезде 3-х этажного многоквартирного кирпичного жилого дома по строительному адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Гражданская 21,23, жилой дом N 3 (2-я очередь строительства);
- двухкомнатной квартиры, общей оплачиваемой площадью 57,24 кв.м с учетом 50% площади лоджии, расположенной в осях 1-2/А-Б, на 4 этаже многоквартирного жилого дома (блок-секция 3) по строительному адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, ул. Гражданская уч.21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район.
Настоящее определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула, в течение десяти дней. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.
Судья О.А. Артемьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка