Дата принятия: 09 июля 2019г.
Номер документа: А09-12211/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2019 года Дело N А09-12211/2017
Резолютивная часть определения объявлена 08.07.2019.
Определение в полном объеме изготовлено 09.07.2019.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Артемьевой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сиваковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Юденковой Елены Николаевны, г.Трубчевск Брянской области,
к обществу с ограниченной ответственностью "Евро Строй", г. Брянск,
о включении в реестр требований кредиторов,
при участии в судебном заседании:
от заявителя: Телегин О.Н. по доверенности от 20.03.2019;
иные лица, участвующие в деле: не явились, извещены;
УСТАНОВИЛ:
01.09.2017 Федеральная налоговая служба в лице Управления Федеральной налоговой службы по Брянской области (далее - УФНС России по Брянской области, уполномоченный орган) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" (241050, г. Брянск, ул. Ямская, д. 19, офис 10; ИНН 3250515520, ОГРН 1103254011816) (далее - ООО "Евро Строй") несостоятельным должником (банкротом).
Определением арбитражного суда от 08.09.2017 заявление уполномоченного органа о признании должника банкротом принято к производству, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 13.09.2018 (резолютивная часть определения оглашена в судебном заседании 05.09.2018) заявление ФНС России в лице УФНС России по Брянской области признано обоснованным, в отношении должника - ООО "Евро Строй" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Меркулов Ярослав Викторович.
Суд определил, при проведении процедур банкротства в отношении общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" подлежат применению правила параграфа §7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда Брянской области от 14.02.2019 (резолютивная часть решения объявлена 07.02.2019) ООО "Евро Строй" признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Меркулова Ярослава Викторовича.
21.03.2019 в адрес арбитражного суда поступило требование о включении в реестр требований ООО "Евро Строй" требование Юденковой Елены Николаевны о передаче ей однокомнатной квартиры на втором этаже во втором подъезде жилого дома, оси 3-6, Е-М, общая площадь квартиры 37,44 кв. м, итоговая площадь квартиры 39,04 кв.м с учетом 50% площади лоджии.
Определением суда от 29.03.2019 назначено судебное заседание по рассмотрению указанного заявления.
Определением от 06.05.2019 судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято уточнение требований, в соответствии с которым заявитель просит включить в реестр требований должника требование Юденковой Елены Николаевны о передаче ей однокомнатной квартиры на втором этаже во втором подъезде жилого дома, оси 3-6, Е-М, общая площадь квартиры 37,44 кв. м, общая площадь лоджии 3,21 кв.м., итоговая площадь квартиры 39,04 кв.м с учетом 50% площади лоджии, расположенной по строительству по адресу: г.Брянск, Советский район, ул. Гражданская, 21, 23, жилой дом N3 (2-я очередь строительства), стоимостью 1 366 400 руб.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайтах Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/) и Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).
Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие иных не явившихся представителей в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель заявителя требования, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме.
Иные лица, имеющие право заявить свои возражения относительно предъявленного требования, соответствующие возражения суду не представили.
Заслушав объяснения, присутствующего в судебном заседании заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд считает требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Процедура банкротства застройщика регулируется нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика установлены статьей 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в которую Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.2017 "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) были внесены изменения.
В соответствии с пунктом 13 статьи 25 Федерального закона N 218-ФЗ от Федеральный закон от 26.10.2012 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01.01.2018.
Производство по настоящему делу было возбуждено 08.09.2017.
В тоже время Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 478-ФЗ) внесены изменения в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в том числе в положения статьи 201.4 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения (пункт 6 названной статьи).
Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.
В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
В рассматриваемом случае, как пояснил присутствующий в судебном заседании заявитель, во исполнение требований пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве в части направления управляющему требования о передаче жилого помещения, в адрес исполняющего обязанности конкурсного управляющего Меркулова Я.В. было направлено требование о включении в реестр о передаче жилых помещений в отношении указанной однокомнатной квартиры.
Однако ответа по результатам рассмотрения данного требования в адрес участника строительства не поступило.
Определением суда от 14.06.2019 конкурсным управляющим ООО "Евро Строй" утвержден Запрягаев Алексей Сергеевич, член Ассоциации "Межрегиональная Северо-Кавказская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Содружество".
В представленном письменном отзыве конкурсный управляющий Запрягаев А.С., ссылаясь на отсутствие документов-оснований, указал на отсутствие возможности проверки обоснованности требований заявителя, в связи с чем полагал разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Учитывая данные пояснения, суд приходит к выводу, что конкурным управляющим требование Юденковой Е.Н. не включено в реестр требований кредиторов ООО "Евро Строй".
Сведения о включении требования Юденковой Е.Н. в реестр требований ООО "Евро Строй" о передаче жилых помещений требования в отношении однокомнатной квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 7/ЕС/30 от 21.108.2013 в материалах дела отсутствуют.
В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.
Статьей 60 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов конкурсных кредиторов путем подачи соответствующих заявлений в деле о банкротстве в целях урегулирования разногласий, восстановления нарушенных прав.
Судом установлено, что сообщение о введении процедуры конкурсного производства в отношении ООО "Евро Строй" было опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 33 от 22.02.2019.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.
Как следует из материалов дела, 21.10.2013 между ООО "Евро Строй" (Застройщик) и Юденковой Е.Н. (Дольщик) был подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 7/ЕС/30, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: г.Брянск, Советский район, ул. Гражданская 21, 23, Жилой дом N 3 (2-я очередь строительства), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Дольщику в собственность однокомнатную квартиру на втором этаже во втором подъезде жилого дома, оси 3-6, Е-М, общая площадь квартиры 37,44 кв.м, общая площадь лоджии 3,21 кв.м, итоговая площадь квартиры 39,04 кв.м с учетом 50% площади лоджии (далее - объект долевого строительства) (л.д. 6-13).
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - 4 квартал 2014 года (пункт 1.4 договора).
В соответствии с пунктом 3.1 договора, цена договора с учетом стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры 35 000 руб., составляет 1 366 400 руб.
Согласно пункту 3.6 договора цена договора составляет 1 366 400 руб.:
- 400 000 руб. дольщик оплачивает за счет собственных средств 21.10.2013;
- выплата оставшейся денежной суммы в размере 966 400 руб. производится дольщиком за счет кредитных средств ОАО Сбербанк России в лице Брянского ОСБ N 8605 в срок не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации основного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 7/30/ЕС в Управлении Росреестра по Брянской области.
Исполнение участниками долевого строительства обязательства по оплате стоимости квартиры на сумму 1 366 400 руб. подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, в том числе квитанцией к приходному кассовому ордеру N 112 от 21.10.2013 на сумму 400 000 руб. (л.д. 14) и платежным поручением N 412937 от 02.12.2013 на сумму 966 400 руб. (л.д. 38).
В установленном законом порядке указанный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован 26.11.2013 Управлением Росреестра по Брянской области за номером 32-32-01/091/2013-740.
В нарушение договорных обязательств ООО "Евро Строй" указанный объект долевого участия Юденковой Е.Н. не передало.
Ссылаясь на статьи 201.1, 201.4 Закона о банкротстве, Юденкова Е.Н. обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются, в том числе, сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:
- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Факт оплаты заявителем суммы долевого строительства подтверждается материалами настоящего дела.
Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 7/ЕС/30 от 21.10.2013, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, то есть в установленном законом порядке, что свидетельствует о его заключенности на основании пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.
Таким образом, заключенный сторонами договор порождает правовые последствия, в том числе, обязанность ООО "Евро Строй" передать жилое помещение заявителю.
Исследовав представленные в дело документы, суд считает, что заявление Юденковой Е.Н. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Евро Строй" требования о передаче однокомнатной квартиры на втором этаже во втором подъезде жилого дома, оси 3-6, Е-М, общая площадь квартиры 37,44 кв.м, общая площадь лоджии 3,21 кв.м, итоговая площадь квартиры 39,04 кв.м с учетом 50% площади лоджии, расположенной по строительному адресу: г.Брянск, Советский район, ул.Гражданская, 21,23, жилой дом N 3 (2-я очередь строительства), стоимостью 1 366 400 руб., является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 16, 100, 134, 137, 201.4, 201.7, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Требование Юденковой Елены Николаевны удовлетворить.
Включить в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" (241050, г.Брянск, ул.Ямская, д.19, оф.10; ИНН 3250515520; ОГРН 1103254011816) требование Юденковой Елены Николаевны (Брянская область, г.Трубчевск, ул.Заводская, д.5, кв.31) о передаче:
- однокомнатной квартиры на втором этаже во втором подъезде жилого дома, оси 3-6, Е-М, общая площадь квартиры 37,44 кв.м, общая площадь лоджии 3,21 кв.м, итоговая площадь квартиры 39,04 кв.м с учетом 50% площади лоджии, расположенной по строительному адресу: г.Брянск, Советский район, ул.Гражданская, 21,23, жилой дом N 3 (2-я очередь строительства), стоимостью 1 366 400 руб.
Настоящее определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула, в течение десяти дней. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.
Судья О.А. Артемьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
