Определение Арбитражного суда Брянской области от 19 сентября 2019 года №А09-12211/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 сентября 2019 года Дело N А09-12211/2017
Резолютивная часть определения объявлена 12.09.2019.
Определение в полном объеме изготовлено 19.09.2019.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Артемьевой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сиваковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании требование Рудаковой Ольги Александровны, г. Карачев Брянской области,
к обществу с ограниченной ответственностью "Евро Строй", г. Брянск,
заинтересованное лицо: Гинькина Евгения Дмитриевна, г. Брянск,
о признании обоснованным и включении в реестр требований кредиторов должника требование о передаче жилого помещения,
при участии в судебном заседании:
от заявителя: Рудакова О.А., паспорт;
от заинтересованного лица: Гинькина Е.Д., паспорт;
от иных лиц, участвующих в деле: не явились, уведомлены;
УСТАНОВИЛ:
01.09.2017 Федеральная налоговая служба в лице Управления Федеральной налоговой службы по Брянской области (далее - УФНС России по Брянской области, уполномоченный орган) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" (241050, г. Брянск, ул. Ямская, д. 19, офис 10; ИНН 3250515520, ОГРН 1103254011816) (далее - ООО "Евро Строй") несостоятельным должником (банкротом).
Определением арбитражного суда от 08.09.2017 заявление уполномоченного органа о признании должника банкротом принято к производству, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 13.09.2018 (резолютивная часть определения оглашена в судебном заседании 05.09.2018) заявление ФНС России в лице УФНС России по Брянской области признано обоснованным, в отношении должника - ООО "Евро Строй" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Меркулов Ярослав Викторович.
Суд определил, при проведении процедур банкротства в отношении общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" подлежат применению правила параграфа §7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда Брянской области от 14.02.2019 (резолютивная часть решения объявлена 07.02.2019) ООО "Евро Строй" признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Меркулова Ярослава Викторовича.
Определением от 14.06.2019 конкурсным управляющим ООО "Евро Строй" утвержден Запрягаев Алексей Сергеевич (ИНН 366200032737, адрес для направления корреспонденции: 394038, г.Воронеж, ул.Дорожная, д.18), член Ассоциации "Межрегиональная Северо-Кавказская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Содружество".
26.06.2019 Рудакова Ольга Александровна обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании обоснованным и включении в реестр требований кредиторов должника требование о передаче жилого помещения:
- двухкомнатной квартиры, оси 4-10/А-Г, общая площадь квартиры 46,34 кв.м, общая площадь лоджии 2,27 кв.м., итоговая площадь квартиры 47,48 кв.м с учетом 50% площади лоджии, на втором этаже многоквартирного кирпичного дома, в размере исполненных обязательств на сумму 1 187 000 руб.
Определением суда от 02.07.2019 назначено судебное заседание по рассмотрению указанного требования кредитора.
Определением от 02.07.2019 к участию в рассмотрении настоящего обособленного спора в качестве заинтересованного лица привлечена Гинькина Евгения Дмитриевна.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайтах Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/) и Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).
Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие иных не явившихся представителей в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Присутствующий в судебном заседании заявитель требования, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме, представил для приобщения к материалам дела дополнительные доказательства в обоснование заявленных требований, в том числе копию уведомления конкурсного управляющего ООО "Евро Строй" Запрягаева А.С. от 19.08.2019 о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований ООО "Евро Строй".
Заинтересованное лицо - Гинькина Е.Д. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Заслушав объяснения, присутствующих в судебном заседании заявителя и заинтересованного лица, изучив материалы дела, в том числе дополнительно представленные, арбитражный суд полагает производство по требованию подлежащим прекращению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 11.10.2013 между ООО "Евро Строй" (Застройщик) и Гинькиной Евгенией Дмитриевной (Дольщик) был подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 2/18/ЕС, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Гражданская 21,23 18-и квартирный жилой дом (далее - жилой дом), и после разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать дольщику в собственность двухкомнатную квартиру на втором этаже жилого дома, оси 4-10, А-Г, общая площадь квартиры 46,34 кв.м., общая площадь лоджии 2,27 кв.м., итоговая площадь квартиры 47,48 кв.м. с учетом 50% площади лоджии (л.д. 28-34).
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - 4-ый квартал 2014 года (пункт 1.4 договора).
Дополнительным соглашением N 1 от 31.01.2018 к договору N 2/18/ЕС участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.10.2013, в пункт 1.1 договора внесены изменения, изложив его в редакции: "Участник долевого строительства" принимает долевое участие в совместном строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, улица Гражданская, уч. 21, 23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район, (1 блок секция), далее именуемый объект, в части финансирования: двухкомнатная квартира на втором этаже жилого дома, оси 4-10/А-Г, общая площадь квартиры 46,34 кв.м., общая площадь лоджии 2,27 кв.м., итоговая площадь квартиры 47,48 кв.м. (далее объект долевого строительства) и объектов общего имущества и общей долевой собственности в жилом доме (л.д. 26-27).
Пункт 1.4 договора изложен в редакции - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 4-ый квартал 2020 года (не позднее 1 декабря 2020 года).
Цена договора, с учетом стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры 25 000 руб. составляет 1 187 000 руб. (пункт 3.1 договора).
В подтверждение исполнения участником долевого строительства обязательства по оплате стоимости квартиры в материалы обособленного спора представлены квитанции к приходному кассовому ордеру N 152 от 28.12.2013 на сумму 200 000 руб., N 125 от 11.11.2013 на сумму 400 000 руб., N 14 от 03.02.2014 на сумму 387 000 руб., N 105 от 11.10.2013 на сумму 200 000 руб. (л.д. 39-42).
В дальнейшем, 07.02.2018 между Гинькиной Е.Д. (дольщик) и Рудаковой Ольгой Александровной (новый участник долевого строительства) был подписан договор N 2/12 о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома), по условиям которого дольщик уступает новому участнику долевого строительства право на получение доли от ООО "Евро Строй" (далее - Застройщик) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 2/18/ЕС от 11.10.2013, номер регистрации 32-32-01/100/2013-279 от 30.12.2013 2-комнатной квартиры оси 4-10/А-Г, общая площадь квартиры 46,34 кв.м., общая площадь лоджии 2,27 кв.м., итоговая площадь квартиры 47,48 кв.м. с учетом 50% площади лоджии (далее объект долевого строительства) на втором этаже многоквартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, улица Гражданская, уч. 21,23, 18-ти квартирный жилой дом.
Общая стоимость квартиры по договору составляет 1 187 000 руб. (пункт 2.1 договора).
Согласно пункту 2.4 договора новый участник долевого строительства согласен с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 2/18/ЕС от 11.10.2013, номер регистрации 32-32-01/100/2013-279 от 30.12.2013, в том числе и по переносу срока ввода дома в эксплуатацию, который может быть дополнительно урегулирован между Новым участником долевого строительства и ООО "Евро Строй".
Исполнение новым участником долевого строительства обязательства по оплате в рамках договора о перемене лиц в обязательстве подтверждается распиской, согласно которой Гинькина Е.Д. получила от Рудаковой О.А. в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве денежную сумму в размере 1 187 000 руб. (л.д. 11).
В нарушение договорных обязательств ООО "Евро Строй" указанный объект долевого участия Рудаковой О.А. не передало.
Поскольку застройщик - ООО "Евро Строй" - признан несостоятельным должником (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства Рудакова О.А. в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Евро Строй" требования о передаче жилого помещения.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Процедура банкротства застройщика регулируется нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование ребование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика установлены статьей 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в которую Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.2017 "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) были внесены изменения.
В соответствии с пунктом 13 статьи 25 Федерального закона N 218-ФЗ от Федеральный закон от 26.10.2012 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01.01.2018.
Производство по настоящему делу было возбуждено 08.09.2017.
В тоже время Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 478-ФЗ) внесены изменения в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в том числе в положения статьи 201.4 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Порядок предъявления требований участниками строительства (сроки, компетенция) регулируются пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве.
Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
В силу частей 3, 5 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (25.12.2018), а также, если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15-4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.
Если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, арбитражный управляющий в течение сорока пяти календарных дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона вносит в реестр требований кредиторов соответствующие изменения путем включения требований участников строительства в отношении машино-мест и нежилых помещений, указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в реестр требований по передаче жилых помещений и исключения требований участников строительства в указанной части из четвертой очереди реестра требований кредиторов. В случае, если требования участников строительства не были предъявлены в установленный Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" срок, такие требования предъявляются конкурсному управляющему не позднее двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, установленном настоящей статьей, Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Судом установлено, что сообщение о введении процедуры конкурсного производства в отношении ООО "Евро Строй" было опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 33 от 22.02.2019.
Производство по делу о банкротстве возбуждено определением от 08.09.2017.
Ввиду указанного, к рассмотрению заявленного требования подлежат применению нормы Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения (пункт 6 названной статьи в ред. Федеральных законов от 25.12.2018 N 478-ФЗ).
Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.
В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Определением суда от 14.06.2019 конкурсным управляющим ООО "Евро Строй" утвержден Запрягаев Алексей Сергеевич, член Ассоциации "Межрегиональная Северо-Кавказская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Содружество".
В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.
Статьей 60 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов конкурсных кредиторов путем подачи соответствующих заявлений в деле о банкротстве в целях урегулирования разногласий, восстановления нарушенных прав.
По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.
Таким образом, в оптимальный срок определяется размер и очередность требований конкретного участника строительства без обращения в суд.
При наличии возражений относительно требований участников строительства суд проверяет обоснованность указанных требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр требований кредиторов (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
В рассматриваемом случае конкурсным управляющим ООО "Евро Строй" Запрягаевым А.С. 19.08.2019 в адрес участника долевого строительства Рудаковой О.А. было направлено уведомление о включения требования о передаче жилого помещения в реестр требований ООО "Евро Строй".
Так, из текста уведомления следует, что требование Рудаковой О.А. о включении в реестр требований ООО "Евро Строй" о передаче жилых помещений в отношении двухкомнатной квартиры, оси 4-10/А-Г, общая площадь квартиры 46,34 кв.м., общая площадь лоджии 2,27 кв.м., итоговая площадь квартиры 47,48 кв.м. с учетом 50% площади лоджии на втором этаже многоквартирного кирпичного жилого дома, по договору о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) N 2/12 от 07.02.2018 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Евро Строй".
Доказательств наличия возражений у конкурсного управляющего относительно предъявленных требований кредитора или отказа во включении в реестр требований кредиторов в отношении указанного помещения в материалы дела не представлено.
Присутствующий в судебном заседании заявитель указал на отсутствие возражений с конкурсным управляющим ООО "Евро Строй".
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие разногласий между заявителем и конкурсным управляющим, учитывая, что положениями статей 201.4 и 201.1 Закона о банкротстве прямо установлен внесудебный порядок включения в реестр заявленных требований кредиторов денежных требований участников строительства и требований участников строительства о передаче жилых помещений, суд приходит к выводу о необходимости прекращения производства по рассматриваемому заявлению о включении в реестр требований кредиторов ООО "Евро Строй" требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры на втором этаже многоквартирного кирпичного жилого дома, оси 4-10/А-Г, общая площадь квартиры 46,34 кв.м, общая площадь лоджии 2,27 кв.м, итоговая площадь квартиры 47,48 кв.м с учетом 50% площади лоджии, расположенной по адресу: г. Брянск, ул.Гражданская, уч.21, 23.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 16, 100, 134, 137, 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 150, 151, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Прекратить производство по заявлению Рудаковой Ольги Александровны о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры на втором этаже многоквартирного кирпичного жилого дома, оси 4-10/А-Г, общая площадь квартиры 46,34 кв.м, общая площадь лоджии 2,27 кв.м, итоговая площадь квартиры 47,48 кв.м с учетом 50% площади лоджии, расположенной по адресу: г. Брянск, ул.Гражданская, уч.21, 23.
Настоящее определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Тула, в течение десяти дней. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.
Судья О.А.Артемьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка