Определение Арбитражного суда Брянской области от 06 июня 2019 года №А09-12211/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 июня 2019 года Дело N А09-12211/2017
Резолютивная часть определения объявлена 03.06.2019.
Определение в полном объеме изготовлено 06.06.2019.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Артемьевой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сиваковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании требование Тумановой Галины Николаевны, г. Брянск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Евро Строй", г. Брянск,
о включении в реестр требований кредиторов,
при участии представителей:
от заявителя: Туманова Г.Н., паспорт;
иные лица, участвующие в деле: не явились, уведомлены;
УСТАНОВИЛ:
01.09.2017 Федеральная налоговая служба в лице Управления Федеральной налоговой службы по Брянской области (далее - УФНС России по Брянской области, уполномоченный орган) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" (241050, г. Брянск, ул. Ямская, д. 19, офис 10; ИНН 3250515520, ОГРН 1103254011816) (далее - ООО "Евро Строй") несостоятельным должником (банкротом).
Определением арбитражного суда от 08.09.2017 заявление уполномоченного органа о признании должника банкротом принято к производству, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 13.09.2018 (резолютивная часть определения оглашена в судебном заседании 05.09.2018) заявление ФНС России в лице УФНС России по Брянской области признано обоснованным, в отношении должника - ООО "Евро Строй" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Меркулов Ярослав Викторович.
Суд определил, при проведении процедур банкротства в отношении общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" подлежат применению правила параграфа §7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда Брянской области от 14.02.2019 (резолютивная часть решения объявлена 07.02.2019) ООО "Евро Строй" признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Меркулова Ярослава Викторовича.
26.04.2019 в адрес арбитражного суда поступило требование Тумановой Галины Николаевны о включении в реестр требований ООО "Евро Строй" требования о передаче ей однокомнатной квартиры, расположенной в многоэтажном доме по адресу: г. Брянск, ул. Гражданская, уч. 21,23, прилегающий к участку 21, ул. Луначарского 36, Советский район, на третьем этаже жилого дома, оси 1-5/Д-И, общая площадь квартиры 34,91 кв. м, общая площадь лоджии 2,76 кв.м., итоговая площадь квартиры 36,29 кв.м с учетом 50% площади лоджии, стоимостью 1 270 150 руб.
Определением суда от 07.05.2019 назначено судебное заседание по рассмотрению указанного заявления.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайтах Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/) и Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).
Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся представителей в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Туманова Г.Н. в судебном заседании требования, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме.
Иные лица, имеющие право заявить свои возражения относительно предъявленного требования, соответствующие возражения суду не представили.
Заслушав объяснения, присутствующего в судебном заседании заявителя, изучив материалы дела, в том числе дополнительно представленные, арбитражный суд считает требование Тумановой Г.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Процедура банкротства застройщика регулируется нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика установлены статьей 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в которую Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.2017 "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) были внесены изменения.
В соответствии с пунктом 13 статьи 25 Федерального закона N 218-ФЗ от Федеральный закон от 26.10.2012 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01.01.2018.
Производство по настоящему делу было возбуждено 08.09.2017.
В тоже время Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 478-ФЗ) внесены изменения в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в том числе в положения статьи 201.4 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения (пункт 6 названной статьи).
Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.
В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
От исполняющего обязанности конкурсного управляющего должника заявителю - Тумановой Г.Н. поступило уведомление от 29.04.2019 об отказе во включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений по причине непередачи бывшим руководителем должника документации ООО "Евро Строй".
Сведения о включении требования Тумановой Г.Н. в реестр требований ООО "Евро Строй" в отношении однокомнатной квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 7/18/ЕС от 01.11.2013 отсутствуют.
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.
Статьей 60 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов конкурсных кредиторов путем подачи соответствующих заявлений в деле о банкротстве в целях урегулирования разногласий, восстановления нарушенных прав.
Судом установлено, что сообщение о введении процедуры конкурсного производства в отношении ООО "Евро Строй" было опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 33 от 22.02.2019.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.
Как следует из материалов дела, 01.11.2013 между ООО "Евро Строй" (Застройщик) и Тумановой Г.Н., действующей по доверенности N 32 АБ 0464055, выданной 14.08.2012 нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Баранюк Н.М., от имени Гущиной Варвары Васильевны (дольщик) был подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 7/18/ЕС, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: г.Брянск, Советский район, ул. Гражданская 21, 23, 18-и квартирный жилой дом (далее - жилой дом), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать дольщику в собственность однокомнатную квартиру на третьем этаже жилого дома, оси 1-5, Д-И, общая площадь квартиры 34,91 кв.м, общая площадь лоджии 2,76 кв.м., итоговая площадь квартиры 36,29 кв.м. с учетом 50% площади лоджии (далее - объект долевого строительства) (л.д. 6-12).
Дополнительным соглашением N 1 от 21.09.2017 стороны в пункт 1.1 договора внесли изменения, изложив его в редакции: участник долевого строительства принимает участие в совместном строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, ул. Гражданская, уч.21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район (1 блок секция), в части финансирования - однокомнатная квартира на третьем этаже жилого дома, оси 1-5/Д-И, общая площадь квартиры 34,91 кв.м, общая площадь лоджии 2,76 кв.м, итоговая площадь квартиры 36,29 кв.м (далее - объект долевого строительства) и объектов общего имущества и общей долевой собственности в жилом доме (л.д. 13-14).
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - 4-й квартал 2014 года (пункт 1.4 договора).
Дополнительным соглашением N 1 от 21.09.2017 установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику строительства - 4-ый квартал 2020 года (не позднее 1 декабря 2020 года).
В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора, с учетом стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры 35 000 руб., составляет 1 270 150 руб.
Согласно пункту 3.6 договора выплата дольщиком денежных средств, указанных в пункте 3.1 договора производится:
- сумма в размере 299 050 руб. оплачивается дольщиком наличными средствами в кассу застройщика 01.11.2013;
- выплата оставшейся денежной суммы размере 971 100 руб. производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика с расчетного счета Гущиной Варвары Васильевны, открытого в Брянском ОСБ 8605 филиала 8605/00149 в соответствии с договором от 30.10.2013 в порядке реализации свидетельства N 96 о предоставлении мер социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, выданного Департаментом строительства и архитектуры администрации Брянской области от 30.10.2013.
Исполнение участником долевого строительства обязательства по оплате стоимости квартиры на сумму 1 270 150 руб. подтверждается представленными платежными документами, в том числе приходным кассовым ордером 120 от 01.11.2013 и платежным поручением N 001 от 22.11.2013 (л.д. 16-17).
В установленном законом порядке указанный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован 07.11.2013 Управлением Росреестра по Брянской области (номер государственной регистрации 32-32-01/090/2013-291).
13.01.2014 между Егоровой Ниной Васильевной, действующей от имени Гущиной Варвары Васильевны на основании доверенности, удостоверенной Носыриной М.В., временно исполняющей обязанности нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области Кузнецовой О.И. от 28.11.2013, (дольщик) и Тумановой Г.Н. (новый дольщик) был подписан договор N 1-7/18/ЕС о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 7/18/ЕС от 01.11.2013, по условиям которого дольщик уступает свою долю соответствующею однокомнатной квартире на третьем этаже в первом подъезде жилого дома, в осях 1-5, Д-И, общая площадь квартиры 34,91 кв.м., общая площадь лоджии 2,76 кв.м., итоговая площадь квартиры 36,29 кв.м. с учетом 50% площади лоджии, в трехэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Гражданская, 21, 23, 18-ти квартирного жилого дома, согласно приложению N 1 новому дольщику (л.д. 15).
Общая стоимость однокомнатной квартиры, переуступаемая дольщиком новому дольщику, составляет 1 200 000 руб., которые новый дольщик оплачивает дольщику в момент заключения настоящего договора (пункт 1.2 договора уступки).
Указанный договор N 1-7/18/ЕС от 13.01.2014 о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 7/18/ЕС от 01.11.2013 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 18.02.2014.
Таким образом, Туманова Г.Н. является правопреемником Гущиной В.В. в части права требования к ООО "Евро Строй" по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 7/18/ЕС от 01.11.2013.
В нарушение договорных обязательств ООО "Евро Строй" указанный объект долевого участия Тумановой Г.Н. не передало.
Ссылаясь на статьи 201.1, 201.4 Закона о банкротстве Туманова Г.Н. обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
По смыслу приведенных норм права, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участником строительства, являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Факт оплаты суммы долевого строительства в размере 1 270 150 руб. подтверждается материалами настоящего дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Договор уступки, заключенный сторонами по делу, не содержат условий, противоречащих нормам параграфа 1 главы 24 ГК РФ.
Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 7/18/ЕС от 01.11.2013, также договор N 1-7/18/ЕС о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав требования) по договору участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 7/18/ЕС от 01.11.2013, зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, то есть в установленном законом порядке, что свидетельствует об их заключенности на основании пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.
Таким образом, заключенные сторонами договоры порождают правовые последствия, в том числе, обязанность ООО "Евро Строй" передать жилое помещение заявителю.
Исследовав представленные в дело документы, суд считает, что заявление Тумановой Г.Н. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Евро Строй" требования о передаче однокомнатной квартиры на третьем этаже жилого дома, оси 1-5, Д-И, общая площадь квартиры 34,91 кв.м, общая площадь лоджии 2,76 кв.м, итоговая площадь квартиры 36,29 кв.м с учетом 50% площади лоджии, расположенной по строительному адресу: Брянская область, г.Брянск, ул.Гражданская, уч.21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район, стоимостью 1 270 150 руб., является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 16, 100, 134, 137, 201.4, 201.7, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Требование Тумановой Галины Николаевны удовлетворить.
Включить в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" (241050, г.Брянск, ул.Ямская, д.19, оф.10; ИНН 3250515520; ОГРН 1103254011816) требование Тумановой Галины Николаевны (г.Брянск, ул.Авиационная, д.5, кв.49) о передаче:
- однокомнатной квартиры на третьем этаже жилого дома, оси 1-5, Д-И, общая площадь квартиры 34,91 кв.м, общая площадь лоджии 2,76 кв.м, итоговая площадь квартиры 36,29 кв.м с учетом 50% площади лоджии, расположенной по строительному адресу: Брянская область, г.Брянск, ул.Гражданская, уч.21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район, стоимостью 1 270 150 руб.
Настоящее определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.
Судья О.А. Артемьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка