Определение Арбитражного суда Брянской области от 24 октября 2019 года №А09-12211/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 октября 2019 года Дело N А09-12211/2017
Резолютивная часть определения объявлена 17.10.2019.
Определение в полном объеме изготовлено 24.10.2019.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Артемьевой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Косарлуковой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании требование Карповой Татьяны Геннадьевны, г. Брянск,
заинтересованное лицо: АО "СтройСервис", г. Брянск,
о включении в реестр требований кредиторов ООО "Евро Строй", г. Брянск, требования о передаче жилого помещения,
при участии представителей:
от заявителя: до перерыва - Карпова Т.Г., паспорт; после перерыва - не явились;
от заинтересованного лица: до и после перерыва - Елисеева О.В. по доверенности от 28.05.2019;
от иных лиц, участвующих в деле: до и после перерыва - не явились, уведомлены;
УСТАНОВИЛ:
01.09.2017 Федеральная налоговая служба в лице Управления Федеральной налоговой службы по Брянской области (далее - УФНС России по Брянской области, уполномоченный орган) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" (241050, г. Брянск, ул. Ямская, д. 19, офис 10; ИНН 3250515520, ОГРН 1103254011816) (далее - ООО "Евро Строй") несостоятельным должником (банкротом).
Определением арбитражного суда от 08.09.2017 заявление уполномоченного органа о признании должника банкротом принято к производству, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 13.09.2018 (резолютивная часть решения оглашена 05.09.2018) в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Меркулов Ярослав Викторович.
Суд определил, при проведении процедур банкротства в отношении общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" подлежат применению правила параграфа §7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда Брянской области от 14.02.2019 (резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 07.02.2019) ООО "Евро Строй" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Меркулова Ярослава Викторовича.
Определением от 14.06.2019 конкурсным управляющим ООО "Евро Строй" утвержден Запрягаев Алексей Сергеевич (ИНН 366200032737, адрес для направления корреспонденции: 394038, г.Воронеж, ул.Дорожная, д.18), член Ассоциации "Межрегиональная Северо-Кавказская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Содружество".
08.08.2019 в арбитражный суд поступило заявление Карповой Татьяны Геннадьевны о включении в реестр требований кредиторов ООО "Евро Строй" требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже: оси 8-12, Ж-Е, общая площадь квартиры 42,74 кв.м, общая площадь лоджии 2,20 кв.м, итоговая площадь квартиры 43,84 кв.м с учетом 50% площади лоджии, и объектов общего имущества и общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский р-н, ул. Гражданская, ул. 21, 23 жилой дом N 2 (3-я очередь строительства), стоимостью 1 104 768 руб.
Определением суда от 12.08.2019 назначено судебное заседание по рассмотрению настоящего требования.
Определением от 18.09.2019 к участию в рассмотрении настоящего обособленного спора в качестве заинтересованного лица привлечено АО "Стройсервис".
Лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайтах Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/) и Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).
Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие иных не явившихся представителей в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании заявитель требования, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению, в соответствии с представленным письменным отзывом.
Ранее от конкурсного управляющего поступил письменный отзыв, в соответствии с которым конкурсный управляющий полагал рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.
Иные лица, имеющие право заявить свои возражения относительно предъявленного требования, соответствующие возражения суду не представили.
Заслушав объяснения, присутствующих в судебном заседании заявителя и представителя заинтересованного лица, изучив материалы дела, арбитражный суд считает требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Процедура банкротства застройщика регулируется нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика установлены статьей 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в которую Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.2017 "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) были внесены изменения.
В соответствии с пунктом 13 статьи 25 Федерального закона N 218-ФЗ от Федеральный закон от 26.10.2012 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01.01.2018.
Производство по настоящему делу было возбуждено 08.09.2017.
В тоже время Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 478-ФЗ) внесены изменения в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в том числе в положения статьи 201.4 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения (пункт 6 названной статьи).
Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.
В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
В представленном письменном отзыве конкурсный управляющий Запрягаев А.С., ссылаясь на отсутствие документов-оснований, указал на отсутствие возможности проверки обоснованности требований заявителя, в связи с чем полагал разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Учитывая данные пояснения, суд приходит к выводу, что конкурным управляющим требование Карповой Т.Г. не включено в реестр требований кредиторов ООО "Евро Строй".
Сведения о включении требования Карповой Т.Г. в реестр требований ООО "Евро Строй" о передаче жилых помещений требования в отношении двухкомнатной квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в материалах дела отсутствуют.
В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.
Статьей 60 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов конкурсных кредиторов путем подачи соответствующих заявлений в деле о банкротстве в целях урегулирования разногласий, восстановления нарушенных прав.
Судом установлено, что сообщение о введении процедуры конкурсного производства в отношении ООО "Евро Строй" было опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 33 от 22.02.2019.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительства (подпункт 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным условием включения в реестр требований кредиторов является фактическое осуществление таким лицом действительного финансирования строительства многоквартирного жилого дома по заключенной с застройщиком сделке.
Как следует из материалов дела, 01.08.2013 между ООО "Евро Строй" (Застройщик) и открытым акционерным обществом "Стройсервис" (Дольщик) был подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 3/24/ЕС, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: г.Брянск, Советский район, ул. Гражданская 21, 23, Жилой дом N 2 (3-я очередь строительства), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Дольщику в собственность квартиры в 1-ом подъезде жилого дома, в том числе:
- двухкомнатную квартиру на третьем этаже, оси 8-12, Ж-Е, общая площадь квартиры 42,74 кв.м, общая площадь лоджии 2,20 кв.м, итоговая площадь квартиры 43,84 кв.м с учетом 50% площади лоджии. Стоимость квартиры составляет 1 104 768 руб. (Далее - объект долевого строительства).
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - 4 квартал 2013 года (пункт 1.4 договора).
В соответствии с пунктом 3.1 договора, цена договора с учетом стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры 25 200 руб., составляет 5 054 364 руб.
Согласно пункту 3.2 договора перечисление денежных средств производится дольщиком на расчетный счет застройщика по графику, согласованному сторонами, в период с даты подписания настоящего договора по 30 декабря 2013 года.
В подтверждение исполнения участником долевого строительства обязательства по оплате стоимости квартир на общую сумму 5 054 364 руб. в материалы обособленного спора представлены первичные документы, свидетельствующие об отгрузке ООО "Евро Строй" продукции на сумму договора N 3/24/ЕС от 01.08.2013 в размере 5 054 364 руб.
Так, в материалы обособленного спора представлены накладные, счета фактуры, подписанные представителями сторон без замечаний и разногласий.
В дальнейшем, между ОАО "Стройсервис" и ООО "Евро Строй" были подписаны соглашения о зачете встречных однородных требований от 30.09.2013 на сумму 800 000 руб., 31.10.2013 на сумму 1 468 000 руб., от 30.12.2013 на сумму 2 786 327 руб. 71 коп. и письмо ООО "Евро Строй" от 01.01.2014 N 70 об одностороннем зачете на сумму 36 руб. 29 коп., согласно которым задолженность ОАО "Стройсервис" перед ООО "Евро Строй" возникла на основании договора участия в долевом строительстве 3/24/ЕС от 01.08.2013, в свою очередь задолженность ООО "Евро Строй" перед ОАО "Стройсервис" возникла на основании договора поставки продукции N 101/1 от 10.07.2013.
27.09.2013 между ОАО "Стройсервис" (дольщик) и Карповой Татьяной Геннадьевной (новый дольщик) был подписан договор N 209 кФЛ о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору участия в долевом строительстве), по условиям которого дольщик уступает новому дольщику право на получение доли от ООО "Евро Строй" (далее - Застройщик) по договору участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,74 кв.м., общая площадь лоджии 2,20 кв.м., итоговая площадь квартиры 43,84 кв.м. (с учетом 50% площади лоджии), расположенной на 2 этаже в осях 8-12, Ж-Е в многоквартирном кирпичном жилом 3-х этажном доме, находящийся по строительному адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Гражданская, 21, 23, жилой дом N 2 (3-я очередь строительства) (л.д. 9-10).
Уступаемое право долевого участия на указанную квартиру принадлежит дольщику на основании договора N 3/24/ЕС от 01.08.2013 о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между ОАО "Стройсервис" и ООО "Евро Строй" (пункт 2.3 договора).
Дополнительным соглашением N от 23.12.2013 стороны внесли изменения в п. 4.7 договора N 209 кФЛ от 27.09.2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, изложив его в редакции - срок ввода в эксплуатацию 1-ый квартал 2014 года.
Общая стоимость квартиры по договору составляет 1 104 768 руб. (пункт 2.1 договора).
Исполнение новым участником долевого строительства обязательств по оплате в рамках договора о перемене лиц в обязательстве на сумму 1 104 768 руб. подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N 356 от 01.10.2013 на сумму 304 768 руб., N 353 от 27.09.2013 в размере 800 000 руб. (л.д. 12-13).
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Договор уступки, заключенный сторонами по делу, не содержит условий, противоречащих нормам параграфа 1 главы 24 ГК РФ.
Таким образом, Карпова Т.Г. является правопреемником АО "Стройсервис" в части права требования к ООО "Евро Строй" по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 3/24/ЕС от 01.08.2013.
Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 3/24/ЕС от 01.08.2013, также договор N 209 кФЛ о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) от 27.09.2013, зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Таким образом, заключенные сторонами договоры порождают правовые последствия, в том числе, обязанность ООО "Евро Строй" передать жилое помещение заявителю.
Исследовав представленные в дело документы, суд считает, что заявление Карповой Т.Г. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Евро Строй" требования о передаче двухкомнатной квартиры, оси 8-12, Ж-Е, общая площадь квартиры 42,74 кв.м, общая площадь лоджии 2,20 кв.м, итоговая площадь квартиры 43,84 кв.м с учетом 50% площади лоджии, на третьем этаже в многоквартирном кирпичном 3-хэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Брянск, Советский район, ул. Гражданская, 21, 23, жилой дом N 2 (3-я очередь строительства), стоимостью по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 3/24/ЕС от 01.08.2013 - 1 104 768 руб., является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 16, 100, 134, 137, 201.4, 201.7, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
требование Карповой Татьяны Геннадьевны удовлетворить.
Включить в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" (241050, г.Брянск, ул.Ямская, д.19, оф.10; ИНН 3250515520; ОГРН 1103254011816) требование Карповой Татьяны Геннадьевны (г.Брянск, ул.Чернышевского, д.52, кв.149) о передаче:
- двухкомнатной квартиры, оси 8-12, Ж-Е, общая площадь квартиры 42,74 кв.м, общая площадь лоджии 2,20 кв.м, итоговая площадь квартиры 43,84 кв.м с учетом 50% площади лоджии, на третьем этаже в многоквартирном кирпичном 3-хэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Брянск, Советский район, ул. Гражданская, 21, 23, жилой дом N 2 (3-я очередь строительства), стоимостью по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 3/24/ЕС от 01.08.2013 - 1 104 768 руб.
Настоящее определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула, в течение десяти дней. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.
Судья О.А. Артемьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка