Определение Арбитражного суда Брянской области от 29 мая 2019 года №А09-12211/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 мая 2019 года Дело N А09-12211/2017
Резолютивная часть определения объявлена 23.05.2019.
Определение в полном объеме изготовлено 29.05.2019.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Артемьевой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Косарлуковой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании требование Трусовой Надежды Егоровны, г. Брянск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Евро Строй", г. Брянск,
о включении в реестр требований кредиторов,
при участии в судебном заседании:
заявитель Трусова Н.Е., паспорт;
иные лица, участвующие в деле: не явились, извещены;
УСТАНОВИЛ:
01.09.2017 Федеральная налоговая служба в лице Управления Федеральной налоговой службы по Брянской области (далее - УФНС России по Брянской области, уполномоченный орган) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" (241050, г. Брянск, ул. Ямская, д. 19, офис 10; ИНН 3250515520, ОГРН 1103254011816) (далее - ООО "Евро Строй") несостоятельным должником (банкротом).
Определением арбитражного суда от 08.09.2017 заявление уполномоченного органа о признании должника банкротом принято к производству, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 13.09.2018 (резолютивная часть определения оглашена в судебном заседании 05.09.2018) заявление ФНС России в лице УФНС России по Брянской области признано обоснованным, в отношении должника - ООО "Евро Строй" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Меркулов Ярослав Викторович.
Суд определил, при проведении процедур банкротства в отношении общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" подлежат применению правила параграфа §7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда Брянской области от 14.02.2019 (резолютивная часть решения объявлена 07.02.2019) ООО "Евро Строй" признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Меркулова Ярослава Викторовича.
26.04.2019 Трусова Надежда Егоровна (далее - Трусова Н.Е.) обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований ООО "Евро Строй" требования о передаче жилых помещений:
- двухкомнатной квартиры, расположенной в многоэтажном доме на третьем этаже по адресу: г. Брянск, ул. Гражданская, уч. 21,23, ул.Гражданская, прилегающий к участку 21, ул. Луначарского, 36, Советский район, общей площадью 46,34 кв. м, общая площадь лоджии 2,27 кв.м., итоговая площадь квартиры 47,48 кв.м с учетом 50% площади лоджии, оси 4-10, А-Г, стоимостью 1 187 000 руб.;
- однокомнатной квартиры расположенной в многоэтажном доме на третьем этаже по адресу: г. Брянск, ул. Гражданская, уч. 21,23, ул.Гражданская, прилегающий к участку 21, ул. Луначарского, 36, Советский район, общей площадью 30,67 кв. м, общая площадь лоджии 2,31 кв.м., итоговая площадь квартиры 31,82 кв.м с учетом 50% площади лоджии, оси 4-10, А-Г, стоимостью 954 600 руб.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 29.04.2019 указанное заявление было принято к производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайтах Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/) и Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).
Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся представителей в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании заявитель заявил ходатайство об уточнении требований, в соответствии с которым просил включить в реестр требований ООО "Евро Строй" требование о передаче:
- двухкомнатной квартиры на третьем этаже многоэтажного жилого дома, оси 4-10, А-Г, общая площадь квартиры 46,34 кв.м, общая площадь лоджии 2,27 кв.м, итоговая площадь квартиры 47,48 кв.м с учетом 50% площади лоджии, расположенной по строительному адресу: г.Брянск, ул.Гражданская, уч.21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район, стоимостью 1 187 000 руб.;
- однокомнатной квартиры на третьем этаже многоэтажного жилого дома, оси 4-7, В-Д, общая площадь квартиры 30,67 кв.м, общая площадь лоджии 2,31 кв.м, итоговая площадь квартиры 31,82 кв.м с учетом 50% площади лоджии, расположенной по строительному адресу: г.Брянск, ул.Гражданская, уч.21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район, стоимостью 954 600 руб.
Данное уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заявитель требования, изложенные в заявлении, с учетом принятых судом уточнений, поддержал в полном объеме.
Иные лица, имеющие право заявить свои возражения относительно предъявленного требования, соответствующие возражения суду не представили.
Заслушав объяснения, присутствующего в судебном заседании заявителя, изучив материалы дела, в том числе дополнительно представленные, арбитражный суд считает требование Трусовой Н.Е. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Процедура банкротства застройщика регулируется нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика установлены статьей 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в которую Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.2017 "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) были внесены изменения.
В соответствии с пунктом 13 статьи 25 Федерального закона N 218-ФЗ, Федеральный закон от 26.10.2012 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01.01.2018.
Производство по настоящему делу было возбуждено 08.09.2017.
В тоже время Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 478-ФЗ) внесены изменения в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в том числе в положения статьи 201.4 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ), с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения (пункт 6 названной статьи).
Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.
В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
От исполняющего обязанности конкурсного управляющего заявителю - Трусовой Н.Е. поступило уведомление от 29.04.2019 об отказе во включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений по причине непередачи бывшим руководителем должника документации ООО "Евро Строй".
Сведения о включении требования Трусовой Н.Е. в реестр требований ООО "Евро Строй" в отношении однокомнатной и двухкомнатной квартир в соответствии с договорами участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 3/18/ЕС от 11.10.2013 и 19/30/ЕС от 07.04.2014 отсутствуют.
В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.
Статьей 60 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов конкурсных кредиторов путем подачи соответствующих заявлений в деле о банкротстве в целях урегулирования разногласий, восстановления нарушенных прав.
Судом установлено, что сообщение о введении процедуры конкурсного производства в отношении ООО "Евро Строй" было опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 33 от 22.02.2019.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.
Арбитражным управляющим в адрес кредиторов, в том числе Трусовой Н.Е. 11.04.2019 было направлено соответствующее уведомление о возможности предъявления требования о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Как следует из материалов дела, 11.10.2013 между ООО "Евро Строй" (Застройщик) и Трусовой Н.Е. (Дольщик) был подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 3/18/ЕС, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: г.Брянск, Советский район, ул. Гражданская 21, 23, 18-и квартирный жилой дом (далее - жилой дом), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать дольщику в собственность двухкомнатную квартиру на третьем этаже жилого дома, оси 4-10, А-Г, общая площадь квартиры 46,34 кв.м. общая площадь лоджии 2,27 кв.м, итоговая площадь квартиры 47,48 кв.м с учетом 50% площади лоджии (далее - объект долевого строительства) (пункт 1.1 договора).
Дополнительным соглашением N 1 от 28.12.2017 в пункт 1.1 договора внесли изменения, изложив его в редакции: участник долевого строительства принимает участие в совместном строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, ул. Гражданская, уч.21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район (1 блок секция), в части финансирования - двухкомнатная квартира на третьем этаже жилого дома, оси 4-10/А-Г, общая площадь квартиры 47,48 кв.м. (далее - объект долевого строительства) и объектов общего имущества и общей долевой собственности в жилом доме.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - IV квартал 2014 года (пункт 1.4 договора).
Дополнительным соглашением N 1 от 28.12.2017 установлено - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику строительства - 4-ый квартал 2020 года (не позднее 1 декабря 2020 года).
В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора, с учетом стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры 25 000 руб. составляет 1 187 000 руб.
Согласно пункту 3.6 договора цена договора составляет 1 187 000 руб.;
- сумму в размере 187 000 руб. дольщик оплачивает за счет собственных средств;
- выплата оставшейся денежной суммы в размере 1 000 000 руб. оплачивается за счет кредитных средств, получаемых гр. Трусовой Н.Е. в Банке ВТБ 24 (ЗАО) на основании кредитного договора, заключенного в городе Брянске, в течение 5 дней после государственной регистрации настоящего договора.
Исполнение участником долевого строительства обязательства по оплате стоимости квартиры на сумму 1 187 000 руб. подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N 143 от 11.12.2013 в размере 37 000 руб., N 104 от 11.10.2013 в размере 150 000 руб., а также платежным поручением N 883734 от 24.12.2013 в размере 1 000 000 руб.
Кроме того, 07.04.2014 между ООО "Евро Строй" (Застройщик) и Трусовой Н.Е. (Дольщик) был подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 19/30/ЕС, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: г.Брянск, Советский район, ул. Гражданская 21, 23, жилой дом N 3 (2-я очередь строительства) (далее - жилой дом), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать дольщику в собственность однокомнатную квартиру на третьем этаже в первом подъезде жилого дома, оси 4-7, В-Д, общая площадь квартиры 30,67 кв.м, жилая площадь квартиры 17,49 кв.м, общая площадь лоджии 2,31 кв.м, итоговая площадь квартиры 31,82 кв.м с учетом 50% площади лоджии (далее - объект долевого строительства) (пункт 1.1 договора).
Дополнительным соглашением N 1 от 28.12.2017 в пункт 1.1 договора внесли изменения, изложив его в редакции: участник долевого строительства принимает участие в совместном строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, ул. Гражданская, уч.21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район (3 блок секция), в части финансирования - однокомнатная квартира на третьем этаже жилого дома, оси 4-7/В-Д, общая площадь квартиры 30,67 кв.м, общая площадь лоджии 2,31 кв.м., итоговая площадь квартиры 31,82 кв.м., (далее - объект долевого строительства) и объектов общего имущества и общей долевой собственности в жилом доме.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - IV квартал 2014 года (пункт 1.4 договора).
Дополнительным соглашением N 1 от 28.12.2017 установлено - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику строительства - 4-ий квартал 2020 года (не позднее 1 декабря 2020 года).
В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора, с учетом стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры 30 000 руб. составляет 954 600 руб.
Согласно пункту 3.6 договора цена договора составляет 954 600 руб.;
- выплата денежной суммы в размере 354 600 руб. дольщик оплачивает наличными средствами в кассу застройщика до 23.04.2014;
- выплата денежной суммы в размере 600 000 руб. оплачивается за счет кредитных средств, получаемых гр. Трусовой Н.Е. в Банке ВТБ 24 (ЗАО) на основании кредитного договора, заключенного в городе Брянске, в течение 5 дней после государственной регистрации настоящего договора.
Исполнение участником долевого строительства обязательства по оплате стоимости квартиры на общую сумму 954 600 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 66 от 22.04.2014 в размере 354 600 руб., а также платежным поручением N 970328 от 29.07.2014 в размере 600 000 руб.
В установленном законом порядке вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы Управлением Росреестра по Брянской области.
В нарушение договорных обязательств ООО "Евро Строй" указанные объекты долевого участия Трусовой Н.Е. не передало.
Ссылаясь на статьи 201.1, 201.4, 201.6 Закона о банкротстве Трусова Н.Е. обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу пункта 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.
Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключение договора участия в долевом строительстве.
Таким образом, заключенные сторонами договоры порождают правовые последствия, в том числе, обязанность ООО "Евро Строй" передать жилые помещения Трусовой Н.Е.
Факт оплаты заявителем суммы долевого строительства подтверждается материалами настоящего дела.
Исследовав представленные в дело документы, суд считает, что требование Трусовой Н.Е. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Евро Строй":
- двухкомнатной квартиры на третьем этаже многоэтажного жилого дома, оси 4-10, А-Г, общая площадь квартиры 46,34 кв.м, общая площадь лоджии 2,27 кв.м, итоговая площадь квартиры 47,48 кв.м с учетом 50% площади лоджии, расположенной по строительному адресу: г.Брянск, ул.Гражданская, уч.21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район, стоимостью 1 187 000 руб.;
- однокомнатной квартиры на третьем этаже многоэтажного жилого дома, оси 4-7, В-Д, общая площадь квартиры 30,67 кв.м, общая площадь лоджии 2,31 кв.м, итоговая площадь квартиры 31,82 кв.м с учетом 50% площади лоджии, расположенной по строительному адресу: г.Брянск, ул.Гражданская, уч.21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район, стоимостью 954 600 руб.
является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 16, 100, 134, 137, 201.4, 201.7, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Требование Трусовой Надежды Егоровны удовлетворить.
Включить в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Евро Строй" (241050, г.Брянск, ул.Ямская, д.19, оф.10; ИНН 3250515520; ОГРН 1103254011816) требование Трусовой Надежды Егоровны (г.Брянск, ул.Деснинская, д.9, кв.51) о передаче:
- двухкомнатной квартиры на третьем этаже многоэтажного жилого дома, оси 4-10, А-Г, общая площадь квартиры 46,34 кв.м, общая площадь лоджии 2,27 кв.м, итоговая площадь квартиры 47,48 кв.м с учетом 50% площади лоджии, расположенной по строительному адресу: г.Брянск, ул.Гражданская, уч.21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район, стоимостью 1 187 000 руб.;
- однокомнатной квартиры на третьем этаже многоэтажного жилого дома, оси 4-7, В-Д, общая площадь квартиры 30,67 кв.м, общая площадь лоджии 2,31 кв.м, итоговая площадь квартиры 31,82 кв.м с учетом 50% площади лоджии, расположенной по строительному адресу: г.Брянск, ул.Гражданская, уч.21,23, улица Гражданская, прилегающий к участку 21, улица Луначарского, 36, Советский район, стоимостью 954 600 руб.
Настоящее определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.
Судья О.А. Артемьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка